Через какие агентства лучше всего продавать коммерческую недвижимость в подмосковье

Содержание
  1. Агентства недвижимости в Москве с хорошей репутацией
  2. Московские агентства недвижимости с высоким рейтингом доверия
  3. ИНКОМ – Недвижимость
  4. МИЭЛЬ
  5. БЕСТ-Недвижимость
  6. Азбука жилья
  7. Этажи
  8. Простор Недвижимость
  9. Пилигрим Недвижимость
  10. Колизей
  11. Арсенал Недвижимость
  12. Центральный департамент недвижимости
  13. Рынок элитной недвижимости
  14. Славянский двор
  15. WELHOME
  16. Contact Real Estate
  17. FS PROPERTY
  18. Популярные сайты недвижимости в России » Лучшие сайты по продаже недвижимости
  19. 1. Как составляли рейтинг
  20. 2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России
  21. Как риэлтору успевать больше
  22. Как продать коммерческую недвижимость: пошаговая инструкция
  23. Что такое коммерческая недвижимость?
  24. Варианты и способы продажи КН
  25. Способ 1. Самостоятельная продажа
  26. Способ 2. Услуги частного риэлтора
  27. Способ 3. Агентство недвижимости
  28. Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже
  29. Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости
  30. Где рекламировать коммерческую недвижимость?
  31. Как написать рекламный текст?
  32. Шаг 4. Выбираем покупателя
  33. Шаг 5. Подготавливаем документы
  34. Шаг 6. Заключаем договор
  35. Основные ошибки
  36. Как найти покупателя на объект?
  37. Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую?
  38. Как оформить сделку по продаже коммерческого объекта?
  39. Как быстро продать любой коммерческий объект?
  40. Налог с продажи коммерческой недвижимости
  41. Заключение
  42. Топ 10 франшиз агентств недвижимости с отзывами за 2020 год – купить лучшую франшизу агентства недвижимости в каталоге партнеркина
  43. Бизнес агентств недвижимости
  44. Обзор агентств недвижимости
  45. Открытие агентства недвижимости: план действий
  46. Как выбрать франшизу агентства недвижимости и не закрыться через год
  47. Агентства недвижимости: отзывы действующих франчайзи

Агентства недвижимости в Москве с хорошей репутацией

Через какие агентства лучше всего продавать коммерческую недвижимость в подмосковье

Жители Москвы постоянно сталкиваются с необходимостью продать/купить, разменять, арендовать или сдать жилые или коммерческие объекты.

Каждая сделка требует детального рассмотрения документов, обращения в государственные инстанции, оценки рыночной стоимости и иных манипуляций.

Самостоятельно проводить такие операции долго, сложно, а порой и небезопасно – необходимо проверить подлинность имеющихся выписок, актов, узнать о существовании возможного обременения.

Чтобы сделка принесла исключительно положительный результат предпочтительно обращаться в профессиональные компании. В Москве и по области ведут деятельность десятки риэлторских контор. В статье представлен сравнительный анализ лучших агентств недвижимости по Москве и МО.

Московские агентства недвижимости с высоким рейтингом доверия

Оценивать рейтинг доверия клиентов и эффективность их деятельности можно по следующим критериям:

  • срок работы агентства;
  • количество отзывов обратившихся и их качество;
  • наличие сайта и достаточность информации в открытом доступе;
  • популярность у поисковых систем.

Последний пункт может быть субъективным, но, как правила, топ лучших агентств недвижимости в Москве всегда находится на вершине списка поисковиков.

ИНКОМ – Недвижимость

Достойный представитель данной сферы услуг. Компания действует на рынке услуг уже 28 лет, за это время неоднократно получала звание «Народная марка» и находится в ТОПе лучших крупных работодателей Москвы и МО.

Работают с первичной, вторичной «недвижкой», коммерческой и жилой, загородной, предоставляют помощь в покупке/продаже, аренде. Также проводят экспертную оценку объектов.

«ИНКОМ» входит в топ рейтинга агентств коммерческой недвижимости в Москве.

Важно! Отзывы о работе агентства в большинстве случаев положительные. Клиенты высоко оценивают оперативность реакции, доступный процент комиссии и прозрачность сделок. Но отрицательные отзывы также присутствуют. Основной проблемой можно считать некомпетентность части сотрудников, как менеджеров, так и риэлторов. Клиентов беспокоит грубость и не ответственное отношение.

МИЭЛЬ

Агентство недвижимости работает с 1990 года, реализовано более 2 млн. квадратных метров.

Основным направлением являются сделки с недвижимостью в Москве и МО, но компания также работает с объектами по России, ближнему и дальнему зарубежью.

Агентство предлагает дополнительные услуги по консалтингу, инвестициям. Большое количество офисов позволяет выбрать оптимальный в нужном районе Москвы.

Обратите внимание! Судя по отзывам, риски потерять деньги при обращении в «МИЭЛЬ» существенные. Негативно оценивают клиенты сервис и безответственное отношение некоторых сотрудников, а также сомнительное ведение сделок.

Но руководство агентства недвижимости оперативно реагирует на все обращения.

В компании существует определенный регламент, при нарушении которого, недобросовестных сотрудников (со слов руководства) просят покинуть занимаемую должность.

БЕСТ-Недвижимость

Одно из лучших по отзывам клиентов агентств недвижимость. Компания получила престижную премию «Лучший брокер РФ» и «Лучший брокер на рынке аренды жилья». Работает с 1992 года. Входит в состав Международной ассоциации FIABCI, российской ассоциации РГР и ГРМО. «БЕСТ» имеет несколько офисов по Москве, а также в других крупных городах РФ, но специализируется на МО.

Обратите внимание! Агентство дает полную гарантию на совершение безопасной, открытой сделки. Доверие клиентов и хороший рейтинг обусловлены высокой компетенцией и прекрасным сервисом обслуживания. За 100%-ую безопасность предстоит заплатить – комиссия в данном агентстве выше, чем у конкурентов.

Азбука жилья

Агентство недвижимости, специализирующееся исключительно на Москве и Московской области. Работают в сфере более 5 лет, за которые зарекомендовали себя как надежный и ответственный посредник.

Организуют услуги по сделкам с недвижимостью, а также помощью получения ипотечного кредита.

Благодаря сотрудничеству с проверенными банковскими компаниями, застройщиками, инвестиционными компаниями предлагают выгодные условия сотрудничества.

Популярность агентства недвижимости приводит к необходимости нанимать большое количество сотрудников. Отзывы клиентов говорят о некомпетентности, плохой информированности и мошеннических схемах некоторых из риэлторов АН «Азбуки жилья». Но обращение к руководству за выяснением ситуации быстро решает все проблемы. Из минусов можно отметить высокую комиссию за сотрудничество.

Этажи

Агентство работает с 2000 года. Предоставляет риэлторские и брокерские услуги, полное юридическое сопряжение сделок. Работают оперативно. Благодаря большой собственной базе данных клиенты могут найти оптимальный вариант. Несомненным плюсом является наличие гарантии в виде сертификата, а также использование льгот, субсидий и выгодные цены сотрудничества.

Обратите внимание. Это агентство рекомендует больший процент обратившихся к ним клиентов. Особо ценят вежливость персонала и готовность идти навстречу в самых сложных ситуациях. Из минусов отмечают частые задержки и долгое ожидание реакции менеджеров – издержки большой популярности агентства недвижимости.

Простор Недвижимость

Считается одной из наиболее успешных риэлторских контор за 19 лет существования агентства недвижимости. Основным направлением является реализация первичного и вторичного жилья в Москве и МО, также работают с земельными участками. В существующей собственной базе более 5000 предложений. Клиентам предоставляется бесплатная консультация и оценка объекта.

Выгодные предложения, лояльные условия сотрудничества и возможность найти выход из любой ситуации – отличительные черты «Простор Недвижимость». К минусам можно отнести сравнительно высокую комиссию за услуги риэлтора. Но в соотношении «цена-качества» сотрудничество с компанией себя полностью оправдывает.

Пилигрим Недвижимость

Одно из ведущих агентств недвижимости Москвы дает 100%-ную гарантию на то, что сделка будет проведена до конца, будут учтены все потребности клиента. Также обеспечивается полная безопасность, грамотное юридическое сопровождение сделок.

Работают с 2006 года исключительно по Москве. Клиенты высоко оценивают профессионализм и компетентность сотрудников по всем вопросам. Компания помогает в ипотечном кредитовании, рефинансировании.

Из минусов можно отметить высокую стоимость услуг и большую загруженность в сезоны пика продаж/покупок.

Колизей

Сравнительно молодое, но популярное агентство недвижимости, работающее в данной сфере с 2014 года. Репутация агентства высокая среди клиентов.

Популярность компания заработала благодаря оперативному решению любого запроса, быстрому реагированию на сложные ситуации, лояльности к клиентам, вниманию к деталям и полной юридической открытости, честности сделки.

Преимуществом является помощь в получении ипотечного кредитования и высокий процент одобрений на выгодных условиях. Стоимость услуг в агентстве недвижимости «Колизей» средняя по Москве и МО.

Негативных отзывов об организации достаточно мало, в основном они связаны с разногласиями с отдельными риэлторами, недопонимаем или грубостью. Из неудобств можно отметить наличие только одного офиса, что компенсируется гарантией результата и индивидуальным отношением к каждому клиенту.

Арсенал Недвижимость

Агентство недвижимости в Москве с хорошей репутацией входит в холдинг и предоставляет широкий спектр услуг. Отличительной характеристикой агентства является наличие собственных инвестиционно-строительных объектов.

За 21 год работы компания зарекомендовала себя как надежная структура, где слаженно работают все подразделения. Для клиентов это исключает возможность рисков, потери финансов или длительный процесс решения вопросов.

Отмечают также профессионализм и вежливость консультантов, ответственную работу специалистов. Из отрицательных моментов – высокая стоимость услуг.

Центральный департамент недвижимости

Риэлторское агентство «ЦДН» осуществляет деятельность в данной сфере с 2007 года. С 2019 года является членом Гильдии риэлторов Москвы. Компания постоянно принимает участие в различных выставках «недвижки» по МО, повышает профессионализм сотрудников.

Работают с жилой и коммерческой недвижимостью, загородными земельными участками. Компания нацелена на инвестирование в практичные и надежные проекты. В «ЦДН» особое внимание уделяют безопасности сделок, полному юридическому сопровождению.

Клиент может быть уверен, что его оградят от любых финансовых неприятностей.

Компания работает на рынке больше 10 лет и предлагает выгодные и удобные условия сотрудничества, высокий сервис обсаживания, гарантию результата. Но возможны задержки в поиске необходимых вариантах, так как «ЦДН» не имеет собственной базы данных.

Сравнительный анализ агентств по подбору коммерческих и жилых объектов Москвы по основным характеристикам

АНСрок работыКоличество офисов в Москве и МОСтоимость услугГарантия результатаРекомендации клиентовРиски (по отзывам клиентов)
ИНКОМ – Недвижимость199241СредняяВысокаяСредниеМинимальные
МИЭЛЬ199044НизкаяСредняяБольше отрицательныхПрисутствуют
БЕСТ-Недвижимость199213ВысокаяВысокаяБольше положительныхОтсутствуют
Азбука жилья20127ВысокаяВысокаяСредниеПрисутствуют
Этажи20002СредняяВысокаяБольше положительныхМинимальные
Простор20016ВысокаяВысокаяБольше положительныхМинимальные
Пилигрим20061ВысокаяВысокаяСредниеМинимальные
Колизей20141СредняяВысокаяБольше положительныхМинимальные
Арсенал19981ВысокаяВысокаяБольше положительныхМинимальные
ЦДН20072СредняяСредняяСредниеМинимальные

Риски в данной таблице представлены как сравнительный анализ отрицательных и положительных отзывов о компании, а гарантия результата как процент успешных сделок за период деятельности агентства недвижимости.

Рынок элитной недвижимости

Несмотря на кризисные ситуации, спрос на элитную жилую и коммерческую «недвижку» в Москве остается на высоком уровне. С небольшими перепадами стоимости такие объекты всегда находят своих владельцев или арендаторов. Но в данном сегменте риски особенно высоки, как и ценники. На 2020 год существует ряд агентств элитной недвижимости Москвы, которым клиенты доверяют на сто процентов.

Славянский двор

Компании 24 года специализируется на элитной, фешенебельной недвижимости в Москве и МО. Агентство также предлагает услуги по продаже готового действующего арендного бизнеса. Среди предложений компании:

  • Городские объекты: таунхаусы, особняки, квартиры в жилых комплексах, пентхаусы.
  • Загородные объекты: дома, квартиры, таунхаусы, земельные участки, дачи и коттеджи.
  • Коммерческие объекты: офисы, торговые и производственные площадки, земельные участки, объекты свободного назначения.

Агентство – посредник с честной, ответственной и открытой политикой сотрудничества на рынке недвижимости. Среди плюсов – широкий выбор объектов различной ценой категории.

WELHOME

Агентство недвижимости работает с 2004 года и пользуется доверием среди клиентов, интересующихся сделками с элитной недвижимостью. Компания предлагает следующие услуги:

  • Брокеридж – оказание помощи в поиске покупателей или продавцов элитной недвижимости, полное сопровождение сделки, представление интересов сторон, комплексная релаксионная программа и т.д.
  • Стратегический консалтинг – исследование рынка недвижимости, анализ конкретного сегмента, изучение конкурентной среды, анализ спроса и предложения.
  • Инвестиционный брокеридж – поиск оптимальных в плане безопасности и финансовой отдачи инвестиционных проектов, привлечение лиц для вложения финансовых средств в активы.

Агентство недвижимости «WELHOME» работает с городскими, загородными территориями. Предлагает услуги по сделкам с коммерческими и жилыми объектами.

Contact Real Estate

Функционирует на рынке недвижимости с 1991 года. Занимается поиском недвижимости для клиентов с особыми требованиями. На 100% выполняют пожелания клиентов, с вниманием относятся к деталям сделки.

Наряду с подбором объектов, компания берет на себя всю рекламную политику при необходимости, ведет переговоры между участниками сделки, обеспечивает юридическую помощь.

Специализируется на жилых и коммерческих объектах в Москве и Московской области, включая коммерческую недвижимость и земельные участки.

FS PROPERTY

Агентство недвижимости специализируется на объектах элитной недвижимости в Москве и Московской области. Кроме этого предлагает покупку, продажу или аренда имущества за рубежом: США, Франция, Италия, Греция. При этом каждый объект относится к категории мировой элиты недвижимости.

Большое количество компаний с различными условиями дает клиенту право выбора. Гарантия успешной сделки с имуществом – это обращение в проверенные агентства недвижимости. лучших агентств поможет сделать выбор и оградить себя от финансовых рисков, потери времени.

Источник: https://cool-answers.ru/300-agentstva-nedvizhimosti-v-moskve-s-horoshej-reputaciej.html

Популярные сайты недвижимости в России » Лучшие сайты по продаже недвижимости

Через какие агентства лучше всего продавать коммерческую недвижимость в подмосковье

По данным Liveinternet, в России более 6 000 сайтов с объявлениями о продаже и аренде квартир. Ежедневно их посещают сотни тысяч людей, а значит, для риэлторов — это отличный инструмент продаж. Но на какие сайты лучше всего выкладывать объявления? Мы проанализировали посещаемость порталов, изучили их возможности и создали ТОП сайтов недвижимости.

I. Какие сайты по продаже недвижимости самые популярные?
1. Как составляли рейтинг
2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России
II. Как риэлтору успевать больше

1. Как составляли рейтинг

Чтобы составить свой рейтинг сайтов недвижимости, мы изучили исследования порталов Livinternet  и Apipost. Они помогли узнать, какие сайты недвижимости и доски объявлений пользователи Рунета чаще всего посещают и каким из них больше всего доверяют.

Из каждого рейтинга мы взяли первые 10 позиций, сравнили их и вывели свой ТОП-15 лучших сайтов для поиска недвижимости. Используя открытые источники, мы составили таблицу, куда включили самые важные для риэлтора сведения: посещаемость порталов, количество выложенных объявлений, наличие мобильной версии.

НаименованиеЧисло посетителей в месяцКоличество объявлений на сайтеНаличие мобильного приложения
avito.ruболее 32 млн.о недвижимости более 2,5 млн. (по данным на февраль 2018 года, блок «Недвижимость» просматривают 1,2 млрд. раз в месяц)Да
youla.ruболее 30 млн.более 2 млн.Да
realty.mail.ruболее 13 млн.более 120 тыс.Нет
cian.ru  более 10 млнболее 3 млн.Да
domofond.ruболее 4 млн.почти 1 млн.Да
irr.ru/real-estateболее 3 млн.более 350 тыс.Да
mirkvartir.ruболее 2 млн.более 1,5 млн.Нет
move.ru  более 1,8 млн.более 200 тыс.Нет
realty.yandex.ruболее 1,6 млн.более 2 млн.Да
n1.ruболее 1,6 млн.более 700 тыс.Да
realty.rbc.ruболее 1,4 млн.более 800 тыс.Нет
russia.dorus.ruболее 1,2 млн.О недвижимости более 45 тыс.Нет
restate.ruболее 900 тыс.более 500 тыс.Да
ubu.ruболее 420 тыс.О недвижимости более 1 млн.Нет
rosrealt.ruболее 260 тыс.более 200 тыс.Нет

2. ТОП-15 популярных сайтов недвижимости в России

Мы детально ознакомились с каждым порталом, вошедшим в наш рейтинг, чтобы вкратце рассказать об их возможностях для работы риэлтора.
1. Авито
Более 32 млн. посещений в месяц

Ресурс позиционируется как сайт №1 частных объявлений в России: на него выкладывается по 400 000 новых объектов ежедневно. Правда, связаны с недвижимостью далеко не все: только 2.5 млн из 42 млн. Чтобы продвинуть свои объявления, можно воспользоваться платными услугами, они бывают единичные и пакетные:

  1. Единичные. Например, услуга VIP-объявление. Выделяется красной рамкой и располагается в верхней части страницы. Действует неделю и стоит 719 рублей.
  2. Пакетные. Например, «Пакет размещений на 30 дней». Вы единожды оплачиваете услугу и в течение месяца выкладываете определённое количество объявлений. Есть тарифы на 5, 10, 50, 100, 200, 500, 1000 штук. Стоимость зависит от вашего региона.

Образец объявлений на Авито.ру
Источник: avito.ru

2. Юла
Более 30 млн. посещений в месяц

Это доска объявлений принадлежит Mail Group — крупнейшему IT-холдингу страны по дневной мобильной аудитории. Через эту доску лучше продавать квартиры в своем регионе, потому что пользователю по умолчанию высвечиваются объявления с адресом в радиусе 100-150 км. Разместить предложение можно бесплатно, а поднять в списке выдачи — за деньги. Цены начинаются от 20 рублей.

Образец объявлений на Юла.ру
Источник: youla.ru

3. Недвижимость.Mail.ru
Более 13 млн. посещений в месяц

Среди сайтов, специализирующихся только на отраслевых объявлениях, это самый популярный сайт недвижимости по охвату аудитории. Бесплатно риэлтор может выложить только 10 объявлений. Больше — платно. Обратите внимание на программу «Проверено»: просканированные модераторами объявления отмечаются значком и выводятся выше остальных.

Образец объявлений на Недвижимость.Mail.ru
Источник: realty.mail.ru

4. ЦИАН
Более 10 млн. посещений в месяц

Один из самых технологичных и популярных сайтов продажи недвижимости. Регистрируйтесь как агент, и вам будет доступна закрытая база, возможность добавить свой логотип и создать виртуальное агентство недвижимости. Стоимость платного продвижения объявлений зависит от тарифа и региона. Начинается с четырех рублей в день.

Образец объявления на ЦИАН.ру
Источник: cian.ru

5. Домофонд
Более 4 млн. посещений в месяц

Еще один популярный сайт продажи недвижимости в России. Принадлежит Авито. Поэтому сюда автоматически дублируются все объявления о недвижимости, размещенные на доске Авито. Чтобы заработать значок «знак качества», риэлтор должен:

  1. Создавать объявления по правилам;
  2. Агентство должно размещаться на Авито более трёх месяцев и иметь минимум 15 активных объявлений, которые не должны дублироваться;
  3. 50% объявлений — с хорошими фотографиями;
  4. Если есть жалобы на агентство, это отмечается.

Образец объявления на Домофонд.ру
Источник: domofond.ru

6. Из рук в руки
Более 3 млн. посещений в месяц  

При размещении объявления следует вписывать достоверные контакты вашего агентства недвижимости, иначе его заблокируют. Подняться в списке выдаче можно за дополнительную плату. Цена зависит от вашего города и типа услуги (продажа/покупка/аренда). Минимум — 30 рублей.

Образец объявлений на Из рук в руки.ру
Источник: irr.ru

7. Мирквартир
Более 2 млн. посещений в месяц

Ежемесячное обновление аналитики спроса и цен на недвижимость. Динамику можно просмотреть за любые интервалы времени. Благодаря этому можно быстро сориентировать клиентов в вопросах цены и подсказать, когда лучше выставлять квартиру на продажу. Есть возможность платного продвижения объявления за 39 рублей в день.

Образец объявлений на Мирквартир.ру
Источник: mirkvartir.ru

8. Move
Более 1,8 млн. посещений в месяц

На сайте продается только недвижимость крупных городов России и некоторых европейских стран. При регистрации нужно выбирать между статусом «частное лицо» и «агентство». Это влияет на возможности профиля. Агентство может размещать пресс-релизы, давать онлайн-консультации, вести блог.

Образец объявления на Move.ru
Источник: move.ru

9. Яндекс.Недвижимость
Более 1,6 млн. посещений в месяц  

Портал стремительно набирает популярность. Из интересного — новые опции на картах местности. На них отмечается состояние воздуха и инфраструктура того района, где находится квартира. Пока это касается только Москвы и Санкт-Петербурга. Есть три тарифа для продвижения объявлений. Цены начинаются от 1 рубля в день.

Образец объявлений на Яндекс.Недвижимость.ру
Источник: realty.yandex.ru

10. N1
Более 1,6 млн. посещений в месяц

Этот сайт тоже ориентирован на крупные города. Риэлтор может завести блог, следить за аналитикой и специальными предложениями. Есть возможность платного продвижения объявлений и размещения медийной рекламы: баннеры, лонгриды,3d-туры по объекту.

Образец объявления на n1.ru.
Источник: n1.ru

11. РБК.Недвижимость
Более 1,4 млн. посещений в месяц  

Не так давно произошла интеграция этого портала с сервисом Яндекс.Недвижимость. Объявление можно подать только через личный кабинет на Яндексе, а на РБК оно транслируется автоматически. На сайте представлены отраслевые новости и динамика цен на жилье. Платное продвижение объявлений доступно опять же через Яндекс.Недвижимость.

Образец объявлений на РБК.Недвижимость.ру
Источник: realty.rbc.ru

12. Дорус
Более 1,2 млн. посещений в месяц   

Еще одна доска объявлений для всех регионов России. Регистрация здесь не требуется. Но самое интересное для риэлтора — это то, что воспользоваться услугой «VIP»-объявления можно бесплатно, если разместить на своем сайте ссылку на Дорус.ру. И еще одно условие: ваше объявление больше не опубликовано нет ни на одной площадке.  

Образец объявлений на Дорус.ру
Источник: russia.dorus.ru

13. Restate
Более 900 тыс. посещений в месяц

Сайт долго работал только с недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга. Но с 2017 года открылся и для регионов. Риэлторы создают свои профили, участвуют в online консультациях и обсуждениях.

Имейте ввиду, что клиенты оставляют отзывы об агентах, и довольно активно. Хорошо работаете или плохо — об этом узнают все. Можно сказать, сайт помогает риэлторам «держать лицо».

Пакетные предложения по продвижению начинаются от 252 рублей за 10 объявлений в месяц.

Образец объявлений на restate.ru
Источник: restate.ru

14. Ubu
Более 420 тыс. посещений в месяц  

Универсальная доска доступна для всех городов России. Здесь регистрация не нужна. Если подаете несколько объявлений, то укажите в каждом один и тот же e-mail, тогда все они объединятся в одном аккаунте.

Что касается платного продвижения, то на выбор 4 тарифа: «Топ» — от 50 рублей за неделю, «VIP» — от 21 рубля за неделю, «Выделение объявления» — от 14 рублей за неделю и «Поднятие» — 14 рублей за 2 дня.

 

Образец объявлений на ubu.ru
Источник: ubu.ru

15. Росриэлт
Более 260 тыс. посещений в месяц

Это популярный сайт недвижимости в России, доступный бесплатно. Регистрируйтесь как агентство и самостоятельно добавляйте новые дома и квартиры в каталог новостроек.

Размещайте новости своей компании, пишите интересные статьи. Ни за что из этого с вас не возьмут ни копейки. Что касается объявлений, то и публикуются, и поднимаются в списке выдаче они тоже бесплатно.

Оплачивается только VIP-статус и размещение графического баннера.

Образец объявлений на Росриелт.ру
Источник: rosrealt.ru

Как риэлтору успевать больше

К сожалению, публикация объявлений — дело не быстрое. Давайте посчитаем, сколько времени тратит агент, чтобы выложить 3 объекта на 5 разных сайтов, если на каждое объявление уходит хотя бы по 10 минут: 3*10*5=150. То есть два с половиной часа. Это почти треть рабочего дня!

А если риэлтор хочет выложить объявление не на 5 сайтов, а на 10 или 15? Тогда он будет заниматься этим весь день, не общаясь с клиентами, не совершая сделок и не выезжая на показы.

Конечно, мы утрируем, но все же, согласитесь: время слишком дорого стоит, чтобы тратить его вот так на рутину. И опытные участники отрасли давно нашли решение: есть специальные программы, которые автоматизируют публикацию объявлений и помогают оптимизировать бизнес-процессы. Это CRM-системы.

Итак, существуют специальные CRM-системы, которые умеют сами выкладывать объявления на сайты недвижимости. Как это работает?

Мы разработали свою программу — SalesapCRM.Недвижимость, которая помогает вести базу объектов недвижимости.

Вам нужно просто поставить галочки напротив нужных квартир или домов, нажать на кнопку «Выгрузить», и объявления разлетятся сразу на 213 (!) сайтов.

Из CRM-системы на отраслевые порталы скопируется информация об объекте и все фотографии. А вы в это время сможете спокойно заниматься своими делами.

SalesapCRM обладает и другими полезными функциями:

  • автоматически подбирает объект из базы по заявке клиента;
  • в один клик создает PDF-презентации с данными об объекте;
  • автоматически сводит отчеты в виде наглядных диаграмм и графиков;
  • помогает вести учет клиентов и сделок, создает документы по шаблону;
  • напоминает о важных датах, задачах и отслеживает дедлайны и пр.

Крупные компании давно используют CRM-системы для управления бизнесом.

Роман Мартынов, руководитель АН «Терра», Улан-Удэ, для портала Realityvision:
— Для нашего агентства CRM стала спасением.

В ней есть необходимые инструменты: вся история взаимодействия с клиентами, контроль звонков и обращений, можно делать sms-рассылку с подборкой объектов для клиентов, отправлять её через мессенджеры и по электронной почте, легко работать с задачами, быстро и удобно добавлять новые объекты недвижимости. Больше не теряется информация о клиентах, сделках, объектах.

CRM-система помогает структурировать работу коллектива и добиваться полного и четкого выполнения задач всеми сотрудниками. Стоит ли удивляться, что команда «ЦИАНа» — одного из лидеров нашего рейтинга — работает в CRM?

Михаил Посредников, коммерческий директор «ЦИАН», Санкт-Петербург, для блога «ЦИАН»:
— CRM-система — это инструмент, с помощью которого мы выстраиваем наиболее эффективную работу с клиентами, максимизируем выручку и структурируем работу с клиентской базой.

Попробуйте и вы! CRM-системы помогают экономить время и повышать прибыль. Вы можете прямо сейчас посмотреть, на что способна наша программа: регистрация займет всего 2 минуты.

В S2 есть:

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками,
  • checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Автор: Анастасия Ситина

Источник: https://salesap.ru/blog/populyarnye-sajty-nedvizhimosti/

Как продать коммерческую недвижимость: пошаговая инструкция

Через какие агентства лучше всего продавать коммерческую недвижимость в подмосковье

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Иногда склад или офис неделями и месяцами «ищут» нового владельца.

Но это, если не знать специфику рынка. Сегодня я расскажу о том, как продать коммерческую недвижимость: три способа, пошаговая инструкция для «самостоятельных» продавцов, основные ошибки новичков и секреты быстрых продаж.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.

К слову, самый простой способ определить привлекательность объекта – ответить на вопрос: «Через сколько лет окупятся инвестиции в Вашу недвижимость?» Полученное значение нужно сравнить с рыночным. На конец 2017 года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

Варианты и способы продажи КН

Вы можете использовать один из трех способов продажи.

Способ 1. Самостоятельная продажа

Минусы:

  • Вам придется лично размещать объявления в Сети, в газетах, на радио и на «растяжках». Раз в несколько дней рекламу нужно будет актуализировать;
  • будьте готовы к лавине телефонных звонков. Причем, не от прямых покупателей, а от посредников. Звонки не прекращаются даже спустя пару месяцев после продажи объекта!
  • показывать объект придется в удобное для клиента, а не для Вас время;
  • еще одно «слабое» место самостоятельных продаж — непрофессиональное юридическое сопровождение. Шаблоны договоров, скачанные в Сети, лучше не использовать. И желательно подключать специалистов и задавать уточняющие вопросы юристам, нотариусам и агентствам по продаже;
  • сложно учесть все обстоятельства без личного опыта продажи КН.

Плюсы: не придется платить посреднику.

Способ 2. Услуги частного риэлтора

Минусы:

  • не факт, что у посредника есть достаточный опыт в этой сфере;
  • возможно, объект будет продаваться неделями и месяцами;
  • есть вероятность «познакомиться» с аферистом.

Плюсы: услуги «частника» обойдутся на 20-30% дешевле, чем услуги агентства.

Способ 3. Агентство недвижимости

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов.

Минусы: услуги агентства (того, кто поможет продать помещение) обойдутся в 10-30% от суммы сделки.

Плюсы:

  • АН возьмет на себя общение с потенциальными клиентами, переговоры, оформление договора;
  • профессиональная помощь включает сбор полного пакета документов, проверку юридической чистоты сделки, контроль финансовых расчетов;
  • в разы сокращается время на поиск потенциальных покупателей.

Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже

Перед первым показом придется поработать над «товарным» видом объекта. Стоит освежить ремонт, сделать генеральную уборку и «уничтожить» следы аренды помещения. Идеальный вариант – заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод – ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов. Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров.

Определить справедливую рыночную стоимость поможет профессиональный оценщик.

Что больше всего влияет на стоимость таких зданий?

  • возраст объекта;
  • его назначение;
  • полезная площадь;
  • общее техническое состояние и качество ремонта;
  • месторасположение и инфраструктура (наличие парковки, удобство подъездных путей, близость транспортной развязки).

Где рекламировать коммерческую недвижимость?

Самый эффективный канал для поиска покупателей – это, конечно, Интернет. Только там можно «достать» целевую аудиторию за адекватные деньги. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели – переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

Дополнительные рекламные каналы:

  • газеты, журналы и другие печатные издания;
  • наружная реклама (баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты).

Как написать рекламный текст?

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного – мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками.

Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:

  1. Зачем покупатель делает такую дорогую покупку?
  2. По каким критериям он отбирает недвижимость?
  3. Что в моем предложении может его отпугнуть?

Выпишите ответы на листе бумаги – это и станет основой рекламного объявления.

Еще парочка лайфхаков:

  • разделите текст на абзацы (первый из них должен быть оооочень коротким);
  • найдите уникальную «фишку» своего объекта и укажите ее в объявлении;
  • в конце текста добавьте призыв к действию.

Если Вы готовы работать с посредниками – упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает.

Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Цель «фотосессии» — подчеркнуть основные преимущества и создать целостный образ.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали (грязный забор, случайные прохожие).

Шаг 4. Выбираем покупателя

Если потенциальных покупателей много (случается и такое), то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу.

Если Вы продаете недвижимость через посредника – то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.

А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу.

Шаг 5. Подготавливаем документы

Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Его наличие можно использовать как дополнительный «козырь».

Какие документы нужны? Это зависит от схемы продажи объекта и статуса продавца/покупателя. Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами (резидентами РФ).

  1. «Обычная» выписка из ЕГРН (о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
  3. Выписка ЕГРЮЛ (для проверки статуса юрлица, учредителей и исполнительного органа).
  4. Актуальные уставные документы (по ним проверяют полномочия управляющих органов на отчуждение недвижимости).
  5. Документы, которые подтверждают полномочия исполнительного органа (протокол, доверенность, устав). И те, что подтверждают согласование сделки со стороны собственника юрлица.
  6. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость (покупатель может попросить показать оригинал).
  7. Документы о подключении к коммуникациям (электричество, вода, газ, тепло). Обязательно должна быть и разрешительная документация.
  8. Выписка из ЕГРН на земельный участок (назначение, обременения, правообладатели, постройки).
  9. Договора аренды или субаренды.
  10. Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (проверяют финансовое состояние компании).
  11. Квитанции на оплату услуг ЖКХ (проверяют наличие долгов и уровень реальных затрат).
  12. Другие документы (например, договора на техобслуживание, акт о монтаже охранной сигнализации).

Шаг 6. Заключаем договор

Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета.

Основные ошибки

Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок.

  1. Ориентация на цену «аналогичного» объекта. В коммерческой недвижимости похожих объектов просто нет.
  2. Привлечение к оценке «универсального» специалиста. Для оценки приглашайте «узкого» оценщика, который занимается только коммерческими площадями.
  3. Изначальное завышение стоимости объекта, чтобы создать «запас для торга». Такой подход отбивает интерес большинства покупателей, которые уже рассчитали для себя точную финансовую окупаемость инвестиций.
  4. Ориентация на свои ожидания по цене без учета сложившейся на рынке ситуации.

Как найти покупателя на объект?

Как продать офис, склад или магазин? «Рассказать» об объекте как можно большему числу потенциальных покупателей. Используйте различные рекламные каналы, привлекайте к процессу посредников, не брезгуйте «холодными» звонками.

Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую?

На практике чаще переоформляют жилые квартиры в торговые помещения, чем наоборот. Но при желании бизнес-недвижимость можно тоже можно перевести в жилую. Правда, это потребует от владельца объекта серьезных затрат времени (от одного года) и кучи денег и нервов.

Самая главная проблема: привести объект в соответствие нормам для жилых помещений. Придется вызывать представителей различных служб (пожарных, например) и оформлять разрешения.

В 90% случаев потребуется перепланировка или переустройство помещения. Готовим проект строительных работ, согласовываем его с чиновниками, делаем ремонт или перепланировку и вызываем комиссию, которая должна все это «одобрить».

Ну, а дальше, собственника объекта ждет следующий этап: переделка документов (нужен новый технический план и новая выписка из ЕГРН).

И только после всех этих «кругов ада» недвижимость можно продавать как жилую.

Как оформить сделку по продаже коммерческого объекта?

Подготовить полный пакет документ документов, подписать договор купли-продажи и оплатить налог с продажи недвижимости.

Как быстро продать любой коммерческий объект?

  • Совет 1. Сотрудничайте с агентствами недвижимости

За отдельную плату профессионалы возьмут на себя все хлопоты по продаже объекта. Еще один плюс сотрудничества с АН: посредник, как и Вы, заинтересован в продаже объекта по максимальной цене. Такой подход в разы ускоряет продажу.

  • Совет 2. Выбирайте фирмы, которые специализируются на срочном выкупе недвижимости

Это вариант для тех, кому нужно срочно продать недвижку. Крупные АН выкупают объекты со скидкой (10-30% от рыночной стоимости) в течение 1-3 дней за собственные деньги.

  • Совет 3. Подготовьте аргументы прибыльности использования объекта

Укажите в объявлении все плюсы недвижимости: близость транспортной развязки, проведенные коммуникации, шикарный вид из окна офиса. Сделайте качественные фото!

  • Совет 4. Создавайте целевую рекламу

Реклама обязательно должна быть грамотно таргетированной. Запускайте ее не на общих, а на специализированных сайтах.

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Основной нюанс: если Вы владели объектом КН дольше трех лет, то платить налог с его продажи не нужно.

Если меньше трех лет, то напоминаю правила: за базу расчета принимается большая из двух величин: кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 или цена, указанная в договоре купли-продажи. Из этого числа вычитается стоимость покупки недвижимости. И уже к полученному значению применяется ставка налога.

Ставка налога для разных категорий продавцов:

  • физлица: 13%;
  • юрлица и ИП на общей системе налогообложения: 13% плюс 18% НДС;
  • 6% или 15% для ИП на упрощенке (схема «доходы» или схема «доходы минус расходы»).

Заключение

Продать коммерческую недвижку не так сложно, как кажется. Нужно «всего лишь» подготовить объект к продаже, правильно его оценить, придумать грамотное объявление, сделать качественные фото, задействовать максимум рекламных каналов, подготовить полный пакет документов, провести десятки просмотров, выбрать покупателя и подписать с ним договор.

А можно делегировать все профессиональным риэлторам – специалистам по сделкам с недвижимостью. Поделившись с ними частью прибыли от продажи объекта. И сэкономив себе кучу времени, сил и нервов.

и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-prodat-kommercheskuyu.html

Топ 10 франшиз агентств недвижимости с отзывами за 2020 год – купить лучшую франшизу агентства недвижимости в каталоге партнеркина

Через какие агентства лучше всего продавать коммерческую недвижимость в подмосковье

На рынке риэлтерских услуг, последние 5 лет наблюдается небывалый прирост новых компаний. Во-первых, это связано с постоянно растущим спросом на данные услуги.

Во-вторых, на организацию подобного бизнеса не требуется больших инвестиций при хорошей рентабельности. По оценкам экспертов она составляет не менее 25% для создания собственного агентства с нуля.

Рентабельность бизнеса, открытого по франшизе может доходить до 80%. На какие франшизы обратить внимание рассмотрим подробно.

Бизнес агентств недвижимости

Отсутствие ярко выраженной сезонности – еще один плюс подобного бизнеса. Купить/продать, снять/сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость – спрос на такие услуги есть всегда.

Но, опираясь на статистику, 23% от общегодового объема продаж жилой недвижимости приходится на конец года – ноябрь, декабрь. Продажи садовых участков и земли под застройку возрастают весной и осенью.

Тогда как рынок коммерческой недвижимости относительно стабилен в течение года.

Отдельное внимание заслуживает работа с застройщиками. Как правило, сами строительные компании не занимаются активными продажами своих объектов, или же реализовывают не более 50% объема квартир. Застройщики активно работают с риэлтерскими агентствами, заключая договоры с ними на особых условиях.

Например, приобретая квартиру в новостройке через компанию «Этажи», покупатель не платит комиссию риелтору. В то время как покупка вторички обходится не менее 10% со стоимости квартиры. За продажу квартир агентам платит застройщик. (Подобные условия индивидуальны, в зависимости от региона).

В итоге все остаются в плюсе – агентство заработало, покупатель не оплатил комиссии, а застройщик продал.

Подобный бизнес, как и любой другой, сопряжён с определёнными рисками:

  • доходность бизнеса напрямую зависит от уровня квалификации сотрудников;
  • обман фирмы риелтором;
  • высокая конкуренция среди агентств.

Готовые бизнес-модели и опытный наставник помогает справиться с трудностями в этом бизнесе и максимально снижает риски.

Обзор агентств недвижимости

Мегаполис-Сервис – сеть агентств, работающая на рынке в Подмосковье. Франчайзер предлагает обучение как партнеру, так и его персоналу, полную поддержку после открытия, набор инструментов лидогенерации, собственные системы управления бизнесом и прочее.

Диос-Недвижимость – франшиза полного цикла. В ее пакет входит IT-поддержка, обучение, правовой консалтинг, безопасность сделок.

Этажи. Эта компания держит 7 место в мире по количеству совершаемых сделок в сфере управления недвижимостью. Предоставляется 2 бизнес модели к покупке. Предоставляется полный франшизный пакет, а также проводится курирование бизнеса и контроль качества работы риелторов, что сводит к нулю их теневые сделки.

CENTURY 21 – агентство недвижимости, предлагающее полный спектр услуг, в том числе и покупку/продажу недвижимости за границей. Предлагается полный пакет для старта бизнеса с нуля. Также создается сайт, выезжает команда для обучения и открытия, проводится постоянная маркетинговая поддержка.

Агентство регионального развития – франшиза риэлтерской компании. Доступно для открытия 6 форматов. Во франчайзинговый портфель вне зависимости от выбранной формы бизнес модели входит обучение и поддержка, консультации по любым вопросам, предоставление схем продаж и привлечения клиентов.

33 слона – цифровое агентство недвижимости, входящее в состав Mail.ru Group. Все рабочие процессы доведены до автоматизма – для этого разработана специальная платформа. Также по запросам проводится поиск потенциальных покупателей. Аналогов подобной системе нет. Маржинальность – 20%. Предоставляется полный франшизный пакет.

100 домов – основное направление деятельности – обмен недвижимости. Под эту услугу заточены CRM система, прочие IT-продукты, система менеджмента и обучения. Франшиза полного цикла, к которой прилагается полный набор инструментов для успешного старта и продуктивной работы бизнеса.

Эксперт – классическое агентство недвижимости. В зависимости от численности города и права эклюзивности различаются 3 вида франшизы. предоставляется поддержка и обучение со стороны франчайзера.

Миэль – сеть агентств, работающих по всей России и за рубежом. При покупке франшизы, головной офис предоставляет не просто обучение, но и постоянное повышение квалификации кадров, проводит презентации, съезды. Оказывается комплексная всесторонняя поддержка. Есть особые требования к покупателям франшизы.

Хирш – предоставляет риэлтерские услуги компаниям малого и среднего бизнеса. Партнер получает полное право владения брендом, IT-платформу, отработанные бизнес процессы и прочую поддержку со стороны франчайзера.

Бренд франшизыМегаполис-Сервис

CENTURY 21

Диос-НедвижимостьЭтажиАгентство регионального развития33 слонаЭкспертМиэль
Роялти, % в год от выручкиНе более 10000 руб. с 19 мес.От 7500 руб./мес.От 20 000 руб. с 3 мес.4 %/ мес.От 520От 32000 руб./мес.От 18 000 руб./мес.
Паушальный взнос, тыс.руб.100 – 200250-90095 – 150Нет190 – 600От 14По запросу224 – 950
Рекламный сбор, %, руб.Нет7900 руб./мес.НетНетНетНетНетНет
Первоначальные инвестиции, тыс.руб.200 – 1000800 -8000500 – 1000250-3000350 – 700От 700От 1091000 – 2500
Срок окупаемости, мес.От 3До 18До 12До 174От 3От 6От 6
Количество собственных /франшизных точек10 / 302 / 531 / 212 / 691 / 621 / 142 / 190 / 124

Открытие агентства недвижимости: план действий

Лицензированию подобный вид бизнеса не подлежит. Поэтому просто регистрируется предприятие как ИП или ООО. Есть возможность выплат ЕНВД. Можно использовать УСН «Доходы» или «Доходы минус расходы».

Выбирать помещение лучше всего в центре города или в самых оживленных частях районов с хорошей транспортной развязкой и парковой. Ремонт, как правило, проводится в соответствии с фирменным стилем франшизы.

Набор персонала и его обучения – важный этап, который может продлиться до полугода. Поэтому лучше не затягивать. Параллельно можно начать работу с местными застройщиками по заключении договоров по продаже новостроек. После подготовки можно готовиться к открытию. К этому времени запускается маркетинговая программа.

Как выбрать франшизу агентства недвижимости и не закрыться через год

Самое важное, что может дать франчайзер своему партнеру – опыт по набору персонала и его обучению. Здесь важно заранее узнать какие методические пособия и программы обучения предоставляются.

Нужно обращать внимание на ежемесячные платежи и услуги, которые за них предоставляются. Лучшей будет та франшиза, которая позволяет зарабатывать на сопутствующих услугах – консультации, юридическая помощь, оформление документов. Гарантия безопасности сделки – один из универсальных продуктов, которые всегда можно выгодно продать. Но не все франчайзеры готовы ее предоставить.

Агентства недвижимости: отзывы действующих франчайзи

Никита об «Этажах»: «Прельстился на заманчивый призыв высокодоходного бизнеса. Вот только понял его не так. Хорошая ежемесячная прибыль, только франчайзеру в карман.

Риелторам урезал проценты как мог, в итоге начали разбегаться опытные, новички без них не справлялись. К тому же постоянный надзор со стороны головного офиса.

В итоге разорвал с ними контракт, открыл свою компанию, немного поменяв название, так как в городе нас уже знали. Не жалею, и выгоды гораздо больше».

КомпанияОбщие инвестицииМесячная прибыльОкупаемость Кол-во точек
600 000 – 4,2 млн ₽от 1,5 млн ₽от 3 месяцев3
500 000 – 1,6 млн ₽от 200 000 ₽от 12 месяцев3
770 000 – 1,97 млн ₽от 1,5 млн ₽от 3 месяцев3
390 000 ₽от 550 000 ₽от 6 месяцев3
от 350 000 ₽от 1,5 млн ₽от 3 месяцев2
от 280 000 ₽от 800 000 ₽от 6 месяцев2
от 2,24 млн ₽от 450 000 ₽от 5 месяцев2

Источник: https://f.partnerkin.com/c/31

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: