Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

Содержание
  1. Как взять кредит под залог доли в квартире? Возможно ли получение без согласия других собственников?
  2. Что нужно обязательно знать владельцу доли
  3. В чем преимущества и есть ли недостатки
  4. На какую сумму рассчитывать и по какому принципу она устанавливается
  5. Обзор наиболее выгодных программ кредитования
  6. «Сбербанк»
  7. «ВТБ 24»
  8. «Альфа банк»
  9. «Россельхозбанк»
  10.  «С залогом»
  11. Как взять кредит : инструкция оформления доли квартиры
  12. Как происходит оценка доли
  13. Какая документация понадобится
  14. Если гарантом выплаты является доля в квартире
  15. Нюансы при таком виде кредитования
  16. Залог доли и отсутствие подтверждения платежеспособности
  17. Залог доли и плохое досье
  18. Если не согласны другие собственники
  19. Несовершеннолетний – собственник другой доли
  20. : что можно делать с долей в квартире
  21. Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев
  22. Портрет потенциального заемщика
  23. Доли в квартире: на что влияет распределение?
  24. Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей
  25. Суть сделки по предоставлению займа с залогом
  26. Потенциальный заемщик должен предоставить банку:
  27. Банк может расширить перечень документов, необходимых для одобрения заявления о кредите
  28. Заключение
  29. Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?
  30. Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов
  31. Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников
  32. Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк
  33. Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей
  34. Кредит на покупку доли в квартире под материнский капитал
  35. Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников
  36. Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?
  37. Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:
  38. Как взять кредит под залог доли в квартире в 2017 году
  39. Что нужно знать
  40. Основные моменты
  41. Преимущества и недостатки оформления
  42. Займ под залог доли без согласия | Срочно заложить долю инвестору
  43. Доли с детьми и пенсионерами
  44. 3 банка, которые дадут вам кредит под залог доли в квартире
  45. Документы для оформления кредита
  46. Требования банка к заявителю
  47. Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире

Как взять кредит под залог доли в квартире? Возможно ли получение без согласия других собственников?

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

У собственника доли квартиры нет ограничений в праве собственности. Он беспрепятственно может ее подарить, продать или заложить в кредит. Такой вид объекта также принимается кредиторами, правда, кредит под залог доли заемщика в квартире выдается с некоторыми особенностями.

Об этом и поговорим сегодня. Я, Анатолий Вишневский – экономист и банковский аналитик, расскажу Вам, кто дает такие кредиты, можно ли отдавать под залог долю без согласия других собственников и как влияет на оформление наличие несовершеннолетних жильцов и владельцев долей.

Настройтесь на вдумчивое чтение и, поехали!

Что нужно обязательно знать владельцу доли

Владение долевой собственностью – распространенный вид права собственности, под залог которого можно взять кредит. Но если с полноправным владением квартиры все проще, то процедура оформления ее части немного усложняется из-за наличия нескольких собственников.

Владелец может иметь законное право собственности на долю одним из двух способов:

  • доли конкретно не распределены между собственниками. Не известно, сколько принадлежит определенному лицу: 1/5 или 3/5;
  • за лицом закреплена определенная доля имущества (доля выделена).

Выделенная доля – определенная по закону часть имущества, которой владеет собственник на законных основаниях.

Для выделенной доли определен порядок владения, зарегистрирована собственность в Росреестре, определена площадь, есть свой пакет документов.

Также разделены лицевые счета для отдельной уплаты коммунальных и прочих услуг, установлены отдельные счетчики. Таким образом, собственник платит только за свои квадратные метры.

Взять кредит можно только под залог отчужденной в собственность доли в квартире, то есть при выделенной части. Как правило, владельцу отведена определенная комната (или несколько, в зависимости от квадратуры). Такое имущество можно реализовать, а, значит, кредитор готов давать под него кредитные средства.

Как понимаете, в однокомнатной квартире не идет и речь о получении кредита под залог доли в ней.

В чем преимущества и есть ли недостатки

Согласитесь, доля в имуществе – не самая ликвидная собственность, с такой недвижимостью зачастую возникают какие-то проблемы, а жить с невыносимыми родственниками (или вообще – незнакомыми людьми) – это еще та сказка.

Залог доли позволяет получить деньги: возможно Вам недостает суммы для покупки собственной квартиры, хотите вложить энную сумму в какое-то доходное дело или нужны средства на другие нужды (лечение, отпуск). Это основное преимущество наличия на рынке таких предложений.

Кроме того:

  • если комната находится в большом городе и в хорошем районе – под ее залог можно получить большую сумму (1,2 или 3 млн. р., в зависимости от стоимости целой квартиры);
  • доказали кредитору свою платежеспособность – можете рассчитывать на низкую ставку;
  • сроки погашения длиннее, чем для потребительских займов, поэтому погашать долги проще;
  • отказали банки – можно обратиться к небанковскому сектору кредитования;
  • такие ссуды позволяют получить деньги, если заемщик не соответствует всем требованиям банков, к примеру, не предоставляет справки или имеет «черные пятна» в кредитной истории.

Основной недостаток таких программ – трудно найти банк, который кредитует под залог части имущества. Но выбор других источников заимствования, наоборот, обширный. Возможные риски связаны с тем, что заемщик обратился к непроверенному кредитору или сам виноват в безответственности при оформлении займа.

На какую сумму рассчитывать и по какому принципу она устанавливается

Если проанализировать банковский рынок – видно, что под залог целой квартиры банки готовы дать стандартно не более 60% от цены. Понятно, что доля квартиры ценится еще меньше: максимально можно взять 40-50% от ее стоимости.

Устанавливаемая величина кредита зависит от нескольких факторов:

  1. Собственно – цены доли. Причем не той, по которой ее оценивает собственник или примерной по рынку. Цена, от которой будет опираться кредитор в установлении суммы, определяется оценочной компанией.
  1. Многое зависит и от самих заемщиков, если платежеспособность и надежность доказаны железно – шанс получить такие займы под залог доли возрастают.
  2. В квартире и доме, в котором она находится, созданы все условия для нормальной жизнедеятельности.
  3. Зачем берется кредит. Если у Вас есть определенная цель использования денег, Вы без труда сможете ее подтвердить – поинтересуйтесь целевыми программами. Получить одобрение по таким заявкам проще.

Исключением будет, если Вы берете деньги под залог доли для выкупа остальных и приобретения квартиры для полноправной собственности.

Обзор наиболее выгодных программ кредитования

Если кто-то еще не знает – говорю: самый подходящий залог это всегда квартира. И чем больше она соответствует установленным критериям, тем больше денег под нее дадут и быстрее ее оформят. Каждый банк разрабатывает программы под такой залог: целевые, нецелевые, множество ипотечных предложений для молодых семей.

С частью квартиры усложняется процесс оформления, она менее ликвидна и должна отвечать большему количеству требований, чем целая собственность. Редкий банк готов работать с таким залогом.

Проанализировав вместе со мной условия по самым известным программам рынка российского залогового кредитования, Вы и сами в этом убедитесь.

В конце обзора оставляю компанию, которая готова работать с таким залогом и предлагает хорошие для заемщика условия предоставления кредита.

«Сбербанк»

Гигант залогового кредитования готов давать деньги под ипотечные программы и бесцелевой займ под залог уже имеющегося в собственности объекта (как жилого, так и не жилого).

К сожалению, доля квартиры Сбербанка не интересует – только полная собственность объектов.

Для такого обеспечения готовы предоставить:

  • годовой процент от 12,5% (зарплатникам – от 12%);
  • выплата долга в течение 20-ти лет;
  • величина займа не будет более 10 млн. р.

Поскольку программа рассчитана исключительно на частное кредитование, сумма, как мне кажется, достаточна.

«ВТБ 24»

Или правильнее – банк ВТБ, без приставок «24» работает исключительно с залогами квартир, другие объекты как гарантия выплат не рассматриваются. Для залога квартир устанавливается величина не более 50% от оцененной стоимости имущества, в денежном выражении это не более 15 млн. р. Программа также разработана для частных лиц, поэтому сумма (по моему мнению) вполне большая.

На выплаты дается тоже 20 лет, а ставка по процентам начинается с 11,1% годовых.

«Альфа банк»

Как и ВТБ рассматривает залогом собственные квартиры клиентов. Кредитор не даст более 50-60% от цены. При этом ставка по процентам тут повыше, чем в ВТБ – от 13,29%. Зато выплаты можно растянуть до тридцати лет.

«Россельхозбанк»

Политику предыдущих банков разделяет и Россельхозбанк: ссуды выдаются только под гарантию квартир и таунхаусов – двух самых ликвидных объектов залога.

Здесь вполне можно получить до десяти миллионов рублей, причем предлагается как вариант и валютная ссуда, правда, для нее не указаны ни тарифы, ни условия.

Выплата долга осуществляется только в течение десяти лет, а вот годовые ставки порадовали. Дело в том, что банк их снизил, причем снижение вышло значительное: на 6-7% годовых. Теперь стоимость кредита для «своих» начинается с 12,5%, для остальных – от 13,5%.

В категорию «свои» входят зарплатники и надежные клиенты, а также работники бюджетных сфер.

Как видим, программ кредитования под залог доли имущества не предлагает ни один из крупных банков.

 «С залогом»

Это та компания, которая готова кредитовать заемщика с любыми трудностями и при любом объекте недвижимости. В зависимости от ценности объекта может быть предложено и сто миллионов рублей. Хотя и всегда предпочтительнее полная собственность, работники компании будут подбирать займы пока не добьются желаемого результата.

Что еще нужно знать:

  • годовой процент от 12;
  • выплаты могут быть продлены до тридцати лет.

На кредитную историю и подтверждение платежеспособности не обращается внимание, поэтому без предоставления условия не ухудшаться.

Да, и тут оценивают сумму вплоть до 90% от стоимости недвижимости ➠ Заполнить заявку на сайте компании.

Как взять кредит : инструкция оформления доли квартиры

Порядок оформления кредита достаточно прост, если соблюдать пошаговую инструкцию. Начнем с того, что необходимо определиться с кредитором (обратите внимание на полную стоимость кредита, наличие всевозможных комиссий и штрафов). Подавать заявку можно онлайн или при личном посещении.

Кредитор (причем любой) обязан составить договор займа и договор залога на закладываемую долю в квартире.

Как происходит оценка доли

Ничем не отличается от оценки квартиры в целом: оценивается комната (или несколько), квартира в целом и жилой дом, в котором находится закладываемая доля в квартире.

Оценить недвижимость может компания или банк самостоятельно. Зачастую банки заставляют обращаться к своим аккредитованным компаниям, по закону заемщик вправе выбирать самостоятельно фирму.

Какая документация понадобится

После подачи и рассмотрения обращения кредитором запрашивается документация заемщика: копии утверждающих личность документов, свидетельства регистрации права собственности, документы из БТИ и ЖЭСа.

Если гарантом выплаты является доля в квартире

В процедуре оформления все остается стандартным: подача анкеты, документы, оценка и обязательное страхование имущества.

Если доля была получена после июля 2016 г. свидетельств собственник предоставить не может, поскольку все данные хранятся электронно. Для этого и понадобится выписка из ЕГРН (о ней я уже упоминал выше). Зачастую банки самостоятельно ее запрашивают. Также в кредитное досье прикрепляется акт об оценки стоимости.

Нюансы при таком виде кредитования

Помимо достаточно низкой ликвидности такого типа залога, есть ряд нюансов в его получении. Давайте рассмотрим все спорные вопросы.

Залог доли и отсутствие подтверждения платежеспособности

Любой залоговый кредит при достаточно ликвидном залоге предоставляет возможность получения денег с льготными условиями. Залог доли не является исключением. Более подробно о том, как и где получить кредит без справок читайте по ссылке.

Залог доли и плохое досье

Если Вы самый настоящий злостный неплательщик, который по неуважительной причине допустил неуплату долгов или довел дело до суда – то, скорее всего, Вы – клиент с испорченным досье. Если же Вы не относитесь к таким, а Ваша кредитная история не имеет такие уже черные пятна – некоторые кредиторы готовы пойти на уступки и об этом я уже писал в статье.

Если не согласны другие собственники

При решении оформить залог, потребуется письменное удостоверение прочих собственников с их согласием. Более того, такое заявление нужно подписать у нотариуса. Однако есть кредиторы, которые могут гарантировать получение кредита под залог доли одного собственника без согласия других собственников, в основном это может быть при наличии законных прецедентов.

Несовершеннолетний – собственник другой доли

Если в числе других собственников есть несовершеннолетний или часть подарена в его пользу – получить кредит с таким обеспечением нереально. И это касается любого типа недвижимости.

С несовершеннолетним собственником кредит под залог доли в общей квартире возможен только с разрешения органов попечительства. Доля квартиры без их согласия не может быть оформлена под кредит под залог доли.

Итак, займ под залог выделенной доли квартиры получить возможно. Хочу напоследок дать еще несколько советов:

  • обращайтесь к брокерам. Опытный специалист сможет найти кредит при любых обстоятельствах;
  • обратите внимание на рынок частного кредитования. Только выбирайте тщательнее. К тому же они позволяют оформить срочный займ под залог доли в квартире;
  • обращайтесь к кредитным компаниям. Условия одной из них я описал для примера. Они лояльно относятся к клиентам;
  • рассчитывайте заранее платежи в кредитном калькуляторе.

Будьте трезвы умом и благоразумны. Удачи Вам!

: что можно делать с долей в квартире

Источник: https://fin-buro.info/kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire/

Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Термин «займ» мы употребляем в общепринятом значении, как синоним слова «кредит».

Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы. А взять кредит под залог доли без согласия других собственников долей в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотной юридической поддержки.

Обычно взять займ под залог доли в квартире желают граждане, которые:

  • разделили квартиру во время развода;
  • получили части недвижимости по наследству;
  • разделили имущество в ходе приватизации.

Портрет потенциального заемщика

  • Возраст от 18 до 65 лет.
  • Официальный доход в месяц в два раза выше, чем сумма ежемесячного платежа по кредиту.
  • Совокупный стаж работы не менее трех лет, а на последнем месте работы — не менее шести месяцев.

Стоит отметить, что при небезупречной кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, гражданин имеет все шансы получить долгожданный кредит.

Доли в квартире: на что влияет распределение?

Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.

Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости. Полный список условий банка выглядит следующим образом:

  • доля выделена в общей площади;
  • есть техническая документация на эту долю;
  • нет обременений или арестов на эту долю;
  • доля обладает высокой ликвидностью (ее можно легко реализовать);
  • в доле квартиры не зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями здоровья (подтвержденными официальными документами);
  • объект залога нужно будет застраховать.

Также читайте: Нецелевой кредит под залог доли в квартире

Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей

Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Другие плюсы: быстрое рассмотрение заявления, лояльность к кредитной истории, по договору не будут требоваться поручители.

Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.

Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, спешите обратиться в суд о признании сделки недействительной. При решении дела в вашу пользу вы благополучно вернете свою долю в квартире.

Суть сделки по предоставлению займа с залогом

Основными актами, регулирующими процедуру выдачи банками займов, является Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском займе» и статьи Гражданского кодекса РФ.

При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита.

В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.

Потенциальный заемщик должен предоставить банку:

  • паспорт гражданина России;
  • справку об официальном доходе (при необходимости);
  • ксерокопию трудовой книжки, заверенную у нотариуса;
  • военный билет (при его наличии).

Банк может расширить перечень документов, необходимых для одобрения заявления о кредите

Перечень документов для залога доли в квартире:

  • документ о праве собственности на данную недвижимость;
  • кадастровый и технический паспорт доли в квартире;
  • выписка из ЕГРН (получается в отделении МФЦ);
  • заключение о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (выдается специалистами кредитора, либо независимыми оценщиками).

Заключение

Сделку с невыделенной долей совершить практически невозможно, ведь она нарушит права владельцев других невыделенных долей в квартире. Если договоренность с совладельцами невыделенных долей так и не была достигнута, порядок пользования и распоряжения недвижимым имуществом будет определяться судом.

Источник: https://srochnyj-kredit.ru/articles/zalog-doli-kvartiryi-bez-soglasiya-sovladelczev.html

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире?

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

Людям, которые не являются единовластными собственниками квартиры, не разрешат взять кредит под залог целой квартиры без согласия другого человека и без подтверждения доходов. Остается вариант с определенной частью жилья. Считается, что при предоставлении лишь доли недвижимости или комнаты получение денег в банке для заемщика является более трудной операцией.

На практике есть кредитные программы, по которым выдают деньги заемщикам даже с плохой кредитной историей под залог доли или комнаты, однако кредиторы на такой шаг идут неохотно. В банках понимают, что при взыскании долга могут возникнуть проблемы. Нередко в судебных инстанциях становятся на сторону других собственников недвижимости.

Поэтому даже в случае залога лишь доли или комнаты у других собственников жилья просят согласие на обременение одной части. В таких ситуациях нередко есть условие, что это лица должны быть созаемщиками либо поручителями.

Кредит под залог доли в квартире без подтверждения доходов

Подтверждение доходов не обязательно должно быть предоставлено в банк. При залоге доли недвижимости выдают кредиты даже людям с плохой кредитной историей. Получение желаемой суммы является возможным при том условии, что доля соответствует комнате, и этот факт отмечен в документах.

Оптимальным вариантом кредита под залог части без подтверждения дохода является случай, когда собственниками квартиры являются супруги, каждому из низ принадлежит половина недвижимости, плюс созаемщик дает согласие, подписывая договор поручительства.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Если подтверждение доходов не будет предоставлено банку, то без согласия собственников получение кредита под залог части квартиры является еще более проблемной процедурой. Однако кредитные законы позволяют брать деньги в долг без согласия других собственников недвижимости.

Но в таком случае желательно хотя бы исправить плохую кредитную историю, если такая имеет место. При этом нужно подать документы, подтверждающие право собственности на конкретную комнату, кадастровый план, архивные выписки их ЕГРП и БТИ, данные о других прописанных жильцах, справка с рабочего места.

Таким образом, главное, чтобы доля была выражена в натуральном эквиваленте, то есть соответствовать целой комнате. Тогда получение кредита является более вероятным. По условиям процентная ставка равна порядка 14%.

В Сбербанке

Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке — один из вариантов оформления договора такого кредитования. Условия в Сбербанке одни из самых выгодных, но здесь есть требованию по подтверждению доходов и есть большой риск отказа банка в случае плохой кредитной истории.

По условиям Сбербанка заемщику в момент получения денег должно быть не менее 21 года, а в момент окончания договора кредита — не более 75 лет. Даже если получится взять деньги в банке без подтверждения дохода, то рабочий стаж должен составлять как минимум шесть месяцев. Общая сумма должна быть не более десяти миллионов рублей.

При этом от той цены, которая прописана в оценочных документах жилого имущества, данная сумма не будет составлять больше 70%. К паспорту и справке с рабочего места прилагается заявление, написанное по форме Сбербанка.

Кредит на выкуп доли в квартире через Сбербанк

Займ на выкуп части недвижимости — наиболее популярный вариант получения финансовой помощи от Сбербанка. Деньги выдаются заемщикам без подтверждения дохода, но с согласия других собственников. Зачастую Сбербанк позволяет выкупить долю у родственников и бывшего мужа или жены.

В Сбербанке есть возможность получения денег даже теми заемщиками, у которых кредитная история является плохой. Если ранее такие заявки рассматривались месяцами, то сегодня решения по ним принимаются в срочном режиме — за несколько дней.

Можно ли взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей

Плохая история из бюро может служить причиной отказа для Сбербанка или любого другого банка лишь тогда, когда не предоставляется залог. Если же залог присутствует, то даже подача документов по подтверждению доходов не является обязательным условием. Однако если КИ является хорошей, то возрастает вероятность получения положительного решения при предоставлении залога.

Если у вас имеются кредитные задолженности, вы можете абсолютно бесплатноузнать о возможности списания своего долга.

Кредит на покупку доли в квартире под материнский капитал

Именно материнский капитал является хорошей возможность приобрести отдельную часть недвижимости или даже целую квартиру. Во всех регионах размер материнского капитала установлен на уровне 453 тысяч рублей. Стать собственником на долевых правах можно в одной из двух ситуациях:

  • Когда часть является изолированным помещениям — например, комната, 2 комнаты и так далее;
  • Когда после получения оставшейся части вся недвижимость перейдет заемщику.

Подтверждение доходов не обязательное, зато необходимо сдать документы, которые докажут ваше право на распоряжение материнским капиталом. Если сделка заемщиком заключается с родственником, то она не должна быть мнимой. Также запрещены сделки по этой операции между супругами.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/mojno-li-vziat-kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire-5a8a914d8c8be3deb8174783

Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира.

Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города.

Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Совершенно по другому обстоят дела, если вы хотите оформить кредит не на квартиру целиком, а лишь на долю в ней.

К таким сделкам банки подходят крайне осторожно, и вероятность заключения кредитного договора существенно ниже, нежели когда речь идет о единоличном собственнике.

Основной причиной этого является крайне низкая ликвидность подобного имущества. Найти покупателя на комнату в двухкомнатной квартире крайне проблемно.

Обязательно ли согласие остальных собственников, если вы хотите заложить долю в квартире?

Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из «второй двадцатки» вполне могут пойти вам навстречу.

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению.

Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников.

Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е.

общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога.

Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Банки, как правило, требуют следующий пакет документов при оформлении залога:

— бумаги подтверждающие право собственности на долю;

— кадастровый план доли;

— архивные выписки из ЕГРП, так же выписку из БТИ (не всегда);

— сведения о всех прописанных жильцах;

— стандартные документы при оформлении кредита (справка о доходах, справка с места работы и т.д.).

Следует отметить, что некоторые банки все же требуют наличие письменного согласия всех со дльщиков жилья, при оформлении кредита. Это легко объяснимо.

При наличии такого согласия (которое, как правило, заверяется нотариусом) долю в квартире гораздо легче будет продать с молотка, если заемщик не выполнит своих обязательств. Т.е.

при отсутствии такого согласия, банки могут попросту отказать вам в выдаче кредитных средств без объяснения причины.

Как взять кредит под залог доли в квартире в 2017 году

В данном материале пойдет речь об особенностях оформления кредита с предоставлением доли в жилплощади в качестве залога.

Рассмотрим преимущества и недостатки таких сделок, как их осуществить в правовом поле, поговорим о некоторых нюансах, и узнаем, как взять кредит под залог доли в квартире в 2017 году, чтобы затем не лишиться своего жилья.

Что нужно знать

Оформление кредита под залог доли недвижимости является одной из наиболее сложных ипотечных процедур.

Перед тем, как решиться на такой шаг, рекомендуем ознакомиться со всеми условиями и тонкостями данного вопроса. Так вы сможете избежать недоразумений и проблем, связанных с залоговым кредитованием.

Основные моменты

Когда возникает необходимость получить большую сумму денежных средств, граждане прибегают к залоговым кредитам, где в качестве залога выступает недвижимость или доля в ней.

Банковскими учреждениями установлены категории граждан, которые могут претендовать на получение такого рода кредита – это супруги после оформления официального развода, один из совладельцев квартиры, который состоит в конфликте с другими владельцами.

Для оформления такого вида кредита потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям банка:

Некоторые банковские учреждения предъявляют дополнительные требования, однако если предыдущая кредитная история положительная, то он может рассчитывать на получение кредитных средств.

Если доли в объекте недвижимости не распределены между собственниками, тогда понадобится заручиться письменным согласием остальных совладельцев.

Если доли разделены, тогда в согласии нет необходимости. Для получения кредитных средств банка под залог доли в квартире она должна соответствовать таким требованиям:

  • доля должна быть выделена в общей площади;
  • наличие технической документации на долю;
  • отсутствие обременений и арестов;
  • высокий уровень ликвидности недвижимости.

Также банки требуют, чтобы в доле в квартире не были зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды разных групп или недееспособные граждане. Обязательным условием является страхование объекта залога.

Отметим, что оформить кредит под залог доли в квартире значительно сложнее, чем с предоставлением целостной отдельной жилплощади.

При залоге в виде доли сумма предоставленных банком средств не превысит 80% от рыночной стоимости залога.

Перед оформлением рекомендуем вам ознакомиться с предложениями всех банков и выбрать наиболее выгодное на текущий момент с точки зрения разных условий.

Заявка в большинстве случаев рассматривается банками на протяжении 2 дней, затем деньги перечисляются на счет заемщика. Полученную сумму гражданин должен погашать ежемесячно равными платежами.

Преимущества и недостатки оформления

Несомненные плюсы оформления кредитных средств под залог 1/2 доли квартиры недвижимости:

В последнее время популярность такого вида кредитования и привлекательность для граждан возрастает по ряду причин.

Помимо банковских учреждений, такие кредиты под залог недвижимости выдаются любыми физлицами и компаниями, которые могут осуществлять такой вид деятельности.

Источник: https://sudsistema.ru/category-9/mozhno-li-zalozhit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.php

Займ под залог доли без согласия | Срочно заложить долю инвестору

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

  • Решение за 1 час и в этот же день встреча!
  • Авансовые программы на время сделок
  • Работаем с текущими просрочками и без справок с работы
  • Без согласия содольщиков не более 2млн до 3 лет в пределе МКАД и до 1млн за МКАД
  • Рассматриваем доли с прописанными детьми и пенсионерами
  • Решаем сложные задачи + комплексные услуги +102фз
  • от 15.10.2019 ЦК “ГУДДИЛС” Действуют новые выгодные программы по залогу долей в пределе садового кольца Москвы

Срочный кредит под залог доли от частного инвестора – это специализация агентства КЦ«ГУДДИЛС» 
Если Вам предложили выгодно вложить деньги в бизнес, который гарантированно принесет Вам прибыль, который гарантированно увеличит Ваш капитал?

Тогда Вам действительно выгоднее воспользоваться услугой срочный займ под залог доли у частного инвестора, чем терять время, деньги и как следствие – своё здоровье и нервы.

Помощь в получения займа от частного инвестора под залог доли легко, быстро и выгодно с КЦ«ГУДДИЛС».

КЦ«ГУДДИЛС» гарантированно даст больше предложений от партнеров инвесторов под вашу комнату, чем любое другое Московское агентство!

Мы – профессионалы! Мы умеем успешно решать задачи любой сложности!

СРОЧНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ВЫ ОПРЕДЕЛЯЕТЕ САМИ!

Большинство банков не позволит получить средства, пока нет согласия всех собственников. Это связано с тем, что в случае нарушения условий заемщиком, банку будет сложно взыскать задолженность.

Даже обращение банка в суд не всегда гарантирует возврат денег, поэтому займы под залог доли квартиры без согласия собственников являются рискованным вложением капиталов. Ведь суды часто становятся на сторону собственников.

Но закон не дает специального запрета на операции по использованию таких объектов, поэтому Центр кредитования “ГУДДИЛС” способен предложить варианты обхода этого нюанса.

Доли с детьми и пенсионерами

Посмотрите основные этапы работы с вашим менеджером

ЗАПОЛНИТЕ ОНЛАЙН-ЗАЯВКУ — ВАМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЕЩАТЬ НАШ ОФИС!

1

Звоните по номеру+7 (499) 343-1985или оставьте заявку

на сайте

2

Обсуждаете условия кредита с менеджером по залогам/ипотеке

3

Мы получаем одобрение от банка и вместе с вами едем в банк/к инвестору на сделку

4

Подписываете с нами договор (возможно дистанционно)

5

Отправляем документы в РегПалату

6

Через 5 дней получаете деньги и выплачиваете наше вознаграждение

ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА
УЖЕ НА ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ С ИНВЕСТОРОМ!

Как мы работаем?

  • Бесплатно проводим юридическую проверку недвижимости
  • Не просим выписаться из квартиры. Не просим выписаться из квартиры
  • Не забираем оригиналы документов
  • Не берем предоплат, Не берем предоплат
  • Работаем только по договору залога, вы остаетесь собственником
  • Выдаем аванс или микрозайм до 2 недель для закрытия долгов для успешной сделки, если деньги нужны срочно

  • Возможность кредит под залог за 1 день от частного инвестора
  • Работаем с прописанными детьми и пенсионерами, с отказниками от приватизации
  • Рассмотрим с наложенным обременением
  • Более 5 программ
  • Займ под залог доли в квартире в Москве и Московской области
  • Возможно без согласия содольщиков
  • Рассмотрим некратные доли
  • Договор займа и залога
  • Более 3 программ
  • Займ под залог комнаты в день обращения
  • Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
  • Работаем с отказниками от приватизации
  • Продвижение в банк
  • Более 5 программ

  • Быстрое рассмотрение заявки до 1 дня
  • Суммы не более 50% от стоимости земли и коттеджа
  • Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
  • Банки партнеры с плохой кредитной историей
  • Рассмотрим отдельные земли
  • Помощь в одобрении кредита в банке
  • Помощь в сборе справок
  • Сделки под ключ
  • Полная поддержка
  • Подбор страховых и оценочных аккредитованных компаний банков партнеров
  • Более 7 банков партнеров
  • Рефинансирование кредитов (потребительских и т.д.) под залог квартиры и любого недвижимого имущества, без справок и поручителей в день обращения!
  • Рефинансирование кредита под залогнедвижимости. Вы остаетесь собственником, а Ваша недвижимость будет защищена Федеральным законом №102 по договору залога!
  • Расходы по сделке за наш счет. Кредитная история не важна
  • Уменьшим платеж, увеличим сумму! Поможем даже в сложной ситуации! Гарантия выдачи! 
  • Перезалог комнаты, доли, квартиры, коттеджа, таунхауса
  • Наша компания предлагает перезалог недвижимости на следующих условиях: процентная ставка от 10% годовых; срок кредитования до 20 лет
  • Без дополнительных платежей. Авто остаётся у Вас.
  • До 1 000 000 руб. Решение онлайн
  • Оформление займа под залог ПТС обычно не длится больше часа
  •  деньги наличными или перечисляют их на счет или карту клиента в день обращения

Источник: https://www.centr-zalog.com/pod-zalog-doli-bez-soglassiya

3 банка, которые дадут вам кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников отзывы

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.

Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично.

Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.

Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:

  1. Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
  2. Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
  3. Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
  4. Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
  5. Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
  6. Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
  7. Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.

Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья.

Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.

В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:

  • у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
  • объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
  • никаких обременений на жилой объект быть не должно;
  • обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.

Документы для оформления кредита

В целом, документация для получения залогового займа идентична обычной кредитной сделке. Кредитуемый должен предоставить личные документы и бумаги на объект недвижимости:

1техническая документация на объект недвижимости, переедаемый в качестве залога;
2паспорт гражданина РФ;
3документальное подтверждение ежемесячного дохода;
4иногда кредитор вправе запросить выписку по банковскому счету клиента, например, по зарплатному счету;
5ИНН и СНИЛС заемщика;
6кадастровый паспорт;
7справка из БТИ;
8правоустанавливающие документы.

В зависимости от банка, документация может разниться. Перед оформлением эту информацию необходимо уточнять непосредственно у кредитора.

Требования банка к заявителю

Оформить залоговый кредит могут только граждане РФ, соответствующие следующим требованиям:

  • быть в возрасте от 18-21 года;
  • иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
  • кредитная история должна быть исключительно положительной;
  • ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.

Список кредиторов, выдающих кредит наличными под залог комнаты или доли в квартире

Оформление залогового кредита занимает много времени, так как помимо подачи заявки и принятия решения, необходимо произвести оценку недвижимости и собрать все необходимые документы. Заемщику нужно быть предельно внимательным и досконально изучить кредитный договор до его подписания, в противном случае, можно остаться без жилья и с долгами.

Совкомбанк
  • Максимальный размер займа до 30 000 000
  • Выдается ссуда на 10 лет
  • Переплата от 18,9% в год
Оформить!
Банк Зенит
  • Размер заимствования до 20 000 000
  • Погасить задолженность необходимо в течение 15 лет
  • Плата по кредиту от 9,9% годовых
Оформить!
Банк Солидарность
  • Оформить можно до 1 500 000
  • Срок оплат до 7 лет
  • Кредитная ставка от 15% годовых
Оформить!

В качестве объекта по данным предложениям выступает любая недвижимость:

  • квартира;
  • комната (доля);
  • апартаменты;
  • жилой дом;
  • часть жилого дома с земельным участком;
  • таунхаус.

Кредитор предлагает различные кредитные продукты, в том числе и под залог имеющейся недвижимости.

Список подходящей в качестве залога недвижимости довольно большой, поэтому получить необходимую сумму сможет практически любой заемщик.

Заложить банку можно как комнату в коммунальной квартире, так и часть квартиры или жилого дома. Для пенсионеров действуют льготные условия кредитования, поэтому справку о доходах им предоставлять не нужно.

Условия кредитного предложения:

  • сумма, доступная для оформления достигает 30 000 000 рублей;
  • рассчитаться с банком необходимо в течение 120 месяцев;
  • процентная ставка за пользование кредитными деньгами составляет от 18,9% годовых.

Кредитная организация готова выдать заемщику крупную сумму денег в залог имеющейся у него недвижимости. Обеспечением по договору может выступать квартира, комната, жилой дом, апартаменты, таунхаус.

Денежные средства можно получить на любые цели, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.

Однако стоит отметить, что максимальный размер займа зависит от региона проживания клиента – до 20 000 000 для жителей Москвы и области и 15 000 000 для жителей остальных регионов России.

Условия кредита:

  • максимальная величина займа до 20 000 000 рублей;
  • выдается ссуда на срок до 180 месяцев;
  • минимальная процентная ставка составляет от 9,9% годовых.

Еще одно кредитное учреждение, готовое выдать ссуду под залог доли в квартире или комнаты.

Максимальный размер займа зависит от рыночной стоимости жилья, поэтому перед оформлением договора, к заемщику выезжает оценщик, который оценивает стоимость недвижимости.

Процентная ставка по кредиту зависит от подключения услуги страхования. Если кредитуемый отказывается страховать залоговое имущество, его итоговая ставка увеличивается. Минимальный возраст заемщика для оформления – 21 год.

Условия кредитного предложения:

  • максимальная сумма, доступная для оформления – 1 500 000 рублей;
  • оплата производится регулярными платежами в течение 84 месяцев;
  • минимальная ставка по кредиту от 15% годовых.

Нецелевой потребительский кредит под залог доли (комнаты) выдает ограниченное количество банков. Однако если иного способа получения займа у заемщика нет, то рекомендуем обратиться в перечисленные выше организации.

Но не стоит забывать, что оплачивать ежемесячные платежи необходимо регулярно и в полном объеме.

Если выплаты будут производиться с задержкой или вовсе перестанут поступать, заложенное жилье останется в собственности банка и будет реализовано с торгов.

Источник: https://bankstoday.net/bankovskie-uslugi/3-banka-kotorye-dadut-vam-kredit-pod-zalog-doli-v-kvartire

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: