Акт технческого состояния помещения

Содержание
  1. Порядок оформления акта обследования жилого помещения
  2. Внешний вид и назначение акта
  3. Особые требования к составлению акта
  4. Форма акта осмотра здания
  5. Правила оформления других видов актов
  6. Образец заполнения акта осмотра квартиры в 2020 году
  7. Форма
  8. Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры
  9. Процедура осмотра помещения
  10. Правила составления акта
  11. Общие требования акта осмотра квартиры в 2020 году
  12. Инструкция по заполнению акта
  13. Образец акта обследования жилого помещения в 2020 году
  14. Акт осмотра нежилого помещения: образец, что входит в документ комиссионного обследования здания и для каких целей необходима проверка?
  15. Кто составляет и подписывает акт
  16. Акт осмотра жилого помещения
  17. Образец акта технического состояния помещений для ремонта – Финансовое право
  18. Акт обследования состояния жилого дома
  19. Инструкция по написанию
  20. Применение акта
  21. Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению
  22. Акт осмотра зданий и сооружений
  23. В каких случаях оформляется
  24. Состав комиссии
  25. Акт осмотра помещения образец
  26. Назначение
  27. Образец 2020
  28. Как происходит процедура
  29. Какие отчетные документы составляются после осмотра
  30. ссылкой:

Акт технческого состояния помещения

Проверка технического состояния сооружений — неотъемлемая часть мероприятий по вводу зданий в эксплуатацию или проведению работ по перепланировке помещения.

Хотя возможны и другие обстоятельства, при которых оформляется акт обследования объекта. Подобным образом можно документально отразить состояние любого предмета обследования. Итоговое заключение выносит комиссия.

Она заранее договаривается о порядке осмотра и документальном отражении результатов проверки.

Внешний вид и назначение акта

Акт обследования объекта включает в себе сведения о состояние сооружений и зданий в установленный момент времени и меры по исправлению найденных недостатков. В нём фиксируют имеющиеся повреждения и прочие недочёты. Акт осмотра используют при оценке следующих объектов:

  • помещения жилого назначения;
  • нежилые помещения;
  • движимое имущество.

Документ осмотра зданий может носить обязательный и необязательный характер. К первому случаю относится документация, составленная в ходе судебных разбирательств или следственных мероприятий. Необязательный характер акт носит при оформлении имущественных сделок.

Осмотр зданий проводит независимая комиссия. В ее состав должны входить как минимум 2 человека, которые обладают необходимой квалификацией. Рекомендуется включать в состав членов оценочной комиссии представителя заинтересованной стороны и эксперта по оценке аналогичных зданий. После определения состава комиссии, нужно выбрать ее председателя.

Состояние объекта исследуется в несколько этапов. Первый — это проверка имеющейся документации. Затем — визуальный осмотр объекта, при необходимости возможно проведение лабораторных исследований для отдельных элементов конструкции. По завершении проверки составляется акт.

Необходимость обследования также возникает по разным причинам. К ним относятся: купля-продажа, ввод в эксплуатацию или продление ее срока и другие. Документ можно применять и при решении бытовых вопросов.

Например, если квартиру затопили соседи, которые не хотят покрывать ущерб. Акт фиксирует выявленные в момент обследования повреждения. Документ можно представить в качестве доказательства в суде.

Членами комиссии в подобной ситуации могут выступить соседи.

Особые требования к составлению акта

При составлении документа важно детально описать объект проверки, точно отразить все факты и правильно всё оформить. Приказом Минэкономразвития № 627 от 13.12.

2010 утверждена форма такого документа. Однако применяется она только в отдельных сферах. Обычно акт для обследования не имеет строго установленной формы, поэтому составляется произвольно.

Но всё же без следующих сведений не обойтись.

  1. Наименование документа. Заполняется в самом начале.
  2. Дата и место проведения.
  3. Наименование объекта.
  4. Адрес, по которому находится имущество.
  5. Отображение технического состояния здания, иного имущества.
  6. Цель проверки. Указывается причина, по которой проводится исследование. При этом должна быть ссылка на документ, являющийся основанием для обследования.
  7. Состав комиссии. Указываются ФИО и должность каждого участника, а также и паспортные данные.
  8. Производимые действия.
  9. Результат технического исследования объекта.
  10. Дефекты зданий, сооружения. Отображаются вне зависимости от того, являются ли они внешними или внутренними. По возможности указывается причина их возникновения. При отсутствии — делается соответствующая запись. Когда акт обследования составляется для оценки причиненного ущерба, в нем должна найти отражение информация о причинах, которые привели к повреждениям.
  11. Необходимые меры по исправлению дефектов.
  12. Подписи членов комиссии.

Состояние исследуемого помещения оценивается максимально подробно. Если один из членов независимой комиссии возражает с выводами, представленными в заключениях, он может не согласиться и изложить свою точку зрения отдельно.

Акт обследования сооружений составляется на бумаге. Число экземпляров определяется количеством заинтересованных человек, но два экземпляра должно быть обязательно. Документ возможно напечатать на компьютере или заполнить от руки.

Допускает наличие приложений (фотографии имущества, свидетельства независимых источников, ссылки на видеоматериалы). Каждый экземпляр должен содержать подписи всех членов комиссии. Не допускается копирование одного документа, т. к.

 у каждого участника должен находиться акт, содержащий оригинальные подписи. Документ может быть оформлен в описательной форме или составлен в виде таблицы. Образец заполнения акта обследования помещения можно скачать на этой странице.

Форма акта осмотра здания

Как правило, такая форма заполняется при определении пригодности жилого помещения. Оно проверяется на:

  • соответствие санитарным нормам;
  • наличие или отсутствие необходимых коммуникаций, требуемых для жилого помещения;
  • правильность прокладки коммуникаций.

Акт составляется при сдаче зданий жилого назначения в эксплуатацию, в аренду, снятии с учета. Проверка заключается в осмотре зданий. Состав комиссии обязательно должен включать в себя технического эксперта, специализирующегося на строительстве. Так как фиксируется не только внешнее состояние здания, но и состояние несущих конструкций жилого помещения. Документ должен содержать:

  • назначение зданий;
  • описание технического состояния конструкций;
  • описание имеющихся повреждений и их состояние. Они должны быть подкреплены фотографиями. При отображении недостатков обязательны ссылки на соответствующие нормативные документы;
  • результаты лабораторного исследования строительных материалов;
  • расчет прочности несущих конструкций;
  • подписи членов комиссии.

На основании изложенных фактов комиссия делает заключение о возможности признания объекта жилым. Актом также утверждается список работников, на которых будет возлагаться ответственность по исправлению отмеченных в нем недоработок.

Правила оформления других видов актов

Как сам акт, так и правила его оформления могут отличаться в зависимости от объекта обследования. Проведение процедуры осмотра земельного участка осуществляется на основании Постановления Правительства РФ № 251 от 08.03.2015. Цель осмотра — подтверждение отсутствия каких-либо сооружений на нем.

Акт административного обследования земельного участка составляется после его осмотра, ответственное лицо — кадастровый специалист. Документ оформляется в электронном виде и подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись). Готовый акт записывается на внешний носитель, после чего передается заказчику, который при наличии оснований снимает участок с кадастрового учета.

Не всегда под осмотром объекта подразумевается какое-то определенное имущество. Предметом исследования могут выступать и жилищные условия. Акт обследования жилищно-бытовых условий включает в себя, помимо технических характеристик помещения, уровень дохода семьи, обеспеченность продуктами питания, одеждой и средствами первой необходимости.

Как правило, инициатором осмотра являются органы опеки.

Цель проверки — выявление как негативных условий проживания ребенка, так и малоимущих или неблагополучных семей. Проведение проверки происходит в заранее оговоренную дату, но в исключительных случаях может осуществляться внезапно, без предупреждения. Во время проверки фиксируется:

  • количество квадратных метров жилой площади на каждого человека;
  • дата постройки здания и материалы несущих конструкций;
  • неблагоприятные факторы.

В конце комиссия приходит к заключению, подходит ли состояние помещения для проживания ребенка и составляет акт. Оспорить заключение комиссии можно только через суд.

В качестве предмета исследования может выступать и отдельный элемент объекта. Например, пожарная сигнализация.

Поскольку она несет важную функцию — предотвратить распространение пожара — ее состояние подлежит проверке 1 раза в 3 месяца. Акт в этом случае имеет утвержденную форму (приложение к Приказу МЧС от 28.05.2012).

Руководитель организации и ответственный за пожарную безопасность обязательно включаются в состав комиссии.

Категория:ЖКХ
Дата:27.06.2017

Документ содержит все обнаруженные недостатки. Указываются сроки и ответственные лица по их исправлению. В конце специалист выносит заключение об исправности оборудования. Акт заверяется подписями членов комиссии.

(39 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zpponline.ru/zhkh/akt-osmotra-pomeshheniya

Образец заполнения акта осмотра квартиры в 2020 году

Акт технческого состояния помещения

Осмотр недвижимости может понадобиться в различных ситуациях. Как правило, это в интересах обеих сторон, которые имеют отношение к сделке, проводимой с данным объектом. Причем осмотру подлежит, как жилое, так и нежилое имущество. Результаты осмотра должны быть зафиксированы в специальном акте.

Файлы для скачивания:

Форма

Для составления такого акта нет необходимости использовать унифицированную форму. Документ оформляется в свободном стиле. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это указание всей важной информации. Таковой является подробное описание квартиры и сторон, которые являются участниками сделки. Как правило, стороны заранее выбирают наиболее подходящую форму по обоюдному согласию.

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

При помощи акта стороны документально фиксируют состояние недвижимости. Условно акт осмотра можно разделить на два вида:

  • Обязательный. В этом случае без осмотра никак нельзя обойтись. Как правило, такие ситуации возникают при проведении расследований, следственных или судебных проверок.
  • Необязательный. Когда граждане или организации передают квартиру из рук в руки, например, при продаже, аренде или дарении, оформление акта является желательным. Но обязательным назвать его нельзя, ведь закон разрешает обойтись без этого документа.

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия. Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

  1. Продавцу квартиры акт осмотра необходим для того, чтобы у него на руках было документальное подтверждение данного факта. Также, учитывая собранные акты, продавец может принять решение об изменениях условий продажи. Если покупатель согласится поставить подпись на акте осмотра, это будет говорить о том, что его полностью устраивает состояние жилища. Соответственно, если покупатель после сделки пожелает предъявить какие-то претензии, этот акт будет весомым аргументом в пользу продавца.
  2. Риэлтору, если продавец прибегал к его услугам. На основании этого документа он отчитывается перед продавцом, так как здесь должно быть указано время и дата осмотра. Также отмечается информация о покупателе. При помощи этого акта риэлтор сможет доказать, что именно он нашел покупателей.
  3. Покупателю акт осмотра практически не нужен. Хотя можно столкнуться с ситуацией, когда у правоохранительных органов появляются вопросы. Например, если данная квартира была ограблена, покупатель будет иметь на руках документальное подтверждение причины, по которой он здесь находился.
  4. Арендатору этот документ понадобится в том случае, когда он будет возвращать квартиру собственнику. Акт станет подтверждением того, что техническое состояние помещения не изменилось.
  5. Арендодателю, когда он сдает недвижимость. Через определенный срок он сможет проверить, не ухудшилось ли состояние квартиры. Если оно изменилось в худшую сторону, собственник может потребовать от арендатора возмещение ущерба.

Процедура осмотра помещения

Каких-то регламентированных действий, касающихся осмотра квартиры, не существуют. Обычно эта процедура индивидуально для каждого случая. Естественно, один человек не может проводить осмотр. Для этого собирается специальная комиссия, в состав которой входят представители всех заинтересованных сторон.

Попав в помещение, комиссия проверяет его техническое состояние, коммуникационные сети, электрическое оборудование.

Кроме этого, особое внимание уделяется пожарной безопасности, которая обязательно должна быть соблюдена в данном помещении. При определенных обстоятельствах большое значение имеет и экологическая безопасность.

Здесь проверяется чистота квартиры, отсутствие грибка на стенах и различных паразитов.

(: “Акт приема-передачи квартиры”)

Проверяющая комиссия, осматривает комнату за комнатой, фиксируя имеющиеся замечания при помощи соответствующего акта. Если замечания отсутствуют, а общее состояние квартиры является удовлетворительным, об этом так и нужно написать в документе.

Правила составления акта

Как можно догадаться, один человек не может провести осмотр жилища. Ведь в такой ситуации возникает большая вероятность допущения ошибок. Проверяющая комиссия должна состоять минимум из двух специалистов.

Обычно данная процедура возлагается на представителей государственных ведомств и надзорных инстанций. Законодательство не запрещает привлекать к данному процессу дополнительных экспертов. Это могут быть техники, электрики, инженеры.

Благодаря этому можно сказать, осмотр помещения и выводы проверяющих будут максимально объективными.

Вносить сведения в документ можно на компьютере или от руки. Нередко осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия определила, какой ущерб был нанесен имуществу. Этот факт следует прописать в акте. В дополнение к этому нужно отметить причину, по которой этот ущерб был нанесен. Если известны предполагаемые виновники, информация о них также должна быть отображена в документе.

Бывают ситуации, когда к акту оформляются какие-либо дополнительные приложения. Если таковые имеются, об этом нужно упомянуть в самом акте. Например, если осмотр квартиры проводился с применением фотоаппарата, снимки становятся приложением к акту.

Общие требования акта осмотра квартиры в 2020 году

Акт обычно составляется в форме описательного документа. Хотя для большего удобства некоторые оформляют документ в виде таблицы. Это особенно удобно, когда в акт вносится большое количество информации.

Что касается объема, здесь все зависит от сложности квартиры. Чем она больше, тем больше сведений будет при осмотре. Также на объем акта влияют и цели, которые преследует данная проверка.

Чем они масштабнее, тем более широким получается документ.

К важной информации, которая обязательно должна содержаться в документе, относятся сведения о недвижимом имуществе, которое подлежало осмотру.

Также здесь указываются ответственные лица, которые работали непосредственно на объекте. Естественно, комиссия должна сделать выводы. Если имеются какие-то замечания, они заносятся в акт.

При отсутствии таковых так и нужно написать, что замечания отсутствуют.

Документ должен иметь несколько копий. Каждая заинтересованная сторона должна получить по одному экземпляру.

Все они обладают одинаковой юридической силой, соответственно, здесь должны быть проставлены автографы представителей каждой стороны.

Если в сделке принимает участие организация, которая использует в своей деятельности печать, она проставляет оттиск в документе. Необходимо помнить, правильно составленный акт станет весомым доказательством при судебных разбирательствах.

Инструкция по заполнению акта

Несмотря на то, что документ оформляется в свободной форме, существуют общие правила делопроизводства. Обычно с заполнением акта не возникает никаких сложностей. Заполняется документ поэтапно:

  1. Начинать нужно с заполнения «шапки». Здесь указывается название документа, город и дата составления.
  2. Указывается состав проверяющей группы. Это не только ФИО каждого специалиста. Нужно указать, какую организацию он представляет, и какую занимает должность.
  3. Ниже подтверждается факт осмотра помещения. Необходимо указать точный адрес, по которому оно находится. Если квартира находится на балансе какого-то предприятия, об этом также следует упомянуть.
  4. Далее члены проверяющей группы должны сделать выводы. Если никаких недочетов не обнаружено, так и нужно указать, что состояние помещения является удовлетворительным.
  5. Нелишним будет указать, что нет никаких замечаний по электрооборудованию и общему состоянию квартиры.
  6. Завершающим этапом заполнения документа является проставление автографов всех ответственных лиц. Причем подписи должны иметь расшифровку.

Стоит отметить, это указан лишь приблизительный пример заполнения документа. На усмотрение ответственных лиц можно указывать дополнительные пункты, в которых будет отображаться более подробная информация.

Например, можно представить ситуацию, когда члены проверяющей бригады обнаружили какие-либо проблемы и неисправности. В такой ситуации они обязательно прописываются в мельчайших подробностях. Здесь нужно понимать, описанию должны подлежать даже мельчайшие нарекания.

Ведь именно они могут стать причиной разногласий между сторонами. К примеру, при сдаче квартиры в аренду комиссия не учтет порванный линолеум. Если квартиросъемщик не заметит такой оплошности, будет считаться, что он получил квартиру в идеальном состоянии.

При ее возвращении собственник может потребовать возместить ущерб, к которому, по сути, квартиросъемщик не имеет никакого отношения. Поэтому даже незначительные детали должны быть отображены в документе.

Образец акта обследования жилого помещения в 2020 году

Скачать

Источник: https://aktinfo.com/osmotra-kvartiry-obrazets/

Акт осмотра нежилого помещения: образец, что входит в документ комиссионного обследования здания и для каких целей необходима проверка?

Акт технческого состояния помещения

  • Анализ полученных данных.
    В конце процедуры заказчику выдается пакет документов, в котором указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги заверены юридически.

    В техническом заключении указываются следующие сведения:

    1. История здания.
    2. Местность, где оно находится.

  • Общее состояние здания.
  • Износ здания.
  • Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
  • Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
  • Расчет действующих нагрузок.
  • Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
  • Условия эксплуатации.
  • Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
  • Выводы и рекомендации.
  • При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

    Какие же данные заносятся в акте?

    • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
    • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
    • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
    • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

    Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.

    Кто составляет и подписывает акт

    Для того чтобы акт обследования жилого (или нежилого) помещения получил юридическую силу, при его составлении должны присутствовать несколько человек. Помимо заинтересованных лиц, должны быть и незаинтересованные представители.

    В зависимости от акта, в качестве независимых лиц, могут быть привлечены эксперты, специалисты, представители профессиональных компаний или государственных органов, соседи. После того, как акт составлен, каждый принимавший участие в осмотре должен поставить под ним свою подпись.

    Акт осмотра жилого помещения

    Акт обследования жилого помещения составляется, как правило, в 3-х случаях:

    1. При сделке с недвижимостью.
    2. При нарушении прав владельца.
    3. При аварийных ситуациях.
    4. При покупке жилья, особенно в новостройках, обязательно составляется акт. Документ составляется застройщиком и вручается покупателю после завершения строительных работ.
    5. При нарушении прав владельца, выполняется осмотр для предъявления документа по требованию соответствующих органов.
    6. При возникновении аварийных обстоятельств, к примеру, при подтоплении соседом, оформляется акт для возмещения нанесенного ущерба. Заполняется такой документ в присутствии заинтересованных сторон (виновник, пострадавшей, уполномоченные лица – это, как правило, работники ЖЭКа).

    При составлении акта необходимо присутствие двух незаинтересованных свидетелей. Документ должны подписать все присутствующие при осмотре. При затруднении оценки ущерба, вызывается эксперт.

    Пример заполнения

    Форма составления документа зависит от причины оформления. При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:

    • Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
    • Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
    • Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
    • Качество стыков и отделочных работ.
    • Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

    Выявленные недоделки отображаются в протоколе замечаний, который подписывается сторонами для устранения застройщиком недоделок. Если покупатель распишется в принятии жилья, устранение недоделок станет его проблемой. Поэтому при обследовании жилья доверять застройщику нельзя.

    При осмотре жилья после аварии акт оформляется в произвольном виде. Однако стиль бланка обязан быть деловым. Документ оформляется в 2-х экземплярах: для пострадавшего и виновника.

    При составлении акта необходимо соблюсти следующую форму:

    • В центре листа записывается «Акт», ниже – дата и место оформления.
    • Затем перечисляются участники обследования.
    • Отображается адрес жилого помещения, этажность, площадь, число комнат.
    • Записывается причина обследования и состояние помещения.
    • Перечисляются технические повреждения, которые возникли в результате аварийной ситуации.
    • В конце акта участники обследования подписывают документ. Если имеются возражения, то их также указывают.

    При составлении акта присутствие заинтересованных лиц обязательно. При отсутствии одной из сторон акт оформляется односторонний, с приложением фотоснимков или видеосъёмки.

    Пример акта обследовании помещения

    (: “Формирование акта обследования”)

    Образец акта технического состояния помещений для ремонта – Финансовое право

    При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.

    Бланк акта осмотра помещения (word)

    Заполненный пример при затоплении квартиры (word)

    Источник: https://zim-adm.ru/dokumenty/akt-obsledovaniya-kvartiry.html

    Акт обследования состояния жилого дома

    Акт технческого состояния помещения

    Акт осмотра жилого помещения составляется для применения в случаях, связанных с предоставлением информации о его состоянии.

    Это покупка, продажа и аренда недвижимости, выполнение ремонтных работ, необходимость в которых возникает из-за затопления и других экстренных ситуаций.

    Акт необходим для фиксации состояния помещения в конкретный момент времени, иногда он составляется после происшествия для доказательств получения повреждений или их отсутствия.

    Инструкция по написанию

    Хотя определённого образца и формы у акта не существует, многие придерживаются шаблона. По нему документ имеет следующие составляющие:

    • название и цель применения, наименование населенного пункта и дата (число, месяц и год);
    • состав комиссии с полной информацией по каждому члену (ФИО, должность, наименование представляемой организации);
    • информация об исследуемом объекте (название, назначение, адрес местонахождения, ФИО владельца);
    • выводы о состоянии объекта (при наличии неисправностей подробно их описать);
    • подписи от членов проверяющей комиссии и заверение печатями.

    Этот пример помогает получить общее представление. В зависимости от цели исследования, акт содержит дополнительные сведения. Например, в многоквартирных домах осмотр может проводиться два раза в год, в весеннее и осеннее время.

    Такие сезонные проверки необходимы для подготовки к зимнему периоду и оценке выхода из него весной, значит, комиссия должна сделать выводы о состоянии здания.

    Необходимость осмотра дома в весенний и осенний периоды прописана в договоре с обслуживающей организацией.

    Применение акта

    Оценка состояния помещений жилищного фонда требуется в различных ситуациях, чаще всего она становится нужна для фиксации нанесённого ущерба и обращения в суд. При составлении акта важно выполнять основные требования.

    Во избежание подобных ситуаций в законодательстве присутствуют строгие требования относительно формирования комиссии.

    Нанесение ущерба возможно разными способами, так что состав экспертов и других членов комиссии должен отвечать особенностям поставленной задачи. Распространены следующие причины для обследования:

    • пожар;
    • затопление жилых помещений;
    • порча имущества третьими лицами.

    Правильно составленный акт обследования помещений становится веской причиной для получения от суда удовлетворяющего истца решения. Информация о нанесении ущерба становится поводом для его возмещения.

    Часто в судебном разбирательстве акт осмотра становится решающим аргументов для выигрыша спора.

    В других случаях документ тоже важен, при покупке или аренде он помогает убедиться интересующемуся лицу в нормальном состоянии объекта.

    Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/akt-obsledovaniya-zhilogo-pomeshheniya

    Акт обследования зданий и сооружений, рекомендации по оформлению

    Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций.

    Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами.

    Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

    Акт осмотра зданий и сооружений

    Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией.

    Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику.

    Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

    В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует.

    Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4.

    В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

    Акт осмотра подписывают после обследования здания профессиональной комиссией

    В каких случаях оформляется

    Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

    • при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
    • во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
    • до и после капитального ремонта или реконструкции;
    • после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

    Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много.

    цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей.

    Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

    Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

    • наименование документа;
    • дата;
    • объект обследования с адресом;
    • состав комиссии с указанием должностей;
    • результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
    • итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
    • подписи членов комиссии с расшифровкой.

    Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей.

    Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук.

    На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

    Состав комиссии

    В комиссию, которая будет оценивать состояние здания или сооружения, должны войти специалисты с профильным образованием. Как правило, это инженеры, строители, технологи.

    В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов. Присутствуют минимум 3 человека.

    Назначаются председатель и секретарь.

    Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний.

    Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их. Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт.

    Источник: https://nskoblaka.com/akt-obsledovaniya-sostoyaniya-zhilogo-doma/

    Акт осмотра помещения образец

    Акт технческого состояния помещения

    При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.

    Бланк акта осмотра помещения (word)

    Заполненный пример при затоплении квартиры (word)

    Образец заполнения при осмотре склада (word)

    Назначение

    Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:

    • при покупке (квартиры, цеха, офиса);
    • во время заключения сделки аренды или найма;
    • при принятии после длительной аренды;
    • после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
    • во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.

    Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.

    Форма акта не зависит от объекта, который был обследован:

    • квартиры, частные дома, другие жилые площади;
    • офисные здания;
    • производственные цеха;
    • лаборатории и т.п.

    При этом условно все подобные акты подразделяются на необязательные и обязательные, а составление осуществляется в соответствии с законодательством – например, в случае проведения экспертиз для дальнейшего предъявления доказательств в суде процедура обязательна. А при купле-продаже квартиры покупатель и продавец принимают самостоятельное решение относительно того, нужно ли оформлять его, и какой образец следует использовать.

    Реальный пример осмотра квартиры можно увидеть на видео:

    Образец 2020

    Единой утвержденной формы документа нет, однако его обычно составляется с учетом следующих требований к образцу:

    1. После названия обязательно прописывается дата и место составления. Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.
    2. Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций. Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.
    3. Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование (например, квартира, склад и т.п.), ФИО собственника (или название организации, владеющей квадратными метрами).
    4. Затем приводятся оценочные утверждения о состоянии (удовлетворительное, нареканий нет или нарекания есть и конкретное описание выявленных нарушений).
    5. Ставятся подписи всех членов комиссии, еще раз прописывается название компании, в которой они работают. Подписи расшифровываются (фамилия, инициалы). Ставятся печать организации (или нескольких организаций), представители которой проводили осмотр.

    В работе при осмотре помещений любого назначения, а также территорий (например, автодороги) можно использовать такой бланк:

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В зачастую в нем также прописывается сторона (должность, ФИО и подпись) должностного лица, которому был передан второй (и каждый последующий) экземпляр.

    Пример заполненного акта, на который можно ориентироваться как на образец, представлен ниже.

    Иногда к нему составляются приложения – например, результаты проведенной экспертизы. Следует обязательно вписать все приложения в виде названий документов, даты их составления, а также количества экземпляров. Фотографии тоже оформляются как приложение. Каждая из них должна иметь название (подпись).

    Что касается количества экземпляров самого акта, то всегда составляется как минимум 2 оригинальных версии. Обычно количество экземпляров равно количеству заинтересованных сторон – например, собственник, компания, которая проводила обследование и стороння организация, заинтересованная в объективности экспертизы.

    Как происходит процедура

    Порядок процедуры в целом не зависит от типа объекта. Созывается комиссия, которая проводит работы в течение одного или нескольких дней, в зависимости от объема. Однако сами методы исследования могут быть разными:

    1. Визуальный осмотр – наиболее часто применяемый метод, который является единственным в типичных случаях (обычные квартиры без дефектов или офисные помещения в хорошем и отличном состоянии).
    2. Проведение обмеров габаритов, выступов, дефектных частей (например, выступающей арматуры после взрыва).
    3. Забор проб с помощью специального оборудования для дальнейшего анализа в химической лаборатории. Такие процедуры особенно часто проводятся по отношению к строительным материалам. Они позволяют наверняка выяснить степень износа поверхностей, соблюдение принятых норм в процессе строительства.
    4. Экспертиза неразрушающими методами – т.е. без проведения демонтажа стен, потолка, и составных частей объекта.
    5. Анализ строительных и сметных документов на объект с его реальным состоянием.
    6. Сверка реального состояния со строительными нормами (в основном ГОСТы и СНиПы).

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно понимать, что вне зависимости от конкретного образца, в нем НЕ фиксируется факт чьей-то вины по поводу нынешнего состояния объекта, а лишь отражает его состояние, при этом не ставится цель поиск причинно-следственной связи между чьими-либо действиями и реальным материальным ущербом.

    Какие отчетные документы составляются после осмотра

    Существуют образцы других документов, которые также составляются в результате обследования:

    • результаты фото- и видеосъемки;
    • список дефектов в виде простого перечня с расшифровкой каждого дефекта и ссылкой к конкретной норме ГОСТа или СНиПа;
    • экспертные рекомендации и сроки устранения каждого дефекта (при необходимости);
    • расчетные материалы (расчеты конструкций, обоснование выводов экспертизы, возможная смета для устранения дефектов).

    Таким образом, он подтверждает факт соответствия или несоответствия параметров помещения установленным нормам.

    ссылкой:

    (1 3,00 из 5)
    Загрузка…

    Источник: https://2ann.ru/kak-pravilno-sostavit-akt-osmotra-pomeshheniya/

    Ваш адвокат
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: