Аванс при покупке квартиры как правильно оформить

Содержание
  1. Как составить договор аванса при покупке жилья – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  2. Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен
  3. Что указать в тексте договора
  4. Договор аванса при покупке квартиры: образец 2019
  5. Сумма аванса
  6. Как передать деньги
  7. Расписка
  8. Образец соглашения об авансе при покупке квартиры
  9. Нужно ли регистрировать
  10. Если сделка сорвётся
  11. Вносим аванс за квартиру
  12. Как вносить аванс при покупке квартиры
  13. Срок аванса за квартиру
  14. Сумма аванса за квартиру
  15. Как оформить аванс при покупке квартиры?
  16. Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже: аванс или задаток?
  17. Договор аванса: основные моменты и хитрости
  18. Регистрировать ли договор аванса у нотариуса?
  19. Какую сумму аванса взять с покупателя?
  20. Как правильно оформить аванс при продаже квартиры
  21. Как правильно оформить аванс при продаже квартиры: образец
  22. Как правильно оформить аванс при покупке квартиры?
  23. Компенсации не будет?
  24. Подмена понятий
  25. Судебные решения по возврату аванса
  26. Расписка нужна!
  27. Лучше обойтись без риска
  28. Аванс: что это такое
  29. Различия между авансом и задатком
  30. Сумма предоплаты
  31. Сроки
  32. Документы для оформления договора
  33. Структура соглашения

Как составить договор аванса при покупке жилья – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Аванс при покупке квартиры как правильно оформить

Многие граждане Москвы либо иного города страны перед продажей квартиры и заключением ДКП требуют дачу задатка.

И не удивительно, ведь это своего рода гарантия, что контрагент не передумает и в дальнейшем расчёт будет произведён в полном объёме. С этой целью заключается соглашение об авансе.

Цель подобного документа – обезопасить участников сделки от возможных мошеннических действий одного из них. Разберём, что собой представляет соглашение об авансе и как его заключить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как вообще оформляется аванс и зачем он нужен

Покупка-продажа помещения в 2019 году зачастую предполагает внесение аванса. Оформить авансирование возможно одним из следующих способов:

  • взять задаток (по большому счёту, выступает как условие выполнения аванса);
  • заключить договор аванса;
  • передаётся предоплата.

Разница между двумя первыми понятиями состоит в последствиях, которые наступают при неисполнении обязательств одной из сторон.

Так, при отказе от сделки покупателя в случае, если был подписан договор аванса, средства ему возвращают, но удерживают штрафные санкции.

В случае же нарушений со стороны реализатора имущества, он должен будет не только вернуть полученные деньги, но и также заплатить штраф.

Задаток, если покупатель не выполнил обязательства, остаётся в полном объёме у продавца. Если же подобное замечено за последним, он, помимо задатка, должен будет дать контрагенту ещё такую же сумму сверху. К предоплате же обычно принимаются авансовые правила.

Из вышеуказанного вытекает следующие – аванс служит гарантией того, что клиент не передумает покупать определённые объект, а продавец снимет его с продажи. При этом участники могут прописать положения о предоплате в договоре купли-продажи, а могут составить отдельное соглашение.

Что указать в тексте договора

По договору купли-продажи, если аванс за квартиру им предусмотрен или отдельному соглашению должны быть прописаны следующие моменты:

  • дата и место заключения документа;
  • данные участников сделки;
  • описание жилого объекта;
  • точный адрес, по которому расположена квартира;
  • сумма предоплаты;
  • указание, что предусмотренные средства – это именно аванс за квартиру, а не задаток;
  • полная стоимость жилья;
  • дата, когда планируют заключить основной договор;
  • процедура действий при несоблюдении положений соглашения.

По желанию сторон в документацию могут вноситься и дополнительные моменты. Бумагу должны подписать оба участника сделки.

Договор аванса при покупке квартиры: образец 2019

О внесении предоплаты нужно составить некоторую документацию. Форма соглашения обязательно должна быть письменная. Чтобы понимать, как оформить грамотно договор, в котором одним из условий прописан аванс при покупке квартиры, просмотрите расположенный ниже вариант.

  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи с авансом (.doc)
  • Далее, для скачивания предоставлен также пример, как выглядит авансовое соглашение, оформленное должным образом.
  • Скачать образец авансового соглашения (.doc)

Сумма аванса

Размер аванса стороны определяют самостоятельно. Предоплата за квартиру может выплачиваться в виде:

  • процента от общей стоимости жилья (в среднем берут где-то 5%);
  • фиксированной суммы (как правило, на неё тоже влияет общая стоимость объекта).

Нормативами, какой именно должен быть авансовый платеж не установлено. Этот момент остаётся на самостоятельное урегулирование участниками сделки.

Как передать деньги

Составить и подписать соглашение об авансе при покупке квартиры – это ещё не всё. Потребуется также передать деньги контрагенту. Этот процесс также необходимо задокументировать. Выбирая, как правильно оформить бумаги, можно использовать следующие варианты передачи средств:

  • наличными (подтвердив это распиской);
  • безналичными с одного счёта на другой;
  • переводом с карты на карту;
  • через банковскую ячейку (используется, если сумма большая и также требует оформления расписки).

Способ внесения средств может прописываться изначально в соглашении. А также лицо может получить авансовые деньги сразу же по подписанию такой бумаге, о чём прямо на ней делается соответствующая отметка.

Расписка

К договору аванса за квартиру перед покупкой жилья составляется расписка. Она представляет собой бумагу, подтверждающую факт, что вносится аванс. Делается это уже непосредственно в момент оплаты. Пишет её продавец своей рукой. В документе прописываются следующие ведомости:

  • дату и место составления бумаги;
  • название документа;
  • ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
  • сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
  • отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Как было ранее указано, факт предоплаты может прописываться не только в договоре купли-продажи квартиры с авансом, но и отдельным документом. Образец последнего представлен далее.

Скачать образец заполнения соглашения об авансе (.doc)

Нужно ли регистрировать

Договор об авансе госрегистрации не требует. При желании стороны могут его заверить нотариально, однако, такого требования в нормативах нет. Подобные бумаги потребуется подать при регистрации основного соглашения вместе со всей остальной документацией.

Если сделка сорвётся

Выше уже оговаривалось, что аванс за квартиру при несостоявшейся сделке возвращается покупателю. При этом нет разницы, кто не выполнил свои обязанности и по чьей вине сделка не состоялась.

Некоторые недобросовестные реализаторы специально включают в соглашение пункт, по которому прописывают, что в случае отмены договорённости весь аванс за квартиру остаётся у них (как при задатке).

При этом ответного пункта о том, что если нарушения замечены со стороны продавца, он обязан вернуть определённую сумму денег покупателю, нет.

Это незаконно. В таком случае можно за принудительным взысканием уплаченных средств обращаться в суд. Помимо этого, в дополнение также можно потребовать взыскать с ответчика проценты за пользование чужими деньгами.

В соглашении возможно прописать лишь ответственность контрагентов за невыполнение ими своих обязательств. В качестве таковой обычно выступают штрафные санкции. Зачастую в договорённостях оговаривают и форс-мажорные ситуации. При таких обстоятельствах тот факт, что сделка сорвалась, вовсе не зависит от сторон. Это, пожалуй, единственный случай, когда потеря денег может быть оправданной.

Источник:

Вносим аванс за квартиру

Последнее обновление: 01.06.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Предоплату за квартиру вносят для того, чтобы «застолбить» ее за собой на время сбора и проверки документов. Суть предоплаты – фиксирование предварительных договоренностей о сделке между Продавцом и Покупателем, после чего Продавец перестает показывать квартиру другим покупателям, и начинает сбор документов для сделки.

На практике предоплату за квартиру вносят либо в виде задатка, либо в виде аванса. Суть того и другого, а также принципиальная разница между ними описана в Глоссарии, по соответствующим ссылкам.

Задаток, конечно, более выгоден Покупателю, т.к. в случае отказа Продавца, тот должен вернуть его Покупателю в двойном размере.

Аванс, естественно, выгоден Продавцу, т.к. он может в любой момент отказаться от сделки, ничем не рискуя, просто вернув аванс Покупателю (например, если вдруг нашелся другой покупатель, предложившей цену чуть выше).

Вообще, задаток подразумевает взаимный контроль и взаимную финансовую ответственность, поэтому Покупателю имеет смысл настаивать именно на задатке.

Продавцы же, с подачи риэлторов, любым способом стараются уйти от этой ответственности, и чаще принимают предоплату в виде аванса, но с дополнительными штрафными санкциями для Покупателя: если тот отказывается от сделки, то теряет сумму своего аванса.

Практика рынка такова, что чаще все-таки используется аванс, но с некоторыми дополнительными условиями, как со стороны Покупателя, так и со стороны Продавца (см. ниже).

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру. Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки.

Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса при покупке квартиры считается от момента внесения аванса до момента совершения сделки, т.е. подписания Договора купли-продажи квартиры (ДКП) и подачи документов на регистрацию.

Этот срок будет зависеть от готовности квартиры к продаже (готов ли весь пакет документов), от времени поиска альтернативной квартиры для Продавца (если сделка альтернативная), и от времени, необходимом Покупателю для проверки документов (как объекта – квартиры, так и субъекта – Продавца).

Торопиться здесь Покупателю не стоит. Меньше двух недель на сбор и проверку документов, обычно, не берут. Разумно будет внести аванс на срок с некоторым запасом времени – например, на месяц.

А если сделка альтернативная, то может быть и полтора-два месяца.

Этого времени достаточно и для сбора всего пакета документов Продавцом, и для их проверки Покупателем, и для контрольной консультации с юристом по поводу собранных документов.

Если сделка альтернативная, то перед внесением аванса за квартиру нам нужно убедиться, что намерения Продавца о покупке себе альтернативной квартиры соответствуют рынку. Иначе в процессе подготовки сделки может оказаться, что Продавец не сможет подобрать себе «альтернативу» в заданные сроки или уложиться в желаемую цену, и сделка тогда развалится.

Хорошо, если Продавец на момент внесения аванса предварительно уже подобрал себе вариант «альтернативы» (возможно даже – не один).

Как организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – рассказано в отдельной заметке.

Сумма аванса за квартиру

«Маловато будет!» – может заявить Продавец, пересчитывая наши деньги. «В самый раз!» – даем мы уверенный ответ, и объясняем Продавцу, что сам факт предоплатыимеет большее значение, чем ее сумма.

Сумма аванса

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/kak-sostavit-dogovor-avansa-pri-pokupke-zhilya.html

Как оформить аванс при покупке квартиры?

Аванс при покупке квартиры как правильно оформить

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве.

Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости.

Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы.

Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за нее.

Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя.

Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи.

И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже: аванс или задаток?

Этот вопрос – краеугольный камень во взаимоотношениях продавца и покупателя, поскольку сами понятия несут в себе довольно серьезные отличия по ответственности сторон.

Задаток – это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных).

Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны.

Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Что касается аванса – то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет.

Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон  по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает.

Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все.

Таким образом, аванс – это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток. Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

Договор аванса: основные моменты и хитрости

Если для расчета выбран аванс, то необходимо заключить договор именно об авансе за квартиру. Что же в нем предусмотреть?

​Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю, но таковы законы рынка.

В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки.

Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.

В договоре для безопасности продавца прописывается, что если отказ от сделки исходит от владельца квартиры, то он просто возвращает полученный аванс покупателю, и все. Покупатель не теряет при этом денежные средства, но лишается потраченного времени. Поэтому этот вопрос остается лишь на совести продавца.

А вот для покупателя гибридный договор аванса представляет ловушку, поскольку, как правило, там есть пункт о штрафных санкциях, по которым при отказе от приобретения объекта, покупатель лишается своей предоплаты в большинстве случаев.

Конечно, наряду с этим пунктом обязательно включают внушительный перечень уважительных причин по отказу покупателя. И если такая причина произошла, то аванс продавец обязан вернуть.

К уважительным причинам можно отнести ситуации, о которых покупатель не знал до совершения сделки – например, не включение детей в список при приватизации, участие недееспособных лиц и некоторый ряд других.

Если договор аванса подписывается с участием риэлтора, то в него обязательно включается эта третья сторона, ведь если он будет заключен между покупателем и продавцом, то агент может остаться без комиссионного вознаграждения. Поэтому аванс, как правило, берет себе риэлтор, но в некоторых случаях и продавец.

Заключая договор об авансе, продавец должен предусмотреть в нем все эти важные пункты, которые обезопасят его в дальнейшем от отказа покупателя и дадут возможность довольно свободно отказать от сделки, в случае каких-либо причин.

Следует помнить и о том, что договор аванса должен содержать в себе все значительные и существенные условия, которые будут отражены в основном документе купли-продажи квартиры.

В этот список относят: точные данные и характеристики объекта (включая поименование технического паспорта), окончательную и уже неизменную сумму продажи, перечень выполнения обязательств, касающихся квартиры (такие как выписка, получение ипотеки и тому подобных причин, которые мешают переводу собственности из одних рук в другие одномоментно), сроки заключения основного договора, расходы по сделки, условия по взаиморасчетам и т.д.  Договор аванса должен урегулировать все спорные вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Но заключение договора об авансе иногда касается не только непосредственно участников сделки. Бывает, что в их взаимоотношениях участвует негласно третья сторона – банк. Это происходит в том случае, если покупатель берет ипотеку. И тогда у банка могут быть свои претензии по этому поводу.

Конечно, стоит отметить, что чаще всего кредитные учреждения подстраиваются под законы рынка, но не всегда это происходит безоговорочно. Поэтому в некоторых случаях банк будет против заключения договора об авансе.

И тогда решать, иметь ли дело с этим конкретным покупателем или нет, исключительно продавцу.  

Регистрировать ли договор аванса у нотариуса?

Договор аванса можно не регистрировать у нотариуса, но для подстраховки это сделать необходимо. Стоит это достаточно недорого, да и затраты на нотариуса логично оплачивает покупатель, поэтому расходов для продавца – никаких. Договор, заверенный у нотариуса, это уже не просто бумажка.

Нотариус кстати поможет решить спорные вопросы, возникшие между сторонами, пропишет пункты грамотно, а также он будет являться свидетелем передачи суммы аванса, что также немаловажно.

Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае.

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Размер аванса законодательно никак не урегулирован и никаких рекомендаций по этому поводу нет. Все зависит непосредственно от возможностей покупателя и от требований продавца.

Сумма аванса представляет собой круглую сумму и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 5 % от полной стоимости квартиры.

 Главное, чтобы эта сумма была такого размера, с которым покупатель не захочет расстаться, а значит и от сделки не откажется.

Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели – люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья.

А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги. А, например, на квартиры элитного класса, аванс чаще всего составляет 5-10 %, поскольку у людей, их приобретающих, такие средства находятся в свободном обороте.

Следует учесть и нужды продавца. Если он продает объект недвижимости с целью дальнейшего приобретения жилья, аванс ему необходим, чтобы передать его, в свою очередь, для покупки новой квартиры, и здесь сумма для продавца уже имеет большое значение.

Но, в общем и целом, не стоит стремиться получить непомерно большой аванс за продаваемую жилплощадь, ведь общая сумма продажи все равно перейдет продавцу, только несколько позднее. С другой стороны, запросив большую предоплату, продавец может напугать потенциального клиента, который подумает о мошенничестве и желании скрыться с его деньгами безвозвратно.

Источник: https://law03.ru/finance/article/avans-pri-prodazhe-kvartiry

Как правильно оформить аванс при продаже квартиры

Предоплата при проведении сделок с недвижимостью уже давно стала обязательным элементом – она «закрепляет» квартиру за покупателем, а продавцу дает уверенность, что жилье будет продано за назначенную цену в оговоренные сроки. Но встает вопрос, как правильно оформить аванс при продаже квартиры, чтобы гарантировать выполнение сделки.

Источник: https://nedviz-info.com/kak-oformit-avans-pri-pokupke-kvartiry/

Как правильно оформить аванс при продаже квартиры: образец

Аванс при покупке квартиры как правильно оформить

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве. Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки – это, как правило, удобно и надежно.

Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы.

Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за нее.

Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя.

Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи.

И теперь закономерно встает вопрос – какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Как правильно оформить аванс при покупке квартиры?

Аванс при покупке квартиры как правильно оформить

В случае несостоявшейся сделки, покупатель имеет законное право потребовать возвращения аванса. Но что делать если продавец отказывает ему в этом? Как вернуть свои деньги?

Время чтения: 6 минут

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец. Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру.

В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает. Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами.

Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие.

Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства.

Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы.

Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ.

Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу. Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ. Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией. Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи. Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Расписка нужна!

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор.

Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки.

Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы. Возможно, потенциальный покупатель действительно со всей серьезностью намеревается приобрести понравившуюся квартиру, но у него могут появиться обстоятельства, требующие денежных расходов, или квартиру не одобрит банк.

В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Источник: https://spbguru.ru/advice/1890-kak-vernut-avans-esli-sdelka-pokupki-ne-sostojalas

Аванс: что это такое

Чаще всего аванс за квартиру вносится, когда сделку по каким-то причинам нельзя провести тут же, например:

  • покупателю необходимо собрать нужную сумму или оформить ипотеку;
  • стороны собрали не все документы;
  • проводится альтернативная сделка.

Договор аванса необходим обеим сторонам. Внося предоплату, покупатель подтверждает серьезность своих намерений. Аванс подтверждает, что квартира будет продана только этому лицу. Теперь оба участника сделки могут сконцентрироваться на других вещах, например, на подготовке документов.

Аванс обязательно включается в стоимость квартиры. Можно считать его и предварительным платежом, и гарантийным обязательством со стороны покупателя. Для продавца аванс более выгоден, так как он, по сути, не налагает на него никаких обязанностей.

Различия между авансом и задатком

Предоплата за недвижимость принимает вид либо аванса, либо задатка. В законодательстве прописана разница между ними – она заключается в сумме возврата средств в случае расторжения договора. Это нужно учитывать, выбирая, как форму предоплаты выбрать – аванс или задаток.

Более подробно рассмотрены различия между авансом и задатком в этой статье.

Задаток более привлекателен для покупателя, поскольку если продавец решит отказаться продавать ему квартиру, то обязан будет вернуть средства в двойном размере. Например, если задаток определился на уровне в 100 тысяч рублей, то сумма возврата составит 200 тысяч.

Аванс привлекательнее для продавца, так как он может вернуть деньги покупателю, не уплачивая ничего сверху, в любой момент времени. Допустим, если нашелся покупатель, согласившийся заплатить за квартиру чуть-чуть больше.

Именно поэтому покупатели чаще настаивают на задатке, а продавцы – на авансе. Какой будет выбрана форма предоплаты в итоге – выясняется в ходе переговоров. Если вы продаете жилье, то вам выгоднее именно аванс.

Однако такая форма предоплаты всё равно не освобождает от ответственности. Если продавец отказался от сделки и при этом не хочет возвращать деньги, то покупатель вправе истребовать с него неустойку и компенсацию морального вреда, а также полную сумму аванса.

Сумма предоплаты

О том, какая сумма будет внесена в качестве аванса, покупатель и продавец должны договориться самостоятельно. В законодательстве нет определенного требования к размеру предоплаты. Чаще всего это 5-10% от стоимости квартиры, но может быть и фиксированная сумма – 50 либо 100 тысяч рублей.

Но в исключительных случаях аванс может составлять и 50% от сделки и даже выше. Например, если продавцу необходимо погасить ипотеку, то он может попросить у покупателя сумму, достаточную для выплаты кредита.

Но предварительный договор можно заключить даже при небольшой предоплате. Именно он чаще всего и именуется договором аванса, хотя это не совсем грамотный юридический термин.

Сроки

Сроком аванса именуется отрезок времени от передачи предоплаты до подписания финального договора купли-продажи и перевода остальной части суммы. По умолчанию считается, что договор аванса заключается на 30 дней – обычно этого срока хватает, чтобы завершить все формальности и собрать необходимые документы.

Но по желанию сторон срок может быть расширен до необходимого количества дней, даже до 1 года – закон никак не регламентирует этот момент, всё решается в ходе переговоров сторон.

В случае, если срок действия договора аванса вышел, а одна из сторон всё еще не готова закрыть сделку, то тут возможны два варианта:

  • сторона признается виновной, и если это продавец – то он возвращает аванс, а если покупатель – то теряет деньги;
  • стороны заключают повторный договор с указанием новых сроков.

Обычно на завершение стандартной сделки требуется 2-4 недели, альтернативной (т.е. когда образуется цепочка продаваемых квартир) – 6-8 недель. Следует учитывать, на какой стадии находится сбор документов, есть ли у покупателя вся нужная сумма на руках, участвуют ли в сделке несовершеннолетние – и ставить реальные сроки.

Документы для оформления договора

Для того, чтобы составить договор аванса, сторонам понадобятся документы:

  • паспорта участников сделки (если продавцов или покупателей несколько, то достаточно заключить договор только с одним из них);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо выписка из реестра, подтверждающая права продавца;
  • реквизиты счета, если средства переводятся безналичным путем.

Чаще всего аванс передается наличным платежом, но допускается пересылка денег через интернет-банк или межбанковским переводом.

Других документов, которые необходимы для завершения сделки, например, техпаспорта квартиры, для договора аванса не нужно.

Структура соглашения

Скачать образец договора аванса при продаже квартиры

Какой-то единой, утвержденной на государственном уровне, формы договора аванса не существует. Но в Гражданском кодексе указано, какие пункты должны присутствовать в подобных документах, чтобы договор являлся именно договором. В нем обязательно должны быть указаны существенные условия сделки, а также указаны данные сторон.

Структура договора:

  • в верху страницу указываются дата и место составления документа;
  • далее указывается тип договора;
  • приводятся личные данные сторон, включая паспортные данные, адреса, номера телефонов и т.д.;
  • следует сам текст договора.

Источник: https://resident42.ru/kak-pravilno-oformit-avans-pri-pokupke-kvartiry/

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: