Согалшение о выделе одной комнаты в квартире натуре

Содержание
  1. Как выделить долю в натуре в квартире в 2020 году: для продажи, пошаговая инструкция по применению, если есть балкон
  2. Варианты распределения долей
  3. Согласования порядка пользования жилым помещением
  4. Раздел между супругами
  5. Выделение части для передачи третьим лицам
  6. Что говорит закон о выделении доли в натуре?
  7. Когда необходимо делить квартиру и оформлять части?
  8. Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:
  9. Определение долей в общей квартире
  10. Долевая собственность оформляется конституцией
  11. Всегда ли в квартире можно выделить доли?
  12. Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020
  13. Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре
  14. Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
  15. Нужно ли регистрировать у нотариуса?
  16. Сколько стоит?
  17. В каких случаях можно составлять соглашение
  18. Как выплачивается компенсация в ходе имущественного выделения доли
  19. Нужно ли регистрировать у нотариуса
  20.  Стоимость
  21.  Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
  22. Выделение доли квартиры в натуре – возможные варианты разрешения спора
  23. В каких случаях можно произвести выделение, в каких нет
  24. Определение конкретной доли в общей собственности 
  25. Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте
  26. Способы выделения доли в квартиры в натуре
  27. 1. Досудебное урегулирование
  28. 2. Судебное урегулирование
  29. Последовательность действий для выделения доли в кватрире через суд
  30. Образец искового заявления о выделении доли жилого помещения в натуре
  31. Сроки рассмотрения в суде
  32. Нормативная база

Как выделить долю в натуре в квартире в 2020 году: для продажи, пошаговая инструкция по применению, если есть балкон

Согалшение о выделе одной комнаты в квартире натуре

Совместное владение недвижимостью – не редкость. На одной площади вынуждены уживаться обитатели коммуналок, бывшие супруги, находящиеся в разводе, наследники, получившие в собственность одну квартиру.

Подобное совладение не доставляет хлопот, пока между гражданами сохраняются добрососедские отношения и не возникает желания продать свою часть.

Как только начинаются ссоры, готовится сделка, острым делается вопрос, как выделить долю в квартире.

Варианты распределения долей

Наличие права собственности на жилье подразумевает конкретизацию владений: чем именно и на каких условиях распоряжается гражданин. В зависимости от особенностей объекта возможны следующие способы его реализации.

Согласования порядка пользования жилым помещением

Подразумевается закрепление отдельной комнаты за каждым и совместная эксплуатация не жилых помещений: кухни и санузла, коридора, кладовой. Все достигнутые договоренности закрепляются на бумаге и подписываются всеми совладельцами.

Раздел между супругами

Применяется при разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества. Обычно квартиру делят пополам, если нет особых договоренностей или условий между бывшими супругами. Так закрепляются права каждого на общее жилье.

Выделение части для передачи третьим лицам

Это делает единственный собственник для продажи или оформления дарственной. Например, если желает продать одну из комнат или подарить ее родственнику. В двух последних случаях необходимо определить порядок пользования не жилыми помещениями – кухней, коридором, санузлом.

Что говорит закон о выделении доли в натуре?

Распределение прав на жилье между несколькими собственниками производится в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Ее основной постулат – пригодность объекта для спокойного проживания после его раздела.

Замуровывать и пробивать двери, ломать стены, кардинально менять планировку никто не позволит. Выдел производится таким образом, чтобы хозяева, сколько бы их ни было, могли сосуществовать цивилизованно.

  • Нельзя в натуре разделить однокомнатную квартиру, выделив каждому автономную площадь. Возведение стен, оборудование отдельных входов и окон в ней недопустимо. В данном случае возможна только долевая собственность без ее конкретизации.
  • Выдел долей в натуре практикуется на объектах от 2-х комнат и более при возможности перепланировки для использования разными владельцами. Придется согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления и заказывать техпаспорта в БТИ для каждого из хозяев. Если есть балкон, его использование тоже нужно упорядочить.
  • Перевод квартиры в коммунальную. Такое оформление подходит для многокомнатного жилья – от 2-х и более. Он предполагает сначала определение нового статуса жилья через суд, а потом передачу прав на каждую из комнат своему хозяину. На места общего пользования оформляется совместная собственность с определением порядка ее эксплуатации.

В одной квартире сосуществовать разным людям очень сложно, поэтому многие стараются избежать выдела, продают такую недвижимость и распределяют выручку пропорционально причитающимся долям. Но, этот вариант требует единодушного согласия всех совладельцев на продажу. Если хотя бы один против, сделка не состоится и придется заниматься выделением.

Когда необходимо делить квартиру и оформлять части?

Причин для запуска юридической процедуры раздела в натуре несколько. Доказывать их обоснованность и получать одобрение остальных собственников не нужно.

  • Намерение продать свою частью и распорядиться вырученными деньгами по своему усмотрению.
  • Желание конкретизировать свою собственность.
  • Споры с другими совладельцами.
  • Получение наследства несколькими участниками.
  • Расторжение брака и раздел совместного имущества.
  • Решение одного из владельцев сдавать свою долю в аренду.

Своим законным правом может воспользоваться каждый по отдельности или все вместе. Главное, строго соблюдать нормативные требования.

Отвечает руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp Антон Самойлов:

Если в этой квартире вы только зарегистрированы по месту жительства, ничего, кроме права пользования, у вас нет. Если же речь идет о равной доле совместно с бывшей супругой и дочерью, вы имеете право распоряжаться своей долей на правах собственника: продавать, дарить, завещать и так далее.

Однако стоит помнить, что закон закрепляет за участниками общей долевой собственности право преимущественной покупки доли.

Это означает, что при намерении распорядиться принадлежащей ему долей собственник в первую очередь обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока.

При нарушении данного порядка остальные собственники могут обратиться в суд с требованием перевести права по договору купли-продажи на себя. В вашем случае также необходимо прояснить, приобреталась ли квартира в долях уже в состоянии зарегистрированного брака и каким образом оформлялась долевая собственность.

Определение долей в общей квартире

Общая собственность может быть двух видов: совместной и долевой. Эти нюансы конкретизированы в ст. 244 ГК РФ. Примером совместной является жилье, приобретенное супругами в браке, на которое у каждого из них равные права.

Иное соотношение, к примеру, 75% у одного супруга и 25% у второго, может быть предусмотрено брачным договором или иным соглашением. До раздела имущества выдел конкретной части не актуален – пользуются вместе всей площадью. При разводе встает вопрос определения границ владения каждого.

При отсутствии брачного договора или оговорки в документе на покупку об особенностях сделки, по умолчанию недвижимость делится пополам между супругами. Но, здесь есть нюанс.

Важно! Если один из супругов за свой счет оплатил капремонт, перепланировку или иным способом улучшил состояние жилья он вправе претендовать на долю свыше 50%. Но, все затраты придется подтвердить документально.

Долевая собственность оформляется конституцией

Самый главный документ в любом государстве – Конституция. В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях. Статья 35. 1. Право частной собственности охраняется законом. 2.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется.

Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть.

А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Всегда ли в квартире можно выделить доли?

На практике выделить часть в натуре не всегда возможно. Наличие одного или нескольких из нижеперечисленных обстоятельств является основанием для отказа.

  • Блокирование доступа к местам общего пользования. Если выделение в интересах одного собственника нарушает права остальных жильцов на пользование кухней, санузлом, коридором и т.д., то процедура признается невозможной.
  • Перепланировка, угрожающая жизни и здоровью других жильцов. Если требуется реконструкция, то необходимо получить техническое заключение о том, что производимые работы не влекут опасности разрушения и изменения условий проживания других жильцов в худшую сторону.
  • Нарушение требований к нормальным условиям проживания. Например, при выделе доли установлена стена, разделяющая комнату на две. Причем каждая из вновь образованных принадлежит разным владельцам. Если при этом в одной из них не будет окна или при выходе блокирован доступ к входной двери, санузлу, кухне или общему балкону, такой выдел незаконен.
  • Нарушение интересов кредиторов и людей с ограниченными возможностями. Выделить часть в заложенной квартире невозможно. Кредитор автоматически заблокирует такую операцию, поскольку нарушаются его интересы. В случае с жильцами-инвалидами необходимо соблюдать санитарные и жилищные нормы, требующие соблюдения их свободы передвижения.

Ввиду множества сложностей с конкретизацией собственной площади в общем жилье практикуется денежная компенсация. Она подразумевает выплату рыночной стоимости доли ее владельцу. Ее производит тот, кто остается в квартире. Но, это возможно только при достижении взаимного согласия.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/vydelennaya-dolya.html

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Согалшение о выделе одной комнаты в квартире натуре

/ Жилищные споры / Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Просмотров 966

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары.

Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см.

«Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении.

Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них. Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин в натуральный эквивалент. Например, 1/2 или 2/3 доли в отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требованияк составлению соглашения:

  1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
  2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
  3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
  4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены, приватизации).

Составители соглашения о выделе доли в натуре должны прийти к общему согласию и не иметь претензий по поводу совершения сделки. Текст документа содержит пункт о запрете на односторонний разрыв. Кроме того, объект недвижимости не должен находиться в залоге у банка или под арестом ССП – в этих случаях сделка не пройдет.

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный, внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании.

Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Такой подход возможен в 99% случаев с квартирами, где нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
  • число, месяц и год, а также место заключения договора;
  • описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
  • сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
  • размер текущих долей всех совладельцев;
  • описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
  • данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
  • информация об ответственном за регистрацию сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
  • подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие юридические данные.

Нужно ли регистрировать у нотариуса?

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Сколько стоит?

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в статье 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Соглашение о выделе натуральной доли является подлежащей оценке, значит цена услуг нотариуса составит 0,5% от кадастровой стоимости доли в общем имуществе, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Пример расчёта:

Трое совладельцев имеют в собственности земельный участок. Один хочет выделить свою четверть. Обратившись в МФЦ, они заказали кадастровую выписку из ЕГРН, где была указана общая стоимость земли – 450 000 рублей. Размер 1/4 доли в денежном эквиваленте – 112 500 рублей. Эту справку совладельцы предоставили нотариусу. Им нужно заверить соглашение о выделе 1/4 доли.

Формула расчёта госпошлины: 112 500 рублей х 0,5% = 562 рубля.

Вместе с тем нотариус оказывает услуги правового и технического характера – их стоимость в данной ситуации 3 500 рублей.

Итоговая сумма к оплате за соглашение о выделе доли в натуре: 562 + 3 500 = 4 062 рубля.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

Любой договор требует скрупулезного изучения пунктов. Исключением не является и соглашение о выделении доли в натуре. Совладельцам предстоит найти общий язык, определить доли, обсудить размер компенсации или “отрезков”. Если подойти к делу несерьезно, можно совершить ошибки.

И тогда нотариус не заверит соглашение, и оно не вступит в юридическую силу. Если у вас возникли трудности, задайте вопрос юристам нашего сайта. Они помогут в непростой ситуации, разъяснят нюансы, дадут полезные советы. Рисковать в таких делах не стоит.

Ведь в противном случае придётся решать вопрос в суде – а это гораздо дольше, дороже и труднее.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-vydelenii-doli-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

В каких случаях можно составлять соглашение

Соглашение о фактическом выделении доли – это документ, составленный всеми собственниками объекта недвижимости о переходе определенной части объекта из процентного, либо долевого в натуральное выражение. Возможно только при согласии всех совладельцев объекта собственности.

Кроме добровольного согласия на дробление объекта, необходимо соблюдение еще нескольких обязательных условий:

  1. Если доля выделяется из земельного участка, то вторичный (выделяемый) участок должен иметь свободный доступ к нему.
  2. В случае с выделом части собственности в жилом или нежилом помещении, выделяемая доля должна быть изолирована от остального помещения и иметь отдельный вход.

Гораздо проще произвести такую процедуру с земельным участком. Раздел жилых помещений в подавляющем большинстве случаев сопровождается проведением перепланировки, соответственно, получением разрешений, оформлением технической документации и другими необходимыми действиями. Причем, не все жилые или производственные помещения можно разделить в принципе, например, в однокомнатной квартире выдел доли в натуре невозможен.

В этом случае допускается выплата компенсации стоимости доли тому из совладельцев, который пожелал выделить свою долю, остальными собственниками. При этом стороны либо самостоятельно договариваются о размере компенсации, либо, если договориться не удается, привлекают для оценки доли независимых экспертов.

В тех случаях, когда объектом владеют три и более собственника, возможен выдел в натуре только того из совладельцев, который намерен отделиться, все остальные могут и в дальнейшем владеть оставшимся объектом на правах общей долевой собственности.

Если же совладельцев всего двое, то совместная долевая собственность перестает существовать, оба собственника становятся единоличными владельцами своей части объекта недвижимости.

Например, три брата Мартыновых владели земельным наделом совместно, у каждого в собственности была одна третья часть ЗУ. Старший брат решил продать свою часть собственности, для этого ему необходимо было выделить ее в натуре.

Братья не стали возражать, заключили добровольное соглашение, доля старшего брата была выделена в отдельный земельный участок.

Сохранившийся после выдела первичный участок в этом случае по-прежнему остается в долевой собственности в равных долях между средним и младшим братом.

Все участники общедолевой собственности имеют право владеть своей частью, которая выражена в процентном, либо долевом соотношении.

Например, если четыре совладельца имеют в собственности один земельный участок, их доли могут быть распределены, как поровну (по ¼ или 25% каждому), либо в другом соотношении, когда один или несколько собственников имеют доли больше, чем другой (другие).

Соглашение о фактическом выделе части собственности – это договоренность одного из совладельцев о переводе его процентных, либо долевых величин в натуральный вид: обособленное жилое помещение с отдельным входом и автономными коммуникациями. Если планируется выдел доли земельного участка, то вторичный надел должен иметь свободный проход и самостоятельные межевые границы.

Составление соглашения о выделе доли в натуре должно осуществляться по определенным правилам, основными требованиями являются:

  1. Обязательное указание личных сведений (ФИО, паспортные данные и контакты) всех сторон соглашения.
  2. Установление предмета сделки (земельный участок, жилой или нежилой объект недвижимости) с указанием адреса, площади, этажности, а также кадастровых данных.
  3. Определение размеров частей каждого из совладельцев, как инициатора выдела, так и остающихся после процедуры сособственников.
  4. Указание на правоустанавливающие документы. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор приватизации, обмена, дарения, либо свидетельство о наследовании имущества.
  5. Основным условием возможности заключения сделки является отсутствие претензий у любой из сторон по поводу сделки.
  6. В тексте документа в обязательном порядке должен содержаться пункт о запрете на одностороннее аннулирование сделки, либо односторонний выход из соглашения.
  7. Объект недвижимости, их которого один из совладельцев намерен выделить долю в натуре не должен на момент совершения сделки находиться в залоге, либо под арестом.

Любое нарушение перечисленных требований может стать поводом для признания соглашения незаконным, либо недействительным.

В тех случаях, когда фактически выделяемая часть объекта получается больше или меньше, чем его процентная величина, то стороны дополнительно оговаривают размер и способ компенсации за разницу в идеальной и фактической долях.

Например, три сестры владеют большим загородным домом в равных долях. Рыночная цена дома составляет 9 миллионов рублей, то есть, доля каждой из сестер в денежном выражении составляет 3 миллиона рублей. Одна из сестер инициировала выделение своей доли в отдельное жилое помещение, остальные сестры не возражали.

Но при проведении технической экспертизы выяснилось, что выделить часть дома, равную одной трети его стоимости физически невозможно, в любом случае отделяемая часть дома получается больше трех миллионов в денежном эквиваленте.

Сестры составили соглашение о выделении доли, где оговорили, что та из сестер, которая была инициатором разделения дома, выплатит двум другим совладелицам денежную компенсацию, равную разнице между фактической стоимостью отделяемой части и стоимостью ее идеальной доли.

Выдел имущественной доли в любом объекте недвижимости происходит в несколько этапов, каждый из которых необходимо соблюдать.

  1. На первом этапе стороны определяются, какое именно помещение, либо какой участок земли будет выделяться. В случаях с выделом части в жилом помещении, кроме определения выделяемой комнаты или части дома, чаще всего приходится также решать проблему перепланировки или переустройства, а для этого получить разрешение и согласовать необходимую реконструкцию. Именно поэтому фактической выделение долей в жилых домах и квартирах значительно затруднено, а порой невозможно.
  2. Получение техпаспорта на жилое помещение. В этом документе фиксируются все технические или конструктивные изменения, производимые в доме или квартире.
  3. Составление соглашения о фактическом выделе доли в объекте недвижимости. При этом необходимо учесть, что стоимость выделяемой части имущества должна быть пропорциональна его имущественной доле.
  4. Регистрация всех изменений в праве собственности на жилой объект, либо земельный участок. Для этого все совладельцы объекта недвижимости должны обратиться с заявлением в Росреестр, имея при себе следующий пакет документов:
    1. заявление на проведение перерегистрации, при этом инициатор выдела должен зарегистрировать свое право собственности на выделяемый объект, а остальные совладельцы произвести регистрацию изменений в своих правах собственности;
    2. правоустанавливающие документы;
    3. составленное и подписанное всеми совладельцами соглашение о фактическом выделении доли одного из них, при этом количество копий документа должно соответствовать количеству всех совладельцев, плюс один экземпляр для Росреестра;
    4. техпаспорт на жилое или нежилое помещение в случае, когда доля выделяется их квартиры, либо другого строения;
    5. документы, удостоверяющие личности всех совладельцев;
    6. квитанция об уплате госпошлины.

Как выплачивается компенсация в ходе имущественного выделения доли

В тех случаях, когда стоимость имущества, предназначенного для выдела, получается меньше, чем его имущественная доля, инициатор процедуры имеет право на денежную компенсацию, равную разнице между имущественной и фактически выделенной долей. Все условия выплаты денежной компенсации, а также ее размер оговариваются в соглашении.

Согласно п. 4 ст.

252 ГК РФ в тех случаях, когда фактический выдел невозможен, остальные совладельцы обязаны выплатить инициатору раздела денежную компенсацию за его часть собственности.

В этом случае совладелец, который решил выделить свою долю, теряет право собственности на объект недвижимости, остальные совладельцы делят его часть имущества в равных, либо оговоренных в соглашении иных долях.

Например, три брата являются совладельцами двухкомнатной квартиры в равных долях. Старший брат решил переехать в другой населенный пункт и предложил двум другим выделить его долю в натуре.

Технический эксперт, приглашенный старшим братом, дал заключение, что выдел доли в натуре невозможен, то есть, единственным вариантом выдела доли осталась выплата инициатору процедуры другими двумя совладельцами денежной компенсации за его часть собственности.

Средний брат не имел материальной возможности для выплаты своей доли долга, весь платеж взял на себя младший брат.

В соглашении о выделе доли было указано, что младший брат выплачивает старшему денежную компенсацию в полном объеме, доля старшего полностью переходит в собственность младшего брата.

Таким образом, у одного совладельца в собственности осталась его 1/3 часть квартиры, второй стал собственником 2/3 жилого помещения.

Нужно ли регистрировать у нотариуса

До 2016 года совладельцы могли самостоятельно составлять и подписывать соглашение без удостоверения его в нотариальной конторе. Но, согласно ст. 42 ФЗ № 218 от 13.06.2015 года, документы о выделе доли в натуре без удостоверения их нотариусом законной силы не имеют.

 Стоимость

Удостоверение соглашения о выделе доли в натуре в нотариальной конторе – процедура платная. Оплату производит либо инициатор выделения, либо сумма к оплате делится между всеми совладельцами, это будет зависеть от того, как совладельцы имущества решат сами между собой.

Сумма, которую придется заплатить, напрямую зависит от кадастровой стоимости выделяемой части собственности. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер платежа составит 0,5% от денежного эквивалента выделяемой доли.

Есть нижняя и верхняя граница платежа: он не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

Пример расчета платежа

Вадим является совладельцем большого земельного участка, которым он владеет совместно с другими двумя собственниками в равных долях. Стоимость ЗУ составляет 15 млн. рублей. В таком случае выделяемая доля в денежном эквиваленте составит 5 млн. рублей. Посчитаем размер платежа:

5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей.

Но так как верхняя граница платежа не может быть выше 20 000 рублей, при удостоверении соглашения в нотариальной конторе Вадиму придется уплатить именно 20 тысяч рублей.

 Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Законодательством не предусмотрено никаких унифицированных форм соглашения о выделе части объекта недвижимости в натуре. Но минимальные требования к составлению документа все-таки придется соблюдать. В документе в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • личные данные всех подписантов (ФИО, адреса регистрации и паспортные данные);
  • дата и место заключения соглашения;
  • краткое описание объекта, из которого выделяется доля: дом, квартира, земельный участок, адрес объекта недвижимости, техническая и кадастровая информация, для строений дополнительно этажность, наличие коммуникаций;
  • на основании каких документов возникло право долевой собственности на недвижимость;
  • размер долей всех совладельцев;
  • размер частей объекта недвижимости, сохраняемых за совладельцами после выделения;
  • в случае выплаты денежной компенсации за выделяемую долю – размер этой компенсации и способ ее выплаты;
  • информация о нотариусе, ответственном за регистрацию соглашения;
  • права и обязанности всех подписантов;
  • запись о том, что объект недвижимости не имеет обременений в виде ареста и он не находится в залоге;
  • запись о том, что подписанты не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие сведения.

Если вы являетесь совладельцем любого объекта недвижимости и решили выделить свою часть собственности в отдельный объект, не пытайтесь сделать это самостоятельно, без привлечения опытного юриста. Конечно, на первый взгляд, эта процедура кажется простой и понятной, но каждый отдельный случай имеет множество «подводных камней», незаметных неискушенному в юриспруденции человеку.

Сделать ошибку достаточно просто: неверно указанный размер доли, юридическая ошибка в написании любого пункта договора, документы, собранные не в полном объеме, либо не те, которые требуются – все это, в лучшем случае, может затормозить процедуру, в худшем, сделать ее невозможной. Поэтому, для составления соглашения о выделе доли, желательно привлечь опытного юриста в вашем населенном пункте, либо обратиться за помощью к специалистам нашего сайта.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-vydelenii-doli-v-nature-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Выделение доли квартиры в натуре – возможные варианты разрешения спора

Согалшение о выделе одной комнаты в квартире натуре

Необходимость выделения из общей собственности доли в квартире может возникнуть в ряде случаев, объединенных одним общим признаком – невозможностью совместного использования собственниками одной жилплощади. Выделение доли в натуре является выходом во многих случаях, таких как:

  • желание одного из собственников продать свою часть квартиры (нужны деньги, переезд и пр.),
  • развод и как следствие невозможность дальнейшего совместного проживания супругов-собственников квартиры, 
  • наследование жилья двумя и более наследниками, не планирующими совместного использования жилплощади, 
  • нежелание совместного проживания родственников в следствии новых личных обстоятельств (изменение семейного положение, проблемы со здоровьем одного из родственников и т.п.), 
  • желание одного из владельцев квартиры подарить/оставить свою долю недвижимости третьим лицам, не имеющим родственных отношений с собственниками,
  • другие случаи.

Выделение доли в квартирев натуре фактически невозможно провести без огромных затрат (а часто и с ними), поэтому на практике, большинство таких споров мы урегулируем в досудебном порядке и сводим к подписанию взаимовыгодного соглашения.

Если Вы также столкнулись с необходимостью разделения квартиры Вы можете воспользоваться услугами наших юристов для урегулирования спорных моментов или же бесплатно проконсультироваться позвонив на номер горячей линии или описав свою ситуацию в форме по ссылке.

В каких случаях можно произвести выделение, в каких нет

Существует ряд условий, при выполнении или невыполнении которых, соответственно, возможно или невозможно выделение доли квартиры в натуре, в полной мере их описывает статья 252 ГК РФ. 

Например не получится выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры, так как физически невозможно переоборудовать её в два независимых друг от друга жилых помещения без нанесения несоразмерного ущерба.

 В случае если квартира обладает достаточной площадью, в ней несколько раздельных комнат и есть все возможности для её перепланировки, выделение доли возможно, но обязательными условиями станут согласование с управляющей компанией и оформлением отдельных  тех. поспортов. 

Если же квартира имеет достаточную площадь, но при этом технически не представляется возможным её разделение на две и более, законодательство оставляет за собственниками право переоформить квартиру как коммунальную. В которой каждый владелец будет иметь в своей собственности комнату, а помещения, относящиеся к местам общего пользования (убоная, ванная комната, кухня, кладовка и т.п.) будут находиться в общей собственности.

Определение конкретной доли в общей собственности 

Общая собственность, согласно положениям ст. 244 ГК РФ может быть двух видов:

  • долевая – где уже определены и документально закреплены за собственниками конкретные доли
  • совместная – соответственно без таких определений ( по умолчанию каждый из собственников владеет половиной собственности, если иное не определено отдельным соглашением или договором). Также существуют некоторые исключения, например, если один из собственников производил за свой ( или в большей части за свой счет)  ремонтные работы, значительно улучшившие состояние квартиры. В этом случае собственник, производивший улучшения может рассчитывать на пропорциональное потраченным средствам увеличение своей доли в квартире 

Следует также обратить внимание, что необходимо будет доказать проведение улучшения и именно за Ваш счет.

Чтобы в суде были корректно учтены все потраченные средства, мы рекомендуем использовать для представления своих интересов юриста по жилищному праву.

В случае если Вы планируете решить вопрос самостоятельно – обязательно проконсультируйтесь с юристом по номеру горячей линии, или опишите свою ситуацию в форме по ссылке.

Раздел общей квартиры в натуре и в денежном эквиваленте

Существуют два варианта выделения доли в квартире:

  • в натуре – физическое разделение частей жилплощади
  • в денежном эквиваленте – один из собственников компенсирует остальным стоимость их части квартиры

Для проведения раздела в первымспособом жилое помещение должно отвечать требованиям СНиП 31-01-2003 ( Строительные нормы и правила Российской федерации , здания жилые, многоквартирные), таким как:

  • для выделяемой доли должны быть оборудованы отдельный вход и все объекты благоустройства, которые присутствовали в неразделенной квартире
  • общая её площадь должна быть более или равна 28 квадратным метрам 

В случае если выделить ровные доли невозможно из-за конструктивных особенностей жилья, собственник, получивший большую часть, обязан будет компенсировать разницу в стоимости с долей другого/других собственников (при условии владения жилплощадью 50/50) 

Пример: 

Квартира 100 кв. м., 2 конматы, стоимость 10 млн. руб

Собственник 1 50% доли, получает комнату 20 кв. м

Собственник 2, 50% доли, получает комнату 20 кв. м

Разница в денежном эквиваленте

 2'000'000 руб.

Как видно из примера, где в двухкомнатной квартире, одна из комнат на 20 кв.м. больше другой, а все прочие помещения поделены поровну, при выделении доли в натуре собственник, получивший большую из них, должен будет компенсировать 2 млн. руб. разницы.

Проведение раздела вторым способом менее затруднительно и производится когда выделение доли в натуре не представляется возможным, а перевод кватиры в статус коммунальной не устраивает собственников.  Если упросить, то один из владельцев квартиры выкупает долю другого. Сумма выкупа в таком случае определяется пропорциями долей, и если рассмотреть на пример выше :

Собственнику 1 нужно будет выплатить собственнику 2 50% от общей стоимости квартиры, т.е. 10 млн. рублей.

Способы выделения доли в квартиры в натуре

  • досудебное урегулирование (по соглашению сторон)
  • судебное урегулирование (по решению суда)

1. Досудебное урегулирование

Собственники смогли прийти к соглашению относительно разделению долей квартиры ( необязательно пропорционально имеющимся у них долям ) В этом случае необходимо зафиксировать договоренности в соглашении о выделении долей в натуру и заверить его у нотариуса

2. Судебное урегулирование

В случае если у собственников не получилось прийти к соглашению, спор относительно выделения долей переносится в суд. По умолчанию выделение доли жилого помещения производится через его раздел на равные доли. В случае если если имеется действующее соглашение или договор, в выделении долей суд будет руководствоваваться им. 

Последовательность действий для выделения доли в кватрире через суд

В случае если прийти к соглашению не получилось перед обращением в суд необходимо:

  • Опреденить приоритетный вариант получения доли.  В натуре или в денежном эквиваленте.
  • Привлечь юриста для повторной попытки досудебного урегулирования. Он в любом случае будет нужен на дальнейших этапах, а здесь, как показывает практика, профильный специалист поможет понять сложности судебного урегулирования и предложить новые условия раздела.
  • Произвести экспертную оценку квартиры. В неё должны включаться: техническая возможность выдела с её вариантами, актуальная рыночная стоимость недвижимости,  количество долей и их соотношение с жилплощадью в процентах и квадратных метрах.
  • Составить исковое заявление.  (ссылка на образец)
  • Подготовить необходимый пакет документов 
  • Копия паспорта
  • Иск и по копии на каждого из участников процесса
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  • Правоустанавливающие документы на квартиру ( К правоустанавливающим относятся, например, – договор о передачи жилья в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор ренты, справка ЖСК о выплате пая (в случае если квартира была куплена у жилищно-строительного кооператива через выкуп пая ))
  • Оплатить госпошлину и предоставить оригинал квитанции. Иск о выделении доли в жилом помещении считается имущественным, соответственно размер пошлины будет зависеть от цены иска и, согласно в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 составит:

При цене иска:

до 20 тыс руб – не менее 400 руб и 4% от суммы

от 20 до 100 тыс. руб – 800 руб и 3% от суммы

от 100 до 200 тыс. руб – 3500 руб и 2% от суммы

от 200 до 1 млн. руб – 5200 руб и 1% от суммы

от 1 млн. руб – 13200 руб и 0,1% от суммы, но не более 60 тыс рублей

  • Участвовать в судебных слушаниях
  • Дождаться вступления в силу решения суда
  • Зарегистрироватьизменения в Росреестре и в бюро технической инвентаризации (необходимо сделать всем совладельцам, включая бывших)

Образец искового заявления о выделении доли жилого помещения в натуре

в текстовом формате можно сказать по ссылке

https://pravda-zakona.ru/article/vydelenie-doli-kvartiry-v-nature.html

Заявление должно содержать: вводную, описательную, требовательную и мотивировачную части.

  • Вводная ( наименование суда, данные об участниках судебного процесса (истце и ответчике), название документа
  • Описательная ( последовательное описание обстоятельств, которые привели к возникновению необходимости для выделения доли в натуре начиная от возникновения права собственности)
  • Требовательная ( указываются требования истца к ответчику)
  • заключительная ( перечисление прилагаемых документов, дата, подпись)

Важно. Обратите внимание что должны быть соблюдены:

  • четкая последовательность изложения обстоятельств
  • юридическая терминология
  • правила провописания

Сроки рассмотрения в суде

Чаще всего рассмотрение подобных дел занимает от двух до шести месяц, но в особых случаях могут растягиваться и значительно больше. К примеру:

  • независимая экспертиза квартиры – до месяца
  • сбор необходимых документов и справок – до месяца
  • изучение искового заявления судом – 5 рабочих дней ( некорректно составленное заявление будет отклонено )
  • предварительные слушания – назначаются через месяц после подачи иска
  • слушания – от 2х до 6ти месяцев
  • время на обжалование – месяц

В итоге: если ответчик не будет затягивать процесс, процесс будет длиться от пары месяцев до года, Также следует помнить, что на длительность оказывает существенное влияние участие квалифицированного юриста как с одной, так и с другой стороны. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb3c7eb1c1bc500b2a929e5/vydelenie-doli-kvartiry-v-nature-vozmojnye-varianty-razresheniia-spora-5de6f63b98fe79dbe6c260bc

Нормативная база

Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ.

Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:

  • обратившись в органы правосудия;
  • составив добровольное соглашение о выделе долей.

В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.

Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: