Договор аренды жилого дома образец украина 2020

Содержание
  1. Договор аренды жилого дома – Договор аренды жилого помещения
  2. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:
  4. 3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ
  5. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  6. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  7. 6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  8. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
  10. Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила
  11. Договор на аренду квартиры 2020 год
  12. Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно
  13. Особенности договора аренды квартиры
  14. Пункты документа
  15. Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?
  16. Типовой договор аренды квартиры Украина 2020 – скачать образец
  17. Основные особенности аренды квартир – скачать образец договора 2020 года
  18. Обсуждение главных нюансов перед подписанием
  19. Основная часть типичного договора аренды квартиры
  20. Права и обязанности сторон
  21. Порядок возврата квартиры и ответственность сторон
  22. Варианты сдачи жилья без договора
  23. Всевозможные негативные стороны аренды жилья
  24. Заключительные положения аренды помещения
  25. Итоги
  26. Договор аренды квартиры образец украина 2020
  27. Договор аренды квартиры
  28. Договор посуточной аренды квартиры
  29. Договор аренды квартиры: образец скачать
  30. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2020 год)
  31. Образец договора сдачи квартиры в аренду образец 2020
  32. Как составить типовой договор аренды квартиры по образцу 2020 года
  33. Образцы договора аренды квартиры 2020 года
  34. Договор аренды квартиры в Украине в 2020: готовый образец
  35. Договор аренды квартиры – зачем?
  36. Образец договора на аренду квартиры
  37. Чем отличается договор аренды квартиры в зависимости от города 

Договор аренды жилого дома – Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого дома образец украина 2020

г.                                                                                                            “____” ___________201  г.

________________________________________________________________________, именуем___

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров    

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома,  об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________Арендатор:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Договор аренды жилого дома образец украина 2020

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вариант 2
Договор найма жилого помещения вариант 3
Бланк Договора аренды квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал “Сосед-Домосед”. Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e

Типовой договор аренды квартиры Украина 2020 – скачать образец

Договор аренды жилого дома образец украина 2020

В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации. Регламентирует эти взаимоотношения Гражданский кодекс Украины в 59 главе «Наем, аренда жилья».

На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическое лицо. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.

Основные особенности аренды квартир – скачать образец договора 2020 года

Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас существует множество риэлторских фирм, предлагающих отличные варианты и шикарные условия.

Однако не всегда то, что вы привлекаете специалиста, гарантирует хороший результат, ведь часто попадаются мошенники, которые могут обмануть и арендатора, и хозяина квартиры.

Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.

После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев.

Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью.

Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Обсуждение главных нюансов перед подписанием

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант – рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, в течение какого времени хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:

  1. количество будущих квартирантов;
  2. срок аренды;
  3. наличие домашних животных и детей;
  4. оплата коммунальных услуг;
  5. валюта и дата оплаты;
  6. необходимость залога;
  7. другие детали.

Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько.

Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Основная часть типичного договора аренды квартиры

Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом имеет юридическую силу. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно. При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.

Договор найма считается действительным при наличии:

  1. паспортных данных и подписей обеих сторон;
  2. предмета договора;
  3. платы и срока действия;
  4. характеристики площади, которая сдается;
  5. условий возможного расторжения;
  6. обязательств, прав, ответственности;
  7. других условий, указанных сторонами.

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний (исходя из статьи 821 ГКУ).

Права и обязанности сторон

В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно написано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:

  1. Права владельца квартиры – несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год можно поднимать плату. В случае конфликтов и разногласий, владелец может аннулировать договор через суд.
  2. Права будущего жильца – использовать имущество по назначению, в срок осуществлять оплату, производить ремонтные работы, сдавать квартиру в субаренду по договоренности. Обязательным условием в любом договоре на аренду квартиры является соблюдение правил пожарной безопасности и обращения с газом и электричеством. Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.

При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую.

Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%.

Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

  • при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
  • в неособо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

Порядок возврата квартиры и ответственность сторон

После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя.

Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами. Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб.

Варианты сдачи жилья без договора

Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов. В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций.

Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты – все решается сменой замков. Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа, подтверждающего проживание.

Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны – все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время. На сегодняшний день более 80% арендодателей не используют договор, а сдают квартиру нелегально. Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта.

Также происходит и расторжение – в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может быть вызван участковый и он будет силой выгонять людей. После написания заявления можно добиться и удержания просроченной оплаты, компенсации за моральный ущерб и возмещения за сломанные вещи.

Всевозможные негативные стороны аренды жилья

В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы.

Недостаточно просто скачать из интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию.

Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, и вы будете защищены от любых спорных ситуаций и конфликтов.

Очень часто арендодатели забывают указать, кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты.

Практически всегда не оговаривается мебель, посуда, декоративные картины и украшения, а также состояние исправности систем водоснабжения, газовых плит и наличие насекомых/вредителей.

Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.

Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб.

Заключительные положения аренды помещения

В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:

  1. договор действителен с момента его подписания обеими сторонами и действует до указанного срока;
  2. условия, указанные в документе меняются только по обоюдному согласию сторон;
  3. если нет никаких предпосылок, досрочный разрыв договора осуществляется за согласием квартиранта и арендодателя, если это разрешено законодательством Украины;
  4. любой конфликт можно решить в личной беседе, однако, если это невозможно, он решается в судебном порядке;
  5. каждый из участников договора обязан иметь оригинальный документ аренды жилья;
  6. вся оговоренная информация, которая не была внесена в договор, после подписания не считается действительной.

Итоги

Сдача и аренда квартиры или дома – это личное дело каждого.

Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев расходуются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета.

Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем.

Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя. Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты.

А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142626-dogovor-arendy-kvartiry

Договор аренды квартиры образец украина 2020

Договор аренды жилого дома образец украина 2020

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.
  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

Конечно, на практике часто многие детали не соблюдаются, что и приводит ко многим серьезным проблемам. Все это сводится к тому, что вам потребуется внимательно изучить все те нюансы, о которых было сказано, и постараться оформить договор правильным образом.

Это и есть те самые пункты, которые всегда нужно включать в подобные документы. Помните, что их отсутствие чревато различными проблемами для участников сделки. Поэтому, не имея в данной сфере никаких познаний и опыта, желательно консультироваться по этому вопросу с опытными специалистами, или взять с собой на сделку опытного и разбирающегося человека.

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Рекомендуем прочесть:  Зачем нужна регистрация в фмс при въезде

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Договор посуточной аренды квартиры

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2020 года, часов минут, по « » 2020 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

Договор аренды квартиры: образец скачать

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Адрес регистрации: 987901, г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92;
  • Почтовый адрес:987901, г. Курск, ул. Мичурина, 17 кв. 92;
  • Телефон/факс: (776) 667-35-92;
  • Паспорт серия, номер: 7723 №488574;
  • Кем выдан: Северным УВД г. Курск;
  • Когда выдан: 02 августа 2000 года;
  • Подпись: ______________________________С.Ю. Матвеев

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Образец договора сдачи квартиры в аренду образец 2020

Вступление юриста: поскольку многие просят меня, как юриста составить качественный договор аренды квартиры по состоянию на 2020 год для России или Украины, предоставляю его в общее пользование.

Теперь можно его не составлять каждому, а брать этот договор, распечатывать, заполнять и пользоваться.

Обращаю внимание, что образец договора составлялся по заказу арендодателя и поэтому в нем в первую очередь учтены его права.

Рекомендуем прочесть:  Возражение на судебное определение

____________________________________________, в лице _____________________ ________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________ ____________________________________________, в лице ____________________ ________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

Как составить типовой договор аренды квартиры по образцу 2020 года

Сфера недвижимости на территории Российской Федерации представляет запутанную и сложную отрасль, в которой сложно разобраться без профессионального сопровождения. Любая сделка с недвижимостью нуждается в грамотном и законном документальном оформлении.

Договора выступают гарантией честности и легальности юридической процедуры, страхуют стороны от всевозможных рисков, расходов и потерь.

Аренда квартиры – это временная передача имущества в собственность посторонним лицам, при этом сделка носит коммерческий характер.

В свою очередь съемщик жилья обязуется вовремя выплачивать установленную плату, обеспечивать сохранность помещения и имущества квартиры, использовать его по назначению. Наряду с обязанности, наниматель располагает правами. Временный пользователь помещения имеет права заключить договор и сдать квартиру в субаренду.

Если временные жильцы будут находиться в помещении менее полугода, то согласия владельца недвижимости не нужно, достаточно просто его уведомить о своих действиях и намерении сдать жилье в поднаем.

Стоит отметить, что собственник в 2020 году может запретить вселение посторонних лиц, если с момента их появления нормативы по количеству жилплощади на каждое лицо будут превышены.

Образцы договора аренды квартиры 2020 года

Эта бумага подписывается обеими сторонами сделки, регламентирует права и защищает их интересы. В ней необходимо указывать полные реквизиты каждого участника, включая ФИО, паспортные данные.

Также необходимо прописать местонахождение сдаваемого жилого помещения, стоимость и прочие моменты, касающиеся оплаты (залог, комиссия, коммунальные платежи и т.д.).

Указываются и другие важные детали, которым обязуются следовать арендодатель и съемщик.

Обе стороны подписывают договор аренды, что свидетельствует о заключении сделки. Типовой бланк аренды вы скачаете по ссылке ниже и подправите под себя в Ворде или другом редакторе, внося свои данные.

После этого распечатайте финальный вариант в нескольких экземплярах, передав один из них на ознакомление другой стороне.

Также можно распечатать пустой бланк и заполнить его от руки, но это бывает не очень удобно.

Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-ukraina-2018

Договор аренды квартиры в Украине в 2020: готовый образец

Договор аренды жилого дома образец украина 2020

Вы молодая семья и решили съехать на съемную квартиру от назойливых родителей? Хотите переехать жить в другой город и планируете снимать жилье? Или может быть, наоборот, у вас есть свободная жилплощадь, которую хотите сдавать в аренду?

В любом случае, после принятия решения о съеме/сдаче квартиры в аренду, желательно оформить и подписать договор найма.

Что это за документ, для чего он нужен, какие права квартирантов и хозяев квартир защищает, как правильно оформить договор и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Здесь мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая сохранит ваши нервы и деньги, а также поможет грамотно организовать найм/сдачу квартиры. 

Договор аренды квартиры – зачем?

Начнем с того, что договор аренды квартиры в Украине – это юридический документ, миссия которого урегулировать отношения и защитить права, как собственника квартиры, так и квартиранта.

В документе детально прописывают все условия сдачи жилья в аренду.

На уровне государства данные отношения регулируются Гражданским кодексом Украины, а именно, главой 59, которая так и называется «Наем, аренда жилья». 

Сегодня в Украине работают два вида договора по данному направлению:

● Договор найма – применяется для урегулирования отношений между физическими лицами. То есть, когда одно физическое лицо сдает жилплощадь другому физическому лицу;

● Договор аренды – регулирует отношения между физическими и юридическими лицами. То есть, когда одной из сторон договора является юридическое лицо. Кроме того, данный договор применяется в сделках с нежилой площадью, например, складскими помещениями.

Важно! Так уж повелось в быту, что договор аренды квартиры называют именно «договором аренды» (хотя в большинстве случаев это сделка между физическими лицами), а не найма. В статье, для удобства, мы тоже будем называть его так, но стоит запомнить, что правильное название документа, который должен подписываться между физическими лицами, именно «Договор найма». 

Заключению договора предшествуют поиск квартиры, ее осмотр, проверка документов владельца жилья (удостоверяющих его личность и право собственности на жилплощадь), обсуждение приемлемых для сторон условий.

Некоторые люди для этого часто пользуются услугами риэлтора, но в наше время можно справиться и самостоятельно, благо, сейчас это не проблема – в интернете работает масса специализированных сайтов с предложениями от хозяев квартир. Во втором случае вы даже сэкономите, так как не придется платить комиссию посреднику – 50% от месячной цены аренды.

Приняв решение о самостоятельном поиске жилья, следует быть «начеку», дабы не попасть в руки мошенников. Поэтому подходите к данному процессу максимально внимательно: 

✓ не «ведитесь» на предложения с откровенно заниженными ценами, 

✓ не пересылайте автору объявления деньги, для того чтобы вас поставили в очередь просмотра (бывает и такое), 

✓ никаких предоплат на карту без просмотра жилья и личной встречи, 

✓ в процессе осмотра квартиры и знакомства с владельцем, изучите его документы и убедитесь в том, что имеете дело именно с владельцем жилплощади. Ну, или, как вариант, можно подписывать договор с человеком, который предоставит заверенную нотариусом доверенность на совершение подобных сделок.

В свою очередь, владелец квартиры должен ознакомиться с документами будущего квартиранта, получить информацию о месте работы и его графике, о привычках, например, курит ли он, в таком случае обсуждаются места для курения и т.д. 

Образец договора на аренду квартиры

Сегодня в интернете можно найти огромное количество образцов договора аренды квартиры. Но помните, что каждый из этих образцов – это не финальная версия к подписанию. Вы можете вносить свои правки и добавлять пункты, исходя из ситуации. Скачать договор аренды квартиры можно на специализированных сайтах, а также тут. 

Итак, подходящая квартира найдена, знакомство с владельцем и его документами произошло, осмотр жилья подтвердил факт, что вам все подходит. Что дальше? А дальше предстоит подписание договора, но сначала рекомендуем проговорить основные нюансы условий проживания:

● число лиц, которые будут проживать в квартире;

● срок аренды – долгосрочная ли это аренда (от 1 года) или краткосрочная (до 1 года), аренда с определенным сроком окончания и т.д.

● дети и животные – стоит обсудить возможность проживания детей и животных, как правило, их наличие предвидит пункт об условиях возмещения убытков, которые могут быть нанесены во время проживания. Например, порванные кошками кресла и диваны, порисованные детьми обои и т.д. 

● коммунальные услуги – кто оплачивает, есть ли в квартире счетчики и т.д.

● дата оплаты аренды и валюта – обозначается конкретные временные рамки внесения оплаты, например, до 5 числа каждого месяца и т.д.

● залог – нужен ли залог, в какой сумме, условия его возвращения и т.д.

● другие детали, зависящие от самой квартиры и условий проживания. 

Важно! По законодательству договор аренды квартиры составляется и подписывается исключительно в бумажном виде.

Он может быть заверен нотариусом или нет – это не влияет на его законность и юридическую силу и распространяется на договора сроком аренды до 3-х лет.

Обратите внимание, что после этого срока арендатор получает возможность субаренды (сдача жилье третьим лицам), но обязательно после согласования с арендодателем. 

Основная часть типового договора аренды квартиры в Украине должна состоять из следующих пунктов, и в случае их отсутствия теряет свою силу:

● паспортные данные и подписи сторон;

● предмет договора – информация о квартире: метраж, адрес, документы, подтверждающие право собственности, информация о том, что квартира не подарена, не продана или заложена, не находится под арестом;

● назначение аренды (тут же прописываются ФИО всех будущих жильцов) и порядок передачи квартиры съемщику; 

● оплата и сроки действия документа – обратите внимание, что при отсутствии четких сроков аренды, предполагает автоматическое применение срока – 5 лет;

● размер арендной платы и график платежей. Тут же подписываются условия оплаты коммунальных, залога и т.д.

Кроме того, в бланк договора аренды квартиры включают пункты о правах и обязанностях арендодателя и арендатора, ответственности сторон.

В случае долгосрочной аренды обязательно вносится пункт о порядке изменения и внесения дополнений к документу.

Ну и финальными пунктами должны стать – порядок досрочного расторжения договора и дополнительные условия: ремонт испорченной техники, мебели и т.д.

Важно! Каждый арендодатель должен помнить, что после подписания договора о найме квартиры, он должен оповестить налоговую службу о данном факте для оплаты налога (18% от дохода +1,5% военного сбора).

Можно, конечно, не оповещать и не платить, но помните о штрафных санкциях, которые могут стать неподъемной ношей или очень больно ударить по бюджету (от 17 тыс. грн до 136 тыс.

грн в зависимости от ситуации). 

После того, как все пункты документа оговорены и внесены, происходит подписание двух экземпляров договора, внесение первого платежа и передача ключей жильцам. Итак, теперь вы знаете, как правильно оформить договор аренды квартиры. 

Возможна аренда жилья и без оформления договора. К слову, иногда арендодателям достаточно копий документов, подтверждающих личность будущего жильца, особенно, если это посуточная сдача квартир.

И таких арендодателей подавляющее большинство. Они предпочитают не тратить время на оформление документов, оплату налогов и т.д.

Тем же, лишая себя возможности «цивилизованного» решения нестандартных ситуаций, которые, к сожалению, тоже случаются часто. 

Чем отличается договор аренды квартиры в зависимости от города 

На наш взгляд, нет значительной разницы, в каком городе происходит сделка: оформление ли — это договора аренды квартиры в Киеве, договора аренды квартиры в Одессе или договора аренды квартиры в Харь��ове.

Законодательство действует в равной степени по вс��й территории страны. Отличия могут быть только в дополнительных условиях, которые зависят от менталитета того или иного региона, особенностей проживания, обычаев и т.

д. 

Источник: https://bistrozaim.ua/blog/dogovor-arendy-kvartiry-v-ukraine

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: