Долевая собсвенность на земельный участок как узаконить

Содержание
  1. Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел
  2. Несколько слов об общей собственности
  3. Общая долевая собственность на землю
  4. Права и обязанности владельца доли
  5. Возникновение общей долевой собственности
  6. Особенности собственности на некоторые виды земель
  7. Земля сельхозназначения
  8. Территория под домом
  9. Как выделить доли, раздел участка
  10. Причины и возможности
  11. Способы
  12. Техника
  13. Заключение
  14. Как оформить долю земельного участка в собственность, оформление земли в собственность
  15. Собственность на землю — что говорит закон
  16. Какие земельные участки не подлежат разделу
  17. Как выделить долю участка
  18. Раздел участка по соглашению сторон
  19. Оформление земли в собственность через суд
  20. Как оформить долю земельного участка в собственность
  21. Зачем оформлять долю земли в собственность?
  22. Какую долю можно оформить в собственность?
  23. Как оформить долю земли в собственность по соглашению?
  24. С чего начать?
  25. Пошаговая инструкция
  26. Межевание границ
  27. Образец соглашения об определении долей земельного участка
  28. Необходимые документы
  29. Порядок оформления доли земли в собственность через суд
  30. Куда обращаться?
  31. Порядок действий
  32. Образец искового заявления на 2020 год
  33. Документы
  34. Сроки и расходы
  35. Можно ли выделить долю земли в собственность
  36. Разница между разделом и выделом участка
  37. Подготовка к оформлению доли в собственность
  38. Является ли участок делимым
  39. Есть ли на участке постройки
  40. Как согласовать раздел с остальными дольщиками
  41. Какой может быть выделяемая доля
  42. Получение доли земли в собственность через суд
  43. Куда обратиться
  44. Составление иска о выделе доли земли в натуре
  45. Документы к иску
  46. Госрегистрация недвижимости
  47. Стоимость
  48. Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Долевая собственность на земельный участок: приобретение и раздел

Долевая собсвенность на земельный участок как узаконить

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.

Несколько слов об общей собственности

Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:

  • совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
  • долевую – доли собственников (участников) определены.

Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.

Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.

Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):

  • частная,
  • государственная,
  • муниципальная.

Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.

Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:

  1. Фермерских хозяйств.
  2. Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
  3. Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.

Общая долевая собственность на землю

Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.

Права и обязанности владельца доли

Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.

Доли могут быть двух видов:

  • реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
  • идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.

Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.

Ничто так не портит отношения, как их выяснение.

Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.

Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:

  • обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
  • расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).

Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:

  1. Распоряжение всем участком.
  2. Распоряжение своей долей в участке.

Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.

Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.

Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.

Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.

Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.

Возникновение общей долевой собственности

Чаще всего она возникает в отношении земли при:

  1. Приватизации несколькими лицами.
  2. Вступлении в права наследства по завещанию.
  3. Покупке части земельного надела.
  4. Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.

Особенности собственности на некоторые виды земель

Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.

Земля сельхозназначения

Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Да и долей она не совсем является.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.

Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.

Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.

Территория под домом

Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.

Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.

Как выделить доли, раздел участка

Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.

Продавать невыделенную часть сложно.

Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.

Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.

Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.

Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.

Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.

К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  • для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
  • для садоводства – 200 кв. м.;
  • для огородничества – 200 кв. м. и т. д.

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.

Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Способы

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:

  1. По соглашению сторон.
  2. Через суд.

В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:

  • данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
  • паспортные данные участников собственности;
  • информацию о размерах долей;
  • план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
  • согласие участников на процедуру выделения (раздела).

Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

Техника

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.

Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.

Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:

  • проводят исследование и освидетельствование границ участка,
  • составляют предварительный план участка,
  • производят геодезическую съемку,
  • обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
  • составляют землеустроительное дело.

На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.

Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Заключение

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Удачи вам в этом нелегком деле!

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/dolevaya-sobstvennost-na-zemelnyj-uchastok

Как оформить долю земельного участка в собственность, оформление земли в собственность

Долевая собсвенность на земельный участок как узаконить

Процедура регистрации земельного участка и оформления его в собственность довольно запутана. Еще сложнее будет владельцу, если у него не целый надел, а часть — доля.

Необходимо сначала выделить долю, узаконить ее как новое владение, установить границы. Последним этапом надо установить собственность на выделенную часть. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, т.к.

здесь важно не только правильно оформить бумаги, но и найти лицензированного и аккредитованного эксперта для раздела земли.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 133 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Собственность на землю — что говорит закон

Разделение долей производится либо по соглашению сторон, либо в судебном заседании. Основополагающие принципы долевой собственности изложены в ст. 244 ГК РФ.

Недвижимость — а именно, земельный участок, находящийся в распоряжении у нескольких владельцев — оформляется как общая собственность.

При четком определении конкретного размера доли каждого владельца собственность признается долевой. Если соотношение долей не распределено — совместной.

Законодатель разъясняет, что в некоторых перечисленных законом случаях имущество в совместной собственности не может быть поделено между владельцами. Если недвижимость не относится к неделимым вещам, на нее может быть установлена долевая собственность.

Какие земельные участки не подлежат разделу

Неделимыми признают земельные объекты, которые после раздела:

  • теряют установленное законом применение;
  • становятся невозможными для использования;
  • оказываются меньше разрешенной законом площади.

Например, земля предназначена для сельхозработ или строительства жилья. На образованных после раздела долях участка также должна быть возможность построить дом или заниматься сельским/подсобным хозяйством. К каждому землевладению должен быть организован отдельный удобный проход. Каждый вновь образованный надел должен соответствовать санитарным и противопожарным требованиям.

Площадь новых участков после разделения не может быть меньше законодательно установленной для земельных наделов. Правила землепользования и минимальные величины землевладений регламентирует власть на местах.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка. Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики. Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение.

Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

  • 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
  • 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  • 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли. Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет.

Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками. При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах.

Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.

Не нужно путать выдел и раздел. При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты. Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера.

Старый разделенный участок прекращает свое существование. Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д.

Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах.

Резюмируем:

  • раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
  • выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Раздел участка по соглашению сторон

Если стороны согласны с разделом или с выделом, необходимо пригласить кадастрового инженера для согласования новых периметров.

Специалист разработает план межевания долей земельного участка и оформит местонахождение их границ. Проект должен быть согласован и утвержден всеми участниками раздела.

Для этого кадастровый специалист обязан обеспечить возможность ознакомления с проектом всех обладателей собственности.

Также допустимо внесение уточнений или предложений о доработке. Кадастровый инженер заранее сообщает собственникам о месте и времени согласования проекта межевания. С момента извещения должен пройти месяц. Если за это время не поступят возражения относительно земельных границ и местонахождения образованных участков, проект считается согласованным.

На основании утвержденного проекта межевания кадастровый инженер выезжает на местность и проводит вынос границ участков «в натуру». На участках расставляют межевые знаки, которые регистрируются инженером и вносятся в кадастровые записи.

Собственникам передается акт с указанием точных координат межевых знаков.

Инженер дублирует готовый план реорганизации в электронном виде для передачи в Росреестр. Также сведения об изменениях вносятся в территориальные органы землеустройства.

Бумажный вариант плана передается владельцам земельных участков вместе с актом согласования границ с соседями.

Далее необходимо оформление соглашения о разделе со всеми собственниками. В документе будут указаны:

  • данные всех собственников;
  • адрес и кадастровый номер участка земли;
  • согласие на раздел;
  • указание на способ раздела;
  • финансовые обязательства каждой из сторон.

Чтобы поставить образовавшийся из доли участок на кадастровый учет, нужно обратиться с заявлением в местный земельный комитет или в управление городского строительства. К заявлению прикладываются межевое дело, право собственности на долю в разделяемом объекте, кадастровый паспорт и соглашение о разделе.

Итогом рассмотрения заявления будут новые почтовые адреса, присвоенные вновь полученным участкам. Далее следует процедура узаконивания образованных наделов и оформление их в собственность.

Для регистрации в Росреестре нового земельного участка собственник доли подает заявление с просьбой о снятии с учета старого в связи с его реорганизацией. Это можно сделать:

  • в государственном учреждении «Мои документы» — МФЦ;
  • на портале Госуслуг;
  • лично обратившись в территориальный отдел;
  • почтой.

Параллельно следует указать необходимость в постановке на учет вновь образованного земельного участка. К заявлению прикладываются документы:

  • свидетельство о праве собственности на долю старого участка;
  • межевое дело;
  • согласие владельцев старого участка на раздел;
  • паспорта.

Новым паям присваиваются кадастровые номера. Собственники получат на руки выписку из ЕГРН о постановке земельного надела на учет. После процедуры узаконивания вы можете обратиться в Росреестр по месту нахождения участка или через интернет за кадастровым паспортом.

Напрямую в территориальном отделе вы получите оригинальный документ со всеми необходимыми печатями и подписями. Если вы заказываете документ на сайте или почтой, приготовьтесь заверять копии у нотариуса.

Оформление земли в собственность через суд

Если выдел земельной доли не удалось провести мирным путем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение подается в судебный участок по месту регистрации земли. Определяется цена иска.

По общему правилу, это стоимость нарушенного земельного права, в данном случае — в размере доли участка. Если цена иска больше 50 000 руб.

, заявление подается в районный суд, если меньше — спор рассматривает мировой судья.

Если суд откажет в удовлетворении иска, имеет смысл заменить стоимость доли земельного участка денежной компенсацией. Если иск будет удовлетворен, то после вступления судебного решения в силу должно идти обращение к кадастровому инженеру за определением межевых границ объекта. После получения межевого плана механизм узаконивания будет аналогичен вышеописанному:

  • присвоить земельному участку адрес
  • поставить на кадастровый учет;
  • Оформить право собственности в Росреестре.

К заявлению прикладываются те же документы, только соглашение сторон о разделе будет заменено судебным решением.

Источники:

Узнать кадастровый номер участка

Подать заявление на государственную регистрацию права

Земельный кодекс РФ

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Как оформить долю земельного участка в собственность

Долевая собсвенность на земельный участок как узаконить

/ Земельные споры / Как оформить долю земельного участка в собственность

Просмотров 531

Общая долевая собственность на землю имеет очевидное преимущество – объект разделен между несколькими людьми. Если землей владеют родственники, особых проблем не возникает. Однако соседство с посторонними совладельцами может натолкнуть на мысль – а не оформить ли долю земельного участка в отдельную собственность?

Оформлением земельных долей занимается орган Росреестра. Но прежде, чем совладелец обратится к регистраторам, ему предстоит договориться о разделе участка или выделе доли в натуре. Если не получится решить вопрос мирным путем, придется выделять долю через суд. Основные этапы, нюансы, документы и образцы соглашений вы найдете в нашей статье.

Зачем оформлять долю земли в собственность?

Земельный участок с двумя и более хозяевами считается общей собственностью. Так сложилось, что недвижимость уже поделена на части и является долевой собственностью (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Вместе с тем земля может не иметь процентных долей – значит она находится в совместном владении (например, супругов).

Совладельцы вправе распоряжаться долями по своему усмотрению. Однако, прежде чем это произойдет, нужно оформить долю земли в собственность – стать единоличным собственником.

Оформление земельной доли в собственность дает право на:

Оформление права собственности – это шаг на пути к обретению прав хозяина земельной доли.

Какую долю можно оформить в собственность?

Далеко не каждый земельный участок может быть разделен с целью оформления права собственности. Например, нельзя стать владельцем слишком малый земельный участок.

Требования к выделению долей в собственность:

  • отсутствует запрет на выдел долей;
  • участок считается делимым, т.е. его можно разделить на несколько участков – минимальные значения установлены СанПиНом;
  • соблюдение интересов содольщиков;
  • отсутствие спорных объектов на земле (например, дачной постройки или амбара).

Если участок является неделимым, совладелец имеет право на получение денежной компенсации за свою долю (п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также ст. 133 ГК РФ). Расчеты коснуться всех дольщиков, которые получат часть от выкупленной доли и увеличат свои доли земли. Вышедший из состава дольщиков утратит возможность оформить право собственности в Росреестре.

Как оформить долю земли в собственность по соглашению?

Итак, мы выяснили, что доля оформляется в собственность только после выдела из общей массы. Допускается раздел земли и прекращение общедолевой собственности – в таком случае образуются независимые друг от друга участки. Совладельцы становятся соседями по земельной территории.

Оформление доли земли в частную собственность начинается с кадастровых вопросов.

С чего начать?

Предстоящий раздел участка или выдел доли нужно согласовать с кадастровым инженером. Если этого не сделать, могут наступить неблагоприятные последствия. Например, регистраторы «забракуют» поданные сведения ввиду нарушения земельного законодательства (неделимость участка, посягательства на границы соседей, нецелевое использование земли).

Именно поэтому отправляйтесь в отделение Росреестра или частную геодезическую компанию. Закажите услугу по определению границ участка. Приглашенный инженер сообщит, можно ли выделить долю в натуре или лучше не нарушать целостность участка.

Если выделению для оформления в собственность ничего не угрожает, можно приступать к основной процедуре.

Пошаговая инструкция

Особенность договорного выделения доли – отсутствие споров между совладельцами. Заинтересованным лицом выступает один из дольщиков, а остальные участвуют в обсуждении и дают согласие.

Порядок действий:

  1. Объявление о собрании содольщиков

Совладелец уведомляет остальных дольщиков о проведении собрания. Важно направить извещения не позднее 10 дней до начала обсуждений. Сособственники решают вопрос о предстоящем выделе или разделе земельного участка. Вместе с тем ведется протокол собрания – он понадобится при обращении в органе Росреестра.

  1. Межевание границ или соглашение

Совладельцы приглашают на собрание кадастрового инженера. Специалист определяет возможность выдела доли, советует, как лучше решить вопрос, рассчитывает компенсацию и границы будущего отрезка. Межевание проводится за счет выделяющегося дольщика. Однако, если совладельцы придут к согласию по поводу границ, межевание не понадобится. Об этом делается отметка в соглашении владельцев долей.

  1. Соглашение о выделе доли или о разделе земельного участка

Основное решение, к которому придут собственники, оформляется в форме соглашения. Обязательным условием являются подписи всех участников собрания, а также кадастрового инженера.

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса

Если доля выделяется из общедолевой собственности товарищества, достаточно подписи и печати председателя. Остальные операции с долями требуют нотариальной формы.

Завершающим этапом станет регистрация новообразованной доли или участка в органе Росреестра. Если объект не поставлен на учёт, соискатель подает документы на его постановку + документы для оформления права собственности. Новый владелец получит выписку из ЕГРН с указанием регистрационных данных о земельной доле.

Межевание границ

Геодезические работы на участке позволяют определить характер предстоящей процедуры. Инженеры выбранной вами компании помогут узаконить границы участка.

Если изменения не были внесены в государственный реестр, геодезист оформит межевое дело, подготовит акт-заключение и передаст документы в Росреестр для выдачи кадастрового паспорта.

Сейчас сведения имеют форму выписки из ЕГРН с кадастровыми данными.

Этапы межевания в соответствии с ФЗ № 78 «О землеустройстве»:

  • сбор сведений о земельном участке;
  • обсуждение вопросов с совладельцами территории, где требуется установить новые границы;
  • топографическая и геодезическая съемка на местности;
  • изучение полученных данных;
  • формирование межевого дела;
  • регистрация изменений в органе Росреестра;
  • изготовление выписки с кадастровыми сведениями.

Землеустроительные работы позволяют установить точные границы. Если возникнут споры, придется решать их в суде – в таком случае суд назначает экспертную комиссию по оформлению границ на участке.

Раздел земли прекращает общую собственность на участок. Совладельцы получат доли и смогут зарегистрировать их в органе Росреестра.

Ниже вы можете ознакомиться с шаблоном такого соглашения дольщиков:

Образец соглашения об определении долей земельного участка

Раздел земельного участка устраивает далеко не всех, поэтому существует вторая процедура – выдел земельной доли в натуре.

Ознакомьтесь с шаблоном договора:

Необходимые документы

Заинтересованные лица должны обратиться в ГБУ «Мои документы» (МФЦ) или напрямую в Росреестр с пакетом документов:

  • соглашение о разделе земли или о выделе натуральной доли;
  • выписка или кадастровый паспорт на землю;
  • правоустанавливающий документ на долю земельного участка – таким документом может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, дарственная и др.;
  • паспорт РФ;
  • заявление по образцу Росреестра.

Недавно заявители прилагали квитанцию об оплате госпошлины – с введением электронной базы Росреестра надобность в этом отпала. Сразу после оплаты сведения поступают в единую службу, и регистраторы получают сообщение о прохождении платежа.

Однозначного ответа по срокам дать нельзя – вопрос решается в индивидуальном порядке. Многое зависит от общего собрания дольщиков. Если они сумеют быстро обсудить выделение доли, совладельцу останется подать документы в Росреестр.

Если заказывать геодезические работы, придется подождать – срок подготовки межевого дела от 3 недель до 2 месяцев. Затем придется поставить землю на учёт в Росреестре – на это уйдет еще 14-18 дней, не считая выходных и праздников.

Общее время оформления доли в собственность – 1-2 месяца.

Порядок оформления доли земли в собственность через суд

Чем больше совладельцев – тем больше споров по поводу раздела земельного участка. Зачастую никто не хочет идти на уступки, а значит придется привлекать независимого эксперта – суд.

Куда обращаться?

Суды рассматривают споры в рамках своей подсудности. Вопрос о разделе земли или о выделе доли в натуре подается по месту регистрации объекта недвижимости. Условно, если участок находится в г. Твери, иск подаётся именно в Твери, даже если совладельцы проживают в других городах.

Немаловажно также определить родовую подсудность:

  • если цена иска не превышает 50 000 рублей – мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ);
  • если стоимость иска выше 50 000 рублей – районный или городской судебный участок.

Определившись с судебным органом, можно приступать к подготовке документов и заявлений.

Порядок действий

Затруднения в мирном решении вопроса приводят в суды общей юрисдикции. Желательно обращаться в суд с юристом, а если такой возможности нет – хотя бы получить консультацию эксперта.

Как добиться выдела доли земельного участка через суд:

  1. Предложить содольщикам заключить соглашение.
  2. Дождаться обратного ответа или выждать 30 дней с момента отправки извещения.
  3. Оформить исковое заявление в соответствии с требованиями к ответчикам и суду.
  4. Собрать документы, запросить выписки и справки.
  5. Передать иск и документы в секретариат районного (мирового) суда.
  6. Отстоять свою позицию, предоставить доказательства, экспертные заключения.
  7. Получить выписку из судебного решения.
  8. Провести межевание земельного участка, выделить долю в общем имуществе.
  9. Зарегистрировать изменения в Росреестре и оформить право собственности.

Случается, что суд отказывает в выделении доли совладельца. Разумнее всего получить денежную компенсацию – в таком случае можно приобрести другой земельный участок.

Образец искового заявления на 2020 год

Юристы подготовили для вас образец искового заявления – возьмите пример за основу и составьте свое обращение в суд:

Документы

Особое внимание уделяется документам – без них секретарь суда попросту не примет у вас исковое заявление.

Прикладываем следующие документы:

  • копию паспорта;
  • документ-основание возникновения права собственности (например, свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи);
  • регистрационный документ – раньше выдавалось свидетельство, а сейчас выписки из ЕГРН;
  • технические и кадастровые документы на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Схожие документы понадобятся и для регистрации права собственности в Росреестре. Вместе с названными выше вам придется подать исполнительный лист суда или выписку из судебного решения – замена добровольному соглашению дольщиков.

Сроки и расходы

Разрешение спора в судебном порядке отнимает не один месяц – прибавьте сюда межевание, заказ недостающих документов, перенос заседаний и апелляции… одним словом, срок судебного выделения доли земельного участка может затянуться до полугода.

Стоимость зависит от сложности судебного дела:

  • госпошлина за подачу иска – от 400 до 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • геодезические работы и заказ межевого дела – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • восстановление границ земельного участка – от 2 000 рублей;
  • оформление права собственности в Росреестре – 350 рублей.

Если вы собираетесь передать полномочия своему представителю, придется оформить нотариальную доверенность. Стоимость колеблется в пределах от 500 до 4 000 рублей, включая УПТХ – услуги правового и технического характера.

Общедолевая собственность на дом и землю часто имеет одну проблему – неоформленный участок. Фактически дольщики пользуются наделом, но земля не поставлена на кадастровый учёт. Это означает, что доли тоже не выделены, что порождает путаницу.

Закон устанавливает, что доли, которые не определены соглашением собственников признаются равными (ст. 245 ГК РФ). Если дольщик владеет ¼ долей дома, ему принадлежит и ¼ часть земельного участка. Останется выделить границы этого «отрезка» и оформить право собственности.

Итак, земля оформляется по следующей инструкции:

  1. Определить размер долей совладельцев жилого дома.
  2. Заключить соглашение о разделе объектов или о выделении новых долей.
  3. Оформить договор у нотариуса.
  4. Заказать кадастровые работы на участке.
  5. Получить межевое дело, отправить документы на изготовление кадастрового паспорта (выписка).
  6. Одновременно передать документы для регистрации права собственности на долю земли.

Таким образом, дольщикам доступны два сценария: мирное решение вопроса или обращение за помощью в суд.

Выше мы разобрали типичные ситуации, как оформить долю земли в частную собственность. Однако на практике все может быть гораздо сложнее. Доходит до того, что регистрация признается недействительным, дольщики теряют права на участок, не могут провести межевание, тратят деньги на геодезистов и нотариуса. Прежде чем заниматься оформлением бумаг, нужно разобраться в вашей ситуации.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы и разъяснить правовые нюансы. Имейте в виду, что оформление долей связано с земельным и гражданским законодательством – это две разных отрасли, со своими тонкостями, сложностями и особенностями. Задайте вопрос юристу – и вы получите исчерпывающий ответ в кратчайшее время. Консультация предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Смотрите видео о том, как оформить землю в собственность граждан:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Можно ли выделить долю земли в собственность

Согласно законодательству РФ, общая собственность может быть долевой и совместной.

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

При разделе земельного участка первоначальный объект недвижимости прекращает свое существование. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, в результате раздела общей собственности все совладельцы будет иметь право на использование вновь образованных участков.

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Подготовка к оформлению доли в собственность

Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

Является ли участок делимым

Участки бывают делимые и неделимые.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения.

В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь.

Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  • под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  • для строительства дачи — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Размеры участков, образуемых в результате раздела, определяются кадастровым инженером. Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.

Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

Есть ли на участке постройки

При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

Как согласовать раздел с остальными дольщиками

Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Участок земли может быть выделен в собственность, если на это нет прямого запрета, он является делимым, не будут ущемлены права третьих лиц.

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Получение доли земли в собственность через суд

Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  • размер доли каждого;
  • технические характеристики земельного участка;
  • сложившийся порядок пользования;
  • результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

В процессе раздела каждый из владельцев должен иметь доступ к своему участку.

Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

Куда обратиться

Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Цель подачи иска — выделение доли из общего имущества в натуре. Судебные тяжбы крайняя мера, накануне необходимо предпринять попытки решить вопрос в договорном порядке, а документы, подтверждающие невозможность договориться, приложить к иску.

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  3. Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
  4. Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  5. Дата и подпись.

В иске следует акцентировать внимание, что были предприняты попытки досудебного урегулирования взаимоотношений, но они не увенчались успехом.

Образец иска:

Скачать образец иска о выделе доли земли в натуре

Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Документы к иску

Заявление подается наряду с пакетом документов:

  • паспортом (копией);
  • протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  • правоустанавливающими документами на долю;
  • технической документацией на землю;
  • прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортом;
  • заявлением (образец выдается по месту обращения);
  • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  • правоустанавливающими документами;
  • кадастровым паспортом.

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Осуществление регистрации производится в течение 10 дней (через МФЦ — 12 дней). В результате собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

Стоимость

Основная статья затрат — проведение работ по межеванию. В среднем цена работ, связанных с геодезическим определением границ долей размером не более 0,4 га, составит около 30 тыс. руб. Работы предполагают проведение замера земельного участка, подготовку схемы расположения для кадастрового плана и оформление межевого плана.

Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

Отдельная статья затрат — госпошлина.

При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

Чтобы оформить землю, необходимо:

  • определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  • обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  • составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
  • провести работы по межеванию;
  • заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие остальных дольщиков на выделение участка в собственность.

Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Несоблюдение процедуры оформления доли в собственность может стать причиной признания сделок с землей недействительными. Тогда все затраты, связанные с межеванием, получением официальных документов, окажутся напрасными. Хотите оформить сделку без последующих проблем? Чтобы соблюсти порядок действий, установленный законом, с учетом всех изменений в гражданском и земельном кодексе, нужно обратиться к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация предоставляется бесплатно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: