Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

Содержание
  1. Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге
  2. Недвижимость арестована или заложена — что это значит?
  3. Разница между понятиями
  4. Права и обязанности, которые сохраняются за владельцем
  5. Как снять арест с автомобиля
  6. Как проверить недвижимость на залог
  7. Что такое залог
  8. Чем грозит покупка заложенного имущества
  9. Как проверить недвижимость на залог в банке
  10. Когда потребуется выписка об отсутствии залога
  11. Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога
  12. Как проверить, заложена ли квартира?
  13. Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:
  14. Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):
  15. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  16. Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:
  17. Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
  18. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  19. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  20. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  21. Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ
  22. Зачем нужна проверка
  23. Общее представление о проверке квартиры и владельца
  24. Как проверить, что квартира находится в залоге
  25. Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости
  26. Как узнать через интернет, наложен ли арест на квартиру
  27. Как определить заложенную квартиру
  28. Как узнать кадастровый номер
  29. Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН
  30. Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

Кредитование и подобные финансовые операции предполагают внесение залога. Чаще всего таким залогом становится недвижимость. Поэтому приобретая квартиру необходимо знать правовой статус владельца и его недвижимости. Как узнать самостоятельно, в залоге ли квартира?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого необходимо разобраться, что такое залоговое обременение и где узнать о его наличии.

Недвижимость арестована или заложена — что это значит?

Залог – это способ обеспечения обязательств, при котором кредитор (выступающий в качестве залогодержателя) удерживает имущество должника и вправе получить из него удовлетворение своих требований (например, путем реализации), если залогодатель не исполнит долговое обязательство. Оно возникает двумя способами:

  • по договору (между физическими лицами, между физ. лицом и банком и т.д.);
  • по закону (при возникновении исполнительного производства на основании судебного приказа).

Возникновение залога на квартиру именуется ипотекой и регулируется нормами:

  • Ст. 334-356 ГК РФ – общие положения о залоге.
  • ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Под арестом рассматривают наложение ограничений на распоряжение собственностью, связанное с неисполнением обязательств должника. Данный статус накладывается судебным приставом-исполнителем во время исполнительного производства (ст. 80 ФЗ № 229 и снимается:

  • после исполнения должником своих обязательств;
  • с прекращением исполнительного производства в связи с установленными законом обстоятельствам.

Накладывается арест в следующих случаях:

  • в целях обеспечения сохранности квартиры во время исполнительного производства;
  • при исполнении судебного решения о ее конфискации;
  • при исполнении судебного решения об аресте квартиры, которой пользуется сам должник-собственник или третьи лица.

Под ограничениями могут быть указаны:

  • запрет распоряжаться квартирой (в частности, отчуждать ее);
  • запрет использовать помещение.

Положение об изъятии применяется только к движимому имуществу.

Разница между понятиями

Существует несколько отличий:

  1. Залог – это лишь вид обременения, который, если он обговорен договором, не является основанием признания недействительной сделки, связанной с заложенной квартирой (например, можно сдавать такое помещение в аренду или под наем и т.д.). В отдельных случаях собственник может даже отчуждать жилье с таким ограничением.
    Арест же носит самостоятельный статус и запрещает распоряжаться, а в некоторых случаях и использовать квартиру до снятия данного статуса или окончания исполнительного производства.
  2. Арест накладывается только судебным приставом-исполнителем, тогда как залог может быть установлен договором.
  3. На имущество, находящееся в залоге, не может быть наложен арест, если взыскатель не является преимущественным кредитором по отношению к залогодержателю (ч. 3.1. ст. 80 ФЗ № 229). Данное правило действует и в обратном случае: нельзя заложить арестованное имущество.

Права и обязанности, которые сохраняются за владельцем

В случае залога собственник квартиры сохраняет за собой права:

  • пользоваться (проживать) этим жилым помещением;
  • сдавать его под наем или в аренду;
  • отчуждать (если это не запрещено договором об ипотеке);
  • завещать в наследство (при этом условие в договоре ипотеке о запрете завещания является основанием признать сделку ничтожной);
  • передавать в безвозмездное пользование другим лицам и т.д.

Осуществление всех этих прав сопряжено с обязанностью поставить в известность залогодержателя, а в случае отчуждения – получить его разрешение на заключение договора (ст. 346 ГК РФ).

Судебный пристав-исполнитель при составлении акта об аресте указывает объем возложенных на квартиру ограничений и права собственника зависят только от этого. За ним может остаться только право пользования жилым помещением, а в некоторых случаях (при конфискации с целью последующей реализацией) владелец может быть лишен и этого права.

Как снять арест с автомобиля

Необязательно при аресте машину эвакуируют на штрафплощадку. Ее могут просто опечатать и наложить ограничение на эксплуатацию.

В процессе ареста проводится опись машины:

  • Идет опись машины, где указывается марка, год выпуска, нумерация, цвет и другие характеристики транспортного средства;
  • Также составляется к акту дополнительное приложение. В нем описывается техническое и внешнее состояние авто.
  • Далее, в ГИБДД посылается запрос об аресте машины. Все действия с таким авто невозможны, пока не будет снят с него арест или ограничения.

Проверить авто на арест можно так:

  • Есть возможность проверить машину у судебных исполнителей, именно здесь выполняются все решения суда. Представители исполнительной организации имеют полную информацию об аресте автомобиля или ограничения на его регистрацию;
  • Также, находится, машина в аресте можно узнать в ГИБДД. По запросу сотрудники организации предоставят вам подробную информацию.

Чтобы получить информацию об аресте автомобиля или ограничения на его регистрацию, а также причины, необходимо подать запрос.

В этом документе необходимо указать следующие данные:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/kak-uznat-nahoditsya-li-pod-arestom.html

Как проверить недвижимость на залог

Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog

Как проверить, заложена ли квартира?

Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно – его нет.

В силу прямого указания ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залог считается возникшим только с момента государственной регистрации. До этого момента договор залога считается незаключенным и не порождает юридических последствий для третьих лиц.

Поэтому покупатель смело может приобретать такую квартиру.

Даже если впоследствии какой-либо «частный кредитор» объявится и начнет ссылаться на ранее подписанный, но не прошедший государственную регистрацию договор залога, реально сделать ни с квартирой, ни с покупателем он ничего не сможет, так как для суда такой договор ничего не значит.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Также, чтобы на сто процентов соответствовать критериям добросовестного приобретателя, покупателю следует потребовать от продавца включить в договор купли-продажи условие о том, что «данная квартира не заложена, под обременением не состоит, передается свободной от любых имущественных и иных прав и претензий третьих лиц».

А в день подписания договора следует заказать самостоятельно или попросить предоставить продавца актуальную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать отсутствие обременений. Выписку можно заказать через сайт Росреестра или иные интернет-сервисы. Срок ее изготовления в электронном виде – от 15 минут до нескольких часов.

Средняя стоимость на данных сервисах – 250–350 рублей.

Совершив данные простые действия, покупатель может быть уверен, что закон будет на его стороне.

Отвечает второй заместитель генерального директора ООО Юридическая компания «ЮСТ.АС» Алексей Терехов:

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о залоге квартиры, рекомендуем изучить сайты судов на предмет судебного разбирательства о правах или обременениях на продаваемую квартиру.

Так, например, в юридической практике встречаются ситуации, когда стороны заключили договор залога недвижимого имущества, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации.

В этом случае другая сторона может обратиться в суд с требованием о государственной регистрации ипотеки. Сведения о таких судебных разбирательствах необходимо искать на сайте суда.

Если продаваемая квартира принадлежит юридическому лицу, то сведения о судебных разбирательствах можно найти на сайте kad.arbitr.ru. На данном сайте можно найти информацию о делах, находящихся в производстве арбитражных судов по всей России. В графе «участник дела» необходимо ввести данные продавца квартиры: фирменное наименование, ИНН или ОГРН.

Если продавец – физическое лицо, то искать нужно на сайте районного суда по месту нахождения квартиры, так как дела о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ). Искать рассматриваемые дела необходимо в разделе «Судебное производство» по ссылке «Поиск информации по делам».

В поле «фамилия» необходимо ввести фамилию продавца квартиры. Если поиск выдаст результаты, то необходимо посмотреть: имеется ли спор о государственной регистрации залога квартиры. Если поиск не выдал результатов, то каких-то судебных споров о правах на квартиру в данный момент нет.

Таким образом, сведения о залоге квартиры можно узнать в выписке из ЕГРН, а также на сайте соответствующего суда.

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрист Андрей Шахмаев (Новосибирск):

В соответствии с законом, ипотека недвижимости действительна только в случае ее государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому если после продажи квартиры объявляется кредитор с договором ипотеки, который нигде не зарегистрирован, то на первый взгляд, у покупателя нет причин для беспокойства.

Однако не все так просто. Кредитор (который чаще всего находится в сговоре с недобросовестным продавцом) может обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации договора ипотеки и обременения, а на время судебного разбирательства будет наложен запрет на регистрационные действия в отношении квартиры.

Из-за этого собственник не сможет ее продать, подарить, заложить или совершить иные сделки. К сожалению, каким-либо образом узнать, существуют ли в отношении жилья такие договоры заранее, нельзя.

Тем не менее обычно в договорах купли-продажи прописывают условие, что продавец гарантирует отсутствие любых прав и претензий третьих лиц в отношении продаваемого жилья. Поэтому в случае споров покупатель сможет потребовать обратно свои деньги и взыскать иные убытки.

Также защитить себя в этой ситуации можно путем страхования риска потери права собственности по любой причине хотя бы на один год после сделки купли-продажи.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если на квартиру наложено обременение в виде залога, то оно должно быть указано в выписке из ЕГРН на недвижимости в разделе «Ограничения/обременения». Если в этой графе выписке указано «Не имеется», значит квартира не находится под залогом.

Проверить квартиру на юридическую чистоту Вы можете, обратившись к юристу по жилищным спорам, к риелтору или в агентство недвижимости. Это обычно платная услуга.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Вопреки расхожему мнению большинства граждан, ипотека (залог) недвижимого имущества не является самостоятельным правоотношением и может иметь место лишь как обеспечение обязательств по какому-либо иному обязательству, например кредитному.

Как правило, залог недвижимости обеспечивает обязательство залогодателя (в большинстве случаев им является собственник) по возврату суммы займа или кредита. В случае невыплаты суммы займа кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества (предмета залога) после его реализации.

Договор залога, как документ, подписанный сторонами, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Однако право залога, возникающее из указанного договора, государственной регистрации подлежит, возникает именно с момента внесения регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и ограничивает право собственности залогодателя в части отчуждения объекта залога.

Таким образом, проверить наличие залога на квартиру можно, получив официальную выписку из ЕГРН.

Если запись о залоге объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, то соответствующее обременение не считается возникшим, даже если имеется подписанный сторонами договор залога.

В этом случае права собственника квартиры не являются ограниченными, и он вправе по своему усмотрению распоряжаться квартирой.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

3 мошеннические схемы на вторичке

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Никак. Росреестр – единственная уполномоченная организация в России, располагающая информацией о правах собственности и их переходах на недвижимое имущество, а также об обременениях, наложенных на те или иные объекты по любым причинам (аресты, залоги, маткапитал, долги и т. п.).

Если обременения на момент начала сделки с недвижимым имуществом не наложены, значит ни один кредитор на это имущество претендовать не может. Если обременения накладываются после начала сделки, но до регистрации на нового собственника, сделка просто приостанавливается и каждому возвращается свое: покупателю – деньги, продавцу – имущество.

А вот если сделка благополучно завершилась, ни один кредитор потом не имеет права предъявить требования к имуществу как залогу.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Информацию о залоге объекта недвижимости можно увидеть на сайте Росреестра. Для того, чтобы понять, есть ли у человека долги или нет, опытные риелторы обычно собирают общую информацию, анализируя соответствующие сайты ФССП. Конечно, риски при покупке такой квартиры все равно остаются, но бояться этого не стоит, ведь договор залога считается заключенным с момента его регистрации.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Если известно, что информация в Росреестр об обременениях на объект недвижимости не подавалась, но имеются сведения, что такое обременение имеет место быть, а также известен соответствующий кредитор, то подробности о нем можно узнать, направил кредитору запрос. В запросе необходимо отразить сведения о себе (в том числе паспортные данные) и об интересе по отношению к заложенной квартире. Этот интерес очень важно обосновать, иначе вероятность получения ответа на запрос будет сведена к нулю.

К запросу желательно приложить копии паспорта и других документов, подтверждающих оправданность получения необходимой информации.

Однако следует отметить, что кредитор имеет полное право отказать в выдаче таких сведений, так как они содержат персональные данные заемщика и кредитор не имеет право их разглашать. Но в случае отказа кредитору можно пригрозить прокуратурой, поскольку залог недвижимости в соответствии с законодательством РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Следует отметить, что обременение недвижимости в виде залога подлежит обязательной регистрации в соответствии с действующим российским законодательством. Отсутствие такой регистрации создает проблему, так как через Росреестр подробности этого обременения узнать невозможно.

Поэтому есть способ узнать нужную информацию у самого кредитора владельца квартиры. Необходимо подготовить заявление о предоставлении информации о ее залоге и направить в его адрес.

Если Вам с точностью известно о факте такого обременения, то в самом заявлении можно сослаться на то, что неосуществление регистрации залога является неправомерным по закону и что в случае непредставления запрошенной информации Вы будете жаловаться в компетентные органы. Это мотивирует кредитора раскрыть подробности залога.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_proverit_zalozhena_li_kvartira/8078

Как узнать в залоге квартира или нет: достоверный способ

Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

Многие люди опасаются приобретать квартиры на вторичном рынке, так как боятся столкнуться с мошенниками или купить «проблемную» недвижимость. Жилье может быть залоговым, арестованным или в нем могут быть прописаны посторонние граждане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Продавать квартиру могут люди, не имеющие на нее право, поэтому перед приобретением любого объекта следует тщательно его проверять. Одним из таких способов считается определение, находится ли квартира в залоге.

  • 1 Зачем нужна проверка
  • 2 Как проверить, что квартира находится в залоге 2.1 Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости
  • 3 Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН
  • 4 Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн
  • 5 Риски покупки залогового жилья
      5.1 Какими способами можно избежать вышеуказанных рисков
  • 6 Заключение
  • 7 и получите ответ юриста через 5 минут
  • Зачем нужна проверка

    Данный процесс требуется, чтобы предупредит возможные мошеннические схемы в отношении покупателя квартиры.

    Важно! Если квартира находится в залоге, то новый владелец может ее просто потерять, так как если продавец не снимет обременение, то банк или другая организация, у которой недвижимость в залоге, может изъять и продать ее.

    В такой ситуации покупателю придется судиться с продавцом, у которого может уже не оказаться денег для возврата по договору купли-продажи.

    Поэтому желательно изначально перед сделкой тщательно проверять недвижимость.

    Общее представление о проверке квартиры и владельца

    Обращаться к опытным специалистам для проверки «чистоты» объекта недвижимости, на первый взгляд, удобно и практично. Как правило, такие услуги предоставляют риелторы и юристы.

    Но на практике порой оказывается, что не каждое лицо, готовое выполнить данную работу, в действительности имеет необходимый уровень компетентности.

    Тем более что заинтересованность у данных специалистов косвенная, так как денежными средствами или имуществом они сами не рискуют.

    В то же время, при наличии определённого количества времени и сил, осуществить проверку самостоятельно совершенно не сложно. Главное в данной ситуации – это знание того, где и какие документы запрашивать, для чего и что в них сверять.

    Стандартный перечень документов, необходимых для проверки:

    1. Выписка из ЕГРП о том, имеются ли на объекте недвижимости какие-либо обременения.
    2. Выписка из ЕГРП с данными о текущих владельцах квартиры, и на каком основании был осуществлён переход имущественного права.
    3. Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры на текущий момент.
    4. Расширенная выписка из домовой книги, в которой указаны сведенья обо всех лицах, которые ранее проживали.
    5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, состоит ли на учёте продавец объекта недвижимости.
    6. Свидетельство права собственности и документы, подтверждающие основание перехода объекта имущества к нынешнему владельцу.
    7. Техпаспорт, выданный БТИ с детальным планом квартиры.

    Важно! Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо изучить данные не только по объекту недвижимости, но также владельца, ныне и ранее проживающих лиц. Это особенно важно, если осуществляется покупка жилища из старого фонда или когда у квартиры часто менялись собственники.

    Также нужно помнить, что наличие указанных документов ещё не обеспечивает чистоту квартиры. Необходимо детально сверить совместимость указанных данных, а также обратить внимание на даты выдачи справок, если продавец заранее подготовил все необходимые документы.

    Хотя подобное происходит достаточно редко, так как часть запросов осуществляется на платной основе. И, как правило, данную статью расходов берёт на себя покупатель.

    Как проверить, что квартира находится в залоге

    Наиболее оптимальным считается посещение сайта Росреестра, для чего далее выполняются последовательные действия:

    • находится на сайте раздел с документацией;
    • выбирается нужный документ, представленный выпиской из ЕГРН;
    • заполняется специальная форма, на основании которой можно заказать эту официальную бумагу;
    • прописывается кадастровый номер квартиры, а также вводятся контактные данные заявителя, на основании которых ему будут переданы сведения;
    • производится оплата услуги, для чего можно перевести средства с банковской карты или воспользоваться электронными деньгами, причем непременно за предоставление сведений о том, находится ли квартира в залоге, надо уплатить госпошлину;
    • в электронном виде или документом в бумажном варианте будет получена выписка из ЕГРН, в которой будут зафиксированы все обременения в отношении недвижимости.

    Как снять обременения с квартиры: 4 этапа? Читайте по ссылке.

    Как проверить квартиру через сайт Росреестра на залог? Смотрите в этом видео:

    Если не требуется пользоваться документом в суде или передавать его другим организациям, то оптимальным считается заказывать электронную выписку, так как она имеет приемлемую стоимость, а также будет прислана в скором времени на электронную почту.

    Важно! Посмотреть информацию о залоге можно непосредственно в выписке, а именно во втором разделе пункте 4, где прописываются все ограничения и обременения.

    Если указывается в выписке, что квартира действительно находится в залоге, то приобретать ее не рекомендуется.

    Как органы власти открывают доступ к сведениям о залоге недвижимости

    Именно через Росреестр можно получить данную информацию. В законодательстве четко указывается, что каждый гражданин имеет свободный доступ к этим сведениям, но для их получения придется уплатить пошлину.

    Важно! Любое обременение, представленное залогом или арестом, должно регистрироваться в Росреестре, поэтому данные сведения вносятся уже в любые новые справки из ЕГРН.

    В выписке можно узнать не только наличие залога, но и определить основания, на которых возникло данное обременение.

    Для получения выписки нужно заполнить форму и произвести оплату.

    Как узнать через интернет, наложен ли арест на квартиру

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.».

    Перейти Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.

    Первое, на что вы должны обратить своё внимание при проверке квартиры, есть ли на неё обременения (арест, рента, залог у банка и т.д.) Для того, чтобы узнать, освобождена ли квартира от всех этих обременений, вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРП.

    После приобретения можно обнаружить других хозяев, долговые квитанции и прочие радости. Поэтому при покупке квартиры стоит убедиться в юридической чистоте совершаемой сделки — в законности передачи прав собственности, действительности договора купли-продажи и так далее.

    свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.); выписку из ЕГРП; выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ.

    Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

    Выберите данные, которые вы хотите получить. Можно получить данные о собственнике объекта недвижимости по адресу, а также наоборот — по ФИО человека получить данные о всей недвижимости, которой он или она владеет.

    В этом документе имеются отметки о том, кто на самом деле является собственником жилья, а также о том, был ли наложен арест, кто является собственником и на каком основании.

    В первую очередь нужно проверить, сходятся ли фамилии и даты рождения в выписке и паспорте владельца, а также, были ли наложены какие – либо обременения.

    Чтобы получить выписку, нужно будет уплатить госпошлину – 200 рублей;

    Обременения это «вотчина» Гражданского кодекса (ГК). «Наиболее распространенным обременением в настоящее время является залог. Любое использование материалов c сайта или программ телеканала 112 Украина разрешается при условии гиперссылки на www.112.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-uznat-v-zaloge-li.html

    Как определить заложенную квартиру

    Как узнать в каком банке квартира стоит в залоге

    Чтобы стать полноправным хозяином квартиры после сделки на вторичном рынке следует тщательно проверить ее на чистоту, отсутствие всевозможных обременений и прочих препятствий как для оформления купли-продажи, так и для последующего владения, пользования и распоряжения ей. Каждый человек, планирующий приобрести недвижимость, должен понимать, как узнать в залоге квартира или нет и какие еще есть нюансы, которые повлияют на право последующей собственности.

    Как узнать кадастровый номер

    Квартиры и прочие объекты недвижимости имеют спец.номер, за которым зашифрована подробная информация о них. По данному коду, который именуется кадастровым, можно получить информацию о месте расположения жилья, технические характеристики и т.д. Он имеет немаловажное значение и для сделок купли-продажи.

    Появился такой шифр в январе 2007 года с принятием закона о кадастре. С того момента появилась отдельная база данных, которая аккумулировала и постоянно пополнялась сведениями обо всех учтенных земельных участках, зданиях, квартирах и т.п.

    Также этим актом на владельцев возложена обязанность иметь паспорта объектов в собственности, которые содержат их исключительные характеристики в цифровом выражении.

    Получившаяся уникальная комбинация отражается в свидетельстве о праве собственности, а также в кадастровом паспорте.

    Визуально код выглядит как некоторая последовательность цифр с перерывами на двоеточие. Неучтенные объекты, в первую очередь, земли не могут становиться объектами сделок.

    Для получения кадастрового номера необходимо знать точный адрес

    Срок действия кадастрового номера равняется времени существования конкретной недвижимости, кроме тех ситуаций, когда выделяется доля из уже существующего объекта, или производится расширение (присоединение и т.д.).

    Быть хозяином объекта недвижимости для того, чтобы узнать тех.характеристики, не требуется. Поэтому запрос можно сделать в тот же Росреестр в том числе и в режиме онлайн, зная только, к примеру, адрес объекта, или уточнить в ведомстве, ответственном за жилфон. В форме на сайте Росреестра требуется указать что-либо из следующего:

    • Как отмечено выше – адрес.
    • Устаревший номер.
    • Кадастровый или условный. Сегодня это почти одно и то же, поскольку до 2007 года кадастрового не было вовсе.

    В поле «ГКН/ЕГРП» выбираем «все». Далее, указываем область (край, город и т.д.), выбираем улицу, дом, корпус и номер помещения и кликаем «сформировать запрос».

    Чтобы получить общие данные постройки можно воспользоваться поиском в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра в разделе «сервисы». Результатом таких действий станет доступ к данным об этаже, если это квартира, площади, форме собственности и дате приобретения объекта.

    Одновременно ресурс предлагает возможность получить справку из ГКН, где в том числе указан кадастровый номер, или выписку из ЕГРП.

    Последняя более информативная, там наряду с кадастровый или условным номером будет также сведения о действующих обременениях.

    Данные услуги платные, а способов их оплаты много, как онлайн, в том числе с использованием электронных платежных систем, так и терминал.

    Аналогичные справки и соответственно сведения о кадастровом номере можно получить и в порядке личного обращения в Росреестр. Требуется все то же самое: паспорт и уплата пошлины, подтвержденная квитанцией. Срок выдачи документа составит до 5 суток.

    Заказать кадастровый паспорт можно с желаемыми данными. Таковой есть практически у всех собственников, но его изготовить может и постороннее лицо на чужую квартиру. Процедура осуществляется через Росреестр и в таком же порядке, как и для получения кадастрового номера.

    Из выписки можно узнать о наличии ареста у недвижимости

    Какие ограничения прописываются в выписке ЕГРН

    Справка, выдаваемая в ЕГРН, может указывать самые разные виды обременений:

    • Наличие аренды помещения. Касается только официальных договоров, которые прошли нотариальное заверение и зарегистрированы в Росреестре. Остальные не рассматриваются в качестве обременения и для нового собственника никаких обязательств не несут.
    • Действующие обязательства по опеке над несовершеннолетним ребенком, недееспособным.
    • Договор пожизненной ренты.
    • Наложен арест по судебному постановлению или акту иного гос.органа, который уполномочен на это.
    • Договор, который передает ответственному лицу объект в доверительное управление.
    • Жилье приобретено в ипотеку, а соответственно заложена банку, которая на момент сделки не погашена.
    • Объект используется в качестве залога при получении крупной ссуды.

    Как проверить объект на нахождение в залоге онлайн

    Предусмотрено два варианта того, как проверить недвижимость на предмет залога, опираясь на способ обращения:

    • Личное. Хождение по гос.организациям занимает много времени и сил, поэтому рассматривать в современных реалиях, когда все возможно в онлайн режиме, не стоит.
    • Удаленное по интернету.

    Из всего вышесказанного, очевидно, что №1 среди способов того, как проверить квартиру на залог является обращение в Росреестр.

    Вместе с тем слепо верить данным этого источника не стоит и вот почему: данная служба хоть и ведет ЕГРН, но обновления сведения производятся недостаточно оперативно с большими задержками, а также нередки загрузки данных, не соответствующих действительности.

    Проверить недвижимость можно онлайн

    Чтобы получить результат требуется посетить интернет-ресурс Росреестра.

    Далее, в форме требуется вписать адрес помещения (квартиры) или кадастровый номер, капу и кликнуть по интерактивной клавише «сформировать запрос». В разделе «права и ограничения» должна содержаться информация, но, напоминаем, не всегда она внесена или соответствует действительности, да и ждать приходиться достаточно долго в среднем по 2 суток.

    Точным и надежным источником и вторым способом того, как достоверно узнать, находится ли квартира в залоге, является получение выписки из ЕГРН. Этот ресурс ведется регулярно, все изменения обременительных состояний и прочих сведений вносятся сразу же и точно. Документ очень содержательный и содержит много сведений об объекте.

    Интересуемые данные сосредоточены в пункте «ограничение прав и обременений объекта недвижимости». Если таковых нет, то стоит отметка «не зарегистрирована». В противном случае указывается вид (арест, залога и т.д.) дата установления, орган и т.д. Доступна госуслуга всем независимо от наличия или отсутствия прав на недвижимости и гражданства. Выдается в электронном варианте.

    Выписку из ЕГРН можно получить при использовании ресурса Ктотам.про. Работать достаточно просто:

    • Осуществляется вход на портал.
    • Заполняется форма, предполагающая вписание в главы адреса помещения.
    • Клик по клавише «найти».
    • Как только запрос сформирован, предстоит нажать на «выбрать объект» => «выписка из ЕГРН на объект недвижимости». Стоимость выписки всегда составляет 250 рублей. Указывается в соответствующей графе e-mail адрес. На который высылается документ и кликается по клавише «далее».
    • Выбирается способ оплаты, после чего «оплатить».

    Для получения выписки можно посетить Ктотам.про

    После того как совершена оплата требуется активировать личный кабинет и все манипуляции производить в последующем через него. Сама активация заключается в получении на почту логина и пароля на сервисе, а также кнопки «активировать личный кабинет». Далее требуется зайти в свой аккаунт и проверить, обрабатывается ли запрос на выдачу справки из ЕГРН. Вход стандартный:

    1. Клик по клавише «вход» в верхнем правом углу
    2. Ввод в появившейся форме, выданные по почте, логин и пароль
    3. Нажатие поля «войти».

    В кабинете следует выбрать «мои выписки» и на открывшей странице будет список всех запросов и их статус.

    Предусмотрена услуга СМС оповещения о готовности документа. Для этого требуется в профиле указать контактный номер мобильного.

    Готовую выписку следует скачать в личном кабинете посредством использования виртуальной клавиши «PDF» или распечатать. Параллельно с документом придет файл формата .sig – электронная подпись регистратора.

    Доступно и получение выписки через МФЦ или портал Госуслуги. Услуга также платная, а срок получения справки 3-7 дней.

    О покупке залоговых квартир будет рассказано в видео:

    Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/proverka-kvartiry.html

    Ваш адвокат
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: