Стоит ли дом на кадастре

Содержание
  1. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
  2. Когда нужно
  3. Как проверить наличие регистрации
  4. Как проверить регистрацию дачного домика
  5. Как происходит постановка квартиры на кадастровый учет и какая процедура для новостроек?
  6. Зачем нужна постановка квартиры на учет
  7. Необходимые документы
  8. Порядок процедуры
  9. Особенности постановки в новостройках
  10. Придомовая территория дома – ставить или нет и кто должен это делать?
  11. До 2005 года и после
  12. Доля в праве на земельный участок
  13. Как узнать поставлен ли многоквартирный дом на учет онлайн?
  14. Вероятность отказа
  15. Как проверить стоит ли квартира онлайн?
  16. Как проверить поставлен ли на кадастровый учет дом или другой объект недвижимости
  17. Для чего нужно
  18. Как найти информацию
  19. Онлайн-карта
  20. Дача и кадастр. Что регистрировать, а что нет?
  21. Что будет, если не регистрировать?
  22. Регистрировать постройки нужно, чтобы:
  23. Что подлежит регистрации, а что нет?
  24. Какие документы потребуются, чтобы зарегистрировать объект?
  25. Как снять объект с регистрации?
  26. Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы
  27. Что такое кадастровый учет строения
  28. Порядок постановки дома на учет
  29. Способы обращения
  30. Цена постановки дома на учет
  31. Сроки рассмотрения заявки
  32. Почему могут отказать?
  33. Пример обжалования через суд
  34. Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре
  35. Для чего важно проверять постановку дома на кадастровый учет
  36. Кому доступны сведения
  37. Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет – варианты
  38. Публичная кадастровая карта Российской Федерации
  39. Узнать в режиме online
  40. Как проверить в Росреестре
  41. Как проверить в МФЦ
  42. Когда вероятен отказ
  43. Что потребуется при личном обращении
  44. Как быть, если узнать результаты о постановке квартиры или дома на учет не удается
  45. Как проверить регистрацию дачного домика

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Стоит ли дом на кадастре

По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы – идентификаторы, которые сообщают не только технические параметры собственности, но юридические данные. И одним из таких документов является кадастровый паспорт.

Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто – напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете.

Когда нужно

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет.

Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости.

Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости. Она используется:

  • В регистрации собственности;
  • В купле – продаже;
  • При дарении;
  • При наследовании;
  • При оплате пошлин;
  • При начислении налогов;
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько. Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Как проверить наличие регистрации

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно – потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет. Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично.

Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени. Для проверки  вам нужно будет сделать следующее:

  • Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра;
  • Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию;
  • После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  • После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег. Сделать это можно двумя способами:

  • Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  • Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Как проверить регистрацию дачного домика

Такой возможности в большинстве случаев нет, так как по закону дачные домики регистрировать не нужно. И отдельный документ на них будет оформлен только в том случае, если их заранее оформят с помощью Росреестра.

При этом стоит отметить, что кадастровые паспорта для дачных домиков, как правило, не выписываются, так что если вам нужно будет проверить факт постановки на учет то проверяйте не дом, а землю, на которой он стоит.

(3 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/kak-uznat-postavlen-li-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Как происходит постановка квартиры на кадастровый учет и какая процедура для новостроек?

Стоит ли дом на кадастре

После покупки квартиры новоявленному собственнику нужно уточнить наличие в кадастре новых сведений о нём. И если такая информация не появилась, то предпринять шаги для этого. Как это сделать правильно – в нашей статье.

Зачем нужна постановка квартиры на учет

Без актуальных сведений о собственнике в государственных структурах владелец жилого помещения не сможет:

  1. Зарегистрировать право собственности;
  2. Продать или сдать в аренду недвижимость;
  3. Осуществления перепланировки жилой площади;
  4. Разрешения судебных споров, связанных с квартирным вопросом.

Необходимые документы

Для постановки на учёт обязательными обозначены:

  1. Паспорт будущего собственника и копия значимых страницы, заверенная у нотариуса;
  2. Заявление о государственном кадастровом учёте;
  3. Технический план на помещение;
  4. Бумаги, подтверждающие права на владение (договор социального найма или купли/продажи, ордер ответственного квартиросъёмщика и другие);
  5. Квитанция об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО! В случае отсутствия правоустанавливающих документов и свидетельств, то предполагаемый собственник подает в суд. Решение по заявлению также прилагается к списку обязательных.

Порядок процедуры

  1. Первое: получаем технический план жилого помещения.

До 1999 года учётом земельных участков, зданий и помещений занималось бюро технической инвентаризации. Поэтому для домов, построенных в советский период, за описанием технических характеристик обращаемся туда.

ВАЖНО! Стоимость услуги получения в БТИ – две с половиной тысячи рублей. Разработка с нуля – 22 тысячи. Но он нужен для молодых домов либо не поставленных на учёт здании. А также, если планируются изменения в квартире.

ТП состоит из графической части и описательной. В первой составляется план помещения, его расположение, включая планировку этажа. Во второй: сведения о характеристиках объекта, были ли изменения в планировках. Фамилия, имя и отчество кадастрового инженера; использованных материалов.

Коротко о процессе:

  1. Подача документов: паспорта заявителя, заявление на получение (разработку) технического паспорта и квитанция об оплате госпошлины.
  2. Специалисты проверяют предоставленные сведения по квартире и сообщают о сроках оказания услуги.
  3. На объект выезжает маркшейдер и проводит обмер помещения.
  4. Происходит обработка результатов замеров и составляется ТП, заверенный личной подписью инженера.
  5. Технический план квартиры выдается заказчику либо в электронном виде, либо в бумажном варианте.

ВАЖНО! Приехавший сотрудник проверяет соответствие содержание имеющихся у него сведений и сверяет с фактическим состоянием. При несоответствии вынесет устное предупреждение. Сообщайте заранее об изменениях.

В электронном виде ТП отправляется на указанный вами почтовый ящик в архиве, в котором содержатся два файла. Один с расширением xml — сам план и sig — цифровая подпись государственного учреждения.
На бумажном носителе стоит автограф и синяя печать.

  1. Второе: оплачиваем государственную пошлину в любой кассе, терминале с выписанными реквизитами организации. Делаем с неё ксерокопию.
  2. Третье: подаем строго по списку обязательные документы и ждём результата. По регламенту, установленному законодательством, составляют пять рабочих дней (статья 16 федерального закона №218 от 13.07.15 “О государственной регистрации недвижимости”).

Особенности постановки в новостройках

Вновь построенные дома ставятся на учёт по следующей схеме:

  1. Застройщик выдаёт для подписи акты приема/передачи участникам строительства (в случае долевого строительства);
  2. Готовит и отправляет список документов на утверждение органу местного самоуправления и составление им разрешения на ввод в эксплуатацию.

ВАЖНО! Внимательно прочитайте договор купли/продажи у застройщика — ставил ли он на кадастровый учёт. Строительная организация не обязана этого делать, если это не прописано в договоре. В этом случае нужно обращаться к муниципалитету.

Орган исполнительной власти обязан инициировать процесс постановки на учёт (статья 19 ФЗ №218). Если муниципалитет не выполнил эту обязанность — смело подавайте заявление в суд. При постановке многоквартирного здания останется только решить вопрос с прилегающей к дому территорией.

Придомовая территория дома – ставить или нет и кто должен это делать?

Минимальным размером земельного участка считают границу здания, но если по договору обозначена примыкающая территория, то ею установлена:

  1. Участок земли, где возведено строение;
  2. Элементы благоустройства;
  3. Детские игровые площадки;
  4. Элементы крепления для просушки белья;
  5. Размещенная по правилам ПДД парковка для автомобилей жителей;
  6. Электроподстанции (трансформаторных будок);
  7. Прочие объекты, призванные обеспечивать штатную работу и обслуживание коммуникации в доме.

Находится на балансе застройщика, муниципалитета или собственников жилья. Строительная организация на этапе строительства занимается учётом. Органы местного самоуправления после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Владельцы квартир — в зависимости от сложившейся по итогу ситуации. Но в любом случае это делается бесплатно.

По правилу она не меньше, чем площадь МКД. Здесь могут быть три варианта: новостройка с оформленным участком, давно построенный дом со сформированной территорией. Свой вклад вносит и ситуация, когда вступил в силу Жилищный кодекс.

Рассмотрим их все с поправкой на актуальное законодательство.

До 2005 года и после

1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс. Если территория сформирована до введения в действие, то никаких дополнительных шагов, как правило, не требуется. Но обратиться с заявлением о регистрации права на долевую собственность в федеральную регистрационную палату. Тем самым подтвердить привилегию в использовании по своему усмотрению.

После вступления в законную силу земельный участок рассматривается как: с поставленной на учёт территорией или нет. Если сведения отсутствуют, то для регистрации закон предусматривает следующий порядок:

  1. Принять решение о формировании придомовой территории на общем собрании жильцов дома;
  2. Подготовить заявление в росреестр о передаче прав собственности из муниципальной в пользу собственников жилья;
  3. Отдать документ на государственную регистрацию общей долевой собственности на прилегающую территорию к дому.

После рассмотрения заявления и проверки сведений, специалистами службы формируется участок и передается заявителям. Процедура бесплатная.

Доля в праве на земельный участок

Территория распределяется равномерно между всеми собственниками. Налог на имущество зависит от количества жильцов в доме.

Как узнать поставлен ли многоквартирный дом на учет онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online”. Заходим на страницу услуги.

  1. На странице спускаемся при помощи мыши до пункта “Адрес”;
  2. В первом поле кликаем клавишей мыши по тексту “Выберите субъект”;
  3. Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион;
  4. В следующем пункте таким же образом выбираем район или город;
  5. Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие. В текстовое поле пишем название;
  6. Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами;
  7. Нажимаем на кнопку “Сформировать запрос”.

Если выйдет запись с номером, то многоквартирный дом уже стоит на кадастровом учёте. Если же ничего нет, то МКД не ставился никем на учёт и есть шанс быть первым.

Вероятность отказа

К сожалению, и такое возможно. Статья 26 федерального закона № 218 предусматривает следующие основания для отказа:

  1. Заявление предоставлено лицом, не имеющим на то законных прав (не владеет имуществом);
  2. Возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  3. Недостоверные сведения в предоставленных документах;
  4. Сделка купли/продажи признана недействительной по решению суда.

Всего их двадцать пять. Но не стоит отчаиваться. Статья 27 этого же закона говорит, что отказ следует только после того, как устранены все обстоятельства, мешающие оказать услугу. Значит можно попробовать ещё раз, но уже учесть все замечания.

Как проверить стоит ли квартира онлайн?

Проверяется также, как и многоквартирный дом. Нюанс в дом, что помимо номера дома в форму запроса в отдельном поле ввести номер квартиры.

В заключение хотим сказать, что сложные ситуации в жизни решаемы. И мы помогли вам разобраться в одной из них.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-kvartiry.html

Как проверить поставлен ли на кадастровый учет дом или другой объект недвижимости

Стоит ли дом на кадастре

Все проводимые сделки с недвижимостью обязательно подкрепляются документами. Чтобы проверить, в каком состоянии эти документы, потенциальные стороны договора проверяют бумаги в госорганах.

Но это занимает много времени и забирает много сил. Поэтому государство предусмотрело возможность проверить файлы по недвижимости онлайн. Однако не все владеют такой информацией.

Тут поможет пошаговая инструкция о том, как узнать стоит ли квартира на кадастровом учёте через интернет.

Для чего нужно

Каждый объект недвижимости должен иметь свой документ. Таким документом принято считать кадастровый паспорт. Уже из названия видно, что эта бумага позволяет идентифицировать надел или строение и узнать о нём всю-всю необходимую информацию.

Кадастровый документ содержит такие сведения:

  • присвоенный службой кадастра номер;
  • расположение;
  • доступность проведения регистрационных действий – арестован ли этот объект за неуплату налогов, штрафов и прочего;
  • стоимость, установленную госкадастром.

На последний пункт стоит обратить особое внимание. Цена, выведенная Росреестром, будет отличаться от реальной рыночной. Она нужна лишь для того, чтобы на основе полученных цифр вычислить сумму налога за владение надвижимостью.

Документ, выдаваемый кадастром, должен быть у каждого собственника, так как именно он позволит собственнику беспрепятственно продать своё имущество. Также наличие такого документа существенно облегчит оформление бумаг при вступлении в права наследства.

Наличие такого файла поможет потенциальным приобретателям участка земли или постройки избежать встреч с мошенниками и недобросовестными владельцами. Кадастровый паспорт сразу расскажет об имуществе всю интересующую информацию.

Как найти информацию

Законодатель предлагает несколько вариантов выяснения кадастрового состояния недвижимости:

  1. Посредством обращения в МФЦ.
  2. Обратившись в Росреестр.
  3. Прибегнуть к помощи официального ресурса Росреестра.
  4. Всероссийская онлайн-карта.

Каждый выбирает тот вариант, который ему удобен. Но чаще всего наблюдается тенденция такая: люди пожилого возраста больше доверяют бумажному способу получения информации. А вот молодые люди больше предпочитают помощь Интернет-ресурсов, что значительно сокращает время.

По сути, обращение в Росреестр и в МФЦ требует один и тот же пакет документов:

  • документ, который реально подтверждает право владельца имущества;
  • паспорт;
  • квитанцию об оплате установленной государством суммы за предоставление услуг.
  • номер, присвоенный кадастром. Его можно найти в выписке из кадастрового паспорта.

Ну и с собой стоит иметь копии этих бумаг.

Ничего сложного в этом нет, вопрос только стоит в том, сколько времени продлится выяснение информации о том, стоит ли квартира на кадастровом учёте. Так, чтобы выяснить через МФЦ или Росреестр, потребуется 5-7 дней. А чтобы узнать стоит ли дом на кадастровом учёте посредством глобальной сети, нужно всего 10 минут. Конечно, разница существенная.

Итак, чтобы проверить стоит ли участок, дом, или многоквартирная постройка на соответствующем учёте посредством онлайн сервисов, для начала нужно определиться, с помощью какого ресурса есть желание получить информацию.

Законодатель предлагает два ресурса:

  • сайт Росреестра;
  • всероссийская карта.

По своей сути, они отличаются друг от друга только интерфейсом и системами поиска и выдачи информации. Главное, что результат получается один и тот же.

Стоит сначала рассмотреть, как запрашиваемую информацию предоставляет сайт Росреестра.

Для этого нужно:

  1. Зайти на сам сайт.
  2. На главной странице ресурса, пролистав вниз, найти раздел «Государственный кадастровый учёт» и нажать.
  3. После нажатия откроется форма, где нужно отметить те пункты, которые соответствуют параметрам объекта, постановку на учёт которого нужно узнать.
  4. Заполнив всего 4 вопроса и введя специальный код – капчу, подтверждающую, что интересующийся не робот, нужно нажать на кнопку, надпись на которой предлагает перейти к сведениям о заявителе.
  5. Требования о заявителе нужно заполнять с особой тщательностью, чтобы не допустить никаких ошибок. Если же всё-таки была допущена ошибка, то придётся заново вносить всю информацию.
  6. Затем после заполнения всех полей нужно перейти к разделу «Прилагаемые документы». Здесь потребуется приложить сканы или фото тех бумаг, которые относятся к интересующему объекту.
  7. Когда все этапы пройдены, нужно нажать на кнопку «Направить запрос», подписать его электронной подписью и ждать ответ.

Что примечательно, система сделана таким образом, что ответ на интересующий вопрос можно получить двумя способами: заказным письмом или ссылкой на электронный документ. Разработчики этого ресурса сделали его максимально удобным и для тех людей, которые слабо видят.

Сайт Росреестра позволяет не только узнать, стоит ли недвижимость на учёте, но и поставить её, причём не имеет значения, что это за недвижимость. Этот ресурс позволяет существенно сократить время и деньги.

Что касается другого ресурса – онлайн-карты, то здесь порядок действий несколько отличается от описанного.

Онлайн-карта

По сути, это тот же самый сайт Росреестра, но имеющий чуть другой интерфейс и способ получения информации. Но сложного там ничего нет, всё просто и доступно даже для тех, кто не очень хорошо разбирается в компьютерах. Чтобы получить сведения об участке или он процессе постановления на учёт с помощью ресурса maps.rosreestr, требуется:

  1. Зайти на ресурс. Для этого достаточно в поисковике прописать «карта Росреестра». Система поиска сама выдаст нужную ссылку ещё до окончания ввода запроса.
  2. Разрешить системе автоматически определять месторасположение. Это обеспечит быстрый поиск нужного региона.
  3. Затем на карте найти нужный участок и нажать на него. Сама карта поделена на разные участки, границы которых обозначены
  4. жирной красной линией.
  5. Считать информацию.

Этот способ ещё быстрее и проще, нежели описанный выше. Здесь не нужно вводить никаких данных, кроме своего региона, если система сама не смогла определить.

Если на карте изображён, например, краевой центр, а нужен другой город или село, то достаточно просто уменьшить масштаб карты с помощью шкалы, расположенной слева, и найти нужный населённый пункт и снова увеличить масштаб.

После нажатия прямо на карте всплывает окно с информацией об объекте.

Там указывается:

  • номер участка, присвоенный ГКН;
  • к какой категории принадлежит земля;
  • что на ней находится;
  • точное нахождение (номер дома, улица и город);
  • точные размеры площадки;
  • наличие межевания;
  • кто проводил постановку на учёт;
  • дату постановки;
  • координаты.

Этой информации достаточно, чтобы сделать определённые выводы о земельном участке. А именно: присутствие участка на карте говорит о том, что эта земля состоит на учёте, а значит, у её владельца есть все необходимые документы или, на крайний случай, их можно восстановить, если они вдруг утеряны.

Большое преимущество таких способов в том, что не нужно стоять в очереди, ждать несколько дней и, самое главное, платить в казну госпошлину за оказание услуг.

Если нет возможности воспользоваться всемирной паутиной, то можно направить запрос по старинке: обраться в соответствующие госорганы.

Для этого нужно собрать полный пакет документов и предоставить их тому специалисту, который отвечает за предоставление запрашиваемых сведений. Какие документы нужны описано выше. Этот список актуален и для МФЦ, и для Росреестра. Дополнительно при себе стоит иметь и технический план и паспорт строения или надела. Чтобы получить сведения, нужно:

  • обратиться в интересующий орган;
  • написать прошение установленного образца;
  • заплатить заведомо фиксированную сумму за услуги, которые будут оказаны в будущем;
  • собрать требующиеся файлы об интересующем объекте;
  • отсидеть в очереди, чтобы подать эти бумаги;
  • ждать две недели.

И только произведя перечисленные действия, можно получить результат. И то, нет гарантии, что специалист госучреждения окажется квалифицированным, вежливым и терпеливым и сможет быстро решить вопрос.

Нужно знать, что отказать в получении интересующих сведений специалист может только при очень веских основаниях, например, таких, как нехватка важных бумаг, предоставление ложной информации и подобных. В других же случаях отказ расценивается как невыполнение регламентированных обязанностей этого специалиста и наказывается по закону.

Также к причинам, по которым может быть отказано в предоставлении информации, законодатель относит следующее:

  • подача бумаг лицом, которое не имеет никаких оснований для их направления. Если собственник передал свои полномочия другому человеку, то у последнего должна быть на руках доверенность;
  • предоставлены недостоверные сведения или бумаги, потерявшие силу;
  • нет достоверных сведений о расположении значимых точек границ участка.

Этот перечень неполный, так как некоторые причины отказа остаются на усмотрение специалиста, принимающего соответствующие документы. Но в любом случае стоит подготовить максимально тщательно все документы и перепроверить их сроки действия. Быстрее всего результаты предоставят самому собственнику имущества.

Сотрудники центров обслуживания предлагают разные варианты получения информации: бумажный или электронный. По возможности лучше выбрать оба, так как это позволит иметь на руках электронную копию предоставленной информации в случае, если будет утерян бумажный эквивалент сведений.

После того как сотрудник МФЦ назначит гражданину удобный день для получения документов, россиянин сможет прийти и получить всю необходимую информацию в условленное время (либо, если был выбран электронный носитель информации, сведения поступят на электронную почту).

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoit-li-na-uchete-cherez-internet.html

Дача и кадастр. Что регистрировать, а что нет?

Стоит ли дом на кадастре

Вы – счастливый обладатель дачного участка? Скорее всего, на нем расположен не только дом, но и множество других построек – сарай, летняя кухня или беседка, баня, гараж и др. Почти повсеместно на участках оборудован индивидуальный колодец.

Некоторые владельцы возводят специализированные сельскохозяйственные постройки – теплицы, птичники и др. Весьма модны в последнее время бассейны и уличные печи-барбекю.

Какие из строений на дачном участке подлежат обязательной кадастровой регистрации в Росреестре, а какие нет? Давайте разбираться.

Зарегистрировать строения на земельном участке означает: 1. Поставить их на кадастровый учет;2. Оформить на них право собственности.

После регистрации вам придется уплачивать за строения налог на имущество. При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан РФ есть право на налоговую льготу.

Она заключается в том, что одна хозяйственная постройка площадью до 50 кв.м на выбор не облагается налогом.

Изображение из открытых источников

Что будет, если не регистрировать?

Часто владельцы участков не регистрируют возведенные на них строения, желая сэкономить и не платить налог. Однако надо помнить, что любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены. Вы решили заложить участок? Его оценят ниже, чем в случае, когда постройки на нем зарегистрированы. Ведь по документам их нет.

Вы хотите продать такой участок, подарить или оставить в наследство? Незарегистрированные строения также не попадут в документы. Это создаст проблемы новым владельцам.

Допустим, они захотят узаконить постройки. Тогда им начислят налог за все время существования строений и штраф за то, что он не был уплачен своевременно. Если постройка с неустранимыми нарушениями, ее потребуют снести. Не каждый согласится купить у вас такой проблемный участок.

А еще незарегистрированные строения нельзя застраховать, и в случае их гибели, к примеру, от пожара, владелец рискует остаться ни с чем.

Изображение из открытых источников

Регистрировать постройки нужно, чтобы:

– в дальнейшем совершать законные сделки купли-продажи;

– подарить или оставить в наследство, не создав при этом проблем тому, кто получает в дар или наследует;

– оформить постоянную прописку;

– подключить газ и другие коммуникации;

– избежать штрафа за неуплату имущественного налога;

– стать владельцем собственности на законном основании.

Кроме того, законный владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства, например, в случае наводнения или когда участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Помните, что в случае серьезных нарушений закона строения могут снести, а участок изъять.

Изображение из открытых источников

Что подлежит регистрации, а что нет?

О том, какие постройки подлежат регистрации, говорится в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221 ФЗ.

Регистрировать (и, соответственно, ставить на кадастровый учет) нужно только недвижимость. Понятие недвижимости приведено в п.1 ст.

130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Если объект (постройка) недвижимостью не является, то он не подлежит регистрации.

Изображение из открытых источников

Грань между недвижимостью и иными сооружениями не вполне четкая. Исходя из буквы закона, если объект нельзя переместить, не уничтожив или существенно повредив, то его следует считать недвижимостью. Например, каменное (кирпичное, железобетонное) здание почти наверняка будет считаться недвижимостью.

Изображение из открытых источников

Деревянные жилые дома (срубы) также являются недвижимостью, хотя их связь с землей весьма условна. Ведь можно разобрать дом на бревна и доски и заново собрать его уже в другом месте.

То же самое можно сказать о многих хозяйственных постройках, возведенных из исходных элементов, скрепленных с помощью гвоздей и шурупов. Такие строения также можно разобрать и перенести, а затем опять собрать.

Тем не менее, они являются недвижимостью и подлежат регистрации.

Изображение из открытых источников

Теплицы, колодцы, кладовые и иные хозяйственные сооружения могут считаться недвижимостью в зависимости от способа их постройки и размера.

Например, у теплицы может быть каменный фундамент и высокий цоколь. Колодец может быть выполнен в виде каменного домика-террасы. Такие сооружения подлежат регистрации.

Если теплицу можно разобрать и собрать в другом месте, то регистрировать ее не надо.

Изображение из открытых источников

Инженерные сооружения, хоть и неразрывно связаны с землей, но объектом недвижимости все же считаться не могут.

Например, капитальный забор, обычный колодец, выгребная яма, дренажная или оросительная система, тротуар и подобные им объекты связаны с землей, но по сути являются улучшением земельного участка, не являются недвижимостью, а значит, не подлежат регистрации.

Также не относятся к объектам недвижимости и не подлежат регистрации:

– заводские изделия в готовом виде – бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п.

– сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей – ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ и туалет.

Изображение из открытых источников

Какие документы потребуются, чтобы зарегистрировать объект?

Для регистрации дома необходим правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения. Его делает кадастровый инженер на основании разрешения на строительство. Получение такого разрешения является обязательным!

Для регистрации нежилых строений – хозяйственных построек, бани, гаража и тому подобного, необходим технический план строения и правоустанавливающие документы на земельный участок. Разрешение на строительство в данном случае не нужно.

Изображение из открытых источников

Как снять объект с регистрации?

Допустим, вы когда-то зарегистрировали свое строение. Прошло время, оно обветшало, вы им не пользуетесь и хотите его исключить из реестра, чтобы не платить за него налог.

Это можно сделать только в случае уничтожения объекта. Вам придется снести строение, затем вызвать кадастрового инженера, который составит акт обследования.

Это документ, подтверждающий, что объект больше не существует.

Акт будет основанием для прекращения права собственности на объект и снятия его с кадастрового учета. В очень редких случаях строение можно не сносить, но это исключение из правил и такие ситуации нужно рассматривать индивидуально.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/dacha-i-kadastr-chto-registrirovat-a-chto-net-5e6eb0caa238dc1744a2d92c

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы

Стоит ли дом на кадастре

Последнее обновление: 11.02.2020

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Технический план.
  3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)
регистрационные процедуры права собственности79
учет (кадастр)57
объединенные выше процедуры1012
регистрационные процедуры по решению суда5
в случае обременения недвижимости3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kadastrovyy-uchet-doma/

Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре

Стоит ли дом на кадастре

Единый государственный реестр недвижимости – уполномоченный орган по учету, регистрации земли, строений и сооружений. Вся недвижимость на территории РФ подлежит учетности.

При покупке объекта важно проверять, есть ли о нем сведения в Росреестре. Самострой и незарегистрированная недвижимость незаконные, могут принадлежать третьим лицам.

В статье мы расскажем, как узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре.

Для чего важно проверять постановку дома на кадастровый учет

Возведение и эксплуатация незарегистрированных построек влечет ряд неприятностей. Юридические операции с такой недвижимостью запрещены, т.к. право собственности невозможно закрепить официально. Проверять, зарегистрирован ли дом в Росреестре, рекомендуется в следующих случаях:

  • Покупка здания;
  • Регистрация права собственности;
  • Оформление наследства, дарения;
  • Расчет и начисление налогообложения;
  • Другие юридические операции.

Отсутствие регистрации может стать препятствием к проведению сделок, оформлению документов и т.д.

Кому доступны сведения

Узнать информацию о недвижимости, которая хранится в ЕГРН, могут все желающие. Необязательно быть собственником объекта.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет – варианты

Получить необходимые сведения можно разными способами. Информация об официальной регистрации недвижимости открыта. Учет ведется уполномоченным органом, получить данные можно у его представителей или смежных организаций.

Найти объект

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Схематическое изображение местности есть на официальном сайте Росреестра. Когда объект проходит регистрацию, ему присваивается кадастровый номер, составляется план, который вносится в общую карту.

На сайте ЕГРН графическая карта находится в общем доступе. С помощью адреса или кадастрового номера можно найти нужный дом, участок и другие виды недвижимости. Если на карте ничего нет, скорее всего, объект не зарегистрирован.

Отсутствие постройки на карте не обязательно говорит о том, что его не регистрировали. Чтобы убедиться наверняка и проверить регистрацию дома в Росреестре, воспользуйтесь другими способами. Общая карта обновляется каждые 3-5 лет. Новый дом может не отображаться на плане, т.к. он еще не обновлен.

Узнать в режиме online

Как уже говорилось выше, сервис Росреестра ведет учет всей недвижимости, но у него есть существенный недостаток. Информация часто бывает устаревшей. Она редко обновляется. Если проверить сведения нужно срочно и получить актуальные данные о регистрации, владельцах, обременениях и других характеристиках дома, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка:

  • Оформление заявки занимает меньше 10 минут;
  • Стоимость выписки ниже, чем на государственных сайтах;
  • Не нужно оставлять персональную информацию;
  • Выписка предоставляется в электронном формате, содержит печать ЭЦП.

Вы получите данные быстрее, чем при обращении к Росреестру, порталу Госуслуги или МФЦ. Выписки содержат актуальную информацию, это подлинные документы с печатями.

Найти объект

Как проверить в Росреестре

Официальный сайт ЕГРН имеет раздел справочной информации. Алгоритм, как проверить, зарегистрирован ли дом в Росреестре:

  1. Перейти в справочный раздел;
  2. Ввести в поля кадастровый номер или номер свидетельства о регистрации объекта;
  3. Отправить запрос;
  4. Ознакомиться с информацией.

Если сайт не выдает информации в ответ на запрос, возможно пользователь неверно ввел информацию о КНОН или такая недвижимость не зарегистрирована.

Как проверить в МФЦ

Многофункциональные центры выступают с посредническими услугами между гражданами и большинством государственных органов. В них можно достаточно быстро получить нужную информацию. Можно обратиться в любое отделение, но не все МФЦ предоставляют эту услугу. Лучше заранее позвонить и узнать, доступна ли информация о регистрации недвижимости.

Когда вероятен отказ

В официальных инстанциях и сервисах могут отказать в предоставлении услуги. На это может быть несколько причин:

  • Неправильно указаны параметры, номера, адрес недвижимости;
  • Оставленной информации недостаточно для поиска по базам Росреестра.

Если запрос оставлялся официально, представители уполномоченного органа обязаны отчитаться о причинах отказа в услуге в письменном формате.

Что потребуется при личном обращении

Получить услугу можно лично в отделении МФЦ или Росреестра. С собой надо взять:

При личном обращении придется подождать некоторое время, пока запрос обработают и направят ответ на него. Стандартный срок ожидания составляет 5 дней.

Как быть, если узнать результаты о постановке квартиры или дома на учет не удается

Если вы попробовали несколько способов, но информации об объекте недвижимости нигде нет – значит она не зарегистрирована в уполномоченном органе. В таком случае, категорически не рекомендуется покупать и совершать другие операции с домом.

В первую очередь, возникнут трудности с налогообложением и правами собственности. Если планируется покупка, нужно сначала зарегистрировать дом на продавца, только потом оформлять сделку договором.

Как проверить регистрацию дачного домика

Сервис ЕГРНка предлагает самый простой и быстрый способ проверки любых объектов недвижимости. Квартиры и жилые здания регистрируются почти в 100% случаев.

Другое дело – дачные домики, которые легко возвести без ведома государства. При покупке такого участка с домом особенно важно делать проверку на юридическую чистоту.

Она позволит избежать непредвиденных расходов и избежать проблем с недвижимостью в будущем.

Чтобы проверить регистрацию, воспользуйтесь строкой поиска на сайте ЕГРНка. Введите адрес объекта (именно дома, а не земельного участка), отправьте запрос в систему. Если домик зарегистрирован, система предложит заказать кадастровую выписку. Если нет, выдаст ошибку. На проверку понадобится буквально несколько минут.

Найти объект

Источник: https://EGRNka.ru/info/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-v-rosreestre/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: