Где узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Содержание
  1. Где узнать кадастровую стоимость квартиры
  2. Что такое кадастровая стоимость
  3. Где узнать информацию?
  4. Как получить нужные сведения
  5. Посещение интернет-страницы Росреестра
  6. По номеру паспорта
  7. Кадастровая справка
  8. Как выводится стоимость
  9. Можно ли оспорить оценку недвижимости
  10. Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: как узнать и посчитать
  11. Что такое кадастровая стоимость квартиры
  12. Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет
  13. Откуда она берется
  14. Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно
  15. Особенности кадастровой стоимости для физических лиц
  16. Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)
  17. Как узнать кадастровую стоимость – инструкция
  18. Как посчитать кадастровую стоимость самому
  19. Как узнать кадастровую стоимость квартиры: онлайн через Интернет, по адресу
  20. Когда нужны данные?
  21. Как рассчитать кадастровую стоимость?
  22. Как узнать стоимость?
  23. Описание услуги через интернет
  24. Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи различных способов?
  25. Когда нужно знать кадастровую стоимость?
  26. Как произвести расчёт кадастровой цены?
  27. Особенности расчёта
  28. В интернете
  29. При помощи кадастрового паспорта
  30. В Кадастровой палате
  31. Меняется ли стоимость со временем?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Кадастровая стоимость — это попытка государства подравнять рыночную и инвентаризационную цену на недвижимость. Как узнать, сколько стоит квартира? По оценке компетентных специалистов, кадастровая стоимость жилья считается золотой серединой.

Как показывает практика, рыночная стоимость жилья очень часто завышена. Этот показатель не контролируется никакими государственными учреждениями и надзорными органами. С инвентаризационной оценкой жилплощади всё наоборот – приведённые цифры далеки от современных реалий.

В этой статье мы постараемся ответить на все вопросы, связанные с проведением кадастровой оценки имущества. В частности, что это такое и как узнать данные о проведённой оценке жилья.

Что такое кадастровая стоимость

Определение кадастровой стоимости квартиры находится в ведении государственных или независимых оценщиков. Эта процедура необходима для определения суммы налоговых сборов, которые взимаются за любые сделки с объектами недвижимости.

Ранее функция определения стоимости жилья была возложена на БТИ. Но полученные цифры были далеки от реальной стоимости недвижимости. Соответственно, государственный бюджет недополучал довольно крупные суммы. С введением понятия кадастровая стоимость жилья, эти показатели удалось улучшить.

Кадастровая оценка необходима не только для уплаты налога на недвижимость. Это обязательное условие при наследовании квартиры, получения жилищных кредитов и определения суммы взносов при любых манипуляциях с жилплощадью.

Теперь вы знаете, что такое кадастровая стоимость, давайте узнаем, где раздобыть информацию о ней.

Где узнать информацию?

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заглянуть в одноимённый паспорт. Этот документ должен быть на руках у каждого собственника жилья. Если с квартирой проводились важные сделки, то обязательно производился расчёт её стоимости. Эта информация должна быть отражена в пункте № 8 настоящего документа.

Кроме того, узнать любые сведения по объектам недвижимости можно обратившись в Росреестр или заказать онлайн-справку на сайте этой организации. Росреестр — это организация, которая занимается регистрацией, а, соответственно, и оценкой объектов недвижимости. Следовательно здесь вы сможете получить актуальную информацию по этому вопросу.

Важно! Справка, полученная в онлайн-режиме, не всегда содержит достоверную информацию. По закону, оценка недвижимости должна проводиться раз в 5 лет. Поэтому базы данных могут устареть. Гораздо эффективнее личное обращение в соответствующее учреждение.

Как получить нужные сведения

Некоторые люди сталкиваются с дилеммой: как узнать кадастровую стоимость квартиры? Существует несколько способов решения проблемы. При этом даже необязательно посещать ведомственную организацию. Можно воспользоваться домашним компьютером, подключенном к Всемирной паутине. Рассмотрим все возможности.

Посещение интернет-страницы Росреестра

После подключения к сервису по адресу организации, вам нужно выбрать меню Государственный Кадастр Недвижимости. Затем кликнуть на пункт меню «Адрес».

Откроется дополнительное окно, где нужно заполнить все поля. Здесь указывается вся информация об объекте недвижимости. Сформировать запрос на сервис. Остаётся лишь дождаться, когда будет готова справка. Бывает так, что на сайте нет интересующей вас информации или данные просто незагружены в базу данных сайта.

По номеру паспорта

Результат оценки квартиры обязательно указывается в кадастровом паспорте объекта. Соответственно получить интересующие вас сведения можно по кадастровому номеру документа. Для этого существует два варианта: интернет-запрос или личное посещение соответствующей инстанции.

В первом случае, вам необходимо перейти по адресу WWW.CADASTR-ONLINE.RU. Здесь вы сможете заказать справку, которая содержит информацию об оценочной стоимости жилплощади. Для этого существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Ответ будет направлен по адресу электронной почты, который вы укажете.

Необходимо уточнить, что оказание такой онлайн-услуги платное, придётся оплатить 200 рублей. Перечислить запрошенную сумму можно с банковской карты или счёта мобильного телефона. Ожидание ответа может занять от 10 минут до 12 часов.

Узнать стоимость жилья по кадастровому номеру можно из бумажного экземпляра паспорта. Если документа нет на руках, то потребуется личное обращение в Росреестр для его получения.

Кадастровая справка

Этот документ выдаётся на специальном бланке, заверенном печатью. Справка выдаётся Федеральной Службой Кадастрового учёта и Картографии. С собой нужно иметь:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие права собственника недвижимости;
  • план жилья (поэтажный) и подробные пояснения к нему.

После сдачи пакета документов, вам выдадут расписку о получении и назначат день, когда будет готова справка. Эта услуга бесплатна, срок исполнения – порядка десяти рабочих дней.

Как выводится стоимость

Как рассчитать кадастровую стоимость жилплощади для определения суммы имущественного налога? Сумма налогообложения составляет от 0.1 до 2% от определённой суммы жилья.

Стоит отметить, что в Москве и Санкт-Петербурге сумма налога на недвижимое имущество составляет около 3%. Соответственно вопрос, как уменьшить оценочную стоимость недвижимости, звучит для жителей крупных городов весьма актуально.

Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилья, понадобится заказать государственную или независимую оценку. Цена определяется по нескольким критериям. Сюда входят:

  • экономическое положение в субъекте федерации;
  • определение типа недвижимости;
  • местоположение квартиры. Учитывается удалённость квартиры от центральной части города и престижность района по адресу расположения жилплощади;
  • сравнительный анализ среднерыночной стоимости аналогичного жилья в регионе.

Важно! Погрешность при определении рыночной и кадастровой стоимости жилья может достигать 25%!

Теперь поговорим о том, как рассчитать сумму налогообложения для жилых объектов недвижимости. Здесь ключевую роль играет цена жилплощади. Чем меньше стоимость квадратных метров, тем ниже сумма налога. Самостоятельно узнать эту информацию можно воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайте ФНС.

Можно ли оспорить оценку недвижимости

Бывают ситуации, когда реальная цена объекта недвижимости ниже, чем рыночная стоимость. Отсюда возникает вопрос: как уменьшить кадастровую стоимость квартиры? Ведь платить повышенный налог на имущество не хочется никому. Существует два способа разрешить ситуацию:

  1. Подать заявление в Росреестр с требованием повторно рассчитать стоимость недвижимости.
  2. Исковое обращение в суд.

Стоит отметить, что пересмотр стоимости недвижимого имущества должен иметь под собой веские основания. Например, расчёт был произведён с ошибками или процедура была проведена без учёта скачков цен на аналогичные объекты недвижимости в течение длительного времени.

Для переоценки имущества, при Росреестре создаётся специальная комиссия, которая выявляет допущенные ошибки. Если таковые будут обнаружены, то уполномоченные органы будут обязаны заново рассчитать стоимость квартиры. Это может занять около 6 месяцев с момента подачи заявления.

Если вы неудовлетворены результатами повторной оценки, их можно оспорить через арбитражный суд. По решению органа исполнительной власти, будет назначена независимая оценка жилья, которая произведёт повторный расчёт стоимости квадратных метров.

Перед подачей исковых требований, убедитесь в их целесообразности. Сумма налога на недвижимость, может варьироваться от 2 до 10 тысяч в год, в зависимости от стоимости квартиры. При оспаривании стоимости, все расходы на проведение независимой оценки объекта недвижимости целиком ложатся на плечи истца.

Кроме того, придётся оплатить услуги юриста, который будет отстаивать ваши интересы в здании суда. Полученная сумма может в несколько раз превысить сумму налога на имущество за несколько лет.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: как узнать и посчитать

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры: онлайн через Интернет, по адресу

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Последние изменения: Январь 2020

Операции с недвижимостью часто требуют наличия справки о кадастровой стоимости объекта.

От данных по кадастру отталкиваются при определении имущественного налога, расчета заемной суммы, определения пошлин и различных сборов.

По сути, кадастровая стоимость используется в качестве официально утвержденной замены показателя рыночной цены. Есть несколько способов, как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно и в течение считанных минут.

Имея доступ в интернет, многие граждане обращаются к данным на сайте Росреестра, используя сведения о кадастровом номере или точных идентификационных данных о квартире.

В отличие от инвентаризационной стоимости, показатель цены по кадастру приближен к фактическим значениям, однако точное совпадение цен случается редко, в силу постоянных колебаний рыночных цен и относительной устойчивости сведений в кадастре.

Когда нужны данные?

Значение сведений из базу Росреестра велико – эти данные часто используются официальными органами при осуществлении каких-либо действий в отношении собственности.

Целью определения кадастровой стоимости может служить:

  • Потребность в установлении суммы налога, взимаемого при оформлении сделки обмена или передачи в дар.
  • Влияние показателя на расчет налога, основанного на сведениях по кадастру (при продаже сравнивают цену сделки с кадастровой, если реальная стоимость не достигает 70% от величины по кадастровому учету, расчет основывают на официальном показателе).
  • С 2016 года осуществляется постепенный переход в расчете имущественного налога от инвентаризационной цены к кадастровой стоимости (процесс планируется завершить к 2020 году).
  • При вступлении в наследство без информации не обойтись, когда рассчитывают услуги нотариата.
  • Кадастровая стоимость определяет сумму пошлины при судебных разбирательствах, касающихся споров вокруг недвижимости.
  • В качестве одного из обязательных документов при ипотеке готовят кадастровый паспорт с указанием сведений о стоимости квартиры.
  • Оформление различных субсидий, государственной помощи, совершение иных юридически важных действий в отношении жилья.

Так как сведения о недвижимости находятся в открытом доступе для всех пользователей интернета, узнать кадастровую стоимость можно через сеть, используя сервисы, привязанные к базам Росреестра. Однако зачастую, сведения должны быть подтверждены документально, что требует заказа выписки и обращения к официальным органам напрямую или через МФЦ.

Как рассчитать кадастровую стоимость?

Достоинством стоимости по кадастру является ее приближенность к рыночным ценам, чего нельзя сказать об инвентаризационной стоимости. Органом, ответственным за порядок, как определяется нужное значение, является Кадастровая Служба по месту расположения квартиры.

Среди параметров, влияющих на то, как рассчитывается кадастровая стоимость (дома, квартиры), представлены:

  • местоположение объекта, особенности расположения, удаленность от центра, этаж;
  • износ здания, в котором располагается квартира, год сдачи в эксплуатацию;
  • метраж жилья;
  • усредненный показатель рыночных цен, действующих в конкретном районе;
  • особенности экономической ситуации в субъекте РФ, где расположен объект, доходы населения.

Чтобы выполнить оценку, привлекаются специально обученные сотрудники, компетентные проводить экспертную оценку по госзаказу.

Исходя из параметров, от чего зависит кадастровая стоимость, можно сделать вывод о том, что ее значение приближается к рыночной цене. Однако, последние имеют свойство постоянно меняться, а сведения в кадастровом учете фиксируются на определенный период времени, поэтому полного равенства значений достичь вряд ли удастся.

Как узнать стоимость?

Определить кадастровую стоимость можно несколькими способами:

  • Используя онлайн-запрос на бесплатном сервисе Росреестра.
  • При поиске жилплощади по кадастровой карте, где содержатся все основные характеристики объекта, включая текущего собственника.

Работа с интернет-ресурсом Росреестра проста, если известны определенные параметры для идентификации квартиры в базе. Сведения, предоставленные онлайн, не являются официальными, поэтому, если стоимость нужна для каких-либо действий или официальных расчетов, в дальнейшем запрашивают изготовление кадастрового паспорта.

На сайте регистрирующего органа переходят в раздел справочной информации и заполняют известные параметры недвижимости. Поиск осуществляют по кадастровому (условному) номеру, или по адресу бесплатно.

Описание услуги через интернет

Алгоритм получения данных прост и доступен любому пользователю интернета, знающему, как проверить сведения из официальной базы. Главное, знать характеристики жилья, его кадастровый номер.

Схема действий выглядит следующим образом:

  1. Посетить официальный интернет-ресурс государственного регистрирующего органа – Росреестра (rosreestr.ru).
  2. Перейти в раздел электронных услуг.
  3. Выбрать вкладку со справочной информацией, предоставляемой о недвижимом имуществе в режиме онлайн.
  4. В поля запроса вносят информацию о кадастровом номере, либо выполняют расширенный поиск по адресу.
  5. После нажатия клавиши формирования запроса, пользователю будет представлена справка о квартире, а в случае отсутствия сведений в базе, появится соответствующая запись.

Зарегистрированным пользователям кабинетов на сайте государственных услуг можно не только получить нужные сведения, но и сразу оплатить начисленный имущественный налог. Через Госуслуги получают актуальные данные из официальных баз государственных органов.

 

Сведения на сайте государственного органа приводятся только справочно, т.е. не являются основанием для применения в официальных бумагах и разбирательствах. По этой причине, граждане, интересующиеся кадастровой стоимостью квартиры, далее обращаются к другому интернет-ресурсу для заказа юридического документа, подтверждающего установленную цену.

Если нужно документальное подтверждение сведений по кадастру, подтвердить стоимость могут кадастровые справки, выписки или кадастровый паспорт.

Даже если есть кадастровый паспорт, не всегда информация о цене, указанная в документе, будет считаться верной. С периодичностью не реже одного раза в 5 лет, государственным органом осуществляется корректировка данных с учетом происходящих рыночных изменений. Если потребовались сведения о стоимости по кадастру, основываться на данных старого паспорта не имеет смысла.

Чтобы получить официальную справку, подтверждающую актуальную стоимость, гражданам предстоит обратиться напрямую в Кадастровую Палату, либо подать запрос через МФЦ. Однако данный документ может получить только собственник, либо официально уполномоченное лицо, предъявившее следующий пакет бумаг:

  • документ, устанавливающий право распоряжения собственностью (свидетельство о регистрации);
  • план поэтажный и экспликация из БТИ (при отсутствии необходимо предварительное изготовление документов);
  • гражданский паспорт, равноценное удостоверение личности, а в случае обращения за справкой доверенного лица, придется оформить в нотариальной конторе доверенность на изготовление подобных документов.

Получив требуемый набор бумаг, сотрудник палаты или многофункционального центра заполняет заявление на оформление справки, а собственник или его представитель подписывает готовый бланк. Процедуры изготовления и выдачи происходит бесплатно, но при срочном выполнении запроса придется оплатить за срочность.

Приняв документацию, сотрудник выдаст расписку в получении бумаг, в которой будет указано, когда можно будет обратиться за готовым документом. В зависимости от места обращения, срок выполнения запроса различается: при непосредственном взаимодействии с Кадастровой Палатой справка будет готова в течение пяти дней, а при формировании заявки через МФЦ данный срок увеличивается до 10 дней.

Дополнительно посмотрите видео инструкцию того, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи различных способов?

Где узнать кадастровую стоимость квартиры в 2020

Кадастровой ценой любого недвижимого имущества считается его условная стоимость, которая вносится в систему единого государственного реестра. Это очень важная для владельцев величина, так как исходя из неё, определяется размер налогов.

Вопросами сбора и хранения такой информации занимается исключительно Росреестр. В эту структуру (в один из местных филиалов) следует обратиться для получения точных сведений относительно кадастровой стоимости.

Чаще всего запросы в Росреестр связаны именно с необходимостью определения налоговой ставки на имеющееся имущество. Ставка будет установлена налоговой службой с учётом той стоимости, которую определил Росреестр.

Когда нужно знать кадастровую стоимость?

Как было сказано выше, основная причина определения кадастровой цены — это необходимость установить налоговую ставку.

Также сведения из Росреестра потребуются для проведения сделок.

Рыночная стоимость важный показатель для осуществления покупки или продажи. Также от её размера будет зависеть цена аренды.

Значимость инвентаризационной оценки в настоящее время снизилась. Раньше для определения величины налога обращались к справкам, выданным БТИ.

В этих документах среди прочей технической информации указывалась и инвентаризационная цена объекта. Но с начала 2015 года порядок расчёта налогов изменился.

Теперь специалисты налоговой службы ориентируются только на кадастровую цену объекта недвижимости.

Следует отметить, что цена, указанная в кадастровых документах, не сильно отличается от рыночных расценок. Устанавливается она специалистами Кадастровой палаты и является публичной информацией — цену можно узнать в представительстве Росреестра либо на его официальном сайте.

Самое её частое применение — это использование при расчёте налогов на недвижимое имущество.

Как произвести расчёт кадастровой цены?

Схема расчёта достаточно проста. От цены, установленной Кадастровой палатой отнимается размер налогового вычета, после чего полученное число умножается на размер налоговой ставки.

Размеры вычетов выглядят следующим образом:

  • для частных домов вычитается 50 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для комнат, предоставленных в общежитии, — 10 квадратных метров.

Определив вычет, сотрудник налоговой службы каждый метр жилья умножает на его стоимость согласно кадастровой документации.

Например, квартира имеет площадь в 50 квадратных метров, а её рыночная цена определена в размере двух миллионов рублей.

Цена одного квадратного метра определяется через деление стоимости всего жилья на общую площадь (два миллиона делится на 50 кв. метров). Следовательно, один метр оценён Кадастровой палатой в 40 000 рублей.

По закону вычет для любых квартир составляет 20 квадратных метров. Чтобы определить цену вычета, эти 20 кв. метров умножают на 40 000 рублей (стоимость одного метра), что составит 800 000 рублей.

Налоговая ставка определяется в зависимости от величины общей кадастровой стоимости. Она может варьироваться в пределах от 0,1 до 2%.

В дальнейших расчётах определяется размер налога. Для этого от общей стоимости нужно отнять сумму вычета. В данном примере от двух миллионов вычитается 800 000 рублей. Полученное значение умножается на установленную ставку налога. Например, 1 миллион 200 тысяч рублей умножается на ставку в 0,5%.

Это и будет искомая величина налога, которую должен заплатить хозяин квартиры в государственную казну.

Итак, кадастровая цена объекта недвижимости потребуется:

  • при покупке или продаже;
  • при проведении других сделок с недвижимым имуществом (например, при обмене или дарении жилья);
  • при оформлении ипотечных кредитов.

Особенности расчёта

Определить цену квартиры или дома по кадастровым документам можно самостоятельно. Но чаще обращаются к профессиональным оценщикам. Их нанимают государственные органы для проведения независимой оценки.

Оценщики обращают внимание на следующие факторы:

  • На возраст всего строения в целом. Чем старее дом, тем ниже у него цена.
  • На тип этого недвижимого имущества. Коммерческие объекты оцениваются выше, чем жилые дома.
  • На особенности местоположения. Под этим фактором подразумевают размещение в населённом пункте (на окраине, в центре, в престижном районе).
  • На общую площадь строения. Объекты большой площади стоят дороже, чем небольшие квартиры и дома.
  • На этаж, если речь идёт о квартире, и многие другие технические нюансы.

В интернете

Самым простым будет обращение к официальному интернет-ресурсу, где через справочный раздел можно узнать стоимость жилья согласно документам государственного реестра.

Алгоритм действий следующий:

  1. выбирается поиск по адресу (графа ГКН);
  2. в поле вводится точный адрес (при заполнении большинства пунктов запроса информация выбирается из предложенных сайтом списков, и только улица, номер дома и квартиры вносится самостоятельно);
  3. нажимается «сформировать запрос»;
  4. сайт отдельным окошком выдаст кадастровый номер и точный адрес квартиры (адрес является ссылкой, кликнув по которой, можно получить полную информацию по объекту недвижимости).

Также у сайта имеется возможность формирования и выдачи выписки из реестра. Для этого следует обратиться в раздел для физических лиц, выбрав его на главной странице ресурса.

Запрос формируется через пункт «сведения из ГКН». Выписка формируется в течение пяти рабочих дней!

А получить её можно четырьмя способами:

  1. через обращение в многофункциональный центр;
  2. через обычное почтовое отделение;
  3. по электронной почте;
  4. при личном посещении филиала Росреестра.

Также информация этого рода размещается в публичной кадастровой карте. Конечно, такой поиск более удобен для определения сведений по участкам земли, но в отдельных случаях с помощью ресурса можно отыскать сведения по другому недвижимому имуществу.

При помощи кадастрового паспорта

Если на руках имеется паспорт, выданный Росреестром, можно получить нужную информацию с помощью этого документа. Стоимость указана в восьмом пункте паспорта. Но такой пункт имеется только в документах нового образца, выданных с 2012 года.

Если у владельца старый паспорт на имеющуюся недвижимость, придётся воспользоваться другим способом поиска информации.

В Кадастровой палате

Для проведения сделок традиционно обращаются в Кадастровую палату за получением справки в бумажном виде.

Такой документ выдаётся на официальном бланке Росреестра, с его печатью и подписями уполномоченных работников реестра.

Чтобы получить справку необходимо лично посетить отделение Росреестра либо многофункциональный центр и подать заявление-запрос.

В запросе обязательно указывается способ получения (через почтовое отделение или лично в руки). Выписка оформляется в течение пяти рабочих дней совершенно бесплатно.

Меняется ли стоимость со временем?

Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Любое строение со временем стареет, также меняется экономическое положение в стране. По этим и другим причинам государство периодически проводит переоценку недвижимого имущества, корректируя его цену.

Следует отметить, что если владельцы недовольны оценкой (считают цену завышенной или заниженной), они могут оспорить её результаты. Для этого необходимо обратиться в специальную комиссию. Этот орган имеется при каждом филиале Росреестра.

Для пересмотра оценки специалистам реестрового отдела подаётся пакет документов, сформированный:

  • из заявления, содержащего просьбу пересмотреть результаты оценки;
  • из имеющейся на руках справки, выданной на основании кадастровых сведений;
  • из копии документа, устанавливающего право на владение данным видом недвижимого имущества (предъявляется копия, заверенная в нотариальной конторе);
  • из документа, отражающего результаты независимой оценки и определения рыночной цены;
  • из документов, которые могут подтвердить недостоверность сведений, на основании которых была проведена оценка.

Получив пакет документов, комиссия рассматривает обращение владельца в течение одного месяца. Если предоставленные комиссии доказательства подтверждают, что оценка была неточной, проводится повторная оценка жилья или другого объекта недвижимого имущества. Также комиссия может отклонить просьбу. В этом случае хозяевам придётся обратиться в суд.

Оспорить оценку жилья можно:

  • если указан неточный адрес или площадь;
  • если установленная стоимость превышает рыночную;
  • если обе стоимости (кадастровая и рыночная) установлены одновременно.

Следует отметить, что Кадастровая палата может уравнять кадастровую стоимость с рыночной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kadastrovaja-stoimost-kvartiry.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: