Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Содержание
  1. Покупка и продажа зарубежной недвижимости по доверенности, советы покупателям и продавцам недвижимости
  2. Page 3
  3. Page 4
  4. Page 5
  5. Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша
  6. Нотариальные Услуги
  7. Доверенности
  8. Нотариальные вопросы
  9. Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?
  10. Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:
  11. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:
  12. Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева:
  13. Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:
  14. Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово):
  15. Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:
  16. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  17. Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе | О недвижимости с душой
  18. Продажа недвижимости в другом городе риэлтором
  19. Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая
  20. Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость
  21. документа
  22. Образцы доверенностей
  23. Порядок оформления
  24. Куда обратиться
  25. Сколько стоит
  26. Срок действия
  27. Необходимые документы
  28. Как отозвать доверенности при необходимости
  29. Основные риски для покупателя

Покупка и продажа зарубежной недвижимости по доверенности, советы покупателям и продавцам недвижимости

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша
07.02.2012

Совершение сделок в сфере недвижимости с помощью доверенности – очень распространенное явление.

Конечно, это многих настораживает и вызывает желание не связываться со сделками, где фигурирует доверенность, но избежать этого сопутствующего обстоятельства далеко не всегда удается.

Основные причины обращения к доверенности при сделках в сфере недвижимости:

– покупка недвижимости за рубежом, где покупатель не всегда может физически находиться в той либо иной стране;

– большинство участников сделки – работающие люди и не имеют возможности посещать соответствующие службы и органы, которые связаны с оформлением документов;- грамотно разобраться с тонкостями новичку не всегда по силам, да и не следует забывать наличие очередей, которые часто чиновники сами плодят, чтобы нажиться на ситуации;- простое желание сэкономить время и поберечь нервные клетки.Поэтому ряд граждан поручают все эти муторные дела юристам либо риэлторам, доверяя им сбор документов для заключения сделки, регистрацию договора в регистрационной палате.В сфере недвижимости используют, в основном, доверенности двух видов: 1. доверенность на сбор документов, которые необходимы для заключения сделки; 2. доверенность на саму регистрацию договора купли или продажи.До того как ставить свою подпись под доверенностью, дающей право риэлтору совершать действия от вашего имени, нужно внимательно прочесть подписываемую бумагу, особенно когда речь идет о покупке недвижимости в незнакомой Вам стране. Вы же не автограф поклонникам дарите. Доверенность на сбор документов дает право собирать справки в различных органах: налоговой, у нотариуса, гос. учреждениях,  других органах. Конечно, продажа квартиры от вашего имени с использованием подобной доверенности невозможна, тем более какие-либо денежные расчеты по этому поводу. А вот по доверенности на регистрацию, касающейся регистрационных процедур договора купли-продажи лицо, вас представляющее, имеет право сдавать в органы регистрации все необходимые документы, касающиеся купли и продажи недвижимости, передачи права собственности, получить на руки зарегистрированный экземпляр такого договора, уплачивать необходимые сборы и пошлины. Осуществляя эти действия, ваш уполномоченный представитель подает от вашего имени различные заявления, ставит за вас подпись, т.е. осуществляет все действия в рамках регистрации договора, но ничего больше. Подобная доверенность может быть подписана и с покупателем квартиры. Обратите внимание, что обладание данной доверенностью не дает возможность продажи квартиры. Это, прежде всего, касается денежных расчетов.

На практике часто используется так называемая Генеральная доверенность. Чаще всего ее используют между близкими родственниками. Эта доверенность дает возможность совершать от вашего имени все действия, которые связаны с продажей вашей квартиры, в том числе и получение денег. А если генеральная доверенность выдается чужому человеку, то покупатель квартиры и добросовестные агентства стремятся тщательно проверить, действительно ли тот человек, который выдал подобного рода доверенность, подписывал договор купли-продажи собственноручно, добровольно и в здравом уме. Поэтому, уважаемые товарищи, помните: в вопросах, связанных со сделками в сфере недвижимость суета и суматоха крайне нежелательны и даже опасны.

Благодарим за Ваш интерес к нашей компании!

Ваш запрос поступил в обработкуи наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время. Ваша заявка важна для наси мы стараемся обрабатывать информацию в кратчайшие сроки.

Пожалуйста,проверяйте все входящие папки эл. почты, вкл. спам. Если Вы не получили ответапо е-меил или телефону в течении 12 часов, пожалуйста, позвоните нам,используя любой способ (телефон, скайп, см. на странице контакты) либо напишитеадминистратору: admin@dom-info.eu

Благодарим завзаимопонимание и сотрудничество!

Администрация «ДОМ-ИНФО».

Page 3

Благодарим за Ваш интерес к нашей компании!

Ваш запрос поступил в обработкуи наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время. Ваша заявка важна для наси мы стараемся обрабатывать информацию в кратчайшие сроки.

Пожалуйста,проверяйте все входящие папки эл. почты, вкл. спам. Если Вы не получили ответапо е-меил или телефону в течении 12 часов, пожалуйста, позвоните нам,используя любой способ (телефон, скайп, см. на странице контакты) либо напишитеадминистратору: admin@dom-info.eu

Благодарим завзаимопонимание и сотрудничество!

Администрация «ДОМ-ИНФО».

Page 4

Благодарим за Ваш интерес к нашей компании!

Ваш запрос поступил в обработкуи наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время. Ваша заявка важна для наси мы стараемся обрабатывать информацию в кратчайшие сроки.

Пожалуйста,проверяйте все входящие папки эл. почты, вкл. спам. Если Вы не получили ответапо е-меил или телефону в течении 12 часов, пожалуйста, позвоните нам,используя любой способ (телефон, скайп, см. на странице контакты) либо напишитеадминистратору: admin@dom-info.eu

Благодарим завзаимопонимание и сотрудничество!

Администрация «ДОМ-ИНФО».

Page 5

Благодарим за Ваш интерес к нашей компании!

Ваш запрос поступил в обработкуи наши сотрудники свяжутся с Вами в ближайшее время. Ваша заявка важна для наси мы стараемся обрабатывать информацию в кратчайшие сроки.

Пожалуйста,проверяйте все входящие папки эл. почты, вкл. спам. Если Вы не получили ответапо е-меил или телефону в течении 12 часов, пожалуйста, позвоните нам,используя любой способ (телефон, скайп, см. на странице контакты) либо напишитеадминистратору: admin@dom-info.eu

Благодарим завзаимопонимание и сотрудничество!

Администрация «ДОМ-ИНФО».

Источник: http://dom-info.eu/publications/pub_147

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

В соответствии со статьей 26 Федеральный закон от Прием граждан по вопросам оформления документов нотариата осуществляется с понедельника по пятницу с 9.

Вниманию пенсионеров! Для заверения копий документов необходимо:. Все нотариальные действия оформление доверенностей, заявлений, согласий, завещаний, справок и т.

Свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой за каждую страницу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша
  • Нотариальные Услуги
  • Доверенности
  • Нотариальные вопросы

Вячеслав Сергеевич Кутузов. Лицензированный в штате Нью-Йорк иностранный юрисконсульт.

Второй и последующий часы — по 60 долларов США в час.

Подготовка и заверение доверенностей, заявлений, справок, переводов и других документов Разработка и печатание текстов доверенностей, заявлений и справок Стоимость работы — 75 долларов США за каждый документ.

Срок исполнения — до 7 дней Организация очного консульского заверения документов в Торонто запись на прием, и сопровождение в консульствах России и Украины Стоимость работы — долларов США всего пакета документов.

Дополнительно оплачивается официальный консульский сбор за каждый документ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян.

Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения. Да Не сейчас 26 мая , Репортаж Полины Крикун. Вздыхать – только это и остается сейчас пенсионерке Нине Александровне. Несколько дней назад судебные приставы исполнили решение суда – выселили пожилую женщину, по сути, на улицу.

Все началось два года назад, когда квартиру решили разменять, Нина Александровна захотела разъехаться с взрослым сыном. Нина Хлебунова, пенсионерка: Я хотела свою старость, сколько там мне отведено господом богом, прожить в более спокойной обстановке”.

Оформить все документы взялась знакомая сына, на нее пенсионерка оформила доверенность. Но ни денег, ни обещанной квартиры Нина Александровна так и не дождалась. Вскоре на пороге появились новые владельцы ее жилплощади.

На руках у них были документы на квартиру и вполне законное на нее право. Так решил и суд, ведь доверенность по собственной воле подписала сама Нина Александровна.

Ольга Калиничева, исполняющая обязанности руководителя Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области: Диван Нина Александровна нашла на улице, обои купила самые дешевые.

Квартира знакомых, которые приютили пенсионерку, находится в аварийном состоянии, да еще и после пожара – здесь обычной тряпочкой сажу не оттереть.

Хорошо еще, совсем на улице не осталась, говорит женщина, добрые люди помогли. Как и пенсионерка из Челябинска, Павел тоже остался без крыши над головой и вот уже три года скитается по коммуналкам.

Получив в свое время жилищный сертификат, бывший военный в тот же день обратился к риэлтору.

Тот предложил оформить на его имя доверенность. Павел Горохов, потерпевший: Мне предложили услуги, я их оплатил и спокойно ждал квартиру”. Выяснить, что купленная на этот сертификат квартира продана совсем посторонним людям, удалось случайно, когда Павлу пришло извещение оплатить налог на продажу. Только тогда он вспомнил, что подписал две доверенности: Но прочитал только один документ.

Я подумал, что это второй экземпляр. Действительно, я эту доверенность не читал и подписываю.

А здесь все указано Людмила Мороз почетный адвокат России: Не вчитываются! Поэтому в его интересах объяснить клиенту как можно доходчивее, что за документ тот подписывает и какие свои права передоверяет третьим лицам.

Анна Семенова, нотариус: По статистике, только в Москве почти половина автомобилистов ездят по так называемой “генеральной” доверенности.

Но только единицы осознают, что сильно рискуют. Ведь подобный документ – отличная лазейка для мошенников. Не факт, что отдав машину по доверенности, на утро собственник не передумает и не отзовет ее в нотариальной конторе.

Или вдруг задолжает кому-нибудь, а на машину, как на имущество, наложат арест.

Виктор Травин, президент Коллегии правовой защиты автовладельцев: Стало быть, если я взял машину по доверенности, то, выходя утром на улицу, я могу обнаружить еще пять человек с такой же доверенностью, которые говорят, что сегодня наша очередь, завтра очередь Иванова, после завтра – Петрова, а твоя будет только в понедельник”.

История Александра донельзя банальна. Но именно в такой ситуации подчас оказываются те, кто не захотел потратить время и снять машину с учета.

Владелец его автомобиля, который выписал доверенность и сполна получил все деньги, через полгода внезапно скончался. Александр Леонов, автовладелец: Я спрашиваю, в чем причина? Они говорят, мы не можем сказать, но любые регистрационные действия с автомобилем запрещены.

Я говорю, а ездить я могу? Они – да, ездить вы можете. Но на любые действия, даже прохождение техосмотра, вы не имеете права”. В итоге автолюбитель потерял почти тысяч рублей.

Ведь доказать в суде, что за машину, проданную без официального оформления, были отданы деньги, практически невозможно.

Гость в студии — Галина Вергасова, кандидат юридических наук, нотариус города Москвы. Как правильно составить доверенность, и каких подвохов можно ждать от тех, кому мы даем этот важный документ? Об этом расскажет кандидат юридических наук, нотариус города Москвы Галина Вергасова.

Скажите, какую информацию обязательно должна содержать каждая доверенность? Доверенность должна иметь основные реквизиты – это фамилия, имя, отчество доверителя, адрес постоянной регистрации или временного проживания, его паспортные данные. Далее, в доверенности должны быть указаны реквизиты доверенного лица – адрес постоянной регистрации или временного проживания – чтобы можно было его найти в случае необходимости.

Затем в доверенности указываются четкие полномочия человека, которому доверяют совершить какие-либо действия.

Доверенность должна также иметь указанный срок действия, при этом законом предусмотрено, что если срок не указан, то данная доверенность действует в течение одного года.

Бывают ли пожизненные, бессрочные доверенности? Срок доверенности определяется тремя годами, больше трех лет у доверенности не существует полномочий.

На какие действия обычно выдается доверенность? Любое полномочие можно облечь в форму доверенности, если гражданин не может или не имеет времени или желания ходить, совершать какие-то действия.

Тогда он может передоверить свои полномочия другому лицу.

Как правильно оформить доверенность на машину? Ведь считается, что можно, например, просто написать ее от руки? Законом предусмотрена простая письменная форма доверенности на автомобиль, на право вождения автомобиля.

Если автомобиль снимается с учета и продается, предусмотрена обязательно нотариальная форма. Вся информация, которую содержит доверенность, отражает полную характеристику автомобиля: Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры?

Здесь – те же самые требования к доверенности. В ней должно быть четкое отражение характеристик квартиры, реквизиты лица для того, чтобы в случае необходимости можно было его разыскать. Я бы советовала какую-то часть полномочий все-таки взять на себя.

Можно доверить собрать документы для договора купли-продажи, можно провести любые другие действия, которые обременительны для самого гражданина, владельца квартиры, но окончательный момент заключения сделки – либо регистрация сделки в простой письменной форме, либо заключение договора купли-продажи у нотариуса, безопаснее будет осуществлять лично.

Тем более, если лицо, которому доверяют — посторонний человек, то есть, не член семьи, я бы не передавала доверенность. Это очень существенный момент.

Можно ли отменить доверенность? Отмена доверенности предусматривает постановку в известность доверенного лица о том, что прекращаются его полномочия. Это обязательно? Это делается для того, чтобы зафиксировать момент окончания полномочий.

Все действия, которые после этого момента будут произведены по доверенности, будут признаны незаконными.

Какие еще бывают случаи неожиданного прекращения действия доверенности? Когда доверенное лицо, допустим, не знает о скоропостижной смерти доверителя.

Следует иметь в виду, что в этом случае полномочия прекращаются со смертью доверителя.

Может ли человек, который получил доверенность, передать ее другим лицам? В том случае, если в основной доверенности предусмотрено передоверие другим лицам, гражданин может передоверить свои полномочия.

Но есть одна особенность: Что делать, если человек превысил полномочия, которые ему предоставлены доверенностью? Любые действия, которые совершены сверх полномочий доверенности, признаются незаконными. Каждая доверенность имеет ограниченный срок действия. При этом максимальный промежуток времени, на который вы можете выдать этот документ, составляет три года.

Но вы можете аннулировать доверенность и раньше положенного срока. Только не забудьте об этом сообщить человеку, которому вы выдали этот документ. Кстати, очень важный момент: Доверенное лицо имеет право передать все свои полномочия или какую-то их часть другому человеку. Но сделать это можно лишь с вашего согласия.

Имейте в виду: В противном случае вы можете отменить все сделки, которые он заключил от вашего имени.

Особо осторожны будьте при покупке квартиры, которая продается по доверенности! Конечно, ничего страшного, если, например, пожилой хозяин квартиры поручил все хлопоты своему родственнику.

Но если сделку осуществляет совершенно посторонний человек, попросите нотариуса и риэлтора еще раз тщательно проверить все документы.

Основные правила совершения нотариальных действий Нотариальные действия совершаются в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Российской Федерации далее — консульство.

Если заинтересованное лицо по какой-либо уважительной причине не может лично явиться в помещение консульства, нотариальные действия могут быть совершены вне указанного помещения, если это не противоречит законодательству государства пребывания.

Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых для этого документов, уплаты консульских сборов и возмещения фактических расходов.

Совершение нотариальных действий может быть отложено при необходимости истребования дополнительных сведений или документов или направления документов на экспертизу, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Нотариальные Услуги

Для получения подробной информации о доверенностях вы можете обратиться к соответствующим разделам Гражданского кодекса Российской Федерации:. Общие положения о доверенности. Удостоверение доверенности. Срок доверенности.

Доверенности

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Доверенность — это передача своих полномочий доверенному лицу. Она позволяет совершать юридически значимые действия, ставить подписи, а также представлять ваши интересы. Данный документ обязательно должен быть составлен и заверен нотариусом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить нотариальную доверенность, находясь в США (#18)

Правила форума. Если форум не доступен с нами можно связаться через и Внимание: мошенничество! Если вы выиграли в лотерее DV, не забудьте отметиться здесь! Форум Жизнь в Америке. Доверенность на продажу квартиры в России.

Заверенные копии свидетельство о рождении за границей Consular Report of Birth Abroad и свидетельство о смерти американского гр-на за границей Report of Death of an American Citizen Abroad выдаются Государственным Департаментом. Процесс последующей апостилизации названных документов для возможности их использования за границей, в частности, в России, приводится здесь.

Второй и последующий часы — по 60 долларов США в час.

Подготовка и заверение доверенностей, заявлений, справок, переводов и других документов Разработка и печатание текстов доверенностей, заявлений и справок Стоимость работы — 75 долларов США за каждый документ.

Срок исполнения — до 7 дней Организация очного консульского заверения документов в Торонто запись на прием, и сопровождение в консульствах России и Украины Стоимость работы — долларов США всего пакета документов.

Нотариальные вопросы

.

.

.

Здравствуйте Ростислав, Вы не уточнили где Вы будете проводить сделку и оформление недвижимости. На терриитории РФ или США?.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости

Источник: https://divani-spb.ru/meditsinskoe-pravo/gde-mozhno-poluchit-doverennost-na-prodazhu-nedvizhimosti-v-rossii-v-ssha.php

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Недвижимость в России могут покупать и иностранцы. Ограничений на этот счет нет. Пользоваться для этого помощью русскоязычных представителей по доверенности тоже не воспрещено. Единственное, к чему следует отнестись очень внимательно – к самой форме доверенности, если иностранец находится за границей.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в России?

В зависимости от того, гражданином какой страны является покупатель, имеются различные требования к форме доверенности.

Это будет либо проставление апостиля (специального знака, который делает доверенность юридически действительной), либо простое оформление доверенности тем органом, который уполномочен на это государством, в котором выдается доверенность (обычно это нотариус).

Выбор конкретной формы будет зависеть от того, есть ли у России договор о правовой помощи со страной, гражданином которой является покупатель. Например, если недвижимость приобретает гражданин Австрии, то апостиль будет нужен, поскольку договора о правовой помощи с Австрией у России нет (подробнее можно посмотреть в Гаагской Конвенции от 05.10.1961 года).

Если же покупатель – гражданин, например, Кипра, то доверенность оформляется местным нотариусом (поскольку между Кипром и СССР в свое время было заключен Договор о правовой помощи, ратифицированный Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 января 1987 года N 6438-XI).

Единственное требование – нотариально заверенный перевод, если доверенность выдается на другом языке. Также иногда случается и третий вариант, когда иностранный покупатель – гражданин страны, с которой Россия не участвует ни в Гаагской Конвенции, ни в договоре о правовой помощи (например, среди таких стран Непал). Для этих случаев процедура оформления доверенности еще сложнее и проходит несколько этапов, среди которых нотариус и местный МИД.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Совершить сделку с недвижимостью от имени покупателя по доверенности можно. Если продавец не будет возражать (об этом в конце). Иностранец может выдать нотариальную доверенность в стране, где он проживает.

Если эта страна – член Гаагской конвенции, – также потребуется этот документ апостилировать. Если доверенность выдана на иностранном языке, нужен нотариально удостоверенный перевод в РФ.

Кроме того, доверенность может быть выдана на двух языках, один из которых русский. В этом случае перевод не потребуется. 

Стоит предусмотреть широкие полномочия для представителя.

Он ведь должен заключить договор купли-продажи, произвести расчеты с продавцом, принять квартиру и подписать акт приема-передачи, подать заявление о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, новый владелец должен будет заключить договор с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг и т.п. Соответственно, все это должно быть указано в доверенности. 

Что касается цены покупки, указывать ее в доверенности необязательно. Обычно ограничиваются общей фразой о том, что поверенный может купить имущество по цене и на условиях по своему усмотрению.

Не всегда продавцы соглашаются на сделку, не видя покупателя. Ведь важно убедиться в том, кто твой контрагент, прежде всего – дееспособен ли он. Частично тревоги продавца может снять личный контакт по Skype или WhatsApp.

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в России, ему не обязательно выезжать из своей страны.

Он может оформить доверенность на россиянина, заверить ее у местного нотариуса (иногда требуется апостиль на такой доверенности), либо оформить доверенность в российском консульстве.

Если покупатель-иностранец проживает в стране, не входящей в состав Гаагской конвенции 1961 года, доверенность должна быть легализована в МИД России или в российском консульстве.

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи, иностранцу необходим его национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом, заверенное у нотариуса согласие супруга(и) на совершение сделки купли-продажи. Согласие следует перевести на русский язык и поставить на него апостиль.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева:

Купить недвижимость в России по доверенности, в том числе от иностранца, конечно, возможно. При этом нужно учитывать, что доверенность должна содержать все необходимые полномочия для совершения и исполнения сделки, а также для государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. 

Доверенность, выданная за рубежом, обязательно должна быть легализована для действия на территории РФ путем консульской легализации либо проставления апостиля, переведена на русский язык дипломированным переводчиком, подпись которого должна быть удостоверена нотариально. После соблюдения данной процедуры представитель может осуществлять указанные в доверенности действия. 

Если покупатель недвижимости состоит в браке, то, помимо доверенности, может потребоваться согласие его супруга (или супруги) на приобретение недвижимости (если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации), также легализованное для применения на территории РФ.

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:

Приобретение недвижимости от лица иностранного гражданина предусмотрено законодательством. Для этого данное лицо должно уполномочить вас соответствующей доверенностью.

Данная доверенность должна быть удостоверена либо нотариусом на территории Российской Федерации, либо консульским отделом посольства Российской Федерации за рубежом. В тексте доверенности должны содержаться все необходимые полномочия.

Рекомендуем во избежание технических накладок предварительно запросить образец текста доверенности у юристов, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, ввиду большого количества процессуальных тонкостей.

Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово):

Да, вы можете так сделать, если соответствующие полномочия прописаны в доверенности. От иностранца нужна сама доверенность, причем максимально подробная – на все действия, связанные с заключением договора купли-продажи и регистрацией недвижимости на его имя. В некоторых случаях доверенность должна быть апостилирована.

Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Обязательным условием в этом случае является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Иностранец может оформить права на покупку и владение квартирой по доверенности. Если недвижимость приобретается от имени иностранного гражданина, то доверенность требует обязательной легализации, для стран-участниц Гаагской конвенции – проставления апостиля.

Доверенность должна быть переведена на русский язык с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

Она должна содержать полномочия на совершение всех действий с объектом недвижимости, включая покупку, регистрационные действия в государственных органах, подписание всех необходимых документов.    

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

При оформлении сделки купли-продажи квартиры на территории РФ необходим нотариально заверенный перевод паспорта иностранца. Кроме того, обязательно должен быть составлен в письменной форме договор купли-продажи.

Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России; составляется на русском языке и на дополнительно выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главной остается русская версия).

Сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Важно! Иностранные граждане могут купить недвижимость не везде.

Есть специальный Указ, в котором перечислены приграничные регионы РФ и иные места, на территории которых иностранные граждане не могут приобретать жилье (Указ Президента РФ от 09.01.

2011 N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»). 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, вы можете купить недвижимость в России таким образом. Особенность будет заключаться в том, что доверенность должна быть легальна и применима на территории РФ. Есть несколько способов составления данной доверенности: она может быть удостоверена на территории РФ либо на территории иностранного государства.

Страны, которые приняли Гаагскую конвенцию, имеют право на упрощенную легализацию документов, благодаря чему иностранцы могут сделать в своем учреждении юстиции соответствующую отметку на нотариальной доверенности (проставляют апостиль). После этого документ пересылается на территорию РФ и через нотариуса делается перевод.

Важно также доказать легальность источников поступления денежных средств.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_nedvizhimost_po_doverennosti_ot_imeni_inostrantsa/100612

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе | О недвижимости с душой

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html

Доверенность на продажу квартиры 2020: образец и стоимость

Где можно получить доверенность на продажу недвижимости в россии в сша

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

документа

Доверенность должна составляться письменно. В ее содержании требуется подробно описывать перечень манипуляций, который собственник жилья передает доверенному лицу. Это может одно или несколько действий либо же полное сопровождение сделки.

доверительной бумаги должно включать в себя следующее:

  1. Дата и место оформления.
  2. Личные данные гражданина, доверяющего совершение действий от своего имени.
  3. Личные данные представителя, которому передаются полномочия.
  4. Адрес жилого помещения, в отношении которого планируется совершение сделки.
  5. Описание полномочий доверенного лица.
  6. Продолжительность действия документа.
  7. Подпись передавшего полномочия.

Если продавец точно знает, за какую цену будет реализована его квартира, то ее тоже рекомендуется вписать. Особенно это важно, если собственник жилья передает полномочия и по получению денежных средств от продажи недвижимости.

Образцы доверенностей

Доверенность может быть составлена в разных вариациях:

  • Генеральная. Ее можно оформлять, если собственник имущества желает передать большой перечень полномочий другому лицу или же полное сопровождение сделки купли-продажи.
  • Разовая. Данный тип документа дает только одно полномочие, к примеру, сбор документов для продажи недвижимости. После того, как доверенное лицо совершит это действие, бумага теряет юридическую силу.
  • Специальная. В этом случае доверитель передает лишь некоторые полномочия, которые могут понадобится в процессе заключения сделки, к примеру, только подготовка пакета бумаг и написание текста соглашения.

Для правильности составления нужно ознакомиться с примерами.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры: скачать бланк

Образец доверенности на квартиру без права продажи: скачать бланк

Образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег: скачать бланк

Образец доверенности на продажу доли в квартире: скачать бланк

Порядок оформления

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Куда обратиться

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

  • Командир воинской части — для военнослужащих.
  • Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
  • Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
  • Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сколько стоит

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Срок действия

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу. Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует.

ВАЖНО! Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным.

Необходимые документы

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
  • Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
  • Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Как отозвать доверенности при необходимости

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Основные риски для покупателя

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

  1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
  2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
  3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
  4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

  • Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
  • Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
  • Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, — доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: