Виды договоров с риэлторами

Содержание
  1. Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора
  2. Как проверить агентство недвижимости на чистоту?
  3. Услуги риэлтора
  4. Договор с агентством недвижимости на оказание услуг
  5. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
  6. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
  7. Что входит в услуги риэлтора » Как риэлтор отрабатывает свой хлеб
  8. В чем услуга риэлтора при продаже недвижимости
  9. Услуги риэлтора при покупке недвижимости: что в них входит
  10. Услуги риэлтора при аренде жилья
  11. Гарантии риэлтора и его ответственность
  12. Как помочь клиенту быстро
  13. Виды договоров для работы риэлторов
  14. Какие же виды договоров бывают?
  15. Договоры бывают разные. 3.    Предварительный договор + Соглашение о задатке (залоге, авансе)
  16. Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры
  17. Условия договора с риелтором
  18. Расторжение договора с риелтором
  19. Договор с риелтором на продажу квартиры: образец
  20. Договор с риелтором на покупку квартиры: образец
  21. Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости
  22. Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование
  23. С какой целью заключают риэлторский договор
  24. Какие услуги предоставляет агент по договору
  25. Обязанности заказчика
  26. Виды договоров на оказание риэлторских услуг
  27. Установленные формы и образец
  28. Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг
  29.  документа
  30. Основные разделы
  31. Как расторгнуть соглашение
  32. Какой договор с клиентом может заключать риэлтор? Обучение риэлторов
  33. Договор с клиентом 
  34. Агентский договор 
  35. Договор об оказании риэлторских услуг
  36. Договор Поручения (Гл.49,ст. 971-979 ГК РФ)
  37. Предварительный договор ( ст.429 ГК РФ)

Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

Виды договоров с риэлторами

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости.

При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья.

Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html

Что входит в услуги риэлтора » Как риэлтор отрабатывает свой хлеб

Виды договоров с риэлторами

Портал Russian Realty пишет, что собственники сами продают квартиры, чтобы не платить агентам комиссию. Но часто покупатели начинают торговаться, и объект уходит дешевле.

Эту же разницу собственник мог заплатить риэлтору и не возиться с рекламой и документами. Задача специалиста — помогать людям продавать, покупать и арендовать недвижимость. Но главное — отстаивать их интересы.

Что же входит в услуги риэлтора: за что он получает деньги и за что несет ответственность.


I. В чем услуга риэлтора при продаже недвижимости
II. Услуги риэлтора при покупке недвижимости: что в них входит
III. Услуги риэлтора при аренде жилья
IV. Гарантии риэлтора и его ответственность
V. Как помочь клиенту быстро

В чем услуга риэлтора при продаже недвижимости

Специалист по недвижимости Антон Величко в статье для портала Habrealty.ru разделяет риэлторские услуги на 2 части: продажа жилья под ключ и сопровождение сделки.

Продажа недвижимости под ключ включает следующие услуги:

Получается, продавцу вообще ни о чем не нужно заботиться — только вовремя приходить на встречи с покупателями и выполнять некоторые просьбы агента.

При сопровождении сделки агент не участвует в поиске покупателя. Он только помогает продавцу с самой процедурой оформления и передачи прав собственности:

Сегодня покупатели все меньше хотят самостоятельно ходить по инстанциям, и предпочитают получать все услуги в «одном окне». Поэтому многие агентства идут навстречу и расширяют перечень своих возможностей. В статье Антона Величко перечисляются дополнительные услуги, которые может оказывать агентство:

Перечень дополнительных услуг оговаривается дополнительно и оплачивается отдельно.

Читать по теме
Сколько придется заплатить собственнику за услуги риэлтора и как размер комиссии различается в разных городах России, узнайте из блога.

Назад

Услуги риэлтора при покупке недвижимости: что в них входит

Консалтинговая компания Консалт Милл опубликовала у себя на сайте перечень услуг, которые должен предоставлять риэлтор при покупке квартиры:

задача риэлтора при подборе подходящего объекта для клиента — свести покупателя с продавцом и помочь им наладить взаимодействие.

Олеся Рудакова, брокер по недвижимости, для канала M2TV.ru:
— Суть услуги риэлтора заключается в том, чтобы предоставить качественный сервис по подбору вариантов: водить по объектам, взаимодействовать с людьми и заключать сделки на выгодных условиях, иначе его услуги не будут отличаться от электронных сервисов по подбору недвижимости, таких как «ДомКлик», например.

Чтобы завоевать лояльность клиента, часть услуг агенты могут предоставить безвозмездно. Например, риэлторы АН «Партнер» советуют делать бесплатной первую консультацию.

На ней агент должен рассказать, на какую квартиру может рассчитывать клиент в рамках имеющейся у него суммы, в каком районе и предложить несколько разных застройщиков или объектов из внутренней базы агентства.

Читать по теме
Несмотря на то, что покупатели нанимают риэлтора, все равно любят капризничать и долго не могут определиться с выбором объектов. Как повлиять на них и помочь принять решение, советы читайте в блоге.

Назад

Услуги риэлтора при аренде жилья

С покупкой и продажей понятно: сделки сложные, связаны с большими деньгами и целым списком документов, поэтому без риэлтора их проводить рискованно. Интересно, в чем заключается задача риэлтора при аренде жилья?

По данным портала О-Недвижке.ru, их не так много:

После подписания договора аренды услуга риэлтора считается оказанной, но некоторые агентства помогают клиентам и после сдачи помещения. Ведь когда появится необходимость в поиске нового жилья для арендаторов или новых жильцов для собственника квартиры, они снова обратятся в их компанию, так как будет лояльны к ней.

Галина Кочнева, начальник отдела аренды центра недвижимости «Северная казна», для собственного канала ЦН:
— Мы не бросаем своих клиентов и помогаем им даже после сдачи квартиры. Например, по вопросам временной регистрации консультируемся с сотрудниками паспортного стола и даем клиенту всеобъемлющую информацию, чтобы он не чувствовал себя брошенным.

Назад

Гарантии риэлтора и его ответственность

В России не существует закона, который регулирует деятельность риэлтора. Поэтому чтобы зафиксировать комплекс услуг, которые агент готов оказать клиенту, он заключает с ним договор об оказании риэлторских услуг.

Александр Гиновкер, гендиректор АН «Невский проспект», для канала M2TV.RU:
— Грамотно составленный договор позволяет обсудить с клиентом весь перечень услуг, заручиться его согласием и избежать недопонимания. Если же клиент ни под каким предлогом не хочет подписывать договор даже когда все условия оговорены и вопросы разъяснены, значит с ним не стоит работать.

В зависимости от характера сделки договоры бывают 3 видов:

  • на продажу;
  • покупку;
  • аренду недвижимости.

В каждом из них по пунктам прописывается, какие услуги оказывает агент и ответственность исполнения за отказ от них. Таким образом риэлтор страхует себя от претензий клиента, а клиент контролирует качество работы риэлтора.

Если сам риэлтор нарушает договор, то он несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей. Но его вину еще надо будет доказать.

Александр Кравец, юрист, в своем блоге:
— Чтобы привлечь риэлтора к ответственности, у клиента на руках должны быть доказательства его вины и документы, подтверждающие убытки, которые он понес в результате действий агента. Если у клиента нет этих доказательств, то суд откажет ему в возмещении убытков за счет риэлтора.

Назад

Как помочь клиенту быстро

Бизнес-тренер по недвижимости Алексей Могильный утверждает, что 30% рабочего времени у риэлтора уходит на составление договора, поиск объектов недвижимости и рекламу. Только 70% остается на работу с клиентом.

А вы знали, что есть программа, которая берет на себя эти 30% и позволяет риэлтору посвящать клиентам все 100% своего времени? Если нет, то знакомьтесь — это CRM-система, причем не простая, а отраслевая, заточенная на те процессы, которые относятся к работе с недвижимостью. Как она работает, разберем на примере предложения от компании SalesapCRM:

  • Конструктор документов экономит время на составление договоров и исключает опечатки. Как это работает: для каждого клиента заводится отдельная карточка, где хранится вся его персональная информация: ФИО, паспортные данные, дата рождения, адрес и тд. Агент в карточке открывает шаблон договора и нужные данные подтягиваются туда автоматически. Риэлтору останется только распечатать документ и отдать на подпись клиенту.

Всего за несколько кликов в SalesapCRM можно составить эксклюзивный договор без единой ошибки На публикацию объявлений из SalesapCRM риэлтор тратит не больше минуты Так в SalesapCRM происходит парсинг объектов с сайтов недвижимости

Риэлторские услуги — это помощь клиентам при сделках с недвижимостью. Агенты могут уберечь их от мошенников или переплаты благодаря умению вести переговоры, подобрать объект, который сам собственник не смог бы найти. Учите клиентов доверять вам.

А чтобы проводить сделки быстрее, внедряйте отраслевую CRM-систему. Для начала протестируйте возможности облачного сервиса SalesapCRM:зарегистрируйтесь и в течение 7 дней поработайте в нем бесплатно.

Этого хватит, чтобы ощутить его эффективность.

Назад

Автор: Ирина Изендимирова.

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

crm для риэлтора недвижимость работа с клиентами

Источник: https://salesap.ru/blog/chto-vkhodit-v-uslugi-rieltora/

Виды договоров для работы риэлторов

Виды договоров с риэлторами

В своих статьях я не раз обращала ваше внимание, уважаемые начинающие риэлторы, на необходимость заключать договорные отношения с клиентами в письменном виде.

Очень часто неопытные риэлторы  задают вопрос – как избежать «кидалова» в нашей профессии? Заключение Договора – это законный путь оказания услуг и при этом законно получить свое комиссионное вознаграждение.

Но, это путь для честных риэлторов, зарегистрированных как  индивидуальные предприниматели, а ни в коем случае для «левых» агентских сделок. Потому, что подписи на документах должно ставить лицо, имеющее для этого основания, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий Свидетельство о регистрации своей деятельности по профилю.

Я остановлюсь на некоторых видах договоров, с которыми удобно работать риэлторам.

Приведенные примеры договоров не являются эталонами, каждая сделка индивидуальна, применяйте персональный подход к каждой сделке.

Какие же виды договоров бывают?


1.    Договор об оказании риэлторских услуг.

Услуги риэлтора разнообразны, перечень указан в статье Услуги риэлтора.

Условия любых договоров должны соответствовать действующему Российскому законодательству.

Гражданское  законодательство не содержит требований относительно обязательных условий в Договоре  об оказании риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия данного договора.

Есть несколько обязательных моментов ( ст. 426 ГК РФ), которые должны отражаться  в этих договорах:

– право подписи имеет юридическое лицо или индивидуальный предприниматель

– четко обозначен предмет договора (объект недвижимости, его адрес)

– сроки действия договора
– Обязанности сторон по договору (Заказчик-Исполнитель, или Риэлтор- Клиент)- стоимость услуги

– порядок выплат комиссионного вознаграждения

Дополнительные моменты:

– графа о возмещении убытков, уплате неустойки, выплате штрафа.

Неотъемлемые приложения: ( в случае необходимости)

– Перечень услуг- график платежей

-Дополнительное Соглашение


Сопутствующие документы:

– Акт сдачи- приема работ ( услуг), без него нет оснований приходовать заработанные денежные средства-Отчет исполнителя

– Отчет исполнителя о расходах

Образец такого договора можно увидеть здесь… Напоминаю, каждый договор – индивидуален, образец договора применяйте,но адаптируйте к своим условиям по сделке!

2.    Договор Поручения. ( ст.49 ГК РФ, ст.971-979)

Этот договор может быть эксклюзивным и простым. В основном заключается с Продавцом объекта недвижимости.

– Заключается между юридическим лицом ( индивидуальным предпринимателем) , с одной стороны, и физическим или юридическим лицом с другой стороны.

Стороны по Договору поручения определены как Доверитель (заказчик ) и Поверенный ( исполнитель)
– Поверенный обязан исполнять все поручения, данные Доверителем в этом договоре. Отчитываться за проведенные действия, согласно пунктам договора.

– Доверитель обязан возмещать Поверенному издержки, принимать без задержек работу Поверенного, оплачивать комиссионное вознаграждение Поверенному.

– Доверитель обязан выдать Поверенному доверенность, можно в простой письменной форме (п.1, ст.

975 ГК РФ) на все действия, указанные в Договоре Поручения (рекламировать, проводить просмотры, принимать от имени Доверителя залоги, задатки, авансы и др. действия). Но, на услуги непосредственно по сделке требуется нотариальная доверенность. Например, для регистрации в Росреестре, для сбора документов к продаже и др.)

Договор Поручения более четко определяет круг полномочий Поверенного по осуществлению юридических действий. При продаже эксклюзивного объекта, лучше заключать договор Поручения с правом принимать задатки, залоги, авансы на ответственное хранение  и заключать от имени Доверителя( Продавца) Предварительный договор.

Образец такого договора можно увидеть здесь…http://www.piznes.ru/contract-samples/contract11_04.html

В чем разница, можете спросить вы? И с каким договором лучше все-таки работать риэлтору?

Лично я предпочитаю раздельную схему по заключению договоров с клиентами.

•    Лучше свои комиссионные отделить от общей сделки купли-продажи, заключив Договор об оказании риэлторских услуг. Причин несколько, во-первых, в случае несостоявшейся сделки, я могу все равно претендовать на вознаграждение на основании выполненных риэлторских услуг.

Во –вторых, такой договор можно заключить и Продавцом и с Покупателем, ведь  услуги для них могут быть разными, соответственно два раза получить вознаграждение. В- третьих, отвечать только за свои недочеты, ошибки и недоработки, а не за  капризы клиентов, проходящих по сделке.

•    Предварительный договор заключать между Покупателем и Продавцом, где фиксируются суммы продажи, к которым Агент не имеет никакого отношения. Ответственность сторон при этом за неисполнение условий договора несут непосредственно Продавец и Покупатель.

•    Можно составить 3-х сторонний договор, по желанию клиентов, между Продавцом, Покупателем  и Риэлтором.

Договоры бывают разные.

3.    Предварительный договор + Соглашение о задатке (залоге, авансе)

Цель  Предварительного договора – защищать интересы будущей сделки между Продавцом и Покупателем и застраховать риски по уклонению от взятых обязательств по договору сторон сделки.
Такой договор удобно заключать, если это не быстрая сделка, а требуется время для подготовки документов, для организации сделки, для получения всей остальной суммы денег.

Положительные стороны:

– объект недвижимости закрепляется  за конкретным Покупателем по фиксированной цене- Покупатель гарантирует свою платежеспособность – вносит предоплату ( задаток, залог, аванс)-Продавец гарантирует чистоту сделки

– устанавливаются четкие сроки заключения Основного Договора купли-продажи

Неотъемлемое приложение:

– Соглашение об авансе, задатке, залоге

Образец такого договора можно увидеть здесь…http://www.proekt-007.ru/dogovor/dogovor002.html

4.    Договор на оказание информационно-консультационных услуг

Обычно применяется в случае оказания услуг по аренде (найме) жилого помещения. В чем удобство для риэлтора?

– Одноразовая услуга. Получил деньги и забыл- Договор аренды ( найма ) заключают между собой Наниматель и Наймодатель  (мы предоставляем бланки и консультацию по заполнению).

– Расчеты между сторонами Риэлтор не контролирует- это нереально, не несет ответственности за недобросовестность сторон

Образец такого договора можно увидеть здесь…http://www.businesspravo.ru/Doc/DocShow_DocID_14.html

Как же убедить клиента заключить Договор с риэлтором? Самые конкретные рекомендации можно получить здесь.

Желаю успехов в нелегком риэлторском труде!

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки – возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Источник: http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/431-vidy-dogovorov-dlya-raboty-riyeltorov.html

Договор с риелтором на продажу/куплю квартиры

Виды договоров с риэлторами

Договор с риелтором является договором возмездного оказания услуг. Поэтому к условиям такого договора применяются общие положения о данном виде договора, предусмотренные статьей 779 Гражданского кодекса РФ. Каких-либо особых требований к договору на оказание риелторских услуг (договору с риелтором на продажу или куплю квартиры) законодательством РФ не предусмотрено.

Условия договора с риелтором

В договор с риелтором на оказание риелторских услуг рекомендуется включить следующие разделы (кроме преамбулы):

  1. предмет договора;
  2. права и обязанности Исполнителя;
  3. права и обязанности Заказчика;
  4. стоимость услуг и порядок расчетов;
  5. порядок расторжения договора;
  6. ответственность сторон;
  7. сроки исполнения обязательств по договору.

В преамбулу договора включаются наименования сторон договора. Как правило, это – Заказчик, являющийся заказчиком риелторских услуг, и Исполнитель — лицо, которое оказывает эти услуги.

1. Предмет договора
Предмет договора — это раздел, содержащий существенное (ключевое) условие договора, определяющий действия, которые должен осуществить риелтор в целях покупки/продажи квартиры, и результат этих действий.

2. Права и обязанности Исполнителя
В обязанности Исполнителя могут входить:

  1. поиск покупателей/продавцов квартир в соответствии с требованиями Заказчика;
  2. организация осмотров квартир потенциальными покупателями или Заказчиком;
  3. проведение переговоров;
  4. анализ правоустанавливающих документов на квартиру;
  5. формирование комплекта документов на приобретаемую/продаваему квартиру;
  6. подготовка сделки, организация взаиморасчетов между продавцом и покупателем;
  7. проведение государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру;
  8. подготовка и передача Заказчику полного пакета документов на покупаемую квартиру.

3. Права и обязанности Заказчика

К обязанностям Заказчика, отраженным в договоре, могут относиться:

  1. предоставление Исполнителю документов на квартиру;
  2. обеспечение возможности осмотров продаваемой квартиры потенциальными покупателями (в случае если Заказчик продает квартиру);
  3. явка для ознакомления с подобранными вариантами квартир (если Заказчик хочет купить квартиру);
  4. организацию и обеспечение присутствия всех лиц, принимающих участие в сделке, для ее оформления и регистрации;
  5. подписание акта оказанных услуг по договору с риелтором;
  6. осуществление оплаты за оказанные услуги в соответствии с условиями договора.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов

Условие об обязанности оплаты оказанных услуг является существенным условием договора. Поэтому это условие об оплате и порядке расчетов обязательно должно присутствовать.

Оплата услуг риелтора может устанавливаться в виде твердой суммы или в процентном выражении к стоимости покупаемой (или продаваемой) квартиры.

Кроме того, стоимость услуг Исполнителя может состоять из двух частей — фиксированной и переменной.

В этом случае оплата фиксированной части производится независимо от того, купил или продал Заказчик квартиру по итогам оказания услуг риелтором, а оплата переменной части производится только при условии покупки или продажи квартиры.

В договоре с риелтором желательно определить стоимость услуг на всех этапах исполнения договора и моменты их оплаты. А также рекомендуется описать порядок проведения расчетов, например, в привязке к конкретным событиям (например, оплата только после подписания акта оказанных услуг).

5. Порядок расторжения договора

Обе стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию либо по основаниям, установленным действующим законодательством.

  • Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Исполнителю понесенных им расходов.
  • Исполнитель может отказаться от исполнения своих обязательств по договору, но лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. Объем убытков в этом случае никак не ограничен.

6. Ответственность сторон
В данном разделе рекомендуется предусмотреть ответственность как Исполнителя, так и Заказчика.

В частности, надо предусмотреть ответственность Исполнителя за сохранность полученных от Заказчика документов. В частности, надо предусмотреть обязанность восстановления Исполнителем утерянных или утраченных документов за свой счет, если это произошло по его вине.

Заказчик может нести ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, например, в виде выплаты Исполнителю установленной договором неустойки.

7. Сроки исполнения обязательств по договору

В договоре с риелтором необходимо указать срок действия договора. Стороны договора могут предусмотреть возможность продления договора на определенный срок при отсутствии возражения сторон. В договор можно включить условия о других сроках, связанный с исполнении обязательств по договору. Например, можно установить срок уведомления о возражениях по продлению срока оказания услуг и т.п.

Расторжение договора с риелтором

Расторжение договора на оказание риелторских услуг может быть произведено как по взаимному согласию сторон, так и в одностороннем порядке любой их сторон, т.е. как Заказчиком, так и Исполнителем. Эта норма работает независимо от того, включено ли условие о расторжении в текст договора. Никаких уважительных причин, необходимый для отказа от исполнения договора и его расторжения нет.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. Эта норма установлена п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Обращаем внимание на то, что речь идет именно о фактически понесенных Исполнителем расходах, которые он должен подтвердить документально.

При этом расходы, понесенные Исполнителем, могут быть оплачены Заказчиком как до отказа от исполнения договора, так и после отказа.

Исполнитель также может отказаться от исполнения своих обязательств по договору и здесь тоже требуется особых условий. Но это возможно лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков. Обратим внимание, что здесь речь идет именно об убытках, а не о фактически понесенных расходах.

Это означает, что объем убытков никак не ограничен и Заказчик может отнести к убыткам все свои потери, которые имели место в связи с договором и действиями риелтора. Но надо понимать, что в случае отказа риелтора от добровольного возмещения убытков Заказчику придется обращаться в суд.

Договор с риелтором на продажу квартиры: образец

В интернете можно найти большое количество образцов договоров с риелтором на продажу недвижимости (квартиры). О том, какой из образцов взять за основу, решать вам.

Мы предлагаем образец договора, который тоже можно использовать для подготовки или сверки с договором, предложенным вам риелтором или риелторской компанией.

Договор с риелтором на покупку квартиры: образец

В интернете можно найти большое количество образцов договоров с риелтором на покупку квартиры. Вы можете выбрать подходящий для вас вариант.

Мы предлагаем образец договора на покупку квартиры, который тоже можно использовать для подготовки или сверки с договором, предложенным вам риелтором или риелторской компанией.

Скачать Образец договора с риелтором на продажу квартиры или Образец договора с риелтором на покупку квартиры

Источник: https://lawrecom.ru/dogovor-s-rieltorom-na-prodazhu-kuplyu-kvartiry/

Понятие и назначение договора риэлтерских услуг в сфере недвижимости

Виды договоров с риэлторами

Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.

В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.

Особенности рынка недвижимости и его правовое регулирование

Необходимо отметить, что на сегодняшний момент нет закона, который бы регулировал в правовом поле деятельность посредников с недвижимостью. Как и не существует строгой нормативной базы оформления договоров.

Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.

При заключение договора об оказании услуг сначала надо выбрать риэлтора, а как это сделать, чтоб не ошибиться, читайте по ссылке.

Учитывая масштабность, высокий ценовой уровень финансовых операций и рисков на рынке недвижимости, такого рода законодательный вакуум, по меньшей мере, небезопасен. Когда нет четко прописанных и узаконенных норм, всегда имеют место двоякое толкование.

На что следует обратить внимание при заключении договора на оказание риэлторских услуг, смотрите в этом видео:

Следовательно, возможность совершения не правовых действий. Это приводит к тому, что с одной стороны заказчики слабо защищены от противозаконных действий со стороны недобросовестных риэлторов. С другой стороны, агенты часто оказываются в ситуации, когда не получают вознаграждение за проделанную работу.

Как легко и быстро продать коммерческую недвижимость, читайте здесь.

Образцы договоров на услуги агентов по недвижимости, которые сейчас действуют, в основном разработаны и рекомендованы СРО (Саморегулируемой организацией риэлторов). Это объединение по профессиональному виду деятельности.

С какой целью заключают риэлторский договор

Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.

Дают ли риэлторские агентства информацию о собственниках квартиры при ее продаже и как можно еще узнать эту информацию, читайте в этой статье.

Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.

Какие услуги предоставляет агент по договору

Риэлтор должен предоставить комплекс услуг. При заключении соглашения заказчик должен проверить, все ли виды услуг учтены в договоре. Услуги риэлтора:

  • обязан подготовить образец документа и ознакомить с ним клиента;
  • провести осмотр объекта недвижимости и согласовать цену с заказчиком;
  • вести рекламную компанию в различных СМИ, интернете и т.д.;
  • по согласованию с заказчиком должен показывать потенциальным покупателям, продавцам, арендаторам объект недвижимости;
  • заниматься мониторингом ситуации на рынке, подбирать возможные варианты;
  • проверить право устанавливающие документы на объект;
  • сопровождать нотариальную сделку;
  • консультировать;
  • представлять интересы заказчика;
  • соблюдать этические правила и конфиденциальность.

Все эти моменты должны найти прописаны в пунктах договора.

Обязанности заказчика

Любая сделка будет успешной, если существует определенная степень доверия между агентом и заказчиком. Заказчик должен:

  • предоставить достоверную документации на объект недвижимости;
  • уведомить риэлтора о возможных правовых коллизиях, связанных с объектом сделки;
  • обеспечить беспрепятственный доступ для демонстрации помещения;
  • произвести своевременный расчет с посредником за оказанные услуги.

Особенности договора на оказание услуг.

Выбирая агента, ориентируйтесь на проверенные фирмы или частных агентов с хорошей репутацией. Не будет лишним поинтересоваться мнением людей о сделках, которые были оформлены ранее.

Виды договоров на оказание риэлторских услуг

Прежде чем агент по недвижимости приступит к работе, он должен заключить с заказчиком договор. Форму заполнения предоставляет риэлтор, обсуждает с клиентом, только после этого подписывается соглашение.

При покупке квартиры нужно оформлять 3НДФЛ, а зачем это нужно, узнаете по ссылке.

Установленные формы и образец

Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг.

Формы договоров:

  1. «Договор на оказание риэлторских услуг». Это наиболее полный и грамотно составленный документ. Он содержит в себе практически все пункты прав и обязанностей сторон. Также в нем учтена форма отчетности расходов риэлтора и их оплаты.
  2. «Договор поручения». Форма разработана на основании 49 статьи Государственного Кодекса. Содержит детальный перечень всех прав, обязанностей сторон. Описывает форму отчетности и выплат неустоек. Так же детально расписывает ответственность сторон.
  3. «Договор на оказание информационно- консультативных услуг»Подобную форму чаще всего используют для аренды помещений. При купле-продаже лучше не использовать данный вид соглашений.
  4. Квалифицированные риэлторы предпочитают оформлять два договора. Один на оказание услуг. Второй договор об оплате, в нем фиксируется аванс, форма и момент расчета. Второе соглашение может быть составляющей первого договора с перечнем обязанностей сторон.
  5. «Договор на поиск аренды».Данное соглашение регламентирует взаимоотношение сторон при поиске помещения для аренды. Главное, что оговорено в соглашении, момент оплаты наступает в момент заключения сделки аренды помещения.

В чем суть риэлторских услуг, рассказано в этом видео:

Заказчик должен помнить, что в момент заключения договора он будет обязан оплатить работу агента, если он выполнил все условия соглашения. Если есть необходимость и финансовые возможности можно заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами.

Оплачивать нужно услуги каждого из них. Есть только один вид соглашения, по которому заказчик не может поступить подобным образом. Образец такого соглашения можно скачать ниже.

Эксклюзивный договор на оказание риэлтерских услуг

Этот вид соглашения вожделенная мечта всех агентств недвижимости и риэлторов. Они предлагают заключить подобный договор в первую очередь. Не стоит торопиться. Его можно заключать с агентом, в котором есть полная уверенность и доверие к нему.

Этот вид соглашения предусматривает, что только это агентство или риэлтор имеет право работать с вашим объектом недвижимости. Соответственно предусмотрены возмещения в случае нарушения соглашения.

 документа

Каждый из видов договоров должен иметь четкую структуру и максимально содержательно регламентировать взаимоотношение сторон. Агентства и частные риэлторы по согласованию с клиентом устанавливают оценочную рыночную стоимость объекта.

Риэлторы не только помогут в продаже квартиры, но и при ее аренде, а как именно читайте тут.

Договор может быть заключен:

  1. Между юридическими лицами: агентством недвижимости и юридической организацией.
  2. Между юридическим лицом (агентством) и частным лицом (клиентом).
  3. Между частным предпринимателем (риэлтором) и частным лицом (заказчиком).
  4. Между частным предпринимателем (риэлтором) и юридическим лицом (заказчиком).

Пример договора.

Основные разделы

Соглашение должно содержать:

  • полные данные о лице, предоставляющем услуги и заказчике (стороны договора);
  • подробный, указанный выше, перечень услуг;
  • оговоренную стоимость объекта недвижимости;
  • четко указанные сроки действия договора, с возможной пролонгацией (продолжением);
  • права и обязанности сторон;
  • условия расторжения договора и возмещения ущерба;
  • форму, порядок и момент оплаты, оказанных услуг;
  • где и каким образом решаются спорные вопросы;
  • формы отчетности об истраченных авансах и проделанной работе.

Как расторгнуть соглашение

При нарушении сторонами обязанностей по исполнению соглашения, оно может быть расторгнуто. Если нарушения выявлены со стороны риэлтора, то необходимо выставить аргументы. В качестве таковых могут быть предоставлены отчеты агента.

Со своей стороны, заказчик может тоже нарушать пункты договора. Наиболее часто встречающиеся случаи, это изменение первоначальной стоимости, или «я нашел покупателя продавца сам». Клиенту необходимо помнить, что в момент заключения договора он взял на себя обязанность оплачивать услуги агента.

Поэтому есть альтернативный вариант, который чаще всего используют на практике. Заказчик предоставляет право агентам продавать-покупать недвижимость и оплачивает услуги лишь в том случае, если именно риэлтор нашел покупателя или продавца.

В случае с эксклюзивным договором право на поиск покупателя или продавца остается за агентом. Заказчик в любом случае должен оплатить услуги. Помните, риэлтор оказывает услуги, но не несет ответственность за заключенную сделку.

Чтобы продать квартиру через риэлтора, нужно сначала ее приватизировать. Все о приватизации расписано по ссылке.

Право заключать сделки имеют только аккредитованные нотариусы. Они же несут ответственность за правовую чистоту сделки. Риэлтор подготавливает ваш объект к моменту оформления сделки.

Договора на оказание риэлтерских услуг выполняют важное функцию в регулировании правовых отношений между заказчиком и агентом. Он является основанием для решения спорных вопросов, страхует стороны от возможных не правовых действий.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/dogovor-na-okazanie-rie-lterskih-uslug.html

Какой договор с клиентом может заключать риэлтор? Обучение риэлторов

Виды договоров с риэлторами

Начинающим и неопытным риэлторам надо учиться и привыкать работать с клиентами на основе прозрачных отношений, а этого можно достичь только лишь заключая договора с клиентом. Довольно частые вопросы поступают от вас, уважаемые риэлторы, как избежать обмана со стороны клиента.

Договор с клиентом 

Это самый цивилизованный и законный путь построения отношений между клиентом и риэлтором, позволяющий защитить свое комиссионное вознаграждение.

Договор с клиентом имеет право подписывать только уполномоченное лицо, это может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а также уполномоченное лицо на основании нотариальной доверенности. Поэтому, нелегальные риэлторы никогда не подписывают договора и спросить потом с них за аферы или просто недобросовестную услугу невозможно, нет подписи, нет ответственности.

Агентский договор 

Это договор на оказание посреднических услуг между двумя юридическими лицами или физлицом и юрлицом. Одна сторона принципал, вторая агент. Агент является исполнителем поручений принципала на возмездной основе. Это напоминает договор о намерениях заключить в дальнейшем еще один договор на совершение конкретных действий. Такой договор поможет составить этот сайт.

Договор об оказании риэлторских услуг

Это договор на оказание конкретных услуг клиенту с перечнем объема работы. Стороны определены как Заказчик и Исполнитель.

Риэлтор-исполнитель самостоятельно может определять условия по этому договору, так как Гражданский Кодекс не устанавливает обязательность каких – то условий по данному договору. Образец такого договора можно увидеть здесь.

В статьях 423-425 ГК РФ определены некоторые обязательные требования к составлению данного договора оказания возмездных услуг.

– подпись ответственного лица  ООО или ИП

– предмет договора

– обязанности сторон

– порядок расчетов

– штрафы, неустойки

  • Неотъемлемые Приложения к Договору об оказании риэлторских услуг:

– описание объекта недвижимости

– перечень услуг

– соглашение о взаиморасчетах

К Договору об оказании риэлторских услуг имеется список дополнительных документов, просто необходимых в работе риэлтора:

– Акт сдачи-приема выполненных работ

– отчет Исполнителя

– отчет Исполнителя о расходах

Важно! Каждая сделка или клиент индивидуальны, поэтому применяйте разные удобные  виды договоров!

Договор Поручения (Гл.49,ст. 971-979 ГК РФ)

– стороны по договору определены как Доверитель и Поверенный

– договор Поручения  может быть эксклюзивным или простым ( обычно заключается с продавцом недвижимости)

– Поверенный обязуется исполнять поручения Доверителя на возмездной основе

– Доверитель обязан подписать доверенность Поверенному на все действия по договору Поручения ( реклама, просмотры, прием авансов и др.), доверенность допускается в простой письменной форме.

– на все действия риэлтора вне этого договора нужна все равно нотариальная доверенность ( сбор документов, регистрация и др.)

– Договор Поручения подразумевает эксклюзивность, это очень строгий  юридический договор, на основании  которого риэлтор может заключать Предварительный договор с покупателем без личного присутствия продавца и брать себе на ответственное хранение обеспечительную сумму ( аванс, задаток) непосредственно за объект недвижимости, а не за услуги.

Предварительный договор ( ст.429 ГК РФ)

Заключается между продавцом и покупателем или доверенными лицами, риэлтор имеет право заключить с покупателем предварительный договор в том случае, если у него подписан договор Поручения с продавцом со всеми нужными полномочиями. Цель Предварительного договора – заключение в будущем основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Такой договор заключается обычно в том случае, если сторонам требуется время для подготовки объекта недвижимости к продаже, например, не готовы документы или не подобран альтернативный вариант. Не рекомендуется в тексте договора вносить пункты о внесении авансовых платежей, так как цели у договора другие.

Лучше составить Дополнительное соглашение о внесении аванса или обеспечительной суммы за объект недвижимости.

Уважаемые риэлторы, работайте легально, прозрачно, ответственно и вам будут доверять ваши клиенты! 

Источник: https://realtshcool.ru/986-kakoy-dogovor-s-klientom-mozhet-zaklyuchat-rieltor-obuchenie-rieltorov.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: