Договор купли продажи квартиры по молодой семье образец 2020

Содержание
  1. Договор купли продажи квартиры приобретаемой по сертификату молодой семье
  2. Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями
  3. Договор купли-продажи по сертификату молодая семья
  4. Молодая семья договор купли продажи
  5. Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016
  6. Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности
  7. Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения
  8. Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?
  9. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2020 года
  10. Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?
  11. Кто составляет договор купли-продажи?
  12. Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?
  13. Как правильно оформить?
  14. На какие пункты обратить особое внимание и почему?
  15. Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры
  16. Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году
  17. Договор купли-продажи квартиры с задатком
  18. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  19. Договор купли продажи квартиры по ипотеке
  20. Договор купли продажи квартиры по доверенности
  21. Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату
  22. Что такое жилищный сертификат
  23. Использование жилищного сертификата
  24. Составление договора
  25. Возможные подводные камни
  26. Как купить квартиру по жилищному сертификату
  27. Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
  28. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  29. Соглашение о задатке
  30. Расписки в получении денежных средств
  31. Договор купли-продажи
  32. Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка
  33. Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК
  34. Акт приема-передачи
  35.  Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):
  36. Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
  37. Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Договор купли продажи квартиры приобретаемой по сертификату молодой семье

Договор купли продажи квартиры по молодой семье образец 2020

7. Какой риск при продаже квартиры по сберегательному сертификату? 7.1. Здравствуйте. По сертификатам всегда риски повышены.

8. Как составить правильно договор купли — продажи квартиры по сертификату молодая семья. 8.1. Составление договоров платная услуга в разделе личных сообщений. 8.2. Нужно посмотреть все документы и на основании них составлять.

Прописывать все условия, в соответствии с договоренностями и действующим законодательством. Так вас за пять минут на форуме никто не научит правильно составлять договоры, тем более такие сложные как покупка квартиры. 9. Я купила дом по сертификату молодая семья, делали все у натариуса, в рег палате все хорошо в мфц все хорошо.

Но когда принесли договор купли продажи в банк юрист проверил и отказал.

Что в договоре купли продаже написанно, написанно долевая собственность.

А должно бытт дом или часть дома или квартира. 9.1. Не очень понятно написано.

написанно долевая собственность.

А должно бытт дом или часть дома или квартира. По тексту — часть дома если приобретается, с чем банк согласен — возникает та самая долевая собственность, что якобы запрещено. 9.2. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с текстом договора и выяснить ряд дополнительных вопросов.

10. Помогите разобраться, пожалуйста. Мы с сыном получили сертификат молодая семья, нашли квартиру, предоставили предварительный договор купли-продажи в жил.

отдел, а нам сказали доказывать, что мы не являемся родственниками продавцу квартиры. Законно ли это и почему они сами не могут проверить этого по базам данных? 10.1. Нипишите заявление. Пусть в письменном виде обяжут вас это сделать.

10.2. Добрый день. Закон не содержит такого требования, как обязанность заявителя доказать факт отсутствия родственных отношений. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 декабря 2010 года N 1050 О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации

«Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

11.

Скажите пжл. могу ли я получить разрешение с органов опеки о продаже доли квартиры несовершеннолетнего, без согласия отца.

Квартира приобреталась по материнскому капиталу, на тот момент мы уже были в разводе. И сертификат был получен при рождении второга ребенка (ни его ребенок).

Отец игнорирует участие в согласии. 11.1. Можете, но согласно практики прийдется обращаться в суд, все зависит как и при каких конкретных обстоятельствах вы будете писать заявление в органы опеки.

12. Я уже подписала договор купли-продажи с продавцом квартира с общей площадью 52 кв м, мы получили сертификат по программе молодая семья нас 4 человек. 12.1.

А в чем вопрос? По тексту вопроса — ничего противоречащего действующему законодательства Вами не совершено. 13.

Часть квартиры куплена по жилищному сертификату при продажи с какой суммы будет взят налог, и через сколько времени с момента покупки можно продавать без налога?

13.1.

Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями

Можно предоставить справку, свидетельствующую о том, что молодая семья не владеет недвижимостью, документ из БТИ, выписку из ЕГРП или информацию из комитета, отвечающего за земельные ресурсы;

  • справки об официальном доходе каждого члена семьи, необходимые для того, чтобы подтвердить дальнейшую платежеспособность;
  • сведения о регистрации членов молодой семьи (выписка из домовой книги, справка, выданная в паспортном столе и т.д.);
  • лицевой счет.
  • Жилищные условия требуют улучшения, если имеют место следующие обстоятельства:

    1. местом проживания молодой семьи является жилое помещение, не соответствующее нормам;
    2. молодая семья проживает в коммуналке с человеком, который болен опасным заболеванием.
    3. в отношении членов семьи не соблюдается нормативная площадь;

    Если получение государственной субсидии требуется молодой семье для того, чтобы погасить долг или проценты по кредиту, полученному до 2011 года, то вместо сведений о доходах, необходимых для покрытия ипотечного кредита, требуется предоставление следующих документов:

    1. кредитный договор, заключенный с начала 2006 г. по конец 2010 г.;
    2. справка из банка о долге, который еще нужно погасить.
    3. свидетельство о праве;

    Все собранные бумаги должны быть переданы в местное самоуправление.

    Возможно как личное присутствие одного из супругов, так и направление уполномоченного лица. Рассмотрение документов осуществляется в 10-тидневный срок. Это время необходимо для проверки предоставленной информации на соответствие реальности.

    По завершении комиссия должна направить семье официальное письмо, содержащее сведения о включении в программу или обоснованный отказ. В дальнейшем ячейка общества по очереди становится счастливым обладателем сертификата на приобретение собственного жилья.

    Основаниями к отказу могут служить следующие обстоятельства:

    1. один из супругов является владельцем квартиры или иной жилплощади;
    2. семья не в силах оплатить оставшуюся стоимость приобретаемого жилья;
    3. предоставленная информация не соответствует реальности.

    Молодая семья может обратиться за оформлением жилищного сертификата повторно, предварительно устранив все ранее выявленные недочеты.

    Жилищный сертификат на выделение государственной субсидии действует 9 месяцев с момента оформления. В течение этого отрезка времени семейная пара должна сделать очень многое, иначе социальную выплату так и не удастся использовать по назначению.

    С момента получения свидетельства молодая семья должна в течение 2-х месяцев посетить отделение Сбербанка с целью открытия лицевого счета.

    Это необходимо для перечисления средств. В случае просрочки банк обязан отказать в принятии документов.

    Свидетельство содержит определенную сумму, которая не увеличивается в связи с длительным поиском и удорожанием жилплощади.

    Договор купли-продажи по сертификату молодая семья

    Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом.

    5 рискованных случаев покупки жилья 1.

    Продавец продает квартиру через посредника Представитель продавца действует по доверенности. Это рискованная сделка.

    Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

    Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам.

    Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

    Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

    Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

    Изменения в 2020 году В 2020 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено. Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

    Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

    Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно? Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи.

    За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

    Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом.

    Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева.

    Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа- телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

    3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Застройщика и осуществляется за его счет. 3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. 4. Гарантии состоятельности сделки 4.1.

    Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде- ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

    4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц. 5. Права и обязанности Сторон 5.1. Застройщик обязан: 5.1.1. Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути.

    Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

    Не пускайте ситуацию на самотек.

    Молодая семья договор купли продажи

    Так вас за пять минут на форуме никто не научит правильно составлять договоры, тем более такие сложные как покупка квартиры. 8.

    Для снятия обременения с квартиры, при подачи заявления в суд, достаточно будет предоставить расписку продавца о получении денег за квартиру полностью, договор купли-продажи, выписку из росреестра.

    Обременение было наложено росреестром, так как часть денег за квартиру было переведено после заключения договора купли-продажи администрацией района согласно программы «молодая семья».

    8.1.

    Согласно к исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют 8.2.

    Добрый день Надо подтвердить полную расплату по сделке купли-продажи, справки, расписки, чеки и квитанции. 9. Как составить договор купли продажи квартиры если покупателя 3 человека, со свидетельством молодая семья мама и 2 ребёнка. 9.1. Добрый день Светлана, в такой ситуации необходимо юридически грамотным языком прописать в договоре купли-продажи все нюансы сделки!

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

    от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

    Источник: https://De-Jure-Sochi.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-priobretaemoj-po-sertifikatu-molodoj-seme-45918/

    Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

    Договор купли продажи квартиры по молодой семье образец 2020

    Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

    Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно. 

    Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

    Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

    Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

    Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

    1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

    2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

    Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии. 

    Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

    • Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

    • По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

    Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

    1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

    2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

    3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

    Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

    Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

    Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

    • Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

    • Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

    Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты; 

    • Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

    Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета. 

    На практике это может выглядеть следующим образом:

    «Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней. 

    Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. 

    Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

    Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

    Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

    Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей.

    Оцените преимущества нашего сервиса!

    Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-zhilishchnomu-sertifikatu

    Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами – образец и бланк 2020 года

    Договор купли продажи квартиры по молодой семье образец 2020

    Квартира найдена, документы в порядке, цена устраивает и вы уверены, что покупаете у собственника. Осталось только скрепить сделку письменным соглашением. Рассмотрим, какие важные моменты нужно учесть при составлении договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

    Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)?

    Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

    • квартиры и прав на нее к покупателю;
    • денежных средств за квартиру к продавцу.

    Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

    На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

    В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

    Кто составляет договор купли-продажи?

    Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

    Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

    • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
    • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
    • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

    Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

    С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

    Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

    Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

    Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

    Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

    С 01.03.2013 года договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Обязательным является государственная регистрация перехода права собственности на жилой объект к новому владельцу (ст. 551 ГК РФ). Для этого основанием является ДКП, который в обязательном порядке предоставляется в регистрирующий орган – Росреестр или МФЦ.

    Как правильно оформить?

    Соглашение о сделке составляется на основании ряда документов:

    • удостоверений личностей продавца и покупателя (паспорта),
    • выписки из ЕГРН на объект купли-продажи.

    По составу реквизитов следует соблюдать следующие моменты:

    1. Указываются дата составления в письменной форме (без нее договор не будет иметь юридической силы) и место.
    2. Сведения о каждой стороне прописываются в шапке документа с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адресов по прописке. В случае, когда договор подписывается представителем продавца, перечисляются его данные и реквизиты документа, на основании которого он представляет интересы собственника.
    3. Существенные условия договора:
    • предмет купли-продажи описывается в соответствии с выпиской из ЕГРН. Согласно статье 554 ГК РФ должны указаны уточняющие сведения, дающие возможность идентифицировать квартиру (точный адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики, свойственные конкретному помещению);
    • стоимость квартиры, определенная на основании договоренности сторон (ст. 555 ГК РФ). Устанавливается также порядок оплаты наличными, с авансом или задатком. Если стороны договорились о рассрочке платежей, то уточняются их сроки и размер. В этом случае следует прописать, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Сделка будет зарегистрирована только после того, как покупатель внесет продавцу всю сумму покупки;
    • перечень лиц, за которыми сохраняется право пользования продаваемым жильем. Если такие имеются, то в договоре прописываются их данные с указанием прав на пользование.
    1. Иные условия соглашения включают в себя:
    • информацию о документах, на основании которых у продавца возникло право на квартиру (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, решение суда и т.д.);
    • сведения об ограничениях, если таковые имеются (уточнить ихможно в выписке из ЕГРН);
    • условия освобождения квартиры с конкретикой даты выезда всех жильцов со своим имуществом.
    1. Права и обязанности сторон сделки. Как правило, в этом пункте перечисляются все не противоречащие закону договоренности между продавцом и покупателем. Обычно продавец обязан передать квартиру, а покупатель ее принять.

    На какие пункты обратить особое внимание и почему?

    В договоре следует предусмотреть следующие моменты:

    • гарантию продавца, что квартира не находится в залоге, аресте или не применены иные меры ограничений;
    • наличие пункта о приемке-передаче квартиры (если не составляется отдельный передаточный акт). Передаточный акт рекомендуется составить в качестве приложения к договору особенно, когда продавец оставляет в квартире мебель и бытовую технику (п. 1 ст. 556 ГК РФ);
    • особое внимание следует обратить на подключение квартиры к телефонной линии. Если продавец не намерен сохранить за собой ее номер, то в договоре нужно указать, что он не возражает против переоформления его на нового собственника;
    • следует прописать также пункт, свидетельствующий об отсутствии задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.

    Соглашение оформляется в трех экземплярах, каждый из которых подписывается сторонами собственноручно. Фактическая передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

    Образец (бланк) договора купли-продажи квартиры

    Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

    Образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет в 2020 году

    Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2020 году они остаются актуальными.

    Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

    Скачать бланк договора купли-продажи квартиры между физическими лицами. doc

    Договор купли-продажи квартиры с задатком

    Закрепить квартиру за покупателем поможет N сумма денег в виде задатка.

    Скачать образец договора купли-продажи квартиры с задатком. doc

    Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

    Молодая семья, получившая материнский (семейный) капитал вправе использовать его средства на улучшение жилищных условий. Но здесь необходимо соблюдать условие обязательного выделения каждому члену семьи доли. Поэтому лучше на этапе оформления сделки включить такое условие в договор купли-продажи.

    Законодательство позволяет выделить доли в течение полугода после покупки квартиры. Но тогда потребуется снова обращаться в Росреестр и платить госпошлину за документальное оформление выдела долей. К тому же существует риск того, что это не будет сделано вовремя, что повлечет неприятные последствия.

    Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование средств материнского капитала, подписывается всеми участниками сделки. Интересы детей младше 14 лет представляют их законные представители (родители или опекуны).

    Оплату средствами материнского капитала за жилье можно произвести только после достижения ребенком 3 лет.

    Поэтому сделка может быть оформлена договором купли-продажи или договором с рассрочкой. В случае с рассрочкой в соглашении должен быть определен порядок оплаты, согласно которому вносится первоначальный взнос и оставшаяся сумма выплачивается продавцу равными частями в соответствии с графиком платежей.

    В договоре сделки обязательно прописываются реквизиты материнского (семейного) капитала, средства которого будут использованы при покупке квартиры.

    Образец договора купли-продажи квартиры с материнским (семейным) капиталом. doc

    Договор купли продажи квартиры по ипотеке

    Перед оформлением ипотечного кредита обязательным является проведение независимой оценки стоимости приобретаемого жилья. На основании этой оценки будет рассчитан и выдан заем.

    В ДКП прописывается, что использованы ипотечные средства, а также реквизиты кредитного договора. Этот факт регистрируется вместе с договором сделки в Росреестре, на основании чего в выписке будет содержаться отметка об обременении квартиры в виде залога у банка.

    Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка. doc

    Договор купли продажи квартиры по доверенности

    Интересы одной из сторон сделки может представлять доверенное лицо. Тогда в договоре указываются его персональные данные и реквизиты доверенности, на основании которой он действует. Она должна быть заверена нотариально и приложена к договору.

    Образец ДКП квартиры по доверенности по безналичному расчету через Сбербанк (Росреестр). doc

    Бланк ДКП квартиры по доверенности между физическими лицами. docx

    Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-mezhdu-fizicheskimi-licami/

    Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

    Договор купли продажи квартиры по молодой семье образец 2020

    Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

    Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

    Что такое жилищный сертификат

    Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

    • Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
    • Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
    • Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

    Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

    • Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
    • Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
    • Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
    • Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
    • Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
    • Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
    • Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
    • Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

    При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

    Использование жилищного сертификата

    Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

    • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
    • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

    После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи.

    После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья.

    Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

    В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств.

    Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё.

    После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

    При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

    • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
    • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
    • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

    Составление договора

    Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

    При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

    • Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
    • Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
    • Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
    • Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
    • Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

    После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости.

    До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья.

    Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

    Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома.

    До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

    На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

    Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

    Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы.

    В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

    Возможные подводные камни

    Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно.

    Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности.

    В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

    • Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
    • Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
    • Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

    Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму.

    Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса.

    В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

    Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства.

    Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли.

    То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

    Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

    Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора.

    Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично.

    Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

    Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

    Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

    Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

    В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости.

    Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.

    Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

    Как купить квартиру по жилищному сертификату

    Источник: https://myjus.ru/housing-law/kuplya-prodazha-kvartiry-po-zhilishhnomu-sertifikatu/

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

    Договор купли продажи квартиры по молодой семье образец 2020

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

    Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

    Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.
    На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
     Обучающие пособия  здесь .

    Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца :-)  Смотрите их ниже.

    Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

    Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

    Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

    • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

    Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
    Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

    Соглашение о задатке

    Внимание!

    Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

    Расписки в получении денежных средств

    Советую почитать : Правила составления расписки > > >

    • Расписка в получении задатка
    • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

    Договор купли-продажи

    Внимание!
    Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

    Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

    Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

    Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
    — один дееспособный владелец( единоличная собственность);

    — несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

    — несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

    Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

    В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
    В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

    Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

    Пример выписки:Выписка из ЕГРН

    Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
    Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (1000 рублей).

    Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

    Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

    • Договор купли-продажи за счет собственных средств
    • Договор купли-продажи за счет кредитных средств
    • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

    Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

    • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
    • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»
    • Договор купли-продажи дома с земельным участком

    Акт приема-передачи

    • Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

     Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

    • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

    Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

    • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.
      Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
    • Квартира принадлежит одному из родителей единолично.

      Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
      НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.

    • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
      НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

    Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

    Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

    Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

    Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

    Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
    Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

    Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

    Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

    Ваш адвокат
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: