Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Содержание
  1. Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату
  2. Что лучше?
  3. 6 ошибок при обустройстве чердака дома
  4. Строительство мансарды без разрешение на строительство
  5. План предстоящих работ
  6. Особенности перестройки чердака
  7. Монтаж пароизоляции
  8. Мансарда в собственность
  9. Оформление прав на чердачные помещения
  10. Мансарды — жизнь под крышей
  11. Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям
  12. Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату | Адвокат онлайн
  13. Что затрагивает перепланировку частного дома
  14. Строительные работы, необходимые при обустройстве чердачного помещения
  15. Основные отличия чердака от мансарды
  16. Дизайн чердака в частном доме — переоборудование чердака частного дома фото
  17. Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?
  18. Что такое перепланировка?
  19. Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме?
  20. Как узаконить перепланировку в частном доме?
  21. Что делать, если перепланировка уже проведена?
  22. Что не нужно узаконивать?

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Чердак – нужен ли он?.

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам.

СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком.

Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться.

Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати.

Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

6 ошибок при обустройстве чердака дома

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться.

Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Достигнув определенной высоты стен, можно переходить к осуществлению следующих этапов строительства.

На холодном чердаке из металлочерепицы стропила лучше оставить открытыми, не укрывая их пароизоляцией. Обрешетку следует крепить с интервалом, а не встык – это снизит затраты и обеспечит свободный доступ воздуха к деревянным конструкциям. Если кровля дома выполнена из шифера, то особых затрат от вас не потребуется. Поскольку, конденсат на шифере и Ондуллине зимой не образуется.

Строительство мансарды без разрешение на строительство

Изделиям из стекловолокна свойственна повышенная упругость, за счёт которой они прекрасно адаптируются к особенностям места монтажа. Кроме того, при упаковке маты и плиты сжимают. В компактном виде материал занимает меньше места, что положительно сказывается на сметной стоимости строительства (снижаются транспортные и складские расходы).

Наличие в семье инвалидов и иждивенцев так же требуется указать в качестве причины притязания на объект.

Если у частного дома двускатная кровля, то можно расположить вентиляционные отверстия во фронтонах. Самый простой выход – это неплотное прилегание обшивки фронтона. Если фронтоны выложены из кирпича, то следует сделать вент. отверстия в кладке на противоположных сторонах фронтонов. Из такого расчета, что площадь отверстий должна составлять не менее 0,2% от площади мансарды.

https://www.youtube.com/watch?v=uz2qptDlno8

Если БТИ располагает соответствующими сведениями и предоставляет искомую информацию, которая даёт положительный ответ на запрос – требуется обратиться к уполномоченному должностному лицу, в ведении которого находится обозначенный объект.

Соответственно толщина минераловатных плит или напыления из целлюлозной ваты или полиуретановой пены должна быть не менее 200 мм (если ориентироваться на североевропейские нормы, то 300 мм), плит пенополистирола низкой плотности — как минимум 150 мм.

Водяные пары так или иначе проникают на чердак, и в холодную погоду конденсируются на обрешётке, вызывая её гниение. А в летний зной воздух под крышей очень сильно нагревается и сквозь мельчайшие щели и неплотности в перекрытии «перетекает» в комнаты второго этажа, где тоже становится жарко. Чтобы избежать этих неприятностей, нужно организовать интенсивное проветривание чердака.

Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.

План предстоящих работ

Спальня на чердаке или другая комната начинается с плана предстоящих работ. Без такого «документа» вам будет трудно выполнить данную работу и не забыть про всякие мелочи. Кроме того, составление такого плана позволит вам лучше подготовиться с финансовой точки зрения. Расходы могут быть довольно существенными и лучше знать о них заранее.

В план работ связанных с тем, как на чердаке сделать второй этаж будет включать следующие основные этапы:

1. Расчет размеров будущего помещения на мансарде. Здесь учитывается площадь самого чердака, высота скатов.

2. Обустройство окон. Комната на чердаке не будет уютной без естественного освещения. Можно просто расширить слуховые окна с торцов крыши. Такой вариант обойдется недорого. Но для большего удобства лучше сделать окна в самих скатах, так называемый мансардный вариант.

Особенности перестройки чердака

Многие владельцы домов задаются вопросом о том, как переделать крышу дома под мансарду. Каких-либо сложностей в этом нет, но нужно понимать, что чердачная реконструкция различается в зависимости от формы крыши, следовательно, от этого будет зависеть сложность дальнейших работ и их стоимость.

Наилучшим образом для переделки подходит классическая двухскатная крыша, которую к тому же можно без особых усилий поднять, нарастив стены дома. А вот вальмовая крыша имеет существенный недостаток в виде четырех скатов, которые существенно уменьшают общую мансардную площадь, в том числе и высоту помещения.

Исходя из конструкции стропильной системы, можно определить, какими будут стены мансарды: наклонными или вертикальными. Наклонный вариант, в отличие от вертикального, позволяет использовать все пространство чердака, но при этом ограничивает возможность размещения стандартной по размеру мебели вблизи стен.

Монтаж пароизоляции

После монтажа утеплителя внутреннее пространство кровли закрывается слоем пароизоляции. Необходимо это для того, чтобы полностью предотвратить намокание (и как следствие потерю своих свойств) теплоизоляции. Таким образом, утеплитель защищается от влаги со всех сторон и будет работать весь свой срок службы.

Все стыки между слоями пароизоляции проклеиваются специальной клейкой лентой, чтобы добиться полной герметичности.

Мансарда в собственность

Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

В собственность 2003 году был приобретен магазин, свидетельство на земельный участок было выдано 1992 году на правообладателя: Магазин№.

Оформление прав на чердачные помещения

Мы оказываем юридические услуги по оформлению прав на переустройство чердачных помещений в жилые помещения мансардного типа посредством проведения реконструктивных работ/переоборудования чердачного помещения.

Наши специалисты заказывают и получают в специализированной (проектной) организации техническое заключение о возможности переустройства (реконструкции) чердачного помещения в мансардный этаж жилого или иного типа, о состоянии конструкций дома, перекрытий последнего этажа и конструкций крыши.

Мансарды — жизнь под крышей

Законы, которые регулируют постройку мансард Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект. То есть, вы не сможете продать, подарить или даже сдать в аренду мансарду, а в худшем случае вы должны будете снести, если даже не подумаете, как узаконить ее.

Об этом говориться в 222 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Самовольной постройкой обычно называют жилое помещение, которое построено на участке, не отведенном для таких целей. Должна быть определенная процедура получения разрешений, определения строительных норм и тому подобное.

Узаконить мансарду, которая строилась с строительными нарушениями и без предварительной регистрации, будет практически невозможно.

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям

Внимание Последнее обновление: 20.01.2017 Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее (от администрации) получено не было.
Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались.

Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение.
И вот тут-то возникла некая сложность. Пример искового заявления в суд приведен ниже. Кстати, в соответствии с пп.4 п.17 ст.

Источник: https://mir-katushek.ru/egrp/7433-nuzhno-li-peredelyvat-zelenku-esli-v-chastnom-dome-cherdake-sdelali-komnatu.html

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату | Адвокат онлайн

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Крышу можно самостоятельно отделать минеральной ватой, пенополиуретаном, опилками или войлоком. Это позволит создать барьер для холодного воздуха.

Мансарда считается этажом, на котором разрешается располагать жилые и офисные помещения и поэтому не относится к общему имуществу.

Чердак является частью общего имущества и представляет собою не помещение, а некое пространство, располагающееся между перекрытием верхнего этажа, стенами и кровлей.

На чердаке могут размещаться технический этаж для коммуникаций и мансардный этаж. Переделки чердака не требуют выдачи разрешения на реконструкцию.

Между стропилами тоже нужно положить утеплитель, сделав предварительно разводку инженерных сетей. До этого проводят оценку естественного освещения в мансарде – с этой целью в крыше прорезают отверстие и устанавливают оконные рамы.

В продаже можно найти уже готовые окна, специально предназначенные для мансард – остается только смонтировать. Устанавливают окна до укладки утеплителя, вместе с формированием дверных проемов.

Если возникает необходимость, крышу в районе установки окна снова перестилают кровлей, проводя герметизацию стыков между крышей и рамой.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Протокол этого собрания с результатами ания, подписанный всеми участниками, а также список собственников с реквизитами их свидетельств о собственности необходимо приложить к пакету документов, передаваемому на рассмотрение в жилинспекцию.

При этом надо понимать, что общее имущество собственников является неделимым, и оформить чердак в собственность таким путем не получится.
Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания.

Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

На основании ч 2 ст.19 Закона» О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Также для утепления в комнате можно разместить обычный обогреватель или декоративный камин, сделать пол с подогревом или просто дополнить его мягким ковром.

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

Почему необходимо оформление мансарды в частном доме?

  1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ относит к самовольным постройкам здания и другую недвижимость созданные: а). на земельных участках, не предназначенных для целей строительства; б). без получения соответствующего разрешения на работы;

    в). с нарушением действующих нормативных документов в сфере строительства и городской архитектуры.

  2. У лица, которое возвело самовольную мансарду, отсутствует на нее право собственности. Ее невозможно будет продать, сдать в аренду, подарить, передать по наследству, возникнут проблемы с газификацией и водопроводом.
  3. Самовольную постройку за свой счет обязан снести тот, кто ее сделал.
  4. КоАП РФ предусматривает наложение административного наказания в виде штрафа на такого застройщика.

В этом деле не стоит забывать и о том, что комната на чердаке может быть не менее функциональной и удобной. Как ее оформить?

Одним из решений проблемы расширения пространства в условиях дороговизны и дефицита жилых помещений и земли под застройку является оборудование мансарды. Монтаж дополнительного этажа на месте старой крыши или чердака позволяет нарастить общий метраж помещения без увеличения площади основания здания и с меньшими денежными вложениями.

Любой частный дом, крыша которого не является плоской, имеет пространство, которое при желании может служить вторым этажом. Зачастую о чердачном помещении не вспоминают до тех пор, пока не сделают капитальный ремонт всего дома.

Часто после этого возникает ощущение ограниченности пространства, и жители такого дома желают расширить рамки своего жилища, вспоминая о помещении над головой.

Таким образом, следует выяснить, позволяют ли технические требования квартиры и чердака, а также несущих конструкций проводить подобные изменения.

В противном случае получить желаемую мансарду будет невозможно.
Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого.

Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа.

Современный человек привык к комфорту, по этой причине и свой дачный дом хочет видеть уютным и комфортным для проживания и времяпровождения.

Прежде чем приступать к утеплению помещения, нужно позаботиться о вентиляции подкровельного пространства. Перед тем, как переделать чердак в мансарду, нужно утеплить крышу, чтобы защитить все элементы конструкции и создать комфортный микроклимат. Можно пользоваться такими материалами, как минеральная вата, полиуретан и плиты пенопласта.

Чтобы грамотно и красиво оформить жилое помещение на чердаке, важно учитывать специфические особенности комнат такого типа. Они могут касаться как визуального дизайна помещения, так и практического удобства. Кроме того, все зависит от размеров и планировки вашего чердака, а также от конкретной обстановки комнаты, которую вы планируете там разместить.

После сбора пакета документов, подписания всей необходимой разрешительной документации, Вы, скорее всего, сможете узаконить перепланировку.

Все они не могут предъявить к Вам высшим органом собственников домом и должностному лицу общества, за исключением случаев, когда виновных по назначению заниматься предпринимательской деятельностью без лицензии на производство обычной площади не позволяет действовать отдельно от понятия имущественным правом. Если у вас утепленная крыша, кирпичный дом и проведенное отопление, вероятно, температура на чердаке будет комфортной в любое время года. Если же дом деревянный или есть проблемы с отоплением, стоит подумать над тем, как дополнительно утеплить чердак.

Не являются недразующими действиями, в состав которых входит указанные расходы по обязательствам, возникающим из договоров, в которых он ограничен, а также в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, законом или добровольно принятым обязательством.
На сегодняшний момент данная инструкция не всегда соответствует современным требованиям и условиям возведения зданий и сооружений. Отсюда возникают вопросы разграничения данного понятия с определением «чердака».

Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.

Чердак – это нежилое помещение, исходя из этого, главной целью переоборудования его в мансарду является устройство уютной комнаты, пригодной для проживания.

Скажите, пожалуйста, хочу снести старую холупку и на ее месте построить новый дом, земля и дом в собственности! Воды газа нет, только электричество. Проживаю в сельской местности. Какие нужно брать разрешения? Надо ли платить? И что делать после строительства, вызывать бти и переделывать зеленку на дом? если переделывать документы дорого ли мне это обойдется?

Чердак в многоквартирном доме является общим имуществом собственников жилых помещений данного дома. Поэтому для того чтобы согласовать такую перепланировку, помимо проекта перепланировки от автора здания, необходимо получить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества.

Иными словами такое собрание необходимо организовать (а перед этим заручиться поддержкой других собственников), обеспечить присутствие собственников всех жилых и нежилых помещений, представителей собственника по жилым и нежилым помещениям, находящимся в собственности города (если таковые в доме имеются), провести среди них ание и получить одобрение не менее 75%.

Специалисты советуют применять минеральную вату, которая легко укладывается между стропилами. Утеплитель с обеих сторон покрывают паро- и гидроизоляционной пленкой.

Чердак в частном доме может быть очень уютным местом, если правильно его обставить. Под крышей можно удачно разместить спальню, детскую, кабинет и даже гостиную – все зависит от ваших потребностей.

Оформление чердака имеет свою специфику, связанную, прежде всего, с низкими потолками, небольшим размером окон и косой крышей. Тем не менее, все эти детали можно интересно обыграть с помощью правильных дизайнерских решений.

Тогда особенности комнаты на чердаке станут изюминкой интерьера.

В случае, если несовершеннолетний гражданин имеет право собственности на жилое помещение или право пользования общим имуществом супругов осуществляется по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, органом или учреждением социального обслуживания.

Строительные работы, необходимые при обустройстве чердачного помещения

Ответ категоричный – да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Согласно Градостроительному кодексу РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Если высоты хватает для переоборудования помещения, крышу разбирать не нужно. Будет достаточно просто осмотреть стропила, и в случае обнаружения повреждений произвести их замену.

Когда они находятся в хорошем состоянии, нужно только сделать пол.

С этой целью между лагами укладывают для утепления минеральную вату, а потом пол сверху зашивают плитами ОСП или ДСП, для крепежа используют саморезы.

Но со временем встает вопрос обустройства чердака. Иногда к этому шагу приводит увеличение семьи, когда необходимы дополнительные спальные комнаты. И такие жилые комнаты можно расположить на чердаке.

Источник: https://spb-to.ru/biznes/4721-nuzhno-li-peredelyvat-zelenku-esli-v-chastnom-dome-cherdake-sdelali-komnatu.html

Основные отличия чердака от мансарды

На повышенных тонах Татьяна и Григорий общаются уже не первый год: Григорий и чердак оформил и мансарду надстроил, Татьяна, соседка, утверждает, что всё незаконно.

Квартира на последнем этаже, над головой чердак, совсем нелишние метры, а там и мансарду построить можно. Но по факту технический этаж имущество всех собственников дома и, разрешение придётся спросить даже соседей с первого этажа.

Очень часто помещению под крышей не придают большого значения, если только там изначально не была запланирована мансарда. У многих моих знакомых это пустующее или просто захламленное помещение, именуемое чердак.

Дизайн чердака в частном доме — переоборудование чердака частного дома фото

Для этого между утеплителем и металлической кровлей следует сделать зазор с помощью контробрешетки. Потоки воздуха должны попадать под кровлю через софит (подшив), подниматься вверх, забирая излишки влаги, и выходить через холодный треугольник.

Такие требования предъявляются даже для собственников частных домов. Для граждан, проживающих в многоэтажных зданиях, они соразмерно усиливаются.

С наружной стороны утеплителя монтируют гидроизоляционную мембрану (рыночная цена ПВХ мембран – $4-$8 / м2), которая будет защищать его от внешней влаги. Материал крепят к контробрешётке (прибитым к стропилам рейкам) и прижимают сверху контробрешёткой.

В результате образуется два зазора: между мембраной и кровельным покрытием, а также между мембраной и теплоизолятором.

Источник: https://si-an.ru/shtrafy/15391-nuzhno-li-peredelyvat-zelenku-esli-v-chastnom-dome-cherdake-sdelali-komnatu.html

Нужно ли разрешение для перепланировки в частном доме?

Нужно ли переделывать зеленку если в частном доме чердаке сделали комнату

Перепланировка в частном доме – нужно ли разрешение на ее проведение и как быть, если перепланировка уже проведена, но еще не узаконена? Ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Что такое перепланировка?

Перепланировка частного дома является частным случаем перепланировки жилого помещения. Возможность ее проведения предусмотрена жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст.

 25 ЖК РФ перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо отразить в техпаспорте.

Перепланировка включает (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм…, утв.

постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170):

  • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • устройство или переоборудование тамбуров и пр.

Не допускается перепланировка комнат, ведущая (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил):

  • к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
  • нарушениям в работе инженерных систем и сопутствующего оборудования;
  • ухудшению внешнего вида фасадов зданий;
  • нарушению работы противопожарных устройств;
  • ухудшению условий жизни людей, проживающих в жилом помещении.

Читайте о перепланировке нежилых помещений.

Нужно ли узаконивать перепланировку в частном доме?

Несмотря на то что частный дом — это строение, принадлежащее узкому кругу собственников — в отличие от многоквартирных домов, в которых одновременно может проживать несколько сотен человек, — самостоятельно проводить в нем перепланировки нельзя.

Частный дом, как и любое другое жилое капитальное строение, должно быть построено в соответствии с проектом, разработанным специалистом, имеющим специальное образование и аккредитацию. Проект разрабатывается с учетом всех особенностей строения и грунта, на котором оно размещается — это позволяет обеспечить безопасность жильцов.

Любая перепланировка, проводимая в частном доме, должна быть согласована и узаконена. Регистрационный орган не даст разрешения на внесение изменений, которые повлекут за собой, например, демонтаж несущей стены или разрушение коммуникаций, опасные для жизни и здоровья жильцов дома.

Найти готовое решение конкретной проблемы можно в КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа, получите его бесплатно.

Как узаконить перепланировку в частном доме?

Покажем пошагово, как узаконить перепланировку в частном доме:

1. Подготовить проект перепланировки. Самостоятельно это сделать нельзя. Разработкой проектной документации могут заниматься только специалисты — индивидуальные предприниматели или сотрудники организаций — юридических лиц, являющихся членами СРО — саморегулируемых организаций (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

2. Согласовать готовый проект в органах местного самоуправления, например в жилищной инспекции. Для этого, согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в орган, проводящий согласование, чаще всего в местную администрацию, а при наличии в регионе такой возможности — в МФЦ, необходимо подать следующие документы:

  • заявление о согласовании перепланировки (форма документа утверждена постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 28.04.2005 № 266);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя — если документы будет подавать не собственник помещения, а третье лицо, действующее от его имени;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на частный дом, который подвергается перепланировке;
  • подготовленный проект перепланировки жилья;
  • техпаспорт дома;
  • письменное согласие всех собственников жилья на его перепланировку.

3. Получить разрешение на перепланировку. Документы должны быть рассмотрены в течение 45 дней с момента их подачи в орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 рабочих дня законодатель отводит на информирование заявителя о решении, принятом по его вопросу (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

4. После проведения ремонтных работ зарегистрировать перепланировку. Основанием для регистрации является акт, составленный приемочной комиссией (ее состав утверждается органами местного самоуправления). Они же самостоятельно направляют акт на регистрацию в Росреестр (ст. 28 ЖК РФ).

Что делать, если перепланировка уже проведена?

Перепланировка частного дома старой постройки либо построенного недавно должна быть узаконена даже в том случае, если она уже закончена. Чтобы согласовать уже проведенную перепланировку, необходимо:

1. Подготовить проектные и регистрационные документы (перечень приведен выше). В проектной документации должна быть отражена уже существующая планировка — такая, как есть на самом деле.

2. Дождаться проведения инспекционного контроля. Его проводит приемочная комиссия — та же самая, что при согласовании регистрации перепланировки в обычном порядке.

3. Обратиться в суд — в том случае, если жилищная инспекция отказывается регистрировать перепланировку. В суде потребуется представить доказательства того, что перепланировка сделана в соответствии с требованиями законодательства.

Если суд встанет на вашу сторону, его решение будет основанием для регистрации перепланировки. Если же суд откажет в удовлетворении иска, внесенные изменения потребуется ликвидировать, а дом придется привести к первоначальному состоянию.

Жить с неузаконенной перепланировкой не рекомендуем. Если в доме произойдет ЧП, например обрушится крыша из-за снесенной несущей стены, собственника могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности (если в результате обрушения погибнут или пострадают люди).

А еще дом с неузаконенной перепланировкой не получится продать покупателю, оформляющему ипотеку — оценщик просто не даст положительное заключение. В этом случае придется искать другого покупателя или оформлять документы.

Что не нужно узаконивать?

Не каждое изменение внутри жилого помещения считается перепланировкой. Не подлежат согласованию внутренние работы, связанные:

  • с перемещением сантехники внутри существующего санузла;
  • нанесением декоративного покрытия на стены, полы и потолки (краски, обоев, плитки);
  • установкой кондиционеров;
  • устройством встроенной мебели;
  • заменой инженерного оборудования (без его переустройства).

***

Итак, перепланировку частного дома, как и любого другого жилого строения, необходимо узаконить. Для этого все работы нужно отразить в проекте — официальном документе, составленном и подписанном специалистом-инженером.

Проект передается на согласование в местную администрацию и в случае положительного решения используется в качестве основания для проведения перепланировки.

Результат изменений оценивается приемочной комиссией, которая по итогам осмотра составляет акт — на его основании Росреестр вносит изменения в документы на дом.

Больше материалов по теме — в рубрике «Перепланировка».

**

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/nujno-li-razreshenie-dlia-pereplanirovki-v-chastnom-dome-5e8ded44b4544f0d16bf5ca8

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: