Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Содержание
  1. Бухгалтерский учет коммунальных услуг и налогообложение
  2. статьи:
  3. 1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?
  4. 2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией
  5. 3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату
  6. 4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором
  7. Агентский договор на сдачу недвижимости в аренду
  8. Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости
  9. Конференция ЮрКлуба
  10. Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет
  11. Когда и нужно ли вообще уплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду?
  12. НДС при аренде
  13. Агентский договор на аренду недвижимости
  14. Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
  15. Агентский договор на аренду
  16. Агентский договор
  17. Договорные схемы арендных отношений
  18. Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде
  19. Агентский договор на коммунальные услуги при аренде
  20. Оплата «коммуналки» по посредническому договору. вычет ндс возможен
  21. Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?
  22. Новостройки    все новостройки
  23. Коммунальные расходы при аренде
  24. Bzbook.ru__seaf(); аренда
  25. Агентский договор по сбору арендной платежей
  26. Агентский договор при аренде нежилого помещения
  27. Посреднический договор коммуналку возмешает суарендатор
  28. Бесплатная юридическая помощь

Бухгалтерский учет коммунальных услуг и налогообложение

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

«Мой адрес не дом и не улица» — к сожалению, эта крылатая фраза совершенно не применима к организации. У каждой приличной фирмы есть вполне официальный адрес, по которому она располагается. А раз есть «место жительства», значит есть и сопутствующие расходы — коммунальные.

Давайте сразу определимся, что под статьей расходов «Коммунальные услуги» будем понимать расходы на электричество, воду, газ и т.п. На все то, что делает помещение пригодным для работы организации или ИП.

статьи:

1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?

2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией

3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату

4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

5. Вычет по НДС у арендатора при компенсации коммунальных услуг

6. Агентский договор − возможность избежать рисков по НДС

7. Бухгалтерский учет коммунальных услуг в случае их компенсации арендатором

8. Оформление и учет расчетов по коммунальным услугам

9. Налоговый учет коммунальных услуг в расходах при ОСН

10. Расходы на коммунальные услуги при УСН

Итак, идем по порядку. Если у вас нет времени читать длинную статью, посмотрите короткое видео ниже, из которого вы узнаете все самое важное по теме статьи.

(если видео видно нечетко, внизу видео есть шестеренка, нажмите ее и выберите Качество 720р)

Более подробно, чем в видео, разберем тему дальше в статье.

1. Статья расходов «Коммунальные услуги»: с кем может быть заключен договор?

В каких случаях и кому организация или ИП платит за коммунальные услуги изображено на схеме.

Из схемы видно, что за коммунальные услуги собственник помещения платит ресурсоснабжающей организации.

А арендатор может платить как арендодателю, так и заключить прямой договор с поставщиками коммунальных услуг.

2. Правила учета коммунальных услуг при прямых расчетах с ресурсоснабжающей организацией

Прямой договор с поставщиком на коммунальные услуги может быть заключен как собственником помещения, так и арендатором.

Учет в обоих случаях будет одинаковым.

При получении акта выполненных работ и счета-фактуры, потребитель делает такие же проводки в учете, как и по другим работам (услугам):

При ОСН

Дебет 20, 23, 25, 26, 44 − Кт 60 на стоимость услуг без НДС

Дебет 19 − Кт 60 на сумму НДС

Дебет 68 − Кт 19 вычет НДС

При УСН

Дебет 20, 23, 25, 26, 44 − Кредит 60 на стоимость услуг с НДС (пп.3 п.2 ст.170 НК РФ)

3. Правила учета коммунальных услуг при включении их стоимости в арендную плату

В этом случае в договоре должно быть прописано, что платежи являются частью арендной платы. Возможны два варианта включения затрат на коммунальные платежи в арендную плату.

Вариант 1

Арендодатель определяет объем коммунальных услуг расчетным способом на основе фактических данных за предыдущие периоды.

Фиксированная сумма платежей за месяц прибавляется к арендной плате.

Таким образом, арендатор ежемесячно платит фиксированную арендную плату, в которую уже включена плата за коммуналку.

Вариант 2

Арендодатель получает от ресурсоснабжающих организаций документы за коммунальные услуги. Определяет объем, который потратил арендатор и выставляет арендную плату с учетом этих сумм.

Это значит, что коммунальные платежи составляют переменную часть арендной платы.

Независимо от выбранного варианта, бухгалтерский учет коммунальных услуг у арендодателя будет одинаковым:

Для ОСН:

Дебет 20, 23, 91 − Кредит 60 — на стоимость услуг без НДС

Дебет 19 − Кт 60 — на сумму НДС (для ОСНО)

Дебет 68 − Кредит 19 — вычет НДС (для ОСНО)

Для УСН

Дебет 20, 23, 91 − Кредит 60 — на стоимость услуг с НДС

Это значит, что арендодатель в себестоимость услуг по аренде или прочие расходы включает всю коммуналку.

А выставление услуг по аренде происходит обычным порядком, выписывается:

  • счет-фактура (в организациях на ОСН)
  • счет (в организациях на УСН)

Дебет 62 – Кредит 90-1 – выручка по аренде

Дебет 90-3 – Кредит 68 – начислен НДС на всю сумму арендной платы (ОСНО)

Бухгалтерский учет коммунальных услуг в программе 1С: Бухгалтерия 8 ред. 3.0 смотрите в видео:

Далее обсудим подробнее, как обстоит дело при аренде со «входным» НДС от поставщиков коммунальных услуг.

4. Правила учета коммунальных услуг при компенсации их стоимости арендатором

Особенность такой ситуации − возмещение арендатором коммунальных расходов отдельно от арендной платы. А самый спорный вопрос − вычет входящего НДС, причем как у арендодателя, так и у арендатора. Как такие условия могут быть сформулированы в договоре?

Например: «Арендодатель компенсирует (возмещает) арендатору коммунальные услуги на основании приложенных подтверждающих документов».

Важно понимать разницу между тем, когда коммунальные расходы входят в арендную плату в виде переменной составляющей и тем, когда они компенсируются.

Рассмотрим вычет по НДС у арендодателя при покупке коммунальных услуг, которые будут компенсироваться арендатором.

Вариант 1

Арендодатель является абонентом ресурсоснабжающей организации, он не производит коммунальные услуги, а закупает их. Передача части расходов арендатору в виде компенсации − не реализация услуг, а, следовательно, такая операция не является объектом налогообложения по НДС.

Из этого исходят контролирующие органы, которые считают, что:

— арендодатель не может взять сумму НДС на вычет по тем коммунальным услугам, которые были «переданы» арендатору, а должен включить сумму НДС в их стоимость

— при «передаче» услуг арендодатель не должен выписывать счет-фактуру

Нормативные документы, в которых высказана такая позиция:

Источник: https://azbuha.ru/buxgalterskij-uchet/buxgalterskij-uchet-kommunalnyx-uslug/

Агентский договор на сдачу недвижимости в аренду

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

УСН и бухучет при получении агентского (субагентского) вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом.

как происходит налогообложение в данной сделке? если можно пришлите образец агентского договора.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

учредитель выходит из ООО, в качестве оплаты доли ему передается основное средство с переоценкой. какими проводками это отразить? Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя?

  • ИП на УСН 15 %х очет сдать в аренду свое помещение организации.
  • Счет-фактура агента покупателю Добрый день, подскажите.
  • в документах, выставленных в наш адрес на ж/д услуги значится не наш поставщик, а владелец вагонов, который в….

Конференция ЮрКлуба

617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

И в силу ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

А можно и по другому сказать: да, право на получение арендной платы перешло к новому собственнику.

Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет

Такие же разъяснения приводит Минздравсоцразвития России (Письмо от 12.03.2010 N 550-19).

Примечание. На часть вознаграждения по договору аренды автомобиля с экипажем начисляются взносы в ПФР и ФФОМС.

Страховые взносы на травматизм Чтобы рассчитаться с гражданином за аренду недвижимости наличными, необходимо снять нужную сумму с расчетного счета в банке Значит, выплатить гражданину арендную плату за офис, квартиру или иную недвижимость можно двумя способами: — перечислить ее на банковский счет физического лица или по его поручению на счета третьих лиц; — снять наличные деньги с расчетного счета организации для оплаты аренды, оприходовать их в кассу и затем выдать гражданину.

Рассчитываться за аренду иного имущества (автомобилей, компьютеров, производственного оборудования и др.) по-прежнему можно из наличной выручки.

Когда и нужно ли вообще уплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду?

Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос – какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать?

Данная статья поможет вам сориентироваться в том, какие виды сборов следует оплачивать, в какие сроки, а также есть ли в сфере аренды квартир отличия работы с юридическими и физическими лицами. Подразумевается наказание от штрафа, зависящего от размера налога, до лишения свободы сроком до 1 года.

  • Для физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации, налог на доходы составляет 13%. Именно по этой ставке высчитывается размер сбора, обязательного к оплате. Лица, не являющиеся резидентами страны, обязаны оплатить 30% от суммы, которая считается доходом.
  • Граждане РФ, прошедшие регистрацию в качестве индивидуальных предпринимателей, обязаны оплачивать налог на доход в зависимости от применяемой системы налогообложения. При использовании Упрощенной системы размер налога составляет 6% от дохода или 15% от разницы между доходами и расходами.

Как показывает практика при грамотном подходе именно патент может быть наиболее выгодным с точки зрения налогообложения. Иными словами, на плечи арендатора юридического лица ложится необходимость определения величины налога, который собственник должен оплатить государству.

Сами формы договоров не имеют значительных отличий и являются скорее логичными подвидами одной и той же формы.

Такой способ ведения бизнеса, если вы сдавали недвижимость, рано или поздно приводит к появлению серьезных проблем с законом и грозит в лучшем случае солидным штрафом.

НДС при аренде

В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить:

  • помещения (как жилые, так и не жилые), здания, сооружения, прочее недвижимое имущество;
  • движимое имущество (транспортные средства, производственное оборудование, компьютерная техника и т.п.);
  • земельные участки.

По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой.

Размер НДС арендодатель может принять к вычету. Если Вы передаете в аренду помещение с большой площадью, при этом арендатор использует его под магазин (банк, представительство и т.п.), то сумму аренды целесообразно рассчитывать исходя из 2-х показателей:

  • непосредственно арендной платы;
  • стоимости коммунально-эксплуатационных услуг, которые использовал арендатор в течение отчетного периода.

Последний показатель может быть зафиксирован в договоре по среднему значению и приплюсован к сумме арендной платы. В таком случае, арендные платежи от пользователя помещения будут поступать к Вам в виде постоянной суммы (аналогично примеру выше).

Вопрос: Физическое лицо — собственник нежилого помещения заключило агентский договор с организацией (ОАО), поручив ей сдавать нежилое помещение в аренду, а организация от своего имени заключила договор аренды. При этом арендная плата поступает на счет организации-агента. Кто будет признаваться налоговым агентом по НДФЛ в указанном случае: организация-агент или арендатор?

Источник:

Агентский договор на аренду недвижимости

В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Вопросы налогообложения К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором.

Агентский договор и доверительное управление Агентский договор По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. 1.2.

Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

Агентский договор на аренду

Заключительные положения 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. 9.2.

Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. 9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. 9.4.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

Агентский договор

В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов. 2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах. 2.1.5.

При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом. 2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды. 2.1.7.

Договорные схемы арендных отношений

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах.

В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества (принципал) вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения.

В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Вопросы налогообложения По договорам аренды, заключаемым между агентом (доверительным управляющим) и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше. Единственное отличие – все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент (доверительный управляющий), а не собственник имущества.

Источник: https://giak.ru/nalogi/agentskij-dogovor-na-sdachu-nedvizhimosti-v-arendu.html

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде

Коммунальные услуги: что нужно знать арендодателю, при выборе схемы «агентский договор» 15 августа 2012 Подводные камни посредничества На первый взгляд ничего сложного нет, но встречаются ситуации, когда в качестве арендодателя выступает организация, «сидящая» на упрощенном режиме налогообложения и основным видом деятельности которой оказывается как раз сдача в аренду недвижимого имущества. В аналогичных ситуациях все договора на поставку коммунальных услуг заключены с юридическим лицом, например, с Обществом с Ограниченной Ответственностью. В свою очередь с арендатором заключен агентский договор, по которому он возмещает организации-арендодателю расходы по отдельным счетам, выставляемым ООО по тарифам снабжающих компаний.

Налоговые риски Несмотря на то, что, казалось бы, в такой ситуации выигрывает и арендатор, и арендодатель, возникают риски другого характера, что делает на практике возможность работы по агентскому договору затруднительной, если не сказать невозможной.

А именно появляется риск признания посреднического договора недействительным. В итоге это влечет за собой уже налоговые риски – по налогу на прибыль, НДС, а при работе арендодателя на УСН – по единому налогу.
Возникающие проблемы: — арендодатель сдает в аренду недвижимость не целиком, т.е.

частично оплачивает поставщикам услуг и свои расходы; — необходимость дробления счета-фактуры поставщика: часть для предъявления к вычету, часть – для предъявления арендатору; — договор с поставщиком заключается раньше агентского договора: арендаторы меняются, а арендодатель продолжает действовать в рамках ранее заключенного договора с поставщиком услуг.

Агентский договор на коммунальные услуги при аренде

ООО «Снеговик», за вычетом агентского вознаграждения.Учет у арендатора: Дебет 60 субсчет «Расчеты по арендной плате» Кредит 51

  • 5900 руб. — перечислена арендная плата;

Дебет 20 Кредит 60 субсчет «Расчеты по арендной плате»

  • 5000 руб. — отражена арендная плата согласно акту оказания услуг;

Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты по арендной плате»

  • 900 руб. — отражен НДС по электроэнергии на основании счета-фактуры арендодателя (агента);

Дебет 68 субсчет «Расчеты с бюджетом» Кредит 19

  • 900 руб. — произведен налоговый вычет по НДС с суммы арендной платы;

Дебет 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии» Кредит 51

  • 1180 руб. — перечислено за потребленную электроэнергию;

Дебет 20 Кредит 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии»

Оплата «коммуналки» по посредническому договору. вычет ндс возможен

НДС, относящийся к электроэнергии, полученной для собственных нужд, эта сумма НДС отражена в книге покупок;Дебет 76 субсчет «Расчеты с арендатором» Кредит 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии»

  • 1180 руб. — отражена задолженность арендатора за потребленную электроэнергию;

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с арендатором» -1180 руб.- поступили деньги в возмещение расходов арендодателя на оплату электроэнергии, потребленной арендатором. Учет у арендатора: Дебет 20 Кредит 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии»

  • 1180 руб. — отражена задолженность перед арендодателем по компенсации затрат на электроэнергию;

Дебет 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии» Кредит 51

  • 1180 руб. — перечислено за электроэнергию.

Поскольку определение понятия «компенсация» в бухгалтерском законодательстве отсутствует, возможны разночтения.

Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?

Обоснование вывода:Согласно ст.

Новостройки    все новостройки

Пунктом 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 6 мая 1999 года № З2н (далее – ПБУ 9/99) установлено, что доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов (денежных средств, иного имущества) и (или) погашения обязательств, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества). В соответствии с пунктом 3 ПБУ 9/99 суммы, поступившие от других юридических и физических лиц по договорам комиссии, агентским договорам и иным аналогичным договорам в пользу комитента, принципала и тому подобного не признаются доходами организации. Иными словами, сумма, поступившая от арендатора в возмещение коммунальных услуг, не является доходом арендодателя.
Поступившие суммы учитываются в учете арендодателя как отдельные хозяйственные операции.

Коммунальные расходы при аренде

НК РФ). Отметим, что такие лица при перевыставлении счетов-фактур обязаны вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур в отношении указанной деятельности и представлять его в налоговые органы по месту своего учета (п. 5.2 ст. 174 НК РФ).

Вариант оформления отношений между арендодателем и арендатором по обеспечению последнего коммунальными услугами путем заключения посреднического договора (агентирование, комиссия), в рамках которого агентом (комиссионером) в лице арендодателя принципалу (комитенту) в лице арендатора будут оказываться соответствующие посреднические услуги по приобретению коммунальных услуг, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений, допускается налоговыми органами (п. 3 письма ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected]).

Bzbook.ru__seaf(); аренда

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»

  • 1080 руб. — начислен НДС с выручки от сдачи помещения в аренду;

Дебет 51 Кредит 62 -7080 руб. — поступила выручка от сдачи помещения в аренду. Учет у арендатора: Дебет 20 Кредит 60 «Расчеты по арендной плате»

  • 6000 руб. (5000 + 1000) — отражена арендная плата согласно акту оказания услуг;

Дебет 19 Кредит 60 «Расчеты по арендной плате»

  • 1080 руб. — (900 + 180) — отражен НДС по арендной плате на основании счета-фактуры арендодателя;

Дебет 68 «Расчеты с бюджетом» Кредит 19

  • 1080 руб. — поставлен к вычету НДС с суммы арендной платы;

Дебет 60 Кредит 51

В бухгалтерию ООО «Снеговик» поступили документы от энергетической компании ГУП «Свет» за электроэнергию на сумму 11 800 руб., в том числе НДС — 1800 руб. Из этой суммы на долю ООО «Подсолнух» приходится 1180 руб., включая НДС — 180 руб. Учет у арендодателя: Дебет 20 Кредит 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии»

  • 10 000 руб. — отражена задолженность перед энергетической компанией по электроэнергии;

Дебет 19 Кредит 60 субсчет «Расчеты по электроэнергии»

  • 1800 руб. — отражен предъявленный поставщиком НДС;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19

  • 1800 руб. — принят к вычету НДС, относящийся к электроэнергии, полученной для собственных нужд, вся сумма входящего НДС отражена в книге покупок;

Дебет 62 Кредит 90-1

Как правило, в ситуации с возмещением коммунальных расходов налоговые инспектора могут сослаться на статьи 346.15 и 249 действующего Налогового Кодекса РФ, в которых закреплено то, что в доход «упрощенца» включается выручка от реализации, которая устанавливается, отталкиваясь от всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, оказанные услуги или выполненные работы.

Другими словами, суммы возмещения коммунальных расходов будут связаны с расчетами по аренде, что арендодатель может с легкостью оспорить в судебном порядке. Таким образом, при заключении с арендатором агентского договора, по которому арендодатель выступает в роли агента, а арендатор — в роли принципала, сотрудники налоговых инспекций уже не смогут сослаться на указанные статьи НК РФ.

Источник: https://lcbg.ru/agentskij-dogovor-ne-ot-arendodatelya-na-kommunalku-pri-arende/

Агентский договор по сбору арендной платежей

Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей.

В качестве поручителя принципала рассматриваются поставщики и производители компании ресурсообеспечения , а посредником агентом могут быть не только юридические компании, но и физлица. В этой статье вы узнаете:.

Это должен быть 2 или 3 сторонний договор7 Можно выслать образец такого договора?

Ответ Минфин России в Письмах от Но зато на основании пп. Чтобы получить ожидаемую денежную сумму от принципала и обезопасить себя от возможных рисков, необходимо правильно сформулировать условие о вознаграждении. Например, нужно настоять на включении в договор условия о выплате аванса или о праве удержать вознаграждение из суммы, поступившей от третьего лица.

Желательно предусмотреть возможность дополнительной прибыли по сделкам с третьими лицами. Если не установить размер вознаграждения, то агент не сможет получить ожидаемую сумму.

Если вознаграждение будет рассчитываться сложным способом например, будет зависеть от размера доходов и расходов принципала , то возрастет вероятность ошибки при расчете.

Если не установить порядок выплаты вознаграждения, то агент получит денежные средства только после того, как представит отчет о выполненных действиях.

По договору агентирования принципал обязан выплатить агенту вознаграждение абз. Договоры с Мосэнергосбытом заключены как с физическим лицом.

Можно ли сдавать помещения в аренду как ИП, а на коммунальные услуги заключить агентский договор с арендатором от физического лица? Облагается ли сумма коммунальных платежей налогами? Оплата аренды поступает на расчетный счет ИП, а коммунальные услуги и агентское вознаграждение идут на текущий счет физлица.

Как правило, при заключении договоров аренды именно арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода и услуг телефонной связи.

Возможность перевыставления счетов-фактур вытекает из налогового законодательства для лиц в том числе для лиц, не являющихся налогоплательщиками НДС , осуществляющих, в частности, предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров комиссии, агентских договоров, предусматривающих реализацию и или приобретение товаров работ, услуг , имущественных прав от имени комиссионера агента п.

В аналогичных ситуациях все договора на поставку коммунальных услуг заключены с юридическим лицом, например, с Обществом с Ограниченной Ответственностью. В свою очередь с арендатором заключен агентский договор, по которому он возмещает организации-арендодателю расходы по отдельным счетам, выставляемым ООО по тарифам снабжающих компаний.

Налоговые риски Несмотря на то, что, казалось бы, в такой ситуации выигрывает и арендатор, и арендодатель, возникают риски другого характера, что.

Агент производит расчет с принципалом после поступления денежных средств от заказчика на агента, удерживая причитающееся ему вознаграждение.

Каков в данной ситуации порядок документооборота между сторонами? Каков порядок бухгалтерского и налогового учета денежных поступлений от заказчиков у принципала и у агента?

Кроме того, к договору, по условиям которого Агент действует от. На расчетной счет агента поступают денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями. Из этих средств мы удерживаем агентское вознаграждение в фиксированной сумме рублей в месяц. Данную сумму я учитываю в составе доходов агента мы на упрощенке.

Из оставшихся средств оплачиваются коммунальные платежи, остаток суммы перечисляется принципала. Чьим доходом являются денежные средства, уходящие на уплату коммунальных услуг? Насколько я понимаю, доходом агента является сумма в размере рублей ежемесячно, а доходом принципала он тоже на упрощенке явлется сумма ежемесячно перечисляемая ему на расчетной счет.

Например, поступило 1 миллион рублей, из них оплатили коммунальных платежей, тысяч ушло на вознаграждение агента, а перечислили принципалу. Home Карта сайта Контакты.

Агентский договор на коммунальные услуги: нюансы в работе управляющих компаний Агентский договор на коммунальные услуги при аренде Как агенту правильно сформулировать условие о вознаграждении по агентскому договору Коммунальные услуги в учете арендатора Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде Агентский договор не от арендодателя на коммуналку при аренде Агентский договор: учет у принципала и агента Агентский договор Коммунальные услуги в учете арендатора.

И принципал, и агент применяют общую систему налогообложения. В соответствии с заключенным договором агент от своего имени заключает договоры с заказчиками на перевозку грузов силами принципала. Условия агентского договора предполагают, что все права и обязанности по заключенным с заказчиками договорам возникают у агента.

Агентский договор при аренде нежилого помещения

Агентский договор на коммунальные услуги и его нюансы У подобных отношений плюсов гораздо больше, чем минусов:. Владелец здания бывает и посредником поставщиков ресурсов параграф 6 гл. Создаются расходы на ресурсы,.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Порядок документооборота по перепредъявляемым услугам у арендодателя следующий. Арендодатель, у которого заключены договоры со снабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг и услуг связи, получает от поставщиков услуг первичные документы на оплату.

Для того чтобы арендатор смог включить в состав своих расходов затраты по оплате коммунальных услуг, арендодатель должен от своего имени составить первичные документы, аналогичные выставленным арендодателю соответствующими снабжающими организациями см.

Первый вариант: ежемесячная сумма арендных платежей является фиксированной не меняется в течение срока действия договора аренды. Данный вариант наиболее простой, но у него есть определенные недостатки. Ведь в этом случае не учитывается изменение количества израсходованной энергии.

Вариант оформления отношений между арендодателем и арендатором по обеспечению последнего коммунальными услугами путем заключения посреднического договора агентирование, комиссия , в рамках которого агентом комиссионером в лице арендодателя принципалу комитенту в лице арендатора будут оказываться соответствующие посреднические услуги по приобретению коммунальных услуг, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений, допускается налоговыми органами п.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В связи с тем, что коммунальные службы не желают знать, в чьих интересах действует арендодатель, он должен заключать агентский договор, по которому одна сторона агент — арендодатель обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала — арендатора юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала. Возможно применение и договора комиссии, в соответствии с которым одна сторона комиссионер — арендодатель обязуется по поручению другой стороны комитента — арендатора за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Посреднический договор коммуналку возмешает суарендатор

Серьезной инновацией при сдаче экзамена в ГИБДД на площадке с года стал хронометраж упражнений: на подготовку к началу каждого из них дается не более 30 секунд. В противном случае экзамен не сдан.

Городской этап практического вождения также ужесточен: установлена временная граница экзамена — 30 минут. За это время кандидат …. Когда в голове есть общая картина запроса, нужно прикинуть план письма.

Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей. В качестве поручителя принципала рассматриваются поставщики и производители компании ресурсообеспечения , а посредником агентом могут быть не только юридические компании, но и физлица.

Всем известно, что иметь собственное помещение для своего бизнеса позволят себе очень немногие. Большая часть компаний отдает предпочтение тому, чтобы помещения и складские, и офисные арендовать.

Зачастую арендодатель устанавливает плату таким образом: постоянная часть в условных единицах или рублях за квадратный метр вдобавок возмещение коммунальных расходов.

Данный вариант объясняется тем, что поставщики коммунальных услуг не желают с каждым арендатором, который может в любой момент съехать заключать договоры, предпочитая контактировать непосредственно с собственником недвижимости.

Данную переменную часть, как возмещение коммунальных расходов все оформляют и называют по-разному. Наиболее распространенным до года было простое перевыставление счетов: арендодатель, который заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, выставлял счет и счет-фактуру на коммунальные услуги арендатору, не признавал при этом в своем учете ни расходы, ни доходы.

Бесплатная юридическая помощь

Суть дела такова. Однако из-за возникших между сторонами разногласий такой договор не был заключен.

И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

Помимо аренды квартиранты обычно оплачивают счета за интернет, электроэнергию и воду по счетчикам. Об этом, как правило, все помнят, но забывают об оплате телефонных звонков.

Что такое агентский договор на оказание коммунальных услуг Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку.

При этом очень важно определиться, кто для кого является агентом. Как правило, договор с энергоснабжающей организацией заключен арендодателем до того, как он сдал свое имущество в аренду.

Агентский договор на УСН: что включать в доходы Согласно п. При этом стороны могут предусматривать в договоре сочетание форм арендной платы, указанных в п.

Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее коммунальных услуг, либо соглашением может быть предусмотрена оплата услуг отдельно на основании дополнительного счета от арендодателя, или напрямую от коммунальщиков данный вариант не рассматривается , то есть без включения в состав арендной платы. Учет коммунальных платежей при аренде При этом одной из проблем, возникающих во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, является порядок учета налога на добавленную стоимость с предъявляемых арендатору сумм коммунальных услуг.

Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом.

По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

Выемка документов: решение должно быть обоснованным. Работодатель не оформил трудовые отношения по просьбе работника: каковы последствия? Применение спецрежимов при реализации товаров, подлежащих маркировке. Выездная налоговая проверка: потребовать могут любой документ!

Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, – оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания помещения.

Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг воды, тепла, энергии, услуг связи и т.

Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи. В зависимости от способа оплаты таких расходов налоговые последствия различны.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру

Источник: https://serafimovskj.ru/zemelnie-spori/agentskiy-dogovor-ne-ot-arendodatelya-na-kommunalku-pri-arende.php

Ваш адвокат
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: